HCL 44177/2018 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTARARE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 44177 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+4E+PARȚIAL, SCHIMBARE DESTINAȚIE CI EXISTENTĂ ÎN LOCUINȚE COLECTIVE, PĂSTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLŢIME» generat de imobilele amplasate în Focșani, str. Cpt. Contemporanului,nr. 4, nr. cad. 1098/1+2444N, în suprafață de 3905mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre inițiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei arhitectului șef - Serviciului strategie şi dezvoltare urbană — Compartimentul PUG/PUZ/PUD, înregistrat la nr. 46786/05,06.2018, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 44177 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+4E+PARŢIAL, SCHIMBARE DESTINAȚIE C1 EXISTENTĂ ÎN LOCUINŢE COLECTIVE, PĂSTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLŢIME» generat de imobilele amplasate în Focşani, str. Cpt. Contemporanului,nr. 4, nr. cad. 1098/1+2444N, în suprafaţă de 3905mp. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 7 din 29.05.2018 și Certificatul de urbanism nr. 294 din 16.03.2018 ; - având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 43870 din 23.05.2018; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (141)-(143) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 44177 din 24.05.2018 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+4E+PARŢIAL, SCHIMBARE DESTINAȚIE C1 EXISTENTĂ ÎN LOCUINŢE COLECTIVE, PĂSTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLȚIME» generat de imobilele amplasate în Focşani, str. Cpt. Contemporanului,nr. 4, nr. cad. 1098/1+2444N, în suprafaţă de 3905mp, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de Serviciul administraţie publică locală, agricultură, către SC GM CONSTRUZIONI SRL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PR ESEDIN EEE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHÂNĂ Maniţipiul Focşani, ........ 407) 2018 Nr... | ROMÂNIA ANEXA _* LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL OCAL MUNICIPIULUI NR. 3 ar DIN 0 /f FOCSANI Nr, 44177/24,05.2018 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE P+4E+5P, SCHIMBARE DESTINAȚIE C1 EXISTENTĂ ÎN LOCUINŢE COLECTIVE, PASTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLȚIME» FOCŞANI str. Contemporanului nr.4, nr. cad. (1098/1+2444)N. Suprafaţa terenului = 3905 mp Ca urmare a solicitării făcute de către MUSAT COSMIN MIRCEA administrator al SC GM CONSTRUZIONI SRL cu sediul în Odobești şos. Vrancei Km 3, în calitate de beneficiari a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE P+4E+S5P, SCHIMBARE DESTINAȚIE CI EXISTENTA ÎN LOCUINȚE COLECTIVE, PASTRAND REGIMUL DE ÎNĂLȚIME», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCŞANI str. Contemporanului nr.4, nr. cad. (1098/1+2444)N pe terenul în suprafață de 3905 mp, s-a procedat la informarea și consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2701 / 2010, și ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani. În vederea executării lucrării P.U.Z. «CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE P+4E+5P. SCHIMBARE DESTINAȚIE CI EXISTENTĂ ÎN LOCUINȚE COLECTIVE, PASTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLȚIME», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 294 din 16/03/2018 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea Avizului de oportunitate nr. 5 (13325) din 21.02.2018, s-au solicitat şi s-au obținut avize şi acorduri solicitate prin certificatul de urbanism și prin avizul de oportunitate, La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 15 februarie 2018 (cerere înregistrată sub nr. 13325 din 15.02.2018 privind eliberarea avizului de oportunitate), Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 5 (13325) din 21,02,2018, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei. La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către MUSAT COSMIN MIRCEA administrator al SC GM CONSTRUZIONI SRL atât anunțul de intenție de elaborare a P.U.Z. pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z. (tipul de panou 1), cât și anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrate sub nr. 15610 din 22.02.2018. S-a procedat la afișarea la avizierul Prim. Mun. Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim. Mun. Focșani solicitată prin referatul inter nr. 15610 din 27.02.2018. Astfel ambele tipuri de afișaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 28.02.2018 — 24.05.2018, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunțuri-panouri au fost afișate în conformitate cu prevederile legale. B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea 3R a Tei. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700, E-mail: primarie Atfocsan..info: vrmw focsani. into ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA y PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului şef - Serviciul strategie și dezvoltare urbană Compartimentul PUG/PUZ/PUD Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U.Z. prin afişarea a două panouri publicitare de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z., în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 22.02.2018, iar perioada afişării a fost 22.02.2018 — 24.05.2018, adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 28.02.2018 — 24.05.2018, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE P+4E+SP, SCHIMBARE DESTINAȚIE CL EXISTENTĂ ÎN LOCUINŢE COLECTIVE, PASTRÂND REGIMUL DE ÎNĂLŢIME. Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 24.05.2018, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor. Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z. la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focșani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INF ORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentației complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană ARHITECT SEF, ȘEF SERVICIU, Mirel-Laurentiu Aspas PRESEDINTE DE. CONTRASEMNEAZA. SEDINTA SECRETARUL az o i MUNICIPIULUI FOC Eduard Marian CO A B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Ofocsani.info: ww focsani. into ROMÂNIA ANEXA L LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 30f DIN O A91$ FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM. aferent PLAN URBANISTIC ZONAL „CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE P+4E+5P, SCHIMBARE DESTINATIE C1 EXISTENTA IN LOCUINTE COLECTIVE , PASTRAND REGIMUL DE INALTIME” ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor. Prezentul Regulamentul local de urbanism explicitează şi detaliază prevederile prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic general al municipiului Focsani , (piese scrise şi desenate), Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 republicată. Modificarea Regulamentul local de urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în care aceasta nu contravine prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o documentaţia iniţială. Dacă prin prevederile unor documentaţii pentru părţi componente ale teritoriului în cauză se schimbă concepţia generală care a stat la baza Planului urbanistic de zonă şi Regulamentul local de urbanism . aprobat, este necesară elaborarea unei noi documentaţii, conform prevederilor legale. DOMENIU DE APLICARE La realizarea construcţiei se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte normative (legi sau norme guvernamentale), care statuează — direct sau indirect — utilizarea şi ocuparea terenurilor în municipiul Focsani. Planul urbanistic de zonă împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri în intravilan, în limitele teritoriului studiat. Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşele: U1 - INCADRARE IN ZONA; U2 - INCADRARE IN PUG; U3 - SITUATIE EXISTENTA; U4 - REGLEMENTARI, U5 - RETELE EDILITARE. STRUCTURA CONŢINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referinţă fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂŢI - CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA | = Utilizare funcţională Articolul 1 - utilizări admise; Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii; Articolul 3 - utilizări interzise. SECŢIUNEA II > Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni); Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament; Articolul 6 - amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor; Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă; Articolul 8 - circulații şi accese, Articolul 9 - staționarea autovehiculelor; Articolul 10 - înălţime maximă admisibilă a clădirilor, Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor; Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară; Articolul 13 - spaţiile libere şi spaţii plantate; Articolul 14 - împrejmuiri. Generalităţi: caracterul zonei Zona functionala existenta - terenul este situat in intravilanul municipiului Focsani , suprafața totală a terenului studiat este 3.905,0 m.p. din care : curti constructii 940.00 mp , teren arabil intravilan 2.965,00 mp , conform PUG 2000 , UTR 27 , LI 27a (zona protejata) — subzona de locuinte individuale , propusa pentru modernizare si completare , cu locuinte cu inaltime pana laP-P+2E. Zona functionala propusa: - subzona de locuinte colective. SECŢIUNEA | UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Art.1 - Utilizări admise Pentru UTR studiat sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare prevazute pentru locuinte colective si individuale. — Functiunea urbanistica de dezvoltare pentru locuinte colective si individuale Constructii care nu necesita suprafete mari de teren si care sa fie în conformitate cu aspectul legal propus prin PUZ; Construirea de locuinţe individuale sau cuplate cu caracter semi-urban cu garajele aferente; Conversia locuinţelor în alte funcțiuni ce nu deranjează zona de locuit; Este permisă utilizarea unor spaţii de la parterul unor clădiri de locuit pentru comerţ, servicii sau activităţi ce nu contribuie la poluarea fonică sau de altă natură a zonei înconjurătoare (de exemplu: cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii, etc.); Spaţii verzi amenajate; Accese pietonale, carosabile, spaţii staţionare auto, parcări; Construcţii şi instalaţii tehnico-edilitare necesare zonei. Art.2 - Utilizări admise cu conditionari — Activitatile preconizate vor fi permise cu conditia respectarii tuturor normelor si normativelor de mediu si sanitar-veterinare in vigoare si cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii in zona. » Functiuni complementare zonei de locuit: comert, alimentatie publica, servicii, administratie, cultura, culte, invatamant, spatii verzi, sanatate, locuri de joaca pentru copii, stationare autovehicule, instalatii tehnico- edilitare necesare zonei, Art.3 - Utilizări interzise — In unitatea teritoriala de referinta a zonei studiate se interzice amplasarea de activitati care nu respecta normele protectiei mediului si care nu corespund caracterului zonei; * Este interzisa desfasurarea activitatilor cu profil industrial, sau a altor tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros; - este interzisa amplasarea functiunii de depozitarea de deseuri. SECŢIUNEA Il CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Art.4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni): — conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul următor: + autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale. + pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 15,0 metri în toate UTR din zonă şi o suprafaţa minimă de 300,0 mp.Parcelele cu dimensiuni si suprafete mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru functiunea urbanistica de locuire si institutii/servicii complementare; + Dimensiunile, cu exceptia prevederilor legate de frontul minim stradal, se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, dezmembrari, instrainare,etc.).In cazul in care in momentul aprobarii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior se admit comasari ale acestora. Art.5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament — prin PUZ se va preciza retragerile de la aliniamente spre strada Contemporanului: * S-a propus un aliniament al constructiilor de minim 4,00 m fata de limitda stradala — strada Contemporanului . * Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism. * Aliniamentul este considerat ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi celor aparţinând domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). » Regimul de aliniere este considerat ca linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor. Art.6 - Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor e Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului Civil si OMS 119/2014, precum şi asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. » Nu se admite amplasarea, pe fațadele spre alte unităţi teritoriale de referință, a calcanelor decat cu acordul vecinilor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului in aceleasi conditii; > în toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei „delimitat de cladiri existente,la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea dar nu mai puţin de 3,0 metri. Art.7 - Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficientă pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât, să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. » Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţime la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3,0 m. + Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate, dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; » Anexele clădirii propuse se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil. Art.8 - Circulaţii şi accese + Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.U.Z. + pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 3,8 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele. In situatia propusa accesul se va realizeaza din strada Contemporanului . Art.9 - Staţionarea autovehiculelor — staționarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie şi întoarcere: „ În situatia de fata s-au propus platforme cu dale inierbate , in cadrul careia se asigura un numar de 48 locuri de parcare . Art.10 - Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor La stabilirea înălţimii construcţiilor se va avea în vedere: + Protejarea şi punerea în valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compoziţie arhitectural-urbanistică a zonei; » Respectarea normativelor legate de asigurarea însoririi construcţiilor (conform OMS 119/2014.) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora; * Ca regulă generală, înălţimea construcţiilor nu va dep [...]