HCL 282/2017 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Consultării si Informării Publicului nr. 41149 din 12.06.2017 privind documentaţia P.U.Z. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCȘANI ȘI ÎMPREJMUIRE» - generat de imobilele amplasate în str. Brăilei, nr. 102 nr. Cad. 9826N şi 777/4N. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă, raportul Direcţiei de urbanism şi autorizări - Serviciului urbanism, înregistrat la nr. 44300/22.06.2017, prin care se propune aprobarea Raportului Consultării Si Informării Publicului nr. 41149 din 12.06.2017 privind documentația P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «Construire Retail Park Focşani și Împrejmuire» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, str. Brăilei, nr. 102 nr. Cad. 9826N şi 777/4N. - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 1 din 14.06.2017 şi Certificatul de urbanism nt. 1416 din 04.11.2016; - având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului F ocşani sub nr. 39935 din 07.06.2017; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin. (2) din REGULAMENTUL de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Loca! nr. 239/2911; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (U1)-(153) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (c) , art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă Raportul Consultării şi Informării Publicului nr. 41149 din 12.06.2017 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2, Se aprobă Planul Urbanistic Zonal «Construire Retail Park Focșani și Împrejmuire» - generat de imobilele amplasate în FOCŞANI, intravilan, str. Brăilei, nr. 102 nr. Cad. 9826N şi 777/4N. conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, MIHALCEA POLIXENIA ŞI ION, SDROBICI IOANA ȘI JITEA FLORENTA PRIN NICOLAESCU DANIEL SILVIU (PK RED SRL), Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor și Primarului municipiului Focșani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tehnică. PREȘEDINTI DE ȘEDINȚĂ, Marius Eusebiu Iorga CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANĂ ROMÂNIA ANEXĂ /_LA IUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI LOCAL CONSILIUL LOCAL AL NR, 272 DIN 0707 Apa MUNICIPIULUI FOCSANI Ne. 41149 din 12,06.2017 RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentația PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCȘANI ȘI ÎMPREJMUIRE» FOCȘANI, str. Brăilel, nr. 102 nr. Cad, 9826N şi 777/4N Ca urmare a solicitării făcute de către MIHALCEA POLIXENIA ȘI ION, SDROBICI IOANA ȘI JITEA FLORENTA PRIN NICOLAESCU DANIEL SILVIU (PK RED SRL) cu domiciliu! în mun. București, str, Marin Dracea nr. 174, în calitate de beneficiar a proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCȘANI ȘI ÎMPREIMURE», ce se va realiza în judeţul Vrancea, FOCȘANI, str, Brăilei, ur. 102 nr. Cad, 9826N și 77774N, pe terenurile în suprafaţă de 14 532 mp și 600 mp, S-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitale cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și turismului ne, 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr, 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focșani, În vederea executării lucrări! PUZ, «CONSTRUIRE RBTAIL PARK FOCŞANI ŞI ÎMPREJMUIRE», a fost emis Certificatul de Urbanism nr, 1416 din 01.11.2016 de Către Primăria Municipiului Focșani. După emiterea Avizului de inițiere nr, 1 (86459) din 09/02/2017, s-au solicitat și s-au obținut avize și acorduri solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de inițiere. La sediul Primăriei Municipiului Focșani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 2! decembrie 2016 (cerere Întegistrată sub nr, 86459 din 21,12.2016 privind eliberarea avizului de iniţiere), Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE INIȚIERE nr, 1 (86459) din 09.02.2017, aviz al structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către MIHALCEA POLIXENIA ȘI ION, SDROBICI IOANA ŞI JITBA FLORENTA PRIN NICOLAESCU DANIEL SILVIU (PK RED SRL) atât anunţul de intenție de elaborare a P.U.7, pentru-a se prezenta publicului intenția de elaborare a P.U,Z, (tipul de panou 1), cât și anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z, spre a se consulta publicul asupra propunerilor din PU.Z-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrațe sub nr. 9747/10.02,2017 și 28877/26.04,2017, S-a procedat la afişarea la avizierul Prim, Mun, Focşani și s-a făcut publicarea pe website-ul Prim, Mun, Focșani solicitată prin referatul intern nr. 9747/16.02.2017 şi 28877/25,04.2017, Astfel ambele tipuri de afişaje — la avizier și pe website - durează în perioada 25.04,2017- 12.06.2017, adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu ptevederile legale, 8:dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focșani - 620088, duu!ul Vrancea RD P— Tal, 0237 238 000; 0237 238 890; Fax: 0237 218 709; ate ra E-mnalt: pp ea Mine ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCȘANI Direcţia de urbanism și autorizăr! — Servicul urbanism Prin grija și pe cheltuiala beneficiarei, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existența lucrării P.U,Z. prin afișarea a două panouri publicitare de tipul panou | și panou 2, la terenul care a generat luorarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; moment m adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice, În perioada 25.04.2017- 12.06.2017, pe website-ul Primăriei Focşani, la secțiunea URBANISM, la submeniul C.T.U.A.T., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCȘANI ȘI ÎMPREJMUIRE»). Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare si consultare a publicului s-a finalizat astfel : A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate, până la data de 12.06.2017, nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P.U.Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focșani, Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z,, propunându-l spre aprobare, PRIMAR, SECRETAR, Cristi Valentin Misăilă Eduard Marian Corhană ȘEF SERV. URBANISM, Luminiti? Mogda PRESEDINTE DESEDINTA, CONTRASEMNEAZA, Marius Eusebiu IORGA Secretarul Municipiulii Focsani Eduard Marian CORHANA ma Zi 2 Fate, i pe Apar Mt fai Pap e Zone $ d 9 INGPIERIE | URBANISA: | ARHTECIURA Mo N r ROMANIA ANEXA _2- LA HOTĂRÂREA JUDETUL VRANCEA DE CONSILIU LOCAL PRIMARIA NR. _242 DIN 207 207 MUNICIPIULUI FOCSANI PLAN URBANISTIC ZONAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI IN STRADA BRAILEI NR. 102, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA P.U.Z. Focsani - Regulament Local de Urbanism pi CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREIMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI in Strada Brailei nr. ag. 1/18 102, Mun. Focsani, Jud. Vrancea FOAIE DE CAPAT PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI EN STRADA BRAILEI NR. 102, MUN. FOCSANI, JUD. VRANCEA ADRESA : Str. Brailei, Nr, 402, Mun. Focsani, Jud. Vrancea, Romania BENEFICIAR : MIHALCEA POLIXENIA, MIHALCEA ION, SDROBICI IOANA, JITEA FLORENTA PRIN IMPUTERNICIT S.C. PK RED S.R.L. PROIECTANT GENERAL: S.C. H.B.R.O. S.R.L. Str. Agricultorilor Nr. 1107, 547530, Sangeorgiu de Mures, jud. Mures, Romania, PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. 360 INGINERIE URBANISM ARHITECTURĂ S.R.L, B-dul Marasesti nr. 21-23, Sector 4, Bucuresti DATA: 6.2017 P.U.Z. Focsani - Regulament Local de Urbanism Pag. 2/18 CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SE UTILITATI în Strada Brallei nr, Lă 102, Mun. Focsani, Jud. Vrancea , FOAIE DE SEMNATURI: ȘEF PROIECT PROIECTANȚI Urb. Lavinia Elena OTELEA Urb. Olga ILIE Urb. Cătălin ONCESCU Urb. Miruna VASSOPOL Urb. Miruna BLEJAN P.U.Z. Focsani - Regulament Local de Urbanism 102, Mun, Focsani, Jud. Vrancea CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI in Strada Brailei nu. Pag. 3/i8 Fun £hei ed male 9 INGINER: | URBANISM | ARHITECTURA PLAN URBANISTIC ZONAL Regulament Locai de Urbanism CUPRINS 1. ROlul RU, renta aaa pai a pată 2. Baza legala a elaborarii Regulamentului Local de Urbanism nenea nenea 5 3. Domeniul de aplicare... ceaun acaaăaaaa e atiaa 4. Valabilitate si modificari...............mmmnu neuen ennenenrea nenea eee ata aaa cazaaaaianana 6 Il. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR... canepa unea eat zau F 5. Reguli cu privire ia păstrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural... 7 6. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului Public... P 7, Reguli de ampisare si retrageri minime obligatorii „ae aanan 3 8. Reguli cu privire la modernizarea circulatiei publice si asigurarea acceselor obligatorii... 8 9. Reguli cu privire la echiparea edilitară... eat eaneaaaaa aaaa umeaarenea Î 10. Reguli cu privire la parametrii urbanistici 1. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi, imprejmuiri si iluminat public. aaa 10 IIl. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINȚĂ, unea aaa 1 12, UTILIZARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI PROPUSE... aan SECȚIUNEA II - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR... 13 SECŢIUNEA [11: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI e nenaecaczareue 16 "P.U.Z. Focsani - Regulament Loca! de Us banism Pac. 4/18 CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRAMSAMENTE SI UTILITATI in Strada Brailei nr. 30.4/ 102, Mun, Focsani, Jud, Vrancea sa 17 a mii ate Su i , e a Ata Pa ct ramă INGINERIE | URBANISAA | ARHIIEC IRA CAPITOLUL 1 I. DISPOZIŢII GENERALE 1, Roiul R.L.U. Prezentul Regulament se asociază Planului Urbanistic Zonal și are ca scop explicarea și detalierea sub formă de prescripții (permisiuni și restricţii) a prevederilor urbanistice, Regulamentul face parte integrantă din PUZ și se aprobă odată cu acesta. Regulamentul este o documentaţie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului şi de realizare și utilizare a construcţiilor în perimetrul aflat sub incidența Regulamentului, în suprafața măsurată de 15132,00 mp (din acte 15351,00 mp), format din 2 terenuri: - TERENUL 1 cu suprafața măsurată de 14532,00 mp (din acte 14751,00 mp), identificat cu nr, cadastral 9826N ; - TERENUL 2 cu suprafața de 600,00 mp, identificat cu nr. cadastral 77748. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea lucrărilor de execuţiei a construcțiilor în limitele teritoriului studiat în PUZ, Terenul este delimitat de următoarele vecinătăți: Nord-est — Str. Brailei; Sud-est - S.C. Balcanic S.R.L.., Coop. Constructorului Focsani, Calea Munteniei (DN-E 85); Sud-vest- S.C. Salf S,A,, S.C. Tera Invest S.RL.:; Nord-vest — S.C. Terra învest S.R.L,; Prezentul Regulament local de urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Plan Urbanistic Zonat CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, ÎMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI în Strada Brăilei nr, 192, Mun. Focșani, Jud, Vrancea. Prin regulamentul menţionat s-a urmărit: * încurajarea amplasării în zonă a unor funcțiuni specifice sectorului terțiar: comerţ, servicii, birouri , locuinţe colective, spații verzi etc. * amenajarea unor spații pentru circulație pietonală și a spațiilor verzi, ce vor răspunde cerinţelor unei astfel de zone, contribuind totodată la punerea sa în valoare. * sunt propuși o serie de indicatori urbanistici corespunzător! zonei şi un bilanţ teritorial, P.U,.2. Focsani - Regulament Local de Urbanism Pag, S/i8 CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI in Strada Brallei nt. 39, 102, Mun. Focsani, lud. Vrancea INGINERIE | UPBANISIA | ARHITECTURA LR i Să 2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, stă Regulamentul! local de urbanism, aferent Planului General de Urbanism al municipiului Focşani care a fost elaborat având la baza legislaţia specifică în vigoare precum şi Regulamentul Genera! de Urbanism aprobat cu H.G.R 525/1996 republicat la 27.11.2002, ale căror prevederi sunt detaliate în conformitate cu condiţiile specifice zonei studiate, Regulamentul se elaborează în conformitate cu alte acte legislative specifice sau complementare domeniului. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau prevederile cuprinse în documentații de urbanism și în proiecte de specialitate întocmite anterior sau concomitent cu elaborarea P.U.Z.-ului, Prezentul Regulament Local de Urbanism (RLU) a fost elaborat în temeiul: * Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor si unele măsuri pentru realizarea locuințeior, republicată; + Legii nr. 350/2001 cu completările și modificările ulterioare; * Legii nr, nr. 215/2001 a Administraţiei publice locală, republicată; . Legea nr. 18 privind fondul funciar, republicată; * Legii nr, 213 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia; » Legii nr. 24/2007 privind spaţiile verzi, actualizată și republicată; * Regulamentului General de Urbanism, aprobat cu HG nr. 525/1996; > Ordinului nr. 91/1991 al MLPAT; * Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru a! planului urbanistic zonal, aprobat cu ordinu! nr. 176/N/2000 al Ministrului Lucrărilor Publice și Amenajări Teritoriului; * Pianului Urbanistic Zonal "Complex multifunctionai hotel, centru de afaceri, rezidential, Strada Brăilei nr. 102, Focșani". * Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de consultare a publicului, „ Hotărârea nr. 239 din 20 august 2011, privind aprobarea Regulamentului de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism din municipiul Focsani, 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament se aplică în proiectarea și realizarea ţuturor construcțiilor și amenajărilor amplasate pe teritoriul reglementat, delimitat conform planşei de Reglementări Urbanistice (parte integrantă a P.U.Z.-utui studiat), Terenul se află în teritoriul administrativ al Municipiului Focşani, Judeţul Vrancea. 4. Valabilitate şi modificări Prezentul plan urbanistic zonal și regulamentul! local de urbanism aferent este valabil până ta apariția unor reglementări echivalente cu prevederi diferite, cu respectarea filierei de P.U,Z. Focsani - Regulament Local de Urbanism Pao. 6/18 CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI în Strada Brailei ar. 9 102, Mun. Focsani, Jud, Vrancea era 1 9 3 . INGINERIE | URBANISM i ARHITEC [URA + a avizare pe care a urmat-o și documentaţia iniţială în condițiile legii. Derogările de la prevederile prezentului Regulament se admit În cazuri justificate datorate naturii terenului, unor descoperiri arheologice sau de altă natură, Prevederile regulamentului au caracter obiigatoriu !a nivelul U.T.R-urilor, CAPITOLUL 2 EI. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 5. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural 5.1. După caz, arborii valoroși al căror amplaşament nu permite realizarea lucrărilor de construire prevăzute şi care pot fi transplantati, vor fi reamplasati, pe amplasamente noi, ori se va proceda ia plantări de puieţi, în concordanţă cu planurile de amenajare peisageră, cu studiile și caietele de sarcină aferente, în amplasamente ce vor fi stabilite de către autoritatea publică în domeniu, 5.2. Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate ia rețele edilitare. Rețelele edilitare vor fi amplasate în subteran la minim 3,00 m depărtare de arborii ce urmează a fi păstraţi. Maniera de realizare a construcţiilor și amenajărilor aferente va urmări pratejarea rădăcinilor, tutpinii și coroanei arborilor ce urmează a fi păstraţi. 5.3. Încălzirea obiectivelor din ansamblu se va realiza cu instalații cu gaz metan sau cu instalații electrice sau prin racordarea la sistemul public de termoficare. Sunt interzise sistemele de incălzire cu combustibili care prin ardere pot produce perdele de fum. 5,4. Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării ulterioare a construcțiilor, vor fi depozitate în containere închise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate, 5.5 În confortnitate cu regiementările Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Focşani și Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G.R 525/1996 republicat la 27.11.2002, se vor planta 56 arbori deoarece parcajele amenajate la so! vor fi plantate cu minim un arbore la 4 jocuri de parcare şi vor fi înconjuratre cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. 6. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor și la apărarea interesului public 6.1. Toate operaţiunile de construire, amenajare si exploatare a obiectivelor ce urmează a fi "PUZ. Focsani - Regulament Local de Urbanism Pag. 7/18 CONSTRUIRE RETAIL PARK FOCSANI, IMPREJMUIRE, BRANSAMENTE SI UTILITATI in Strada Brailei nr, 29 102, Mun, Focsani, Jud. Vrancea e N ae e Par mil se DP Di Ps INGINERIE | URBANISM | ARHITECTURA A SP SA 386U realizate sunt supuse reglementărilor românești, privitoare la calitatea construcţiei și la siguranţa în exploatare. 6.2. În realizarea obiectivelor menţionate la pct. 5,1, cât şi în exploatarea acestora, vor fi utilizate numai materiale, echipamente, utilaje şi tehnologii omologate conform legii. 6.3, Sistemul rutier va fi dimensionat şi executat în conformitate cu legislaţia în vigoare astfei încât să fie facilitat acceșul autovehiculelor pentru intervenţie şi pentru serviciu (se respectă H.G.R 525/1996 republicat la 27.11.2002) 7. Reguli de ampiasare şi retrageri minime obligatorii 7.1. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirea ce va fi realizată, indiferent de conformare, fun [...]