HCL 10/2022 Gherla adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL GHERLA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 10/28.01.2022 privind preluarea în administrare a imobilului — Sinagoga din GHERLA situat în Municipiul Gherla, str. Crișan nr. 46/B, înscris în CF nr. 53835 Gherla Analizând referatul de aprobare înregistrat sub nr. 1324/21.01.2022, întocmit de către Primarul Municipiului Gherla, în calitate de inițiator prin care propune preluarea în administrare a imobilului — “Sinagoga din GHERLA” situat în Municipiul Gherla, str. Crisan nr. 46/B, înscris în CF nr. 53835 Gherla, număr cadastral 741, 742, în suprafaţă de 648 mp, format din Sinagoga evreiască, cu 2 camere la parter, casa scărilor și o încăpere la etaj, cu fundaţia din piatră, zidărie din cărămidă, învelită cu ţiglă; Ținând seama de adresa nr. 411/16.06.2021 prin care Federaţia Comunităţilor Evreieşti din România - Cultul Mozaic (FCER-CM), solicită sprijinul Municipiului Gherla pentru transformarea lăcașului de cult într-un obiectiv care va fi redat şi dedicat întregii comunități, precum şi de adresa cu numărul 16.890/16.11.2021 prin care comunică poziţia Rabinatului cu privire la încheierea unui contract de administrare; Având în vedere intenția Municipiului Gherla de a accesa fonduri nerambursabile pentru reabilitarea și reconversia funcţională a imobilului - Sinagoga din GHERLA” situat în Municipiul Gherla, str. Crișan nr. 46/B, înscris în CF nr. 53835 Gherla. Văzând raportul de specialitate al Biroului Juridic nr. 1325/21.01.2022 şi avizul favorabil al Comisiei Juridice din cadrul Consiliului Local Gherla; În conformitate cu prevederile art.792-799 Cod Civil; În temeiul art. 129 alin. (14), respectiv art. 196 alin. (1). lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Consiliul Local al Municipiului Gherla întrunit în şedinta ordinară de lucru adoptă prezenta : HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă preluarea în administrarea Municipiului Gherla a imobilului - Sinagoga din GHERLA” situat în Municipiul Gherla, str. Crișan nr. 46/B, înscris în CF nr. 53835 Gherla, număr cadastral 741, 742, în suprafaţă de 648 mp, format din Sinagoga evreiască, cu 2 camere la parter, casa scărilor si o încăpere la etaj, cu fundaţia din piatră, zidărie din carămidă, învelită cu ţiglă, pe o perioadă de 25 de ani. Art.2. Se aprobă încheierea unui contract de administrare între Federaţia Comunităţilor Evreiești din România - Cultul Mozaic (FCER-CM) şi Municipiul Gherla pentru imobilul mai sus menționat, pentru o perioadă de 40 de ani — conform Anexei care face parte integrantă din prezenta Hotărâre. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Gherla, domnul Drăgan Ionel — Ovidiu cu semnarea contractului de administrare aprobat la aliniatul anterior. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează autoritatea executivă. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică la : - Instituţia Prefectului - Judeţul Cluj; - Primarul Municipiului Gherla; - Direcţia Urbanism si Amenajarea Teritoriului; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ BOB ANDREI - EUGEN Nr. consilieri 19 CONTRASEMNEAZĂ Nr. consilieri Prezenți 18 SECRETAR GENERAL UAT Nr. voturi Pentru 18 ROTAR MIHAI CONTRACT DE DARE ÎN ADMINISTRARE Nr. / 2022 În temeiul art. 792- 799 Cod Civil, s-a încheiat prezentul contract de dare în administrare şi exploatare în baza Deciziei Nr. 14/9784 a Comitetului Director al FCER-CM nr.356 din 22 Noiembrie 2021 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE FEDERAȚIA COMUNITĂȚILOR EVREIEȘTI DIN ROMÂNIA - CULTUL MOZAIC (FCER-CM), cult religios recunoscut în România, persoană juridică de utilitate publică, funcționând în temeiul prevederilor Legii nr. 489/2006 privind libertatea religioasă şi regimul general al cultelor, republicată, cu modificările ulterioare şi ale prevederilor Statutului FCER CM, recunoscut de Guvernul României prin Hotărârea Guvernului nr. 999/27.08.2008 (modificat şi completat prin Hotărârea Guvernului nr. 655/2010 şi prin Ordinul Secretarului de Stat pentru Culte nr. 95/18.11.2014), CIF 7426470, Cont bancar IBAN: ......... „ cu sediul în București, str. Sf. Vineri nr. 9-11, sector 3, reprezentată legal prin Silviu Vexler, în calitate de Președinte, având calitate de PROPRIETAR, pe de o parte, şi Ș MUNICIPIUL GHERLA, cu sediul în Gherla, str. Bobâlna nr. 2, judetul Cluj, cod poştal 405300, tel. 0264241926, 0264241775, tel/fax. 0264241666, codul fiscal 4349071, reprezentată prin Primar DRĂGAN Ionel - Ovidiu, în calitate de ADMINISTRATOR pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.]. Obiectul contractului îl constituie darea în administrare de către Proprietar către MUNICIPIUL GHERLA a obiectivului religios SINAGOGA din GHERLA-situată în Mun. Gherla, str. Crișan, nr 46/B, Judeţ Cluj, înscris în CF nr. 53835 Gherla, numar cadastral 741, 742, in suprafata de 648 mp, format din Sinagoga evreiasca, cu 2 camere la parter, casa scarilor si o incapere la etaj, cu fundatia din piatra, zidarie din caramida, invelita cu tigla , element central al civilizației, culturii şi religiei iudaice din localitatea Gherla. Art.2. Administratorul se obligă să utilizeze bunurile încredințate spre administrare potrivit destinaţiei stabilite prin prezentul contract, respectiv pentru evenimente şi activităţi culturale care nu vor fi în contradicţie cu destinaţia inițială a imobilului, respectând poziţia rabinatului FCER CM, privind reutilizarea Sinagogilor, anexată, care va face parte din Contract. Predarea- primirea bunurilor se va consemna în procesul verbal de predare — primire ce va fi încheiat de parți în teremen de 15 zile de la data încheierii contractului. III. DURATA CONTRACTULUI Art.3. Durata contractului de administrare este de 25 ani, începând cu data de ............ . IV. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI Art.4. Proprietarul se obligă: a) să predea spre administrare bunurile prevăzute in Cap. II, Art. 1, în baza unui proces verbal de predare — primire în termen de 15 zile de la data încheierii contractului; b) să stabilească destinaţia bunurilor date spre administrare; c) să controleze anual modul cum sunt folosite și întreţinute bunurile cu respectarea destinaţiei stabilite de către proprietar; d) să asigure inventarierea anuala a bunurilor transmise în administrare; e) la încetarea contractului să preia bunurile în starea în care au fost transmise şi, după caz, cu îmbunătățirile aduse; £) să sprijine administratorul în vederea obținerii avizelor legale de funcționare, pentru activitatea desfășurată; V. OBLIGAŢIILE ADMINISTRATORULUI Art.5. Administratorul se obligă: a) să preia în administrare bunurile ce fac obiectul prezentului contract pe baza de proces verbal de predare - primire ; b) să asigure administrarea şi paza bunurilor preluate ca un bun administrator; c) să asigure avizele legale de funcționare, pentru activitatea desfăşurată; d) să menţină în siguranță bunurile şi să aducă la cunoștință proprietarului orice tulburare produsă de o tertă persoana sau ca urmare a stării tehnice a bunurilor din punctul de vedere al siguranţei în exploatare; e) să organizeze licitaţii publice sau cereri de oferte pentru lucrările de investiţii și reparații aprobate, asigurând finanţarea şi supravegherea execuţiei lucrărilor; £) să participe la recepţia lucrărilor de investiţii, reparații curente și capital, consemnând finalizarea acestora în procese verbale de recepție; 8) să întocmească fişele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea bunurilor mobile și imobile date spre administare și a instalațiilor aferente acesteia, precum şi a tuturor modificărilor aduse acestora în condițiile stabilite conform legii; h) să folosească bunurile încredințate în administrare potrivit destinaţiei prevăzute în art.2.; i) se obligă ca pe toată durata administrării să păstreze în bune condiţii bunurile încredințate, precum şi accesoriile acestora, să nu le degradeze sau deterioreze; ]) administratorul raspunde de distrugerea totală sau parţială a bunurilor încredințate care s-ar datora culpei sale; 2 k) să respecte prevederle Legii nr.307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor completată prin Legea 28/2018 şi actualizările ulterioare, 1) Să îndeplinească orice atribuţie prevăzută de lege privind apărarea împotriva incendiilor (dotarea cu mijloace tehnice de apărare împotrivă incendiilor, întocmirea şi actualizarea planurilor de intervenţie şi evacuare); m) să solicite şi să obţină avizele şi autorizaţiile de securitate la incendiu; n) să asigure utilizarea, verificarea, întreținerea şi repararea mijloacelor de apărare împotriva incendiilor, etc, conform legii. 0) să răspundă de pagubele pricinuite de incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forță majora sau defect de construcție, ori prin comunicarea focului de la o clădire vecină; p) are obligaţia să permită accesul proprietarului ori de câte ori acest lucru este necesar pentru a controla bunurile încredințate şi starea acestora; r) la încetarea contractului de dare în administrare, administratorul este obligat să restituie bunul cel puţin în aceeași stare în care l-a primit conform celor descrise în procesul verbal de predare primire încheiat la data perfectării contractului, situaţie ce va fi consemnata într-un proces verbal; s) să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități şi să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care administratorul îl vă cauza acestora revine în exclusivitate administratorului; ş) beneficiarul va încheia o poliţă facultativă de asigurare pentru incendii și alte calamități, suma asigurată fiind proporţional cu valoarea obiectivului de investiţii recepționat. t) să răspundă în nume propriu în litigiile referitoare la dreptul de administrare; $) cheltuielile aferente personalului care va deservi activităţile ce vor avea loc în Sinagogă, precum şi paza şi securitatea Sinagogii vor cădea în sarcina Administratorului. De asemenea administratorul se obliga la: (1) Administratorul va asigura respectarea arhitecturii sinagogii, fara a face vreo modificare sau adaugire care sa-i afecteze integritatea de monument evreiesc. (2) Administratorul va aplica pe zidul intrarii principale, la dreapta si stanga usii, cate o placa de marmura pe care va fi scris in limbile romana si ebraica un scurt istoric anul constructiei si destinatia initiala de sinagoga a cladirii. Textul va fi redactat de catre F.C.E.R. (3) Administratorul are obligatia se foloseasca cladirea pentru activitati culturale cum ar fi expozitii, conferinte, concerte si alte activiti educative, respectand cu strictete sub sanctiunea nulitatii absolute a contractului, conditiile impuse de proprietar; (4) in sinagoga, administratorul va avea obligatia : a. se nu desfasoare si sa nu permita si se desfasoare nici un fel de activitate cu caracter cultic al unei alte religii si nici manifestari cu asemenea caracter (rugaciuni, conferinte, intruniri, concerte religioase etc.). b. sa nu expuna si sa nu permita a fi expuse insemne ale altor culte religioase, cu exceptia cultului mozaic. c. sa nu organizeze si sa nu permita a fi organizate activitati care ar putea dauna bunelor relatii intre diferitele minoritati etnice sau intre cultele religioase sau ale acestora cu populatia si cultul religios majoritar. d. sa nu organizeze si sa nu permita a fi organizate activitati incompatibile cu destinatia initiala a cladirii, cum ar fi restaurant, bar, sala de jocuri, discoteci, hotel, expozitii implicand nuditate etc. €. sa nu organizeze si sa nu permita a fi organizate activitati in zilele de Ros Hasana sau lom Kipur. £. sa inscrie dreptul de administrare al imobilului in cartea funciara nr. 53835 Gherla. Administratorul are dreptul sa acceseze fonduri nerambursabile pentru reabilitarea si reconversia functionala a imobilului SINAGOGA din GHERLA-situată în Mun. Gherla, str. Crişan, nr 46/B, Judeţ Cluj, înscris în CF nr. 53835 Gherla, numar cadastral 741, 742, in suprafata de 648 mp, format din Sinagoga evreiasca, cu 2 camere la parter, casa scarilor si o incapere la etaj, cu fundatia din piatra, zidarie din caramida, invelita cu tigla. VL. ÎNCETAREA ADMINISTRĂRII Art.6. Contractul încetează prin: a) La terminarea duratei de valabilitate a prezentului contract, dacă ambele părţi nu convin prelungirea lui; b) Acordul de voință, exprimat în scris, al părţilor contractante; c) Prin revocare, numai dacă administratorul nu-și exercită sau respecta drepturile şi obligaţiile ce derivă din prezentul contract; VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.7. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte parți daune. Daunele se vor determina în funcție de prejudiciul produs. Prejudiciul va fi evaluat printr-o expertiză tehnică. Art.8. Părţile contractante nu răspund de neexecutarea la termen sau de executarea necorespunzătoare, total sau parţial, a obligaţiilor care le revin în baza acestui contract, dacă acestea sunt consecința unui fenomen de forță majoră, aşa cum este definită de lege, cu condiţia ca partea care o invocă să fi notificat cealaltă parte în termen de 10 zile de la producerea evenimentului. VIII. DISPOZIȚII FINALE Art.9. Modificarea contractului se poate face în limitele legislației romane, cu acordul părților, prin act adițional, care va face parte integrantă din prezentul contract, excepție făcând hotărârile Consiliului Local al Municipiului Gherla sau alte acte normative — legi, hotărâri de Guvern, ordonanțe, ale căror prevederi sunt imperative și nu fac obiectul unui act adiţional. Art.10. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluționate de către instanţele de judecată competente. Art.11. Prezentul contract produce efecte de la data încheierii acestuia. Prezentul contract de administrare s-a încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte, astăzi PROPRIETAR , ADMINISTRATOR, FCER-CM Municipiul Gherla Preşedinte : Primar: Dragan Ionel - Ovidiu Sef Birou Juridic : Fodor Gheorghe — Vasile