HCL 56775/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 56775 din 04.07.2018 privind documentaţia P.U.D., şi aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu «CONSTRUIRE CAFENEA ȘI SPAȚIU BIROURI P+1, MARKET, SPĂLĂTORIE AUTO ŞI TERASĂ» - generat de imobilele amplasate în Focşani, Cuza Vodă, 1.30, P. 153, nr. cad. 59922, 54594, 61029, şi 60689, în suprafață de 2367,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei de urbanism şi autorizări - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 60553/17.07.2018, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 56775 din 04.07.2018 privind documentaţia P.U.D., şi aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu «CONSTRUIRE CAFENEA ȘI SPAŢIU BIROURI P+1, MARKET, SPĂLĂTORIE AUTO ȘI TERASĂ» - generat de imobilele amplasate în Focșani, Cuza Vodă, T.30, P. 153, nr. cad, 59922, 54594, 61029, şi 60689, în suprafaţă de 2367,0 mp, - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 10.07.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 577 din 31.05.2017 ; - având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 47119 din 05.06.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (101)-(53) şi art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (ce), alin (5) lit. (e) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art, 1. Se aprobă Raportul Consultării si Informării Publicului nr. 56775 din 04.07.2018 privind documentaţia P.U.D., conform anexei nr, | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu «CONSTRUIRE CAFENEA ȘI SPAȚIU BIROURI P+1, MARKET, SPĂLĂTORIE AUTO ȘI TERASĂ» - generat de imobilele amplasate în Focşani, Cuza Vodă, T.30, P. 153, nr, cad. 59922, 54594, 61029, şi 60689, în suprafață de 2367,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) și nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către doamna BIRSAN (fostă Oprea) MARIANA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINTE DE/ȘEDENȚĂ, Radu Mţu CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL „ LOCAL MUNICIPIULUI O NR. 7/7 DIN 20/f FOCSANI Nr. 44027/24.05.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT» FOCȘANI, strada Dyonisos, T.92 P.484/4,484/6,484/8,486/7,486/10,486/1 1,486/12,486/13. nr. cadastral 9742/2N,9742/4N, Suprafaţa terenurilor = 164.087,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către GEORGESCU ADA cu domiciliul în " DUTA GEORGETA cu domiciliul în şi BADIU CLAUDIU- ROBERTO cu domiciliul în Ă în calitate de beneficiari a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ, APROBAT EXISTENT), ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, strada Dyonisos, T.92 P.484/4,484/6,484/8,486/7,486/10,486/11,486/12,486/13. nr. cadastral 9742/2N,9742/4N, pe terenurile în suprafață de 164.087,0 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1543 din 21/11/2017 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 5 (21232) din 27.03.2018, s-au solicitat şi s-au obţinut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de iniţiere. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 13 martie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 21232 din 13.03.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focșani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 5 (21232) din 27.03.2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către GEORGESCU ADA, DUȚĂ GEORGETA ŞI BADIU CLAUDIU-ROBERTO atât anunțul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 90377 din 29.11.2017. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatul intern nr. 90377 din 05.12.2017. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 06.12.2017 — 24.05.2018, B-dui Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Ofocsani.info: www .focsani info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI irecţia arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/PUD adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afișajului a fost 29.11.2017, iar perioada afişării a fost 29.11.2017 — 24.05.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 06.12.2017 — 24.05.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «READAPTARE TRAMA STRADALA IN PUZ APROBAT EXISTENT». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea și consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 24.05.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Măriăn Corhană ARHITECT SEF, ȘEF SERVICIU, Mirel-Lautentiu Ispas PRESEDINȚE DE CONTRASEMNEAZA, SEDINĂA, SECRETARUL RĂDU Art, MUNICIPIULUI FOGSANI Eduard Marian CORHANA 'B dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani 620088, Judetul Vran = E-mail: primarie Ofocsani info: wwwfocsani info ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL n; LOCAL MUNICIPIULUI NR. L 12 DIN 20 /P FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE CAFENEA SI SPATIU BIROURI P+1, MARKET, SPALATORIE AUTO SI TERASA T. 30, P. 153, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA. DISPOZIȚII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT P.U.D. 1.1. Prezentul regulament este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare și utilizare a construcției de pe terenul reglementat prin P.U.D.. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin documentatii ulterioare se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic de Detaliu. 2. BAZA LEGALĂ 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative: - Legea nr. 50/1991 cu modificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea în constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997, - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, republicata in 2013; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igiena si recomadarilor privind mediul de viata al populatiei; - Planul Urbanistic General al mun. Focsani. Pianul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.D. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1. La realizarea constructiei se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statueaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul mun. Focsani. 3.2. Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din intravilanul mun. Focsani, T. 30, P. 153 (subzona propusa pentru spatii verzi, parc, sanatate (cabinet medical si farmacie) si cai de comunicatii) conform P.U.G./2000 si PUZ aprobat prin HCL nr. 102/27.03.2014. Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarele categorii de interventii: - reglementarea destinatiei zonei comert, servicii (imobil P+1 (partial), parcaje, alei pietonale, spatii verzi amenajate) pentru incinta in suprafata de 2367 mp. Zona studiata are suprafata de 7200 mp, interventiile urbanistice in zona se refera la realizarea accesului carosabil, dar si la rezolvarea utilitatilor. Incinta studiata are suprafata de 2367 mp conform contract de vanzare-cumparare nr. 119/16.01.2017. Interventiile urbanistice pe amplasament se refera la mobilarea acestuia cu o constructie cu regim de inaltime P+1 (partial) pentru comert si servicii (cafenea si spatiu birouri (P+1), market, spalatorie auto si terasa). 4. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, EXTRASE DIN REGULAMENTUL GENERAL DE UBANISM 4.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze vecinatatile. In zona nu exista valori de patrimoniu ce necesita protectie, 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC. 5.1. Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noile constructii amplasate pe teren prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 577/31.05.2017 emis de catre Primaria mun. Focsani. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul P.U.D.. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari 2 aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D., iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani , conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T,, trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate. Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.G.U. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament, Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcație intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H/2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. DRUMURI SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.D.. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SILA CONSTRUCTIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI. 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U.. 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice P.U.G. sau P.U.D.. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - R.G.U.), In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitații, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc. Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G, si/sau P.U.D.. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei - conform art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 9. REGLEMENTARI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI 9.1. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132 - 93. 9.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. 34. - R.G.U.. S [...]