HCL 662/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 662 din 19.12.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 45, str. Griviței, nr. 46 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 687/19.11.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 19.12.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 92596/16.11.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 92598/16.11.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 662/2018  În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 84388/19.10.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 45, str. Griviței, nr. 46, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 45, str. Griviței, nr. 46, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de cabinet medical, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Ciobotaru Oana-Roxana și Ciobotaru Octavian- Cătălin, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Planului urbanistic general, Regulament local de urbanism și Strategia de dezvoltare spatială a municipiului Galați, aprobat prin Hotărârea Consiliului local Galați, nr. 62/26.02.2015 şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 662/2018  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 1 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei Denumirea proiectului: CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Amplasament: Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 Initiator (beneficiar): CIOBOTARU OANA-ROXANA si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN Elaborator (proiectant): S.C. 3D CONCEPT S.R.L. GALAŢ I Data elaborarii: OCTOMBRIE 2018 Obiectul lucrarii Prezenta documentatie are ca obiect elaborarea unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU prin care sa se stabileasca conditiile de construire pentru obiectivul de investitii CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE amplasat in Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 . Acest P.U.D. a fost solicitat prin CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 1457 din 29.08.2018 emis de Primaria Municipiului Galati. In conformitate cu Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul , art. 10 referitor la art. 32 din L350/ 2001, pc. 5b, “prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementari cu privire la accesurile auto si pietonale, retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare al terenului, designul spatiilor publice, dupa caz, reglementari cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentatia de urbanism. “ Referitor la reglementarile care se stabilesc prin PUD , in art. 48 din Legea 350/2001, actualizata prin Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 7/2011 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001, se arata : “(1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu parcelele invecinate, Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 2 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia , in baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea architectural –volumetrica, modul de ocupare a terenului, designul spatiilor publice. (3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general si a Planul urbanistic zonal.” Prin prezentul P.U.D. se solicita urmatoarele derogari : 1 - derogari de la amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor precizate in RLU - ACTUALIZARE PUG GALATI - UTR 45, art. 6. Astfel , In loc de 5 m, se propune o distanta de 4 m fata de limita posteriara a parcelei Dupa cum s-a aratat terenul pe care se proiecteaza obiectivul CABINET MEDICAL este situat pe strada Grivitei nr.46, la intersectia cu strada Moruzzi, iar constructia este amplasata in coltul de nord-vest al terenului, pe aliniamentul de la strada Grivitei si de la strada Moruzii . Accesul principal pietonal in CABINETUL MEDICAL se face pe fatada nord, din strada Moruzzi. Pe fatada vest orientata spre strada Grivitei exista o rampa pentru persoanele cu dizabilitati care conduce la accesul principal, precum si un acces auto in incinta proprie. In acest conditii, considerand ca fatada principala este fatada nord orientata spre strada Moruzzi, pe care se afla accesul principal in CABINETUL MEDICAL, si nu fatada vest orientata spre strada Grivitei pe care se afla adresa imobilului, rezulta ca fatada posterioara este fatada sud . In urma configurarii constructiei proiectate in conformitate cu cerintele din tema de proiectare a rezultat o distanta intre fatada posterioara a cladirii respective si hotar mai mica de 5 m . Pentru a putea raspunde prevederilor din tema de proiectare se solicita derogare de la amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor precizate in RLU - ACTUALIZARE PUG GALATI - UTR 45, art. 6. , si anume , in loc de 5,00 m, se propune o distanta de 3,00 m fata de limita posterioara de sud a parcelei. Se mentioneaza ca retragerea fata de limita laterala de est este mai mare de 3 m, respectandu-se astfel distanta minima prevazuta in RLU cu privire la distantele fata de limitele laterale. Prezentul P.U.D. s-a intocmit in conformitate cu Ordinul Nr. 37/ N / 08.06.2000. a M.L.P.A.T. pentru aprobarea reglementarii tehnice “ GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “ indicativ GM 009 – 2000  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 3 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV Prevederile temei –program Tema de proiectare prezentata de beneficiar prevede ca pe terenul proprietate personala situat in Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 sa se construiasca un CABINET MEDICAL cu regim de inaltime “parter” si o IMPREJMUIRE. Conditiile de amplasare si realizare Constructia cu destinatia IMOBIL CABINETUL MEDICAL se va amplasa pe terenul aflat in proprietatea solicitantilor, Ciobotaru Oana-Roxana si Ciobotaru Octavian- Catalin, si situat in Galati, strada Grivitei, nr. 46. Terenul respectiv se afla in intravilanul municipiului Galati, in apropierea strazii Ana Ipatescu, in partea de sud-est a intersectiei dintre strada Grivitei si strada Moruzzi . Constructia proiectata se va amplasa in partea de nord-vest a lotului, pe aliniamentul de la strada Grivtei, respectiv de la strada Moruzzi. Lucrarile de construire ale obiectivului proiectat se vor desfasura in interiorul incintei proprietate personala. Pe terenul de pe amplasament nu exista in prezent nici o alta constructie. La amplasarea si realizarea constructiilpor proiectate se vor respecta prevederile din RLU - Actualizare PUG Galati. 2014 , conditiile din avize si din studiile de specialitae, reglementarile tehnice in vigoare. 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatiile deja elaborate - situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care este inclus Amplasamentul studiat este situat in UTR 45 : Zona mixta – in valea orasului. In conformitate cu PLAN URBANISTIC GENERAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SI STRATEGIA DE DEZVOLTARE SPATIALA A MUNICIPIULUI GALATI aprobat prin H.C.L. Nr. 62 din 26.02.2015, UTR 45 : Zona mixta – in valea orasului este amplasata in partea de sud-est a municipiului , are o forma aproximativ triunghiulara , este limitata la vest de strada Dogariei, la nord-est de strada Ana Ipatescu si se continua spre sud pana in apropiere de strada Portului. In conformitate cu CERTIFICATUL DE URBANISM Nr. 4157 din 29.08.2018 emis de MUNICIPIUL GALATI aceasta UTR se caracterizeaza prin : LOCUINTE INDIVIDUALE / COMERT / SERVICII – regim de inaltime P+2 . . In conforrmitate cu prevederile din REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI GALATI , in UTR 45 sunt admise urmatoarele utilizari : ARTICOLUL 1 - UTILIZĂ RI ADMISE  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 4 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV − locuinte individuale si colective − constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii − constructii administrative si birouri − constructii financiar bancare − constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor − institutii, servicii si echipamente publice − servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante − constructii invatamant − constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de specialitate (boli cronice, persoane cu dizabilitati, recuperari functionale, centre psihiatrice) − constructii de agrement: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri − parcaje publice subterane, supraterane si multietajate − spatii publice, pietonale, spatii verzi − constructii aferente echipamentelor edilitare Obiectivul de investitii CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE se inscrie in utilizarile permise pentru UTR 45 in care este amplasat. - concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona / subzona / ansamblul care include obiectivul studiat Pentru obiectivul de investitii CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE studiat in prezentul P.U.D. au fost intocmite urmatoarele studii de fundamentare: - DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA - STUDIUL GEOTEHNIC DOCUMENTATIA TOPOGRAFICA a fost realizata de S.C ALFA IM S.R.L - ing. MIRT IOSIF - si a fost avizata de OCPI Galati cu PROCESUL VERBAL DE RECEPTIE NR. 1555/2018. In conformitate cu ridicarea topografica terenul studiat are o forma aproximativ rectangulara, cu latura de nord pozitionata pe aliniamentul de la strada Moruzzi si cu latura de vest pozitionata pe aliniamentul de la strada Grivitei. In conformitate cu Extras de Plan Cadastral de Carte Funciara pentru imobil numar cadastral 122385 / UAT Galati acest teren prezinta urmatoarele caracteristici: - teren intravilan - adresa: Galati, str. Griviteii, nr.46, jud. Galati - numar cadastral: 122385 - suprafata: 316 mp - categoria de folosinta: curti constructii In EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE – Carte funciara nr. 122385 Galati se arata ca dreptul de proprietate apartine sotilor Ciobotaru Octavian- Catalin si Ciobotaru Oana-Roxana conform Act Notarial nr. contract de vanzare autentificat cu nr. 622 din 28.03.2018 de Notar Public Constantin Petrea. Terenul respectiv se invecineaza cu: - la nord str. Moruzzi - la est propr. Hirscorn A.  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 5 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV - la sud propr. Costin M. - la vest: str. Grivitei Acest teren este liber de constructii si este practic orizontal. Pe amplasamentul Obiectivului CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE a fost elaborat un STUDIU GEOTEHNIC de catre P.F.A. ing. Visan Laurentiu . In STUDIU GEOTEHNIC se arata ca amplasamentul propus pentru CABINET MEDICAL, situat în Galaţi, strada Griviţei nr. 46, este un teren constituit din material aluvionar, local cu aspect de mâl, puţin umezit la partea superioară şi umezit şi saturat, în general compresibil, cu zone compacte. Ţ inând cont de natura terenului de fundare , care va suporta o presiune convenţională de 60kPa , de prevederile normativelor în vigoare şi de caracteristicile construcţiei proiectate, aceasta se va funda direct, la adâncimea impusă constructiv, pe un teren parţial îmbună tăţ it prin intermediul unei strat de material granular cu grosime de cca. 50cm sub fundaţii, parţial prin compactare urmând a se împăna în terenul de fundare. Terenul astfel amenajat va suporta o presiune convenţională de calcul de 80kPa . - prescriptii si reglementari din documentatiile de urbanism elaborate / aprobate anterior Prin HCL nr. 62 din 26.02.2015 a fost aprobata documentatia de urbanism “ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SI STRATEGIA DE DEZVOLATARE SPATIALA A MUNICIPIULUI GALATI “ elaborata de Universitatea de Arhitectura si Urbanism “Ion Mincu” Bucuresti. In conformitate cu REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI GALATI 2014 obiectivul de investitii CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE este situat in UTR 45 “Zona mixta - în valea oraşului ” . In REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM respectiv pentru UTR 45 se precizeaza : ARTICOLUL 1 - UTILIZĂ RI ADMISE − locuinte individuale si colective − constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii - constructii administrative si birouri − constructii financiar bancare − constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor − institutii, servicii si echipamente publice − servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante − constructii invatamant − constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de specialitate (boli cronice, persoane cu dizabilitati, recuperari functionale, centre psihiatrice) − constructii de agrement: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri − parcaje publice subterane, supraterane si multietajate  S.C. 3D CONCEPT CABINET MEDICAL SI IMPREJMUIRE Proiect nr. 6 S.R.L. Municipiul Galati, str. Grivitei, nr. 46 1812 / 2018 GALATI Beneficiar : CIOBOTARU OANA-ROXANA Faza : PUD si CIOBOTARU OCTAVIAN-CATALIN MEMORIU JUSTIFICATIV − spatii publice, pietonale, spatii verzi − constructii aferente echipamentelor edilitare Functiuni existente si mentinute: − activitati productive in unitati dispersate − activitati agrozootehnice - − spatii verzi − constructii aferente echipamentelor tehnico - edilitare − terenuri cu destinatie speciala ARTICOLUL 2 - UTILIZĂ RI ADMISE CU CONDIŢ IONĂ RI - se recomanda ca in cazul constructiilor de locuinte individuale si colective amplasate pe arterele principale (categoria a I-a si a II-a), parterul acestora sa asigure functiuni cu acces public - spatii comerciale, expozitionale, etc.; - se recomanda ca in cazul amplasarii unor constructii aferente echipamentelor edilitare, acestea sa nu fie amplasate spre strada si pe cat posibil sa nu afecteze prin zonele de protectie sanitara necesare functionarea celorlate cladiri existente; - se mentin functiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu conditia ca, in cazul disparitiei ac [...]