HCL 133/2024 adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 133 din 29.02.2024 privind vânzarea unui imobil - teren și construcție, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe Calea Prutului nr. 2A Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionut-Florin Pucheanu, Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 101/16.02.2024, Consiliul Local al Municipiului Galaţi, întrunit în Ședinţă Ordinară în data de 29.02.2024; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 31549/16.02.2024 al inițiatorului; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 31554/16.02.2024 al Direcției Financiar Contabilitate, al Serviciului Juridic și Legalitate și al Direcției Patrimoniu; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; Având în vedere Raportul de Evaluare privind imobilul - teren și construcție, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe Calea Prutului nr. 2A; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1), (2), (4)-(7) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere dispozițiile art. 3 - 5 din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin H.C.L. nr. 398/29.06.2022; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 133/2024  H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se aprobă Raportul de Evaluare al imobilului - teren și construcție, proprietatea privată a Municipiului Galați, situat pe Calea Prutului 2A, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a imobilului situat pe Calea Prutului nr. 2A, compus din teren în suprafață de 1.452 mp și construcție – clădire administrativă - cu suprafața construită de 156 mp și suprafața desfășurată de 312 mp, înscris în cartea funciară nr. 134853. Art. 3 - Se aprobă prețul total de pornire a licitației de 514.568 euro, fără TVA, din care prețul de pornire pentru teren este de 398.785 euro, fără TVA, iar pentru construcție, 115.783 euro, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Se aprobă documentația de atribuire pentru vânzarea prin licitație publică a imobilului prevăzut la art. 2, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6 - Primarul Municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________________ HCL nr. 133/2024  Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 133/29.02.2024 GET 11/19.01.2024 Raport de evaluare proprietatea imobiliara de tip Teren si cladire Situat in Loc. Galaţi, Calea Prutului 2A, jud. Galaţi Proprietar: MUNICIPIUL GALAŢI- DOMENIUL PRIVAT Utilizator: PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAŢI Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAŢI Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil SC GETYKA FINANCIAR SRL, si al destinatarului MUNICIPIUL GALAŢI IANUARIE 2024  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati 1 INTRODUCERE 1.1 SINTEZA EVALUARII Catre: PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAŢI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de tip “Teren si cladire” situata in Loc. Galaţi, Calea Prutului 2A, jud. Galaţi, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma contractului de prestări servicii încheiat. Structura proprietatii este urmatoarea: Teren cad cf Suprafata mp intravilan cc 134853 134853/Galati 1,452.00 mp Total masurat EVALUAT 1,452.00 mp Cladire cad CF Scs (mp) Sd (mp) Su(mp) C1- Constructie 134853-C1 134853/Galati 156.00 mp 312.00 mp 265.20 mp Total 156.00 mp 312.00 mp 265.20 mp  Terenul are nr. cadastral 134853 , iar constructia are numar cadastral 134853-C1;  imobilul are regim de inaltime P+1E, cu o suprafata construita la sol de 156 mp, dobandita de Municipiul Galati in anul 1991. Scopul evaluării este determinarea unei valori adecvate în vederea vanzarii proprietăţii; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Proprietatea a fost inspectată în data de 19.01.2024 de către evaluator autorizat, fotografiată, în aceeași perioadă s-a cercetat și piata imobiliară în care se încadrează proprietatea analizată. Data inspectiei este 19.01.2024. Data evaluarii este 19.01.2024. Data raportului: 19.01.2024. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAŢI- DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: 514.568 euro echivalent a 2.560.952 lei CLADIRI 576,239 lei TEREN 1,984,713 lei TOTAL AMPLASAMENT 2,560,952 lei 514,568 €  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9769 LEI valabil la 19.01.2024. Pagina 2  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 3  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati 1.2 CERTIFICAREA Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intentionale de evaluare la care s-a aliniat si ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNGALAŢIG Vienna Insurance Group” S.A. Cu stima Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR Pagina 4  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati CUPRINS 1 INTRODUCERE .................................................................................................................................................2 1.1 SINTEZA EVALUARII ................................................................................................................................2 1.2 CERTIFICAREA ...........................................................................................................................................4 2 TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII....................................................................................................7 2.1 IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI ............................................................................................7 2.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTI UTILIZATORI DESEMNATI .........................................................7 2.3 SCOPUL EVALUĂRII ........................................................................................................................................7 2.4 IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...............................7 2.5 TIPUL VALORII ...............................................................................................................................................8 2.6 DATA EVALUARII............................................................................................................................................8 2.7 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII .........................................................................8 2.8 NATURA SI SURSA INFORMATIILORPE CARE SE VA BAZA EVALUAREA .................................................................9 2.9 IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE ..........................................................................................................................9 2.9.1 Ipoteze ................................................................................................................................................9 2.9.2 Ipoteze speciale ............................................................................................................................. 11 2.10 RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE ................................................................................. 11 2.11 DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STARDARDELE DE EVALUARE ANEVAR ................................ 11 2.12 MONEDA RAPORTULUI SI MODALITATI DE PLATA ...................................................................................... 11 3 PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................ 12 3.1 DATE DESPRE ARIA DE PIATA, ORAS, VECINATĂŢI ŞI AMPLASARE.................................................................... 12 3.1.1 Aspecte economico-sociale, legislative şi ale mediului înconjurător ................................. 12 3.1.2 Descrierea zonei ............................................................................................................................ 12 3.2 DESCRIEREA SITUATIEI JURIDICE................................................................................................................... 14 3.3 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI....................................................................................................... 14 3.4 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI ................................................................................................................ 14 3.4.1 Descrierea construcţiei ................................................................................................................ 14 4 ANALIZA PIETEI ............................................................................................................................................ 15 4.1.1 Definirea pietei .............................................................................................................................. 15 4.1.2 Delimitarea si identificarea pietii .............................................................................................. 15 4.1.3 Analiza cererii ............................................................................................................................... 15 4.1.4 Analiza ofertei................................................................................................................................ 16 5 ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI ...................................................................................................... 17 5.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE ................................................................................. 17 5.2 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A TERENULUI CONSIDERAT LIBER........................................................................... 17 5.3 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A TERENULUI CONSTRUIT ..................................................................................... 17 5.4 CONCLUZII CMBU ..................................................................................................................................... 18 6 EVALUAREA PROPRIETATII ....................................................................................................................... 19 6.1 ESTIMAREA VALORII TERENULUI .................................................................................................................. 19 6.2 ABORDARI, ALEGEREA METODELOR ............................................................................................................. 21 6.2.1 Abordarea prin piata – evaluarea amplasament: teren si cladire. .................................... 21 6.2.2 Abordarea prin venit .................................................................................................................... 22 7 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII............................................................... 25 7.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI........................................................................................ 25 Pagina 5  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati 8 ANEXE ............................................................................................................................................................. 27 8.1 FOTOGRAFII ............................................................................................................................................... 27 8.2 BIBLIOGRAFIE ............................................................................................................................................. 28 8.3 OFERTE ...................................................................................................................................................... 28 8.4 ACTE .......................................................................................................................................................... 32 Pagina 6  Proprietate imobiliară,Mun. Galati, jud. Galati 2 TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1 Identificarea si competenta evaluatorului S.C. GETYKA FINANCIAR S.R.L Date de identificare: Cod de Inregistrare fiscala RO 23305098 Registrul Comertului sub nr. J22/541/2008 Sediu social: sat Valea Lupului, str. Trandafirilor nr. 80, com. Valea Lupului, judet Iasi Telefon: 0726332526 E-mail: [email protected] 2.2 Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Raportul de evaluare a fost solicitat de PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAŢI. Utilizatorul prezentului raport de evaluare este PRIMARIA MUNICIPIULUI GALAŢI. 2.3 Scopul evaluării Scopul evaluării este determinarea unei valori adecvate în vederea vanzarii proprietăţii; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. 2.4 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatea imobiliară formata din: Teren cad cf Suprafata mp intravilan cc 134853 134853/Galati 1,452.00 mp Cladire cad CF Scs (mp) Sd (mp) Su(mp) C1- Constructie 134853-C1 134853/Galati 156.00 mp 312.00 mp 265.20 mp Total 156.00 mp 312.00 mp 265.20 mp  Terenul are nr. cadastral 134853 , iar constructia are numar cadastral 134853-C1;  imobilul are regim de inaltime P+1E, cu o suprafata construita la sol de 156 mp, construita in anul 1960. Amplasamentul se afla situat in Loc. Galaţi, Calea Prutului 2A, jud. Galaţi, zona periferica- comercial/rezidenţială a Mun. Galaţi. Accesul se realizeaza din strada, toate caile de acces fiind asfaltate, existand si trotuare. Teren si cladire, cu regim de inaltime P+1E, in suprafata construita de 156 mp, construit in anul 1960. Finisaje medii- inferioare, fiind in stadiu de degradare: tamplaria exterioara din lemn cu geam simplu; usa intrare lipseste; tamplaria interioara lipseste. Instalatii electrice si sanitare vechi, degradate; Starea tehnica a cladirii este satisfacatoare, necesitand reparatii ( vezi foto). Nu există informații din care să poată fi făcute aprecieri cu privire la eficiența energetică a construcției. Evaluarea [...]