HCL 441/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 441 din 26.09.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 26, str. G-ral Alexandru Cernat nr. 80 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 488/20.09.2019 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 26.09.2019; Având în vedere referatul de aprobare nr. 1309027/20.09.2019, a iniţiatorului - Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 1309050/20.09.2019, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 441/2019  Având în vedere dispoziţiile art. 129, alin. (2) lit. c, alin. (6), lit. c) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (3), lit. e) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 51816/08.08.2019 al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 26, str. G-ral Alexandru Cernat nr. 80, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi U.T.R. 26, str. G-ral Alexandru Cernat nr. 80, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Cozma Felicia și Cozma Valentin, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi a echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioarei, ale Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, ale Planului urbanistic general, ale Regulamentului local de urbanism și ale Strategiei de dezvoltare spaţială a municipiului Galați, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/26.02.2015, rectificată prin HCL nr. 354/27.07.2017. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul General al municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 441/2019  S.C. KM PROIECT S.R.L. Beneficiari: COZMA FELICIA ŞI COZMA VALENTIN Proiect nr.: 69/ 2019 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN STRADA G-RAL ALEXANDRU CERNAT, NR. 80, MUN. GALAŢI Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 1  S.C. KM PROIECT S.R.L. FOAIE DE PREZENTARE Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN Amplasament: STRADA G-RAL ALEXANDRU CERNAT, NR. 80, MUN. GALAŢI Beneficiari: COZMA FELICIA ŞI COZMA VALENTIN Proiect nr.: 69/2019 Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 2  S.C. KM PROIECT S.R.L. BORDEROU GENERAL PROTOCOL - Certificat de Urbanism nr. 5, din 03.01.2019; - Avize şi acorduri solicitate prin Certificatul de Urbanism; - Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 2924 / 04.10.2018; - Documentaţie cadastrală; - Documentaţie topografică, vizata la OCPI; - Studiul geotehnic. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV P.U.D. PIESE DESENATE A 01 - Plan încadrare în oraş 1: 20.000 A 02 - Plan încadrare în zonă 1: 1.000 A 03 - Situaţie existentă 1: 200 A 04 - Reglementări urbanistice 1: 200 A 05 - Reglementări edilitare 1: 200 A 06 – Obiective de utilitate publică 1: 200 A 07 – Documentar fotografic 1: % A 08 – Posibilităţi de mobilare urbanistică 1: % Întocmit, arh. Cătălina Chiculiţă Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 3  S.C. KM PROIECT S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV – P.U.D. I. PREZENTARE GENERALĂ Terenul aflat este în proprietatea beneficiarilor are suprafaţa totală de 340,00mp, conform Contract de Vânzare-Cumpărare, nr. 2924 / 04.10.2018. Proprietarii intenţionează să construiască pe acest teren o locuinţă individuală cu regim de înălţime parter și un etaj, adresându-se în acest sens Primăriei Mun. Galaţi. Prezenta documentaţie vine să răspundă acestei cerinţe a Primăriei Municipiului Galaţi şi este întocmită în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobată cu Ordinul M.L.P.A.T. indicativ GM 009 – 2000, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr. 5, din 03.01.2019. II. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI Denumirea lucrării: CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN STRADA G-RAL ALEXANDRU CERNAT, NR. 80, MUN. GALAŢI Nr. proiect: 69 / 2019 Proiectant: S.C. KM PROIECT S.R.L. Cartier Mazepa I, str. Aleea Malodiei, nr. 14, bl. C11, parter, Titularii lucrării: COZMA FELICIA ŞI COZMA VALENTIN III. OBIECTIVUL LUCRĂRII Se urmăreşte rezolvarea amplasării funcţionale, tehnice şi estetice în zona mai sus menţionată. IV. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ În conformitate cu prevederile P.U.G. Municipiul Galaţi suprafaţa descrisă se încadrează în UTR 26, poli urbani principali/secundari. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 4  S.C. KM PROIECT S.R.L. V. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale: Terenul se află în intravilanul municipiului Galaţi, în zona lucrării există acces direct din strada G-ral Alexandru Cernat, situat în partea de vest a sitului studiat. Pe acest teren a existat o construcție cu o suprafață construită de 84,00mp, pentru care s-a obținut Autorizația de Desființare nr. 133 din data de 01.03.2019 și care s-a demolat fiind făcută și recepția de finalizare a lucrărilor de desființare. Delimitări faţă de vecinătăţi: - la nord, proprietate Primăria mun. Galați ; - la vest, strada G-ral Alexandru Cernat; - la sud, proprietate particulară, BAYER ERICH COSTIN, str. G-ral Alexandru Cernat, nr. 78; - la est, proprietate particulară, PETREA DORU CIPRIAN și GHEORGHE GABRIEL ROBERT. Funcţiunea dominantă în această zonă este de locuire. Analiza morfologică a țesutului urban existent Caracterul zonei, aspectul arhitectural În zonă sunt construite imobile construite în perioada 1945-2000 cu arhitectură clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă. TIPOLOGIA URBANĂ – care descifrează anumite ansambluri de tipuri și de relații în cadrul elementelor componente ale orașului prin care se pot descifra, clasifica și prelua elementele de perenitate (continuitate). Din punct de vedere morfologic relația construcțiilor de locuințe individuale cu strada Pictor Iosif Iser este realizată prin evoluţia zonei în timp, astfel: (a) tipul parcelarului - rezultat din evoluţia localităţii în timp, (b) configuraţia în raport cu spaţiul stradal - diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcţii principale – construcţii secundare – anexe), majoritatea imobilelor vechi sunt construcții aliniate la aliniament imobilele construite în jurul perioadei 1945-1975 (sau mai vechi), iar la cele realizate după 1990 predomină amplasarea garajelor la aliniament; Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 5  S.C. KM PROIECT S.R.L. - atitudine de tip urban ( parcele înguste şi foarte adânci rezultate din diviziunea unor proprietăţi, permiţând numai construcţia locuinţelor tip vagon) ; (c) volumetria regim de construire discontinuu, înălţime mică (P - P+2 niveluri), mod de terminare al volumelor (terasă și acoperiş); (d) vechime: exprimând atât capacitatea locuinţelor de a satisface necesităţile actuale de locuire, cât şi starea de viabilitate (uzura fizică a clădirilor de peste 50 ani, foarte puține sunt noi); (e) calitatea construcţiei în zona studiată: definită prin arhitectura clasică şi căteva imobile cu arhitectură modernă, realizate din materiale durabile, respectiv cărămidă, iar anexele din elemente structural din lemn și cărămidă, iar nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor este realizat la toate tipurile de rețele . Tipul de proprietate asupra terenului. Terenul în suprafaţă totală de 340,00mp cu nr. cadastral 114992, este în proprietatea beneficiarilor, conform Contract de Vânzare-Cumpărare nr.2924/04.10.2018 . Echiparea edilitară existentă În zona studiată există reţea de electricitate, gaze naturale, canalizare și apă curentă. Există brașament la rețeaua de apă curentă. VI. REŢELE TEHNICO EDILITARE Au fost solicitate prin Certificatul de Urbanism următoarele avize şi acorduri:  alimentare cu energie electrică;  Autorizația de Desființare;  PUD aprobat prin HCL;  Punct de vedere / actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. 6.1.1. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ - AVIZ FAVORABIL:  Conform adresa numarul 30501923708 / 30.05.2019, în urma analizării documentaţiei tehnice, S.C. FILIALA DE DISTRIBUŢIE A ENERGIEI ELECTRICE ELECTRICA DISTRIBUŢIE MUNTENIA NORD S.A. SUCURSALA DE DISTRIBUŢIE GALAŢI, eliberează aviz de amplansament favorabil, cu următoarele precizări: - pe planul de situaţie s-au trasat cu aproximaţie liniile electrice aeriene (LEA) 0,4kV şi liniile electrice subterane (LES) 110kV pozate la o adâncime de cca 0,6-1m. Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 6  S.C. KM PROIECT S.R.L. Amplasamentul construcţiei faţă de elementele de teren şi faţă de instalaţiiile electrice aeriene şi subterane nu vor fi modificate şi rămân neschimbate, conform planului anexat, respectându-se condiţiile de coexistenţă impuse de prescripţiile energetice / normele tehnice energetic în vigoare, SC ELECTRICA SA – PE 101 A / 85 (republicat în 1993), PE 101 / 5 (republicat în 1993), NTE 003 /04/00, NTE 007/08/00, PE 106/2003, 1.LI-Ip 5-89, SR 8591/1997: - distanţa minimă admisă între conductorul extreme al LEA, la deviaţie maximă şi cea mai apopiată parte a clădirii, fără să constituie traversare, este de 3m pentru LEA 1kV<Un<=20kV şi de 4m pentru LEA 20kV<Un<=110kV; - se interzice trecerea (traversarea) LEA cu tensiuni mai mici de 110kV peste clădiri, cu excepţia LEA o,4kV cu conductoare torsonate care pot traversa clădiri civile, respectându-se distanţele minime de 1m faţă de acoperiş şi de 1,2m faţă de coşul de fum; - apropierea faţă de clădiri se realizează în funcţie de categoria de pericol la incendiu a clădirii: a) faţă de clădirile de categoria A şi B, distanţa minimă de apropriere între axul LEA de joasă tensiune şi peretele clădirii va fi de 1,5 ori înălţimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere; b) faţă de clădirile de categoriile C, D şi E şi clădirile civile, se vor respecta distanţele de 1m pentru LEA joasă tensiune cu conductoare isolate şi neizolate. Distanţa pe orizontală între un stâlp al LEA şi orice parte a unei clădiri trebuie să fie de minim 1m. distanţa de siguranţă în plan orizontal ale cablurilor pozate în pământ faţă de fundaţii de clădiri este de minimum 0,6m. În cazul în care în zona de amplasamet a construcţiei există instalaţii energetic a altor destinatari dacât SC ELECTRICA SA, se va solicita acordul acestora. VII. REGLEMENTĂRI OBIECTIVUL NOU SOLICITAT PRIN TEMA PROGRAM Tema program pentru P.U.D., are ca obiectiv construirea unei locuinţe individuale. Elementele de temă preliminară au fost stabilite de comun acord între beneficiarii lucrării: COZMA FELICIA ŞI COZMA VALENTIN şi arh. CĂTĂLINA CHICULIŢĂ, proiectant al Este interzisă copierea, multiplicarea, modificarea şi împrumutarea documentaţiei fără aprobarea scrisă a proiectantului. Tel. 0744 704 907. 7  S.C. KM PROIECT S.R.L. prezentului P.U.D., dar și a propunerii volumetrice, realizându-se astfel o arhitectură clasică care se integrează în zonă. Spaţiile funcţionale realizate în partiul de arhitectură respectă condiţiile menţionate în normativele în vigoare referitoare la siguranţa la foc a construcţiilor şi la siguranţa în exploatare. Prezentul P.U.D. va face derogare de la P.U.G.-ul aflat în vigoare la această dată, la următoarele solicitări: - Amplasarea față de limita de proprietate de la nord la 0,60m. - Amplasarea față de limita de proprietate de la vest la 2,00m. - Amplasarea față de drumul existent în partea de vest, respectiv strada g-ral Alexandru Cernat la 5,00m față de aliniament. - Amplasarea față de limita de proprietate de la sud la 2,00m. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIEI ŞI REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Imobilul propus va avea un regim de înălţime parter și un etaj, respectând regimul stabilit în zonă ( P, P+2E). structura de rezistență va fi din cadre de beton armat, închiderile perimetrale vor fi din zidărie de cărămidă, iar plăcile suport vor fi din beton armat. Acoperirea va fi realizată din șarpantă de lemn și învelitoare din țiglă de tip Lindab. [...]