HCL 234/2026 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 234 din 28.05.2026 privind vânzarea unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe Strada Cosminului nr. 94A Iniţiator: Primarul Municipiului Galați, Ionuț-Florin Pucheanu Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 232/21.05.2026 Consiliul Local al Municipiului Galați, întrunit în ședință ordinară, în data de 28.05.2026; Având în vedere referatul de aprobare nr. 91010/21.05.2026, al iniţiatorului; Având în vedere raportul comun de specialitate nr. 91013/21.05.2026, al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere avizul Comisiei de buget finanțe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Galați; Având în vedere dispozițiile art. 26 din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022, cu modificările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1), (2), (4)-(7) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ____________________________________________________________________________ HCL nr. 234/2026  H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1 – Se aprobă Raportul de evaluare a terenului, proprietate privată a Municipiului Galați, situat în Galați, pe Strada Cosminului nr. 94A, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului situat pe Strada Cosminului nr. 94A, în suprafață de 13 mp, înscris în cartea funciară nr. 141970. Art. 3 – Se aprobă prețul de pornire a licitației, de 109,40 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 – Se aprobă documentația de atribuire pentru vânzarea prin licitație publică terenului prevăzut la art. 2, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 – Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6 – Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, ____________________________________________________________________________ HCL nr. 234/2026  Anexa nr. 1 la HCL nr. 234/28.05.2026 EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE, BUNURI MOBILE Tel/fax : 0336.417.783 ; 0744.554.925; 0743.291.421 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR NR. 0137/2026 RAPORT DE EVALUARE Nr. 340/30.04.2026 a proprietatii imobiliare compusa din: TEREN INTRAVILAN SITUAT IN LOCALITATEA GALATI, STR. COSMINULUI, NR.94 A, JUD. GALATI CF 141970 Proprietatea: MUNICIPIUL GALATI Destinatar: MUNICIPIUL GALATI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totlitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al SC UNIKASA 8 SRL, al clientului – MUNICIPIUL GALATI si al destinatarului –MUNICIPIUL GALATI 30.04.2026 SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara formata din teren intravilan in suprafata de 13 mp, situat in LOCALITATEA GALATI, STR. COSMINULUI, NR.94 A, JUD. GALATI, proprietatea MUNICIPIUL GALATI, descris in cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenului intravilan descris mentionat mai sus‚ in vederea vanzarii aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2025. Terenul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini.Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :  SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL)  SEV 101-TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII (IVS 101)  SEV 102- TIPURI ALE VALORII (IVS 102)  SEV 103- ABORDARI IN EVALUARE (IVS 103)  SEV 230- (IVS 400) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE  GEV 520 – EVALUAREA PENTRU GARANTAREA IMPRUMUTULUI  GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a terenului în vederea vanzarii, pentru terenurile intravilane descris, proprietatea MUNICIPIUL GALATI, este de: Valoare de piata: VALOAREA VALOARE DE VALOARE DE Suprafata (mp) PROPUSA PIATA (LEI) PIATA (EUR) Nr. Crt. Denumire Adresa CARTE FUNCIARA (Euro/mp) 1 TEREN INTRAVILAN Loc. Galati, Str.Cosminului , nr.94 A, Jud. Galati CF 141970 13 98,33 6.571 1.278 TOTAL IMOBIL 6.571 1.278 la cursul valutar 5,1417 lei/eur, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:  Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ;  Valoarea estimata se refera la un imobil;  Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport;  Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a redeventeia terenului intravilan descris ;  Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Floarea Savin – Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI si EBM SC UNIKASA 8 SRL 2  CUPRINS SINTEZA EVALUARII ................................................................................................................................................... 2 1. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII .......................................................................... 4 2. PREZENTARE DATELOR ..................................................................................................... 7 3. EVALUAREA TEREN ...................................................................................................... 11 4. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ......................................... 16 SC UNIKASA 8 SRL 3 1. Termeni de referinta ai evaluarii 1.1 . Identificarea evaluatorului SC UNIKASA 8 SRL - Galati, STR. Brailei, NR.161, BL. A5, AP.19, Membru corporativ ANEVAR 0137/2026, polita de asigurare profesionala in valoare de 250.000 EURO/seria G nr.10687944/19.01.2026. Reprezentant Evaluator Savin Floarea, membru titular Anevar-Legitimatie Anevar nr.15973 1.2. Identificarea clientului  Client persoana juridica: MUNICIPIUL GALATI, cu sediul in Galati, Strada Domnească 54, Jud. Galati.  Tel:0236/307.743 1.3 Scopul Evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenurilor intavilan descris mentionat mai sus‚ aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2025, în vederea vanzarii.Terenul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini. 1.4.Identificarea terenului intavilan descris supuse evaluarii: Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara formata din teren intravilan in suprafata de 13 mp, situat in LOCALITATEA GALATI, STR. COSMINULUI, NR.94 A, JUD. GALATI, proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, imobile descris in cuprinsul raportului de evaluare. 1.5.Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intravilan descris asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2025 IVS Cadrul general. Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare compusa din teren intravilan in suprafata de 13 mp, situate in LOCALITATEA GALATI, STR. COSMINULUI, NR.94 A, JUD. GALATI, aflate in proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, s-a pornit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.6.Data evaluarii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 30.04.2026, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna aprilie 2026. Data evaluarii este 30.04.2026. 1.7. Moneda raportului Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 30.04.2026, avand in vedere cursul de referinta de 5,1417 lei/eur. SC UNIKASA 8 SRL 4 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.8.1 Baza de evaluare Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intavilan descris asa cum este aceasta definita in Standardelor de Evaluare ANEVAR, editia 2025" Determinarea valorii de piata a redeventei unui teren". Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare compusa din teren intravilan in suprafata de 13 mp, situate in LOCALITATEA GALATI, STR. COSMINULUI, NR.94 A, JUD. GALATI, aflate in proprietatea lui MUNICIPIUL GALATI, s-a pornit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.8.2 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:  documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului;  inspectia terenului intravilan descris ;  discutii purtate cu reprezentantii MUNICIPIUL GALATI  stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;  selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;  analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;  aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. 1.8.3. Natura si sursa informatiilor care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul terenului intravilan descris , respectiv:  documentele care atesta dreptul de proprietate asupra terenului intravilan descris ;  documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CF  informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,etc);  informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi  alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv:  Cursul de referinta al monedei nationale;  Publicatii privind piata imobiliara. SC UNIKASA 8 SRL 5  Documentele si informatiile referitoare la terenurile intravilane apartinand lui MUNICIPIUL GALATI, au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia. Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.8.4.Ipoteze si ipoteze speciale 1.Sursele de informare: -In calcule s-au utilizat suprafetele indicate in documentatia pusa la dispozitie de catre client. Nu s- au constatat diferente intre suprafetele din acte si cele din documentatia cadastrala. -Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate. -Informatiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se da nici o garantie asupra preciziei lor. 2. Aspecte juridice - Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil. - Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini daca nu se specifica altfel. - Nici un paragraf din acest raport nu trebuie interpretat ca opinie legala cu privire la drepturile ce rezulta din documentele prezentate. - Obiectul evaluarii este determinara valorii de piata. 3. Conditii structurale: - Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. 4. Aspecte legate de mediul inconjurator: - Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si nationale privind mediul inconjurator, in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descris si luate in considerare in raport. 5.Aspecte urbanistice: - Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice din zona si ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale sau administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. - Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele descris si nu exista alte servituti, altele decat cele descris in raport. 6. Riscuri sistematice (macro-economice) - Nu s-a tinut seama de efectele induse de eventualele schimbari socio-politice si/sau ale politicilor economice din Romania sau din regiune. Am presupus continuarea reformelor economice si transferul liber de capital. 1.8.5. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Este interzisa distributia si reproducerea raportului de evaluare, iar utilizarea raportului de evaluare este restrictionata la partile care detin din punct de vedere legal acest drept. SC UNIKASA 8 SRL 6 1.8.6. Declararea conformitatii cu SEV  Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, editia 2025  Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte;  Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale si se constituie ca analiza nepartinitoare;  Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate;  Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ;  Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ;  Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;  Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).  Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii.  In prezent sunt membru ANEVAR si [...]