HCL 50494/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării și Informării Publicului nr, 50494 din 14.06.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILANŞI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.43, P.189, nr. cad. 62927, 62928, pe terenul în suprafaţă de 21 653,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului şef - Serviciului strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr, 65945/03.08.2018, prin care se propune aprobarea Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 50494 din 14.06.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE IN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE. ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.43, P.189, nr. cad. 62927, 62928, pe terenul în suprafaţă de 21 653,0 mp.. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 7 din 19.06.2018 şi Certificatul de urbanism nr. 836 din 14.07.2017; - având în vedere cererea numiţilor Gavrilescu Ioan şi Gavrilescu Liliana, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 43872/23.05.2018 - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile arţ. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvemului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - având în vedere prevederile HGR 525 / 1996 art.13 alin. (1) ” Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.” şi (2) ” Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi.”, art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) *de la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii: a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecție a mediului; b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.” şi alin. (3)” Pentru celelalte categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraţiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are Capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.” , art. 28 alin, (1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale.” şi (2)” Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.”, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.L.U. aferent P.U.G.-ului municipiului Focşani. - în baza art. 36 alin (1) şi (2) lit. (e), alin (5) lit. (c) art. 127 în temeiul art. 45 alin.(2), lit. e din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, modificată şi completată. HOTĂRĂŞTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 50494 din 14.06.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. ] care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE IN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» - ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, Extravilan, T.43, P.189, nr, cad. 62928, 62927, pe terenul în suprafață de 21 653,0 mp conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi ar. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art, 3. La momentul efectuării dezmembrării topografice, beneficiarii Planului Urbanistic Zonal sunt obligaţi să înscrie în cartea funciară suprafeţele de teren cu destinaţia de “drum” ce se alocă pentru corecţia sau trasarea străzilor propuse. Art. 4. Suprafeţele de teren cu destinaţia de “drum” vor putea fi cedate domeniului public al Municipiului Focșani numai după prezentarea proceselor verbale de receptie la terminarea lucrărilor de realizare a îmbrăcămintei rutiere din asfalt, a rețelei de preluare şi evacuare ape pluviale şi de echipare tehnico- edilitară, conform art.13 alin. (1) şi (2), art. 27 alin. (2) lit.a) şi b) şi alin. (3), art. 28 alin. (1) şi (2) din HGR 525 / 1996, respectiv capitolul II, alin. (5.3) din R.LU. aferent P.U.G.-ului municipiului F ocşani. Art. 5. Beneficiarii prezentului P.U.Z. se obligă să informeze pe eventualii cumpărători ai parcelelor individuale din prezenta lotizare, în mod autentic, asupra respectării prevederilor cuprinse în art. 4 din prezenta hotărâre. Art. 6. După aprobarea prezentei hotarari în vederea efectuării modificărilor în evidențele cadastrale, Primarul Municipiului Focșani va intreprinde toate diligentele pentru notarea in Cartea Funciara a conditiilor prevăzute la art. 3, 4 si 5 din prezenta hotărâre. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală şi agricultură, numiţilor GAVRILESCU IOAN ŞI GAVRILESCU LILIANA, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară -— Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focșani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESE INTE DE ŞEDINŢĂ! Radu NITU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focșani, 2 1Q8..n018 ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI O NR,.34/ DIN 2779.24 / FOCSANI Nr, 50494/14.06.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE» FOCŞANI, extravilan, T.43, P.189 nr. cad. 62928, 62927 suprafaţa terenului 21.500 mp Ca urmare a solicitării făcute de către numiții GAVRILESCU IOAN şi GAVRILESCU LILIANA cu domiciliul în Bucureşti, str. LT. Sachelarie Visarion, nr. 13, în calitate de beneficiari a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI, extravilan, T.43, P.189 nr. cad, 62928 şi 62927, pe terenul în suprafaţă terenului 21.500 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, În vederea executării lucrării P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ȘI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 836 din 14.07.2017 de către Primăria Municipiului Focşani. După emiterea Avizului de oportunitate nr. 4 (61971) din 30.08.2017, s-au solicitat şi s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de iniţiere. La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obţinerii avizului de iniţiere, începând cu data de 30 august 2018 (cerere înregistrată sub nr. 61971 din 30.08.2017 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE INIȚIERE nr. 4 (61971) din 30.08.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către numiții GAVRILESCU IOAN şi GAVRILESCU LILIANA atât anunțul de intenţie de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z, (tipul de panou 1), cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 90409 din 29.11.2017. S-a procedat la afișarea la avizierul Prim. Mun. Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focșani solicitată prin referatul intern nr. 90409 din 05,12.2017. Asttel ambele tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 07.12.2017 — 25.01.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost atişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U.Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Jucietul Vrancea Tei. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarietocsani info: www.focsani info ROMÂNIA „JUDEŢUL VRANCEA | PRIMARIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului șef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/PUD zonei studiate; momentul afișajului a fost 29.11.2017, iar perioada afişării a fost 29,11.2017 - 25.12,2017, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 07.12.2017 — 25.01.2018, pe website-ul Primăriei Focșani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN ŞI LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE». Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare și consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 14.06.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetățenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SI OBIAAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard an Corhană ARHITECT SEF, ȘEF SERVI U, ÎNTOCMIT, Mirel-Laurentin Asnas Ramona Ivan "RESEDINTE DE CONTRASEMNEAZA SEDINTA, SECRETARUL / 2ADUINIA IA MUNICIPIULUI FOCSANI Eduard Marian CORHANA B-du! Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail; primarie afocsani.infg; www focsaai.ințo ROMÂNIA ANEXA pă LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL „„ LOCAL MUNICIPIULUI O NR.36V_ DIN2( 072 FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „ATRAGERE IN INTRAVILAN SI LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE ”— 1-43, P-189, EXTRAVILAN MUN.FOCSANI, JUD. VRANCEA ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL. DE URBANISM Regulamentul loca! de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municipiului Focsani. (piese scrise şi desenate). Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul iocal de urbanism . aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentaţii, conform prevederilor legale. DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcţiei se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în extravilanul municipiului Focsani. Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşele: O - INCADRARE IN ZONA; 1 - SITUATIE EXISTENTA; 2 - REGLEMENTARI. STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA |! => Utilizare funcţională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolul 3 - utilizări interzise. SECŢIUNEA II! => Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese; Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălţime maximă admisibilă a clădirilor; Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor; Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Se inscrie in unitatea teritoriala de referinta stabilita prin PUG L1C Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, Situate in noile extinderi sau in enclave neconstruite sau in zone cu caracter rural - zona in care este necesara eleborarea de planuri urbanistice zonale. Generalităţi: caracterul zonei Zona functionala existenta: - terenul este situat in extravilanul Mun.Focsani „ intr-o subzona de terenuri agricole, Zona functionala propusa: - zona locuinte SECŢIUNEA | UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte . — Functiunea urbanistica de locuire * Constructie de locuinte si institutii/servicii complementare, aspect cu caracter nepoluant in raport cu vecinatatile; * Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie in conformitate cu aspectul legal propus prin PUZ Art.2 - Utilizări admise cu conditionari — Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si Normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona. Art.3 - Utilizări interzise * În unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate se interzice amplasarea de activitati care nu respecta Normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei; SECŢIUNEA |! CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni): — conform PUZ dar nu sub dimensiunile de Ia aliniatul următor: * autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. e pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 15,0 metri în toate UTR din zonă şi o suprafaţa minimă de 300,0 mp.Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru functiunea urbanistica de locuire; + Dimensiunile, cu exceptia prevederilor legate de frontul minim stradal, se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, dezmembrari, instrainare,etc.).In cazul in care in momentul aprobarii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior se admit comasari ale acestora. Art.5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament — prin PUZ se va preciza retragerile de la aliniamente spre drumul propus: » 4,00 m metri fata de limita carosabilului propus (conf.aviz de oportunitate); * autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism. * aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparținând domeniului public şi celor aparţinând domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). » regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. Art.6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor e autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. * se vor respecta distanţele minime legale astfel 4,00 m fata de limita carosabilului(conf.aviz de oportunitate) si 60 cm fata de limita de proprietate laterala .Nu se admite amplasarea, pe fațadele spre alte unități teritoriale de referinţă, a calcanelor decat cu acordul vecinilor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului in aceleasi conditii: + în toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei „delimitat de cladiri existente,la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea dar nu mai puţin de 3,0 metri. Art.7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă e Distanțele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însori [...]