HCL 27001/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCȘANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 27001 din 21.03.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINȚĂ S+P+4y - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 10, nr. cad. 59616, pe terenul în suprafaţă de 527,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 34414/04.04.2019, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 27001 din 21.03.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢĂ $+P+4y - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 10, nr. cad. 59616, pe terenul în suprafaţă de 527,0 mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 5 din 03.04.2019 şi Certificatul de urbanism nr. 1536 din 02.11.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - văzând cererea S.C. DCI COFROM INTERNATIONAL SRL prin DUȚĂ CRISTIAN IONUȚ, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 26871 din 21/03/2019; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (1*1)-(13) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (€), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 27001 din 21.03.2019 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art, 2, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢĂ $+P+4E» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 10, nr. cad. 59616, pe terenul în suprafaţă de 527,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Se aprobă asigurarea numărului de locuri de parcare, în subsolul imobilului, pentru funcțiunile propuse conform HGR 525/1996, alinierea construcției cu blocul de la nord; respectarea distanței față de monumentul istoric cu care se învecinează pe latura de sud sau aplicarea măsurilor compensatorii conform ISU. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală și agricultură, S.C. DCI COFROM INTERNATIONAL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINTE DE ŞEDIN ȚĂ, Balabiri Elela Luminiţa CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ [Te ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA IIOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. AYDIN 207% FOCSANI Nr. 27001/21.03.2019 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢE S+P+4» FOCŞANI, str. Cuza Vodă nr. 10, nr, cad. 59616 Suprafaţa terenului = 527,0 mp Ca urmare a solicitării făcute de către SC DCI COFROM INTERNATIONAL SRL cu sediul în mun. Focșani, str. Mureşului nr. 3, jud. Vrancea, în calitate de beneficiar al proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINȚE $+P+4), ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. Focşani, str. Cuza Vodă nr. 10, nr, cad. 59616, pe terenul în suprafață de 527,0 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr, 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «CONSTRUIRE IMOBIL SPAȚII COMERCIALE, BIROURI ŞI LOCUINŢE S$+P+4», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1124/13,09.2017 şi 1536/02.11.2018 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate n. 2 (89938) din 07.12.2017 s-au solicitat şi s-au obţinut avize și acorduri solicitate prin certificatale de urbanism și prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de oportunitate, începând cu data de 28 noiembrie 2017 (cerere înregistrată sub ni. 89938 din 28/11/2017 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focșani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 2 (89938) din 07.12.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către SC DCI COFROM INTERNATIONAL SRL atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1) înregistrat sub nr. 30687 din 11.04.2018, cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrat sub nr. 37247 din 03.05.2018. S-a procedat la afişarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focşani solicitată prin referatele intern nr. 30687 din 23.04.2018 şi 37247 din 09.05.2018. Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - în perioadele 24.04.2018-23.05.2018 şi 10.05.2018-11.06.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea şi consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z, prin afişarea a două panouri publicitare B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Ofocsani.infa: www. focsani.info ROMÂNIA „JUDETUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană * Compartimentul PUG/PUZ/IPUD de tipul panou 1 și panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afișajului a fost 11/04/2018 pentru panoul model 1 și 03/05/2018 pentru panoul mode! 2, iar perioadele afişării a fost 11.04.2018 - 11.05.2018 şi 03.05.2018 - 03.06.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 10,05.2018-11.06.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secţiunea URBANISM, la submeniul C.TU.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «CONSTRUIRE IMOBIL SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ȘI LOCUINŢE S$+P+4p, Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 21.03.2019, nu au fost înregistrate niciun fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la Compartimentul PUG/PUZ/PUD din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETA Cristi TâtesiMisăil Eduard Marian forhana p. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, ŞEF SERVICIU George-Daniel Mirel-LdurebtiwÎspas Păduraru-Coban PRESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA, / SEDINTA, SECRETARUL BARA BAN ELENA, MUNICIPIULUI FOC Y IUMINITA Eduard Marian CORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea / Tel. 0237 236 090; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Qfocsani.ințe: www. focsani. info ROMÂNIA ANEXA _ 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. JF/ DIN 291? FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE IMOBIL SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINTE S+P+4 STR. CUZA-VODA, NR. 10, MUN, FOCSANI, JUD. VRANCEA. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM AFERENT P.U.Z. 1.1. Prezentul regulament este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare și utilizare a construcţiilor de pe terenul reglementat prin P.U.Z... 1.2. Regulamentul Local de Urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.4. Prezentul regulament poate fi modificat dacă prin Planuri Urbanistice Zonale se modifică reglementările și concepția în baza cărora s-a elaborat Planul Urbanistic Zonal. 2. BAZA LEGALĂ 2.1. La elaborarea prezentului regulament s-au respectat în principal următoarele acte normative: - Legea nr. 50/1991 cu modificari si completari ulterioare; - Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 republicata; - Legea privind circulatia juridica a terenurilor nr. 247/2005; - Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata in 2013; - Legea privind calitatea in constructii nr. 10/1995; - Legea privind regimul juridica al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr, 43/1997; - Legea nr. 114/1996 privind locuinta cu modificarile ulterioare (republicata); - Legea privind proprietate publica si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998; - Codul Civil; - H.G.R. 525/1996 modificata pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Pi - Legea nr.184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect, republicata; - Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismului nr. 350/2001, - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru u aprobarea normelor de igiena si recomadarilor privind mediul de viata al populatiei; - Planul Urbanistic General/2000 al mun. Focsani. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate necesare atingerii obiectivelor sale. , Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, regtemetarile de urbanism - permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata, 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1. La realizarea constructiilor se vor avea in vedere reguli de baza privind ocuparea terenului cuprinse in acte normative (legi sau norme Br remtarenile), car care statucaza - direct sau indirect - utilizarea si ocuparea terenurilor in intravilanul za Focsani. 3.2. Prezentul regulament cuprinde norme pentru incinta studiata si propuneri pentru zona studiata, care face parte din intravilanul mun. Focsani - UTR 21, LC 21.8 ia subzona cu locuinte colective, zona de protectie a monumentelor, conform p. U. G, aprobat. Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire prinvind urmatoarea categorii de interventii: - reglementarea destinatiei zonei de spatii comerciale, birouri, locuinte (imobil „S+P+4, alei pietonale, spatii verzi) pentru incinta in suprafata de 527 mp (C.F. nr. 59616 Focsani). Zona studiata are suprafata de 14000 mp, interventiile urbanistice în zona se refera la realizarea accesului, dar si la realizarea racordurilor si bransamentelor la retelele edilitare existente in zona. Incinta studiata are suprafata de 527 mp conform C.F. nr. 59616 Focsani, Interventiile urbanistice pe amplasament se refera la mobilarea acestuia cu o constructie cu regim de inaltime S+P-+4 pentru spatii comerciale, birouri si locuinte, 4, REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, EXTRASE DIN REGULAMENTUL GENERAL DE UBANISM o 4.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT a Sistematizarea verticala va fi rezolvata astfel incat sa nu deranjeze veciriatatile, : » In zona exista valori de patrimoniu ce necesita protectie: Tribunalul Judeatezin - Cod LMI: VN-il-m-A-06417. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC. i 5.1. Se vor respecta toate normele de proiectare si executie in vigoare privind noua constructie amplasata pe teren prin planul de reglementari urbanistice. Se vor lua masuri de siguranta pentru constructiile edilitare. 2 teii Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obtinute conform Certificatului de Urbanism nr. 1124/13.09.2017 emis de catre Primaria mun. Focsani. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin prezentul P.U.Z.. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.G. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D., iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, P.O.T., C.U.T. si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin P.U.Z., aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani , conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - P.O.T., trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. P.O.T. stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, P.O.T. arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a P.O.T. se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate, Valorile C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime, Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, P.O.T., regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara, : 6. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - R.G.U.). - Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.GU. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament, Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - R.G.U.. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). : Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 6.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime oblogatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2,0 m - H /2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse P.U.Z. asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin P.U.D.. 3 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime la comisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m. Anexele se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. DRUMURI SI ACCESE Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face în conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z,. 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMEN SIUNILE TERENULUI SI A CONSTRUCTIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI. 8.1. Parcelarea. Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in condițiile respectarii prevederilor art. 30 - R.GU.. 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice P.U.G. sau P.U.Z.. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - R.G.U.). i In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de Îunctionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compoziționale etc. , i | Regimul de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau P.UZ.. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea executarii constructiilor este permisa mumaj daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul general al zonei - conform art. 32 - R.G.U. Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.) imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cl [...]