HCL 430/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 430 din 30.08.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14´, str. Anul Revoluției 1848, nr. 118 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 461/02.08.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.08.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 65668/03.08.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 65670/03.08.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 430/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 51548/15.06.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14´, str. Anul Revoluției 1848, nr. 118, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14´, str. Anul Revoluției 1848, nr. 118, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință colectivă, pe terenul proprietate, beneficiar, Societatea Golden Residence S.R.L., individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 430/2018  BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU DE PREZENTARE Prezentul proiect s-a elaborat ca urmare a comenzii beneficiarului, în vederea stabilirii condițiilor de amplasare și executare pe parcela pentru locuințe colective cu regim de înălțime P+5. Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică și s-a elaborat conform condiționărilor din Certificatul de Urbanism nr. 284 din 02.03.2018 emis de Primăria Municipiului Galați pentru a facilita realizarea proiectului investiției, pornind cu elaborarea documentației pentru autorizația de construire. În realizarea acestei documentații s-au respectat prevederile privind condițiile igienico- sanitare din OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populației. 1.INTRODUCERE 1.1. Date generale Denumirea proiectului: LOCUINȚE COLECTIVE P+5 Amplasamentul: MUNICIPIUL GALAȚI, ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 118 Beneficiarul: S.C. GOLDEN RESIDENCE S.R.L. GALATI Proiectantul: B.I.A. BACALU D. MIHAI PUIU Șef proiect: ARH. MIHAI BACALU Identificare: 6/2018 Faza de proiectare: P.U.D. (plan urbanistic de detaliu) 1.2. Obiectul lucrării constă în rezolvarea amplasării funcționale, tehnice și estetice în zonă a obiectivului mai sus – menționat. Beneficiarul S.C. GOLDEN RESIDENCE S.R.L. GALATI, doreste realizarea unei locuințe cu regim de înălțime P+5 etaje pe terenul situat în intravilanul mun. Galați, B-DUL GEORGE COSBUC NR. 142 SI ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 118 , proprietate particulară, conform act de proprietate nr. 268 din 30 ian. 2018. Terenul are o suprafață de 419,00 mp și categoria de folosință: curți-construcții. În acest sens, beneficiarul a solicitat și obținut Certificatul de urbanism nr. 284 din 02.03.2018 Pentru obiectivul mai sus menționat, prin Certificatul de urbanism se solicită realizarea unei documentații de urbanism de tip PUD, pentru a fi analizată, detaliată și aprobată derogarea de la prevederile P.U.G mun Galați, privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei. • În PUG mun Galați, zona studiată este situată în UTR 14' – POL URBAN PRINCIPAL- COSBUC/BASARABIEI. ZONA CU VALOARE URBANISTICA - UTR 14'; - regim de construire: discontinuu (cuplat sau izolat); - funcţiuni predominante: locuințe individuale și colective 1  - H max = 18m la coama/atic; - POT max = 45%; - CUT max = 2,5 - retragerea minimă faţă de aliniament = 3,00 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = min. 3,00 m - retrageri minime faţă de limitele posterioare = min. 3,00 m; • Prevederi Cod Civil - amplasarea clădirii se poate realiza la 60 cm față de limita de proprietate atunci când pe acea parte a clădirii nu sunt ferestre, conform noului Cod Civil. - este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul îngrădit sau neîngradit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond. Față de cele prezentate mai sus, beneficiarul solicită următoarele prevederi prin prezentul PUD, cu respectarea prevederilor Codului Civil, și anume: - retrageri minime faţă de limitele laterale, astfel: • min. 1,15 m față de limita de la nord și min 1,25 față de limita de sud; După aprobarea documentației PUD prin HCL, împreună cu documentele solicitate în CU nr. 284 din 02.03.2018, la punctul 5, beneficiarul poate înainta Primăriei mun. Galați cererea de emitere a autorizației de construire a unei locuințe colective cu regim de înălțime P+5 etaje, în B-DUL GEORGE COSBUC NR. 142 SI ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 118 . 1.3. Surse de documentare Fundamentarea propunerilor din cadrul prezentei documentații s-a realizat pe baza: • studiilor de fundamentare -ridicare topografică, -studiu geotehnic, • proiecte elaborate anterior -P.U.G. Municipiul Galați 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Cf. CU nr. 284 din 02.03.2018, terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Galați, are o suprafață de 419,00 mp aferentă parcelei, cu acces din ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 118 • Zona in care se afla acest teren este reglementata prin PUG Municipiul Galați și face parte din UTR 14' – POL URBAN PRINCIPAL- COSBUC/BASARABIEI. ZONA CU VALOARE URBANISTICA . 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ Aspecte generale – Zona propusă prin studiul PUD are o suprafață de 419,00 mp (de formă poligonala neregulata) și este proprietate particulară a beneficiarului. 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicație În prezent accesul pe teren se realizează din b-dul G. Cosbuc – arteră carosabilă de 2 categoria a II – a si din str. Anul Revolutiri 1848 - artera categoria a III- a. B-dul G. Cosbuc se regăsește în partea de vest a terenului ce a generat PUD si are lățimea părții carosabile, in portiunea aferenta lotului studiat de cca. 14,00 m, exclusiv trotuarele, iar str. Anul Revolutiri 1848 se regaseste in partea de est a amplasamentului, avand un carosabil de cca 7,00 - 9,50 m. 3.2. Suprafața ocupata, limite si vecinătăți Suprafața terenului ce a generat PUD este de 419,00 mp, proprietate privată în exclusivitate. Vecinătățile parcelei ce a generat PUD – se prezintă astfel: -la nord– imobil b-dul G. Cosbuc nr. 114 si Postelnicu Alexandru -la sud – magazin Killtec si Grigoras Daniel -la est – b-dul G. Cosbuc -la vest – str. Anul Revolutiei 1848 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere Suprafata de teren construita: 0.00 mp. Suprafata de teren libera: 419,00 mp. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic, destinația clădirilor. Analiza fondului construit existent. Caracterul zonei, d.p.d.v. urbanistic, este dat de către clădiri realizate cu funcțiunea de locuințe individuale si spatii comerciale si servicii. Zona studiată și învecinată se caracterizează prin țesut rezultat din evoluţia localităţii în timp, spontan, apărut în urma unor planuri de sistematizare, creat prin lotizarea unui teren mai mare . Cea mai mare parte a fondului construit existent se încadrează într-un palier de înălțime scăzut P - P+1-2. Clădirile sunt dispuse dezordonat, fara a se putea stabili o limita de aliniere, avandu-se in vedere si dezvoltarea viitoare a municipiului si in special artera b-dul G. Cosbuc. Acoperisul clădirilor din zonă este în general în șarpantă și împrejmuirile loturilor sunt realizate în general din beton sau lemn. 3.5.Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafețelor de teren ocupate. Terenul aflat în studiu pentru parcelă se află în proprietatea privată a beneficiarului, conform act de proprietate. 3.6. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare /accidente de teren /adâncimea apei subterane/parametrii seismici caracteristici zonei. 3 4 5 3.7. Echiparea edilitară Zona studiată beneficiază de sisteme de alimentare cu apa, conform aviz apa-canal În ceea ce privește terenul studiat, prin certificatul de urbanism s-au solicitat si s-au obținut următoarele avize ce privesc echiparea edilitară: -alimentare cu apă – - Aviz nr. 10047 din 18.04.2018 de la Apă-Canal Galați: pe cele doua strazi, b- dul G. Cosbuc si Anul Revolutiei exista conducte de apa si canalizare. Amplasamentul propus este liber de constructie si are la limita strazii Anul Revolutiei camin de apa. -alimentare cu energie electrică– - Aviz de la Electrica Distribuție Muntenia NORD SA- Sucursala de Distribuție Galați , nr. 303501819464/30/03/2018; exista LEA de 0,4 kv si LES 20kv.. -alimentare cu gaze naturale – -Aviz nr.312.501.209/23.03.2018 de la Distrigaz Sud Rețele; pe terenul pe care urmează a se amplasa construcția, societatea Distrigaz Sud Rețele nu deține rețele sau alte instalații de distribuție a gazelor naturale. Lucrarile propuse nu afectează conductele de distribuție gaze naturale. Existe retele de gaze pe b-dul G. Cosbuc si Anul Revolutiei - aviz ecosal –nr. 3544/20.03.2018 3.8. Necesități și opțiuni Beneficiarul a solicitat realizarea acestei investiții care să rezolve funcțional problema locuirii. Prin abordarea acestei construcții nu se va aduce nici un prejudiciu dezvoltării în zonă si nici mediului. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiective noi solicitate prin tema program Elementele de temă preliminară au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul, urmărind creșterea gradului de funcționalitate a spațiului, folosirea materialelor noi, realizarea unei arhitecturi specifice legate de o zonă care în viitor se va dezvolta atât ca locuințe cât și ca servicii. Obiectivul acestui studiu este construirea unei locuințe colective cu regim înălțime P+5, care să beneficieze de echipare tehnico-edilitară. 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor Din punct de vedere al funcționalității, se prevede realizarea unei construcții care va cuprinde 12 apartamente cu regim P+5. Organizarea spațiilor interioare se propune a se realiza în conformitate cu programele de locuință. Dimensiunile planimetrice și calibrul clădirilor vor asigura durata minimă de însorire de 1 ½ h la solstițiul de iarna conform O.G. 537. Însorirea spațiilor propuse se va realiza dinspre est și sud. Constructia propusa nu va afecta spatii de locuit din zona, vecinatatile imediate fiind anexe si spatii comerciale, care nu au ferestre catre amplasamentul studiat. Constructia se va amplasa prin intermediul unei perne de balast de 2,00 m grosime, asigurandu-se zona de garda in incinta proprietate. La execuatre pernei de balast se vor lua masuri speciale de sprijinire a sapaturii, pentru a nu afecta proprietatiel vecine. 6  Amplasarea propusă s-a rezolvat în concordanță cu prevederile HGR 525 /1995 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism și ale Codului Civil, conform cu planșele anexate. 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată Suprafața construită la sol: propus: locuință: 174,50 mp. Suprafața desfășurată; locuință: 1047,00 mp.. În conformitate cu L350/2001, actualizată, nu s-au luat în calcul suprafețele construite: terasele, trotuarele, aleile de acces, platformele, subsolul tehnic, ci numai construcția aferentă locuințelor colective. 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi Conform planului de mobilare urbanistică, construcția propusă va avea amplasarea în partea centrala a amplasamentului. Accesul pietonal cât și cel auto se fac de pe laturile de est si vest ale proprietății, din str. Anul Revolutiei si b-dul G. Cosbuc. Construcția propusă se poate realiza cu o structură din cadre din beton. Fundațiile – tălpi continue, pe o prena de balast de 2,00 m grosime. Închiderile perimetrale se propun din zidarie termoizolata. Finisajele interioare pot cuprinde zugrăveli cu var lavabil culoare albă, respectiv gresie și faianță în baie și bucătărie. 4.5. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale în interiorul perimetrului privat Accesul carosabil se face pe laturile de est si vest ale proprietății, din str. Anul Revolutiei si b-dul G. Cosbuc. Spațiul de parcare se va realiza respectând prevederile art. 33 si anexa 5 din H.G. nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata, rezultand un numar de 6 locuri de parcare in incinta. Accesul pietonal se realizează tot prin partile de est si vest ale incintei. Toate accesele in incinta vor fi realizate si finantate de catre beneficiar. 4.6. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei Soluția de organizare în incintă concordă cu relieful zonei. parcajele vor fi inconjurate cu gard viu de 1,20 m inaltime. Spațiul plantat minim este 2 mp/locuitor, adica cca. 48 mp. Arborii se vor planta la o distanța de cel puțin 3,0 m față de cladire. 4.7. Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării Se va avea în vedere amenajarea spațiului plantat rezultat în urma amplasării construcției cu vegetație joasă și medie, precum și cu arbori. Nu este cazul de poluare în zona. 4.8. Profiluri transversale caracteristice – Str. Anul Revolutiei are lățimea carosabila, in dreptul proprietatii, de cca. 9,35 m iar b-dul G. Cosbuc de cca. 14,00 m - carosabil si in aceasta prima etapa neintervenindu-se asupra profilelor transversale. 4.9. Regimul de construire 7 Alinierea pe terenul studiat se propune la 5,00-10,11 m față de aliniamentul la b-dul G. Cosbuc, iar la str. Anul Revolutiei 4,86-5,40 m. Distanta minima laterală de amplasare constructie ; spre nord, la cca. 1,15 m, caz in care ferestrele de pe aceasta fatada vor fi ferestre de lumina, spre sud la cca. 1,25 m, caz in care ferestrele de pe aceasta fatada vor fi ferestre de lumina, dar si ferestre de vedere, deoarece fatada constructiei nu este paralela cu limita de proprietate, respectandu-se prevederile codului civil. Regimul de înălțime - propus P+5 pentru locuințele colective . Înălțimea maximă a construcției: propus max. + 18,00 m P.O.T. Max. 45%, realizat prin proiect 41,6%; C.U.T. Max. 2,5, realizat prin proiect 2,49; S-au prevăzut rigole pentru scurgerea apelor pluviale pe laturile de vest, nord, sud si est. 4.10. Asigurarea utilităților • Alimentarea cu apă -se propune realizarea racordului de apa potabila direct din rețeaua prezentă în zonă, de pe str. Anul Revolutiei 1848. • Canalizare -se propune racordarea la reteaua urbana. • Alimentare cu energie electrica -realizarea racordului de energie electrica direct la rețeaua prezenta în zona, LEA 0,4 kv • Încălzirea și apa caldă menajeră se pot realiza prin utilizarea unei centrale termice proprii. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele obținute de beneficiar de la deținătorii de utilități. S-au solicitat si s-au obținut următoarele avize ce privesc echiparea edilitara: obținut următoarele av [...]