HCL 131/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 131 din 27.03.2025 privind vânzarea unui teren, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe strada Costache Conachi nr. 11 E22 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ-Florin Pucheanu; Numărul și data depunerii proiectului de hotărâre: 141/20.03.2025; Consiliul Local al Municipiului Galați, întrunit în Ședință Ordinară, în data 27.03.2025; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 47819/20.03.2025, al iniţiatorului; Având în vedere Raportul comun de specialitate nr. 47820/20.03.2025, al Direcției Patrimoniu, al Direcției Financiar Contabilitate și al Serviciului Juridic și Legalitate; Având în vedere Avizul Comisiei de buget, finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Galați; Având în vedere solicitarea înregistrată la Registratura Generală a Municipiului Galați cu nr. 134730/08.07.2024; Având în vedere contractul de închiriere nr. 30320/30.04.2024; Având în vedere dispozițiile art. 108 lit. ”e” și art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. ”c”, alin. (6), lit. ”b” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; _____________________________________________________________________________ HCL nr. 131/2025  Având în vedere dispozițiile art. 31 lit. ”a” din Regulamentul privind vânzarea unor categorii de imobile, proprietatea privată a Municipiului Galați, aprobat prin HCL nr. 398/29.06.2022; În temeiul art. 139 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 – Se aprobă Raportul de Evaluare privind vânzarea terenului în suprafață de 4 mp, proprietate privată a Municipiului Galați, situat pe strada Costache Conachi nr. 11 E22, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă vânzarea terenului prevăzut la art. 1 către soții Țigănuș Marius și Țigănuș Oana-Roxana. Art. 3 – Se aprobă prețul de vânzare de 185,31 euro/mp, fără TVA, la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 4 - Cheltuielile ocazionate cu încheierea contractului de vânzare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 5 - La data încheierii Contractului de vânzare, Contractul de închiriere nr. 30320/30.04.2024 își încetează aplicabilitatea. Art. 6 – Primarul Municipiului Galați se împuternicește cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 7 – Secretarul General al Municipiului Galați va asigura transmiterea și publicarea prezentei hotărâri. Președinte de ședință, Contrasemnează, Secretar General, _____________________________________________________________________________ HCL nr. 131/2025  Anexa la HCL nr. 131/27.03.2025 GET214/20.11.2024 Raport de evaluare proprietatea imobiliară Teren intravilan in suprafață de 4 mp Situată in Localitatea Galați, Strada Costache Conachi, nr. 11-E22, județ Galați, Nr. cadastral 138855, CF 138855/ Galați SOLICITANT: MUNICIPIUL GALAȚI PROPRIETAR: MUNICIPIUL GALAȚI- DOMENIU PRIVAT DESTINATAR (UTILIZATOR): MUNICIPIUL GALAȚI Datele, informa ilesi con nutul prezentului raport fiind confiden ale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor ter fara acordul scris si prealabil al SC GETYKA FINANCIAR SRL si al des natarului MUNICIPIUL GALAȚI NOIEMBRIE 2024 Catre: MUNICIPIUL GALAȚI Vă înaintez prezentul Raport de evaluare detaliat al proprietății imobiliare de p teren intravilan,amplasată în Localitatea Galați, Strada Costache Conachi, nr. 11-E22, Nr. cadastral 138855, CF 138855/ Galați, Judet Galați, pe care am inspectat-o și am evaluat-o în urma solicitarii dumneavoastră. Structura proprietatii este urmatoarea: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 138855 138855/Galati teren cc 4 mp  Utilitatile se afla pe proprietate (electricitate, apa, gaz, canalizare);  Pe teren exista o constructie cu regim de inaltime P, edificata in jurul anilor 2000, in care se desfasoara activitati casnice (extindere de balcon) si nu face obiectul evaluarii.  Accesul la imobil se face prin aleea dintre blocuri;  Suprafata de teren este de 4 mp;  În Extrasul de carte funciară pentru informare nr. Cerere 53800 din 25.05.2024 este notat Contract de închiriere nr. 30320 din 30.04.2024 emis de Primăria Municipiului Galați- se notează folosința terenului, pe o durată de 5 ani cu începere de la data de 28.03.2024 pâna la data de 28.03.2029 pentru ȚIGĂNUȘ OANA ROXANA și ȚIGĂNUȘ MARIUS. Proprietatea a fost inspectata in data de 20.11.2024 de catre evaluator autorizat, fotografiata, in aceeasi perioada s-a cercetat si piata imobiliara in care se incadreaza proprietatea analizata. Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a imobilului in vederea realizarii operatiunii de vanzare; în conformitate cu acest scop, valoarea adecvată este valoarea de piaţă. Data inspectiei este 20.11.2024. Data evaluarii este 20.11.2024. Data raportului: 20.11.2024. A fost evaluat dreptul deplin de proprietate al MUNICIPIULUI GALAȚI, DOMENIUL PRIVAT asupra amplasamentului. Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini. Titlul de proprietate se presupune a fi liber, valabil și tranzactionabil. In urma aplicarii metodologiei de evaluare mai sus expuse, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate, tinand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: TREI MII SASESUTE OPTZECI SI SAPTE LEI Valoare unitară 185,31 €/mp 741 € 3.687 lei  Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 EUR – 4.9762 LEI, valabil la 20.11.2024.  Valoarea nu contine TVA. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR. Materialul care a stat la baza efectuării evaluării consta in:  Fotografiile realizate de evaluator,  Extras de Carte Funciară pentru informare nr. Cerere 53800/28.05.2024. Cu s ma Ec. Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR 1.1 Certificare Prin prezenta, in limita cunoș ntelor și informa ilor de nute, cer ficam ca afirma ile prezentate și sus nute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, cer ficam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condi ile limita ve specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepar nitoare din punct de vedere profesional. In plus, cer ficam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspec va in legatura cu imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de par le implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de apari a unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele inten onale de evaluare la care s-a aliniat și ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnifica va din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care se semneaza mai jos sunt membri ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. Firma “SC GETYKA FINANCIAR SRL” si membrii colectivului sau de evaluatori au incheiat asigurarea de raspundere civila la “OMNIASIG Vienna Insurance Group ” Cu s ma Ionita Ionel Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru tular ANEVAR  CUPRINS 1.1 CERTIFICARE ............................................................................................................................................ 4 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE ....................... 6 2.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI....................................................................................................................... 6 2.2 IDENTIFICAREA ORICĂRUI UTILIZATOR DESEMNAT ...................................................................................... 6 2.3 SCOPUL, UTILIZAREA EVALUĂRII ȘI UTILIZATORUL EVALUĂRII ...................................................................... 6 2.4 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE ...................................................................................................... 7 2.5 TIPUL DE VALOARE SI DEFINIŢIA ACESTEIA ................................................................................................. 7 2.6 DATA EFECTIVĂ A OPINIEI ASUPRA VALORII................................................................................................ 7 2.7 MONEDA RAPORTULUI............................................................................................................................. 7 2.8 MODALITATI DE PLATA............................................................................................................................. 8 2.9 INSPECTIA PROPRIETATII ........................................................................................................................... 8 2.10 IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE ................................................................................................................ 8 2.10.1 Ipoteze ...................................................................................................................................... 8 2.10.2 Ipoteze și ipoteze suplimentare ......................................................................................... 10 2.11 INFORMAŢII UTILIZATE ........................................................................................................................ 10 2.12 CLAUZA DE NEPUBLICARE ................................................................................................................... 10 2.13 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .................................................................................................... 10 3 PREZENTAREA DATELOR ....................................................................................................................... 11 3.1 TIPUL PROPRIETĂȚII ȘI DEFINIREA PIEȚEI .................................................................................................. 11 3.2 DATE DESPRE ARIA DE PIAŢA, VECINATĂŢI ŞI LOCALIZARE ......................................................................... 11 3.3 DESCRIEREA PROPRIETATII...................................................................................................................... 13 3.4 ANALIZA DE PIAȚĂ.................................................................................................................................. 13 3.4.1 Fapte curente ............................................................................................................................ 13 3.4.2 Identificarea pieţei specifice şi a proprietăţii evaluate .................................................... 14 3.4.3 Analiza cererii solvabile .......................................................................................................... 14 3.4.4 Oferta competitivă................................................................................................................... 15 3.4.5 Analiza echilibrului ................................................................................................................... 15 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE.................................................................................................... 16 4.1 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE............................................................................. 16 4.2 ABORDĂRI, ALEGEREA METODELOR ........................................................................................................ 16 4.2.1 Abordarea prin piață ............................................................................................................... 17 5 RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................ 20 5.1 REZULTATELE OBTINUTE.OPINIA EVALUATORULUI ................................................................................... 20 2 IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 2.1 Identificarea clientului Raportul de evaluare a fost solicitat de MUNICIPIUL GALAȚI. 2.2 Identificarea oricărui utilizator desemnat Des natarul si u lizatorul prezentului raport de evaluare este MUNICIPIUL GALAȚI. 2.3 Scopul, utilizarea evaluării și utilizatorul evaluării Scopul evaluării este es marea unei valori adecvate in vederea tranzac onarii proprietății imobiliare. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR formate din: Standarde de evaluare:  SEV 100 – Cadrul general  SEV 101 – Termenii de referință ai evaluării  SEV 102 – Documentare și conformare  SEV 103 – Raportare  SEV 104 – Tipuri ale valorii  SEV 105 – Abordări și metode de evaluare  SEV 230 – Drepturi asupra proprietății imobiliare  GEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri  SEV 233- Evaluarea in curs de construire ( IVS 410)  SEV 340- Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVIP)  GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilor  GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile  Cadrul legal – Legislația in vigoare Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022 - Nu este cazul. Tipul valorii este întotdeauna determinat de scopul valorii. Conform scopului evaluării s-a urmărit valoarea de piață a obiec vului așa cum este aceasta definită în SEV 100 - Cadrul general; valoarea de piață este baza evaluării. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara, formata din: Nr. Cad. CF Denumire Ac(mp) 138855 138855/Galati teren cc 4 mp  Pe teren exista o constructie cu regim de inaltime P, edificata in jurul anilor 2000, in care se desfasoara activitati casnice (extindere de balcon) si nu face obiectul evaluarii.   Accesul la imobil se face prin aleea dintre blocuri;  Suprafata de teren este de 4 mp;  În Extrasul de carte funciară pentru informare nr. Cerere 53800 din 25.05.2024 este notat Contract de închiriere nr. 30320 din 30.04.2024 emis de Primăria Municipiului Galați- se notează folosința terenului, pe o durată de 5 ani cu începere de la data de 28.03.2024 pâna la data de 28.03.2029 pentru ȚIGĂNUȘ OANA ROXANA și ȚIGĂNUȘ MARIUS.  Imobilul este evaluat IN IPOTEZA liber de sarcini Prezenta lucrare se adreseaza MUNICIPIUL GALAȚI in calitate de client si desCnatar. 2.4 Drepturi de proprietate evaluate Terenul aparține MUNICIPIULUI GALAȚI- DOMENIUL PRIVAT Evaluatorul a mai avut la dispozi e urmatoarele documente: Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. Cerere 53800/28.05.2024 Conform actelor si informaţiilor furnizate de utilizator, proprietatea evaluată este teren intravilan in suprafata de 4 mp. 2.5 Tipul de valoare si definiţia acesteia Tipul de valoare, în relație cu scopul, este baza evaluării. În prezentul raport, în conformitate cu scopul enunțat mai sus, cel al es mării valorii in vederea valorificarii proprieta i imobiliare, s-a urmărit o es mare a valorii de piață, așa cum este aceasta definită în Standardul de Evaluare SEV 100 Cadru general:  “ Valoarea de piață este suma es%mată pentru care un ac%v sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepăr%nitoare, după un marke%ng adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoș%nță de cauză, prudent și fără constrângere.“ Valoarea rezultată în prezentul raport este valabilă la data evaluării și precizez că la orice altă dată valoarea ar putea fi diferită din cauza posibilelor schimbări materiale în condițiile pieței sau în caracteris cile proprietății. 2.6 Data efectivă a opiniei asupra valorii La baza efectuarii evaluarii au stat informa ile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii NOIEMBRIE 2024, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile es mate de catre evaluator (data evaluarii – 20.11.2024). 2.7 Moneda raportului Conform solicitarii des natarului, opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si EURO. Avand in vedere ca metodele u lizate conduc, par al, la exprimarea valorii finale in LEI, cursul de schimb u lizat pentru transpunerea/conversia in valuta este 1 EUR – 4.9762LEI. Exprimarea opiniei final «in valuta» o consideram adecvata doar atata vreme cat principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnifica ve (nivelul riscurilor asociate unei inves i similare, cursul de schimb si evolu a acestuia compara v cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzac ilor pe piata imobiliara specifica. etc.).. 2.8 Modalitati de plata Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi pla ta, cash si integral in ipoteza unei tranzac i, fara a lua in calcul condi i de plata deosebite (rate, leasing etc.). 2.9 Inspectia proprietatii Inspectia si fotografierea proprietatilor a fost realizata de catre evaluator autorizat, la data de 20.11.2024. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate, avizele, autorizatiile, schitele existente, starea fizica si functionala a acesteia si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale terenului subiect sau amplasamentelor invecinate. 2.10 Ipoteze si ipoteze speciale La baza evaluării stau o serie de ipoteze șicondiții limita ve, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și limite de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 2.10.1 Ipoteze  Valoarea opinată în raportul de evaluare este es mată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor arătate expres pe parcursu [...]