HCL 323/2012 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Cartier rezidenţial şi dotări ” - Şoseaua Petreşti, T.30, P.153, Focşani. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul municipiului Focşani, raportul Serviciului urbanism , înregistrat la nr. 42835/ 16.10.2012, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal “Cartier rezidenţial şi dotări ” - Şoseaua Petreşti, T.30, P.153, Focşani  şi aprobarea atragerii în intravilan a suprafeţei de 30 000 mp de teren situat în Focşani, T.30, P.153 ; - vazând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism nr. 1 din 18.09.2012, raportul informarii si consultarii publicului nr. 39521/14.09.2012,avizul de oportunitate nr.2 din 26.08.2011, Certificatele de Urbanism nr.432/18.05.2011 şi nr. 676/17.07.2012; - vazând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere Hotărârea Consiliului Local Focşani, nr.239/2011; - în conformitate cu prevederile art.56 şi anexa nr.1 din Legea nr.350 / 2001, republicata, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi a Hotărârii Guvernului României nr.525 / 1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art.36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.e din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE : Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Cartier rezidenţial şi dotări ” - Şoseaua Petreşti, T.30, P.153, Focşani, conform anexelor nr. 1 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM), nr. 2 (planşa cu REGLEMENTĂRI), şi nr. 3 (planşa cu ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei. Art. 2. Se aprobă atragerea în intravilan a suprafeţei de 30 000 mp de teren situat în Focşani, T.30, P.153. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tehnică . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Niţu Radu CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANA Municipiul Focşani, 25 octombrie 2012 Nr. 144/323 ROMÂNIA Anexă nr. 1 la JUDEŢUL VRANCEA HOTĂRÂREA nr. 144/323 CONSILIUL LOCAL din 25 octombrie 2012 AL MUNICIPIULUI FOCŞANI |str. DUILIU ZAMFIRESCU nr. 7,ap. 9 FOCSANI,| |VRANCEA, ROMÂNIA | |tel. 0744600352, e-mail: | |[email protected] | PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.U.Z. este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executãrii constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism expliciteazã si detaliazã prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focşani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificãrile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificãri ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initialã. 1.5. Dacã prin prevederile unor documentatii pentru pãrti componente ale teritoriului studiat se schimbã conceptia generalã care a stat la baza Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aprobat, este necesarã elaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2.BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborãrii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stã : Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicatã), Legea administratie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulatia juridicã a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauzã de utilitate publicã nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicatã), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicatã), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publicã si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sãnãtãtii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienã si a recomandãrilor privind modul de viatã al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliazã prevederile reglementãrilor cuprinse în PUG – municipiul Focşani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. 3.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE IN TERITORIU : EXTRAVILAN municipiul FOCŞANI, drumul judetean 204 E ce face legătura între municipiul Focşani şi satul Petreşti al comunei Vânători , în conformitate cu PUG / 2000 , act proprietate si carte funciara . -FUNCTIUNE EXISTENTA : - subzona cu căi comunicatii rutiere si teren livadă , conform specificatie certificat urbanism nr. 432 din 18.05.2011, eliberat de Primăria municipiului Focşani, si conform ridicare topografica, executata de Pătraşcu Ovidiu si recepţionată de OCPIVrancea. -TIPUL DE PROPRIETATE : proprietate privată conform act de proprietate nr. 143282 din 22.04.2008. -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 30.000 mp. se compune din: A - zona productie materiale de constructii formata din : 1-etapa1 : a-subzona de cămin pentru persoane vârstnice şi cu corp administrativ si bază sportivă cu vestiare pe sexe, cca. 2313,41 mp. ,suprafaţă construită . b-subzona cai de comunicatii : alei, platforme si parcaje 12 locuri parcare in etapa 1 si 4-5 locuri in etapa 2- conform RGU pentru constructii de tip social. c-subzona spatiilor verzi partial in etapa 1. d- subzona gospodarie comunala – formata din 1 minizona cu pubele ecologice si platforma de ambalaje . 2-etapa2 : a- subzona locuinţe cu regim de înălţime cu P+1E, P+2E cca. 4057,12 mp. , suprafaţă construita. b-subzona cai de comunicatii : alee carosabilă si platforma acces, parcajele necesare fiind executate in etapa1, conform planşă reglementări urbanistice. c-subzona spatiilor verzi realizata in totalitate conform plansa reglementari urbanism. d- subzona gospodarie comunala - 1platforma cu pubele ecologice si platforma de ambalaje. A. PERMISIUNI: • ZONA CAI DE COMUNICATII se compune: -in zona studiată, de 6- 8 locuri de parcare adiacente corpului administrativ al căminului pentru persoane vârstnice limitei de proprietate din nord - vest şi cele 18 – 20 locuri de parcare din dreptul vestiarelor bazei de sport şi agrement de la intrarea principală din drumul judetean 204 E, conform planşa reglementari urbanistice PUZ (propuneri etapa1+2). Autorizarea se va face numai dupa corelarea cotei terenului sistematizat a constructiilor propuse - respectiv parcaje, alei pietonale de acces, locuinţe şi dotări propuse cu cota terenului sistematizat a accesului din drumul judetean 204 E spre satul Petreşti, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT + DE , împreună cu constructiile propuse de un specialist atestat. • REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR va fi conform indicatiilor din plansa de reglementari urbanistice minim 43,00m.de la intrarea din drumul judetean Focşani - Petreşti ( minim 30,00m. fiind zona de interdictii constructii conf. OG.79/2001) si minim 1,90m. fata de limita de proprietate din nord-vest- propus ( proprietarul, Călin Marcel – teren liber de construcţii ), in cazul nostru. Aliniamentul gardului va fi la 12,00m.fata de ax drum judetean conf.OG.43/1997. • REGIMUL DE ÎNĂLTIME A CONSTRUCŢIILOR. In zona ( locuinţe ), regimul maxim de inaltime permis va fi de PARTER +1 ETAJ şi PARTER + 2 ETAJE cu H maxim 7,50m.la cornisa locuinţelor si H maxim coama acoperis 8,50m, iar în zona căminului pentru persoane vârstnice şi a corpului administativ.- precum si pentru alte eventuale solicitari in perspectiva. • AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere.( minim 1,90m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea privind picatura streasinei – minim 0,60m. conf.cod civil , dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei– a se consulta referatul geotehnic anexat. -servitutea non aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non altius tollendi – de respectare a regimului maxim de inaltime propus in zona – PARTER(maxim 4,50m. la cornisa si 5,50m.la coama.) -de normele de protectie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. -In relaţie cu limitele laterale ale parcelei construcţia va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim1,90m.de limita de proprietate din nord-vest. - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii , de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) • ORIENTAREA FATA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament general de urbanism pentru functiunile specifice – in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale la nord-vest. • • ACCESE CAROSABILE , PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la constructiile propuse ce se vor proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din drumul judetean existent- la fel accesul la cele 70 locuri de parcare. Pentru calculul parcajelor s-a respectat anexa 5 RGU – si au fost propuse in limita proprietatii ( în dreptul bazei de sport şi agrement ) 26[i] locuri parcare şi alte 18 în dreptul corpului administrativ al căminului pentru vârstnici şi în acest calcul intră şi locurile de parcare de la fiecare locuinţă ( 26 de locuinţe inviduale ) , în parte. Suprafaţa parcajelor şi a platformelor ( 467,96 m.p. + suprafaţa carosabilă şi pietonală ( 3378,19 m.p. ) = 3846,15 m.p. • CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDATE. Pentru constructiile ce se vor proiecta de tip locuinţe se recomanda o structura pe zidărie portantă cu pereţi exteriori şi interiori , sau cu panouri tip sandwich cu şarpantă din lemn şi învelitoare de tip panouri tip sandwinch ; pentru corpul adminstrativ şi pentru căminul pentru persoane vârstnice s-a ales o soluţie constructivă pe cadre din beton armat cu pereţii exteriori din zidărie de B.C.A. . Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lăţimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.- (se recomanda model fagure si culoare verde). .Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii ,iar deasupra se pot monta pavele color. • SPATII VERZI SI PLANTATE – IMPREJMUIRE. Pentru spatii verzi se vor respecta prescriptiile RGU.- Pe langa zona verde existenta pe limita proprietatii din vest(arbori de cca. 4-5,00m. inaltime ) , s-au proiectat si spatii verzi adosate limitei de proprietate , care sa respecte tipologia si inaltimea celor existente.-avand in vedere si amplasamentul aproape de zona crângului Petreşti–conform plansa incadrare in zona. Se propune ca proprietatea sa aiba imprejmuirea din panouri de beton s-au partial plasa cu stalpi metalici , iar la fatadele celor două corpuri ale căminului pentru persoane vârstnice de arbori ,arbusti sau iedera cu inaltimea maxima de 2,00m. • ASPECTUL EXTERIOR AL ANSAMBLULUI. Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuşi sa se integreze in aceasta zona din extravilan,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich sa aiba culoarea dominanta gri sau nuanta de verde (maxim 3 culori ,la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) iar copertinele de acces culoare portocalie sau rosie ,astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructiile se recomanda sa fie cu acoperis tip şarpantă din lemn cu invelitoare din tabla de aluminiu sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea faţadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT , de destinaţie si de sinceritate in exprimare. Ansamblul fiind in totalitate proprietate privata va avea împrejmuire dublata de gard viu conform specificatiei din memoriul justificativ si din planşa reglementari urbanistice propuse – planşa principala de prezentare a documentaţiei. B. RESTRICTII. 1-Se va realiza in etapa 1 si obiectul sistematizare verticala, parcaje si alei de acces la constructiile propuse –etapa 1. 2-Regimul de aliniere propus constructii este de minim 30,00m la accesul principal -conform plansa reglementari urbanistice. 3-Autorizarea se va face numai dupa ridicarea cotei teren natural a incintei la cota terenului sistematizat a accesului din drumul judetean (panta maxima admisa 5%-7% pentru a face posibil si accesul persoanelor cu deficiente-conf.lege- ) si cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere al apelor de precipitatii sau inbunatatirea lui, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu noua constructie. . 4- COTA + 0.00 SE VA STABILI FATA de COTA TEREN SISTEMATI- ZAT A PLATFORMEI , CU MAXIM 0,15 cm. peste C.T.S. (pentru a nu necesita rampe acces persoane cu deficiente-) 5-Nu se vor da in functiune constructiile propuse si realizate pana nu vor fi racordate la retelele edilitare existente(energie electrica) si proiectate (apa,canalizare, incalzire).Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati .Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ce se vor realiza pe teren trebuie rezolvate in asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta. • INDICATORI MAXIMI ADMISIBILI - P.O.T. si C.U.T. Pentru subzonele studiate, subzona locuinţe, subzona îngrijirea sănătăţii, respectiv, subzona sport şi agrement, procentele maxime de ocupare ale terenului vor fi ordinea enumerării : maxim 14,42 %, maxim 26,47 % şi maxim 1,83 %, şi , respectiv : CUT maxim = 0,3 Adc/mp, 0,7 şi 0,02, functie de aria desfasurata si numarul de nivele,de maxim parter + 2 etaje, a constructiilor ce se vor construi . • CIRCULATIA TERENURILOR. In aceasta faza de proiectare si constructie se impune trecerea unei suprafete din domeniul privat in domeniul public- respectiv suprafata de 84,92 mp.impusa de aliniamentul gardului la 12,00m. din ax drum judetean, conform OG 43/10 si necesara pentru realizare trotuar si acces carosabil pe proprietate –vezi plansa cu circulatia terenului. • ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR. Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor ce se vor proiecta trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu aceasta. Sunt interzise imitatiile stilistice. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie. Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente in exteriorul cladirii sau pe imprejmuiri. • SPATII VERZI. Constructiile ce se vor construi atrag dupa sine obligatia de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minim un arbore la fiecare 200,00 mp.teren neconstruit. Se va trata ca spatiu verde cel putin 22% din suprafata totala a terenului, conform bilant teritorial din plansa reglementa [...]