HCL 49/2016 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE Privind aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 4348 din 28.01.2016 privind documentaţia P.U.Z.., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE» — FOCŞANI, extravilan, T.56, P.235 Consiliul local al municipiului Focşani, județul Vrancea, întrunit în şedinţă extraordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Viceprimar Ionel Gabriel NECULA, raportul Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 4348/ 29.01.2016, prin care se propune aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII și INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 4348 din 28.01.2016 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE» — FOCŞANI, extravilan, T.56, P.235; - văzând avizul tavorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism, AVIZUL UNIC nr. 1 din 29 ian. 2016, Certificatul de urbanism nr. 1081 din 09.12.2015; - având în vedere cererea din partea S.C. MEATPROD THOMAS S.R.L. prin împuternicit CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ „FLORIN MÂNDRU”, înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 4348 din 25.01.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin.(2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nt. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art.25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(153) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) și (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art, 1. Se aprobă RAPORTUL CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 4348 din 28.01.2016 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr, | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE“ - FOCŞANI, extravilan, T.56, P.235, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (PLAN REGLEMENTĂRI), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, domnului BURGĂ Toma, asociat unic al S.C. MEATPROD THOMAS S.R. L., Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară - Vrancea, compartimentelor, birourilor, "serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tehnică . PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Cătălin VRABIE CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focșani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 05 februarie 2016 Nr... pa , ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA Anexă nr. 4 la CONSILIUL LOCAL ROTĂRÂREA nr. /9 AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 05 febr. 2016 ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia tehnică Nr, 4348 din 28.01.2016 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL « ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE » FOCŞANI, extravilan, T.56, P.235 - teren 18 555mp Ca urmare a solicitării făcute de către $.C. MEATPROD THOMAS S.R.L., cu sediul în judeţul Vrancea, municipiul Focşani, str. N. Săveanu, nr. 5, în calitate de iniţiatoare - beneficiară a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE» ce se va realiza în Focşani, judeţul Vrancea, extravilan, T.56, P.235, pe terenul în suprafaţă de 18 55Smp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dăzvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării lucrării P.U.Z. ATRAGERE ÎN INTRAVILAN, CONSTRUIRE FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 1081 din 09.12.2015 de către Primăria Municipiului Focşani. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea afişării în sediu începând cu data de 18 dec.2015 - a se vedea numărul de înregistrare 74115 din 18.12.2015, şi referatul intern de publicare pe website nr. 74115 / 23.12.2015. S-a procedat la afişarea, lucrării reprezentate de documentul ce constituie anuntul cu PANOU 1 pe avizierul din sediul Primăriei (holul de public) şi în website-ul propriu Primăriei Focşani în perioada 24.12.2015 — 18.01.2016. S-a procedat la afişarea lucrării reprezentate de documentul ce constituie anunțul cu PANOU 2 pe avizierul din sediul Primăriei (holul de public) şi în website-ul propriu Primăriei Focşani în perioada 24,12,2015 — 18.01.2016. A se vedea numărul de înregistrare 74115 din 18.12.2015 şi referatul intern de publicare nr. 74115 / 23.12.2015, Afişarea celor două panouri pe website-ul Primăriei s-a făcut şi în perioada de după 18.01.2016, mai exact până la momentul actual, în data de 28.01.2016. Prin grija și pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea câte unui panou publicitar cu tema “Intenţie elaborare PUZ” şi a unui panou publicitar cu tema "Consultare asupra propunerilor preliminare P.U.Z.” la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afișajului a fost luna dec. 2015 + ian. 2016, iar perioada afişării a durat peste 25 de zile calendaristice. Anuntăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare şi consultare a publicului s-a finalizat astfel : 1 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. bis, Focşani - 620098, judetul Vrancea Tei. 0237 236 000; Fax: 0237 216 700; E-mail: primațieOfocsani inta: www.foesani.infa A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 28.01.2016, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia. să consulte lucrarea P.U.Z. atât în cadrul Primăriei, cât şi în cadrul sediului de la A.P.M. Vrancea. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT a] INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-! spre aprobare. Dă PR Ing. Decebal SECRETAR, J Ir.Eduard Marian CORHANA ARHITECT ŞEF, Arh. Diana DECUSEARĂ 2 8-duj Dimitrie Cantemir, Nr, 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tei. 0237 236 000; 09237 239 590; Fax: 0237 216 700; PREȘEDINTE DE.ȘEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Cătălin VRÂBIE Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORA ANĂ ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA Anexă nr. 2 la 7 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. / 9 AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 05 febr. 2016 1: i CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA FLORIN MANDRU | str. AVÂNTULUI nr. 21, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA RI tel, 0744600852, e-mail: mandru. florinGyahoo.com S) PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1 Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.UZ. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii ia autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focșani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Loca! de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificârile nu contravin prevederiior Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificâri ale Planului Urbanistic Zona! si implicit aie Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea fiierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si in documentatia inițială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru părti componente ale teritoriului studiat se schimbă concepiia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesară elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2.BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă : Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administratie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1 998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia nr. 213/1 998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sânătătii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 18.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG — municipiul Focșani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE IN TERITORIU : EXTRAVILAN municipiul FOCȘANI, în conformitate cu PUG / 2000 , act proprietate si carte funciara -FUNCTIUNE EXISTENTA: - subzona cu destinaţie pentru agricultură- teren arabil - , conform specificatie certificat urbanism nr. 1081 din 09.12.2015, eliberat de Primăria municipiului Focșani, si conform ridicare topografică. -TIPUL DE PROPRIETATE : proprietate privată conform Act de alipire nr.1899 din 20 noiembrie 2015. -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 18.555 mp. se compune din: A - zona fabrică de preparate din carne formata din : b-subzona cai de comunicatii : alei, platforme si parcaje in etapa 1. c-subzona spatiilor verzi partia! in etapa 7. 2-etapa2 : a- subzona fabrică preparate din carne cu regim de înălţime cu parter, cca. 800,00 mp. , suprafaţă construită. b-subzona cai de comunicatii : alee carosabilă si platforma acces, parcajele ( S = 3298,00 m.p., conform planșă reglementări urbanistice. c-subzona spatiilor verzi realizata in totalitate conform plansa reglementari urbanism.( S. spaţii verzi amenajate = 12505,00 m.p. ) A, PERMISIUNI: * ZONA CAI DE COMUNICATII se compune: Autorizarea ___se _va face numai dupa corelarea cotei terenului sistematizat a constructiilor propuse - respectiv parcaie, alei ietonale de acces fabrica _de preparate din carne cu cota terenului sistematizat si cu accesul din drumul de exploatare ( strada Verde ), totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT + DE , împreună cu constructia propusă de un specialist atestat, + REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR va fi conform indicatiilor din plansa de reglementari urbanistice minim 20,00m.de la intrarea din strada ( minim 50,00m. fiind zona de interdictii constructii conf. 0G.79/2001) si minim 2,00m. fata de limita de proprietate ). + REGIMUL DE ÎNĂLȚIME AL CONSTRUCȚIILOR. Regimul de înălțime al construcțiilor propuse va fi pe parter, cu H minim = 4,00 m și cu H maxim = 6,50 m. * AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 2,00m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea_privind_picatura_streasinei — minim 1,00m. conf.cod civil „dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat, -servitutea_ non altius tollendi — de respectare a regimului de inaltime propus in zona — parter ), cu o înălțime maximă de 6,50 m. -de normele de protectie PSI. -In relaţie cu limitele laterale ale _parcelei construcția va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim 2,00m.de limita de proprietate . 4 - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii , de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim 3,80m.carosabil acces.) e ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament generai de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale , NORD - SUD 2 ACCESE CAROSABILE „ PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la constructia propusă ce se va proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din drumul de exploatare ( strada Verde ). Pentru calculul parcajelor s-a respectat anexa 5 RGU - si au fost propuse in limita proprietatii ( în dreptul spațiilor de producţie și depozitare ) 34 locuri parcare , suprafaţa pentru circulaţia carosabilă, a aleilor pietonale și a parcajelor propusă va fi de 3298,00 m.p.. o CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDATE. Pentru constructiile ce se vor proiecta de tip producţie şi depozitare se recomanda o structura pe cadre din profile metalice cu panouri termoizolante ( sandwich ) la închiderile exterioare şi interioare ; Acoperișul va fi de tip șarpantă din profile metalice și cu învelitoare din panouri termoizolante, tâmplăria se va monta din profile PVC cu geam termopan. Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton colorate. Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. * SPATII VERZI SI PLANTATE — IMPREJMUIRE. Pentru spatii verzi se vor respecta prescriptiile RGU..- Pe langa zona verde existenta pe limita proprietatii din vest(arbori de cca. 4- 5,00m. inaltime ) , s-au proiectat si spatii verzi adosate limitei de proprietate , care sa respecte tipologia si inaltimea celor existente. Se propune ca proprietatea sa aiba_impreimuirea din panouri de beton s-au partial plasa _cu stalpi metalici „iar lângă fatadele clădirilor vor fi plantații de__ arbori „arbusti sau iedera cu inaltimea maxima de 2,00m. e ASPECTUL EXTERIOR Al. ANSAMBLULUI. Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuși sa se integreze in aceasta zona din extravilan - fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich_sa aiba culoarea dominanta ari sau nuanta de verde (maxim _3 culori „la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) „astfel incat sa se imbine armonios cu 5 zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructiile se recomanda sa fie cu acoperis tip șarpantă metalică cu invelitoare din tabla Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT . Ansamblul fiind in totalitate proprietate privata va avea împrejmuire dublata de gard viu conform specificatiei din memoriul justificativ si din planșa reglementari urbanistice propuse — planșa principala de prezentare a documentaţiei. 8. RESTRICTII. 1-Se va realiza in etapa 1 si obiectul sistematizare verticala, parcaje si alei de acces la constructiile propuse —etapa 7. 2-Regimul de aliniere propus constructii este de minim 200,65 m la accesul principal -conform plansa reglementari urbanistice. 3-Autorizarea se va face numai dupa ridicarea cotei teren natural a incintei la cota terenului sistematizat a accesului din drumul de exploatare (panta maxima admisa 5%-7% pentru a face posibil si accesul persoanelor cu deficiente-conf.lege- ) si cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere al apelor de precipitatii sau inbunatatirea lui, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu noile construcții, Terenul studiat pe care urmează a se executa investitia " ” Construire fabrică de preparate din carne constituie capacitate de irigatii în Amenajarea complexă Biliești, Slobozia Ciorăşti, plotul SPP _3A” cod 390, în zona de influență aantenei A le exterioare ). 14_( vezi Plan Reglementări şi Plan re Prin scoaterea ulterioară din_circuitul agricol a suprafetei respective se schimbă categoria de folosinţă a terenului _si se diminuează su rafața amenajată entru irigaţii cu valoarea menționată mai sus din amenajarea com lexă Bilieşti Slobozia Ciorăşti. „ 4- COTA + 0.00 SE VA STABILI FAŢA de COTA TEREN SISTEMATI- ZAT_A PLATFORMEI , CU__MAXIM 0,15 cm, peste C.T.S. (pentru a nu necesita rampe acces persoane cu deficiente-) 5-Nu se vor da in functiune constructiile propuse pana nu vor fi racordate la retelele edilitare existente (energie electrica) (apa,canalizare, incalzire). Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati . Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ce se vor realiza pe teren trebuie rezolvate in asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta. + INDICATORI MAXIM! ADMISIBILI - P.O.T. si C.U.T. Pentru subzona studiată, procentul maxim de ocupare al terenului va fi : o FABRICĂ DE PREPARATE DIN CARNE : POT existent = 10,50% CUT existent = 011 POT propus = 40,00% CUT propus = 0,80 H minim 4,00 m H maxim 6,50 m + CIRCULATIA TERENURILOR. In aceasta faza de proiectare si constructie nu se impune trecerea unei suprafete din domeniul privat in domeniul public. e ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR. Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor ce se vor proiecta trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu aceasta. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie. e SPAȚII VERZI. Clădirile ce se vor construi atrag dupa sine obl [...]