HCL 281/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Pubticului nr. 9091 din 09.02.2017 privind documentaţia P.U.Z. și aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 1007 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ, ANEXĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. FOCŞANI, extravilan, str. Cuza Voda, 1.30, P.153, nr. Cad. 10092/4N. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focșani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei de urbanism şi autorizări - Serviciului urbanisn, înregistrat la nr. 37658/25.05.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consulitării Si Informării Publicului nr. 9091 din 09.02.2017 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEŢEI DE 1007 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ, ANEXĂ ȘI IMPREJMUIRE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, mun. FOCȘANI, extravilan, str. Cuza Voda, T.30, P,153, nr. Cad. 10092/4N. - văzând avizul tavorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 2 din 23.05.2017 şi Certificatul de urbanism nr. 525 din 26.06.2015; - având în vedere cererea domnului MIHAI ALEXANDRU înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr, 33564 din 11.05.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin, (2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile ari. 25 alin.(1), art.37 atin.( 1), (241)-( 113) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului — şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (e), alin (5) lit. (e) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art, 1. Se aprobă Raportul Consultării și Informării Publicului nr. 9091 din 09.02.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «ATRAGERE ÎN INTRAVILAN A SUPRAFEȚEI DE 1007 MP PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢĂ, ANEXĂ ŞI ÎMPREJMUIRE» ce se va realiza în județul Vrancea, mun. FOCȘANI, extravilan, str. Cuza Voda, T.30, P.153, nr. Cad. 10092/1N, la DJ204E conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul administraţie publică locală agricultură, domnului Alexandru Mihai, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia de urbanism și agricultură, PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Matius Fn<ebiu Iorga CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiul Focşani Eduard Marian CORHANĂ Municipiul Focşani, 29 iulie 2017 ROMÂNIA ANEXA _f LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR._9//__ DIN 2707. 2777 FOCSANI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ATRAGERE IN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA, „ANEXA SI IMPREJMUIRE T.30, 2.153, mun, Focsani, jud. Vrancea DISPOZITII GENERALE ' 4 ap ARIE, 1. Rolui Regulamentulul local de urbanism a 3 are [adi 1.1. Regulamentul local da urbanism este o documentatie cu carta da: teglemantare care cuprinda prevederi referltoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si utillzare a constructiilor pe Intreg teritoriul zonei studlata. Normele cuprinse In prezentul Regulament sunt obligatori! ia autorizarea exscutarii constructiilor, 1,2. Prezentul rsgulamant ioca! de urbanism expliclteaza și detallaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al mun. Focsani (pless scrise si desanate). 1.3, Regulamentul local de urbanism consilțule act de autoritate a! administratiei publice locale In conformitate cu prevederile Legi! nr, 50 republicata. 1.4. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai In conditiile in care aceasta nu contravina prevederilor Regulamentului General! de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planulul Urbanistic General si implicit ale Regulamentulul local ds urbanism, se poate face numai cu respectarea filierel de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala, 1.5, Daca prin prevederile unor documentatii pentru parti componente ale tarltorluiui in cauza se schimba conceptia generala care a stat la baza Planului urbanistic de zona si Regulamantulul local de urbanism - aprobat, este nacesara elaborarea unei noi documsntatii, conform prevaderilor legala. 2, Baza legala 2.4. La baza elaborari! Regulamsntulul local de urbanism aferent Planului urbanistic da zona stau Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 528/27 lunia 1986; Regulamentul local de urbanism detaliaza prevederile Regulamentului genera! de urbanism in conformitate cu conditie specifica iocalitati! s! zonei studiata. 2,2. |n cadrul Regulamentului locai de urbanism se preiau toata prevederile cuprinss In documentati! de urbanism sau amenajarea terltoriulul elaborate anterior sau In timpul elaborarii PUZ-ului si aprobate conform legil: - Planul Urbanistic General mun. Focsan!. 3. Domeniul de aplicare 3.1.La realizarea construcțiilor se vor avea in vadera reguli de baza privind ocuparea terenuiu! cuprinse in acte normative (legi sau norma guvernamentale), care statueaza - diract sau indiract - utilizarea si ocuparea terenurilor in Intravilanul mun, Focşani. 1 3.2. Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe orice categorie de terenuri in extravilan, in limitele teritoriului studiat. 4. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor, extrase din Regulamentul generai de ubanism Terenurile neconstruite din extravilan si intravilan isi schimba functiunea treptat, conform plansei REGLEMENTARI si se supun prevederilor din Reguiamențul general de ubanism. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. 5.1. Orice constructie poate fi realizata doar cu stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii iucrarilor de echipare edilitara - partial, sau total, de catre investitor. Daca cheltuielile pentru echipare tehnico-edilitara depasesc posibilitatile factorilor interesati, autorizarea constructiei respective poate fi refuzata de catre Consiliul local. Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare este stabilita ca fiind publica a statului, daca iegea nu dispune astfel, In zonele unde nu exista retele tehnico-edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai în urma executarii unui sistem individuai sau de grup de alimentare cu apa sau a realizarii de fose septice individuale sau de grup. 5.2. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili POT si CUT stabiliti prin prezentul PUZ. Pentru zona studiata - conform Legii nr. 350/2001, modificata si completata, autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse PUG asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin PUD, iar cele aduse regimului de construire, functiunii zonei, inaltimii maxime admise, POT, CUT si retragerii cladirilor fata de aliniament se stabilesc prin PUZ, aprobat de catre Consiliul Local al Mun. Focsani, conform legislatiei in vigoare. Procentul de ocupare a terenului - POT, trebuie sa exprime limita maxima de suprafata permis a fi ocupata la sol cu constructii si reprezinta raportul dintre suprafata ocupata la sol (construita) si suprafata terenului considerat. POT stabilit pentru o zona este valabil si obligatoriu pentru fiecare parcela (teren) apartinatoare zonei. Practic, POT arata cat din suprafata se ocupa cu constructii si cat reprezinta spatii libere si plantate. Prin utilizarea judicioasa a POT se poate mentine situatia sub aspectul spatiilor libere si plantate, Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfasurate si suprafata terenului considerat) mentionate pentru fiecare zona functionala, sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferentiat in functie de parcela, POT, regim de inaltime, echipare tehnico - edilitara. 6. Condiţii de amplasare si conformare a constructiilor 6.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale (v. art. 17 si Anexa nr. 3 - RGU). Autorizarea executarii constructiilor si altor tipuri de lucrari (infrastructura, parcaje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 - R.GU. 6.2. Amplasarea constructiilor fata de aliniament, Autorizarea executarii constructiitor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile urbanistice si stabilit prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 - RGU. Aliniamentul este considerat ca linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (ex. linia casei, linia gardului, a lotului). Regimul de aliniere este considerat ca linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. 9.3. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parceletor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului civil (2.0 m - H /2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri, Autorizarea oricarui obiectiv care presupune modificari aduse PUZ asupra distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei se stabilesc prin PUD. 6.4. Distantele dintre cladirile nealaturate, pe aceeasi parcela, trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism, etc. Distanteie minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltime ia cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai putin de 3,0 m, Anexele locuintelor se pot cupia la calcan cu alte ciadiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Drumuri şi atcese Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si: cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z, 8. Reguli cu privire la forma si dimensiunite terenului si a constructiilor. Caracteristicile parcelei. 8.1, Parcelarea, Autorizarea executarii parcelarilor este permisa in conditiile respectarii prevederilor art. 30 - R.G.U, Parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incat sa permita amplsarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Pentru cazul cladirilor izolate, latimea parcelelar nu va fi mai mica de 12,0 m si mai mare de 25,0 m, iatimi prea mari determinand o folosire ineficienta a retelelor tehnico - edilitare. în cazul parcelelor de colt situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul locuintelor cuplate la caican), respectiv 15,0 m (locuinte izolate cu patru fatade). 8.2. Regim de inaltime Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice PUG sau PUZ. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (conform art. 31 - RG.U.). in situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificatibile din punct de vedere functional, compozitional - urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc. Regimui de inaltime se stabileste prin documentatiile urbanistice P.U.G. si/sau PUZ. 8.3. Aspectul exterior al constructiilor Autorizarea execuiarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu distoneaza cu aspectul genera! al zonei - contorm art. 32 - R.G.U Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin - gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitori etc.) imbunatatirea aspectului compozitiona! si arhitectural ai cladiritor prin folosirea de materiale noi si moderne, corelarea functionala intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public. 9. Reglementari cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri 9.1. Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamenta! pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132 - 93. 9.2. Spatii verzi si plantate Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform art. 34. -R.GU.. Se recomanda ca pe sprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure: * plantarea ce! putin a unui arbore la fiecare 20 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 40% din suprafata dintre aliniament si cladiri. Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde spatii verzi de aliniament, zone verzi de protectie. 9.3. Imprejmuiri Pentru reaiizarea imprejmuirilor se vor respecta de regula prevederile art. 35 - R.G.U. Prin detaliere, se pot urmari cateva reguli: * în cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de max. 0,80 m, iar cea superioara pana la 2,00 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu), * gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,20 m din materiaie corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile praprietarilor. ” se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare etc.). Nota: se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitaie intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. PRESCRIPTII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE -LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE : ZONAL - locuinte colective sau individuale propuse, servicii de interes general GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI - tocuinte individuale mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; = institutii, servicii si echipamente publice la nivei de cartier; - lacasuri de cult; - sedii ale unor companii si firme, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective si personale; - activitati asaciative diverse; - comert cu amanuntul; - hoteluri, pensiuni, restaurante, agentii de turism; - loisir si sport in spatii acoperite sau descoperite; ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca sa nu genereze transporturi grete; aceste functiuni vor fi dispuse la intersectii si se va considera ca au o arie de servire de 250 metri; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - functiuni comerciale si servicii profesionale care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22,00, produc poluare; - activitati de servicii sau productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 15 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu) prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie; - unitati pentru intretinerea sau servisarea autovehiculelor - constructii provizorii de orice natura; - depozitare en gros: - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolecțare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. SECTIUNEA !I CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: ['Regimui de construire Dimensiune minima in cazul concesionarii terenului* | Suprafata (Mp.) fronit (m.) Insiruit 150 Să 3 Cupiat 200 . _|12 Izolat | 200 12 Parcela de colț - i - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - min 24 m de la axul DJ 204E ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parceiei conform codului civil, dar se recomanda amplasarea la o distanta minima egala cu jumatatea din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 3m. - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 3.0 metri. ARTICOLUL. 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii celei mai inaite dar nu mai putin de 3.0 metri; ARTICOLUL. 8 - CIRCULAȚII SI ACCESE - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri latime dintr-o circuiatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legai obtinut prin una din proprietatile invecinate. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR - stationarea autovehicelelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - inaltimea maxima a cladiriilor de locuint [...]