HCL 17390/2016 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL. VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE Privind aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 17390 din 14.04.2016 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «CARTIER REZIDENȚIAL ȘI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL nr. 144/323/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINŢE INDIVIDUALE» - FOCŞANI, intravilan, str. Salcâmului, T.30, P.153 Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Viceprimar Ionel Gabriel NECULA, raportul Serviciului urbanism înregistrat la nr. 17390 / 18.04.2016, prin care se propune aprobarea RAPORTULUI CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 17390 din 14.04.2016 privind documentația PUZ. şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CARTIER REZIDENŢIAL ŞI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL ur. 144/323/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINŢE INDIVIDUALE“ — FOCŞANI, intravilan, str. Salcâmului, T.30, P.153; - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism, AVIZUL UNIC nr. 2 din 30 martie 2016 (cu nr. înregistrare 17390 din 30.03.2016), Certificatul de urbanism nr. 191 din 22.02.2016; - având în vedere cererea din partea domnului TOMULESCU MARIUS IONEL înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 24054 din 12.04.2016; - văzând avizul favorabil al Comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin.(2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 239/2011; - în conformitate cu prevederile art.25 alin.(1), art.37 alin.( 1), (1A1)-(113) şi art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art.2 alin.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. (c), alin (5) lit. (e), art. 127 şi în temeiul art.45 alin (2) lit.(e) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată. 1 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. țA, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tei. 0237 236 000; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie Qfocsani info: www.foesani.info HOTĂT ĂȘTE : Art. 1. Se aprobă RAPORTUL CONSULTĂRII şi INFORMĂRII PUBLICULUI nr. 17390 din 14.04.2016 privind documentaţia PU Z., conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se aprobă Pianul Urbanistic Zonal "CARTIER REZIDENȚIAL ŞI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL nr. 144/323/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINȚE INDIVIDUALE“ — FOCŞANI, intravilan, str. Salcâmului, T.30, P.153, conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR și CIRCULAŢIA JURIDICĂ A TERENURILOR), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data prezentei hotărâri. Art, 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Direcţia administraţie publică locală, domnului TOMULESCU MARIUS IONEL, Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară — Vrancea, compartimentelor, birourilor, serviciilor şi Primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia tebnică . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, loan Livjă OLOERIU CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul Municipiului Focşani Eduard Marian CORHANA B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, judetul Vrancea Tei, 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primarie iocsani info: www.focsanl info ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA Anexă nr.Î la _ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. /3 2. AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 21 apr. 2016 ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia tehnică Nr. 17390 din 14.04.2016 RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL « CARTIER REZIDENȚIAL. ȘI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL 144/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINŢE INDIVIDUALE » - FOCŞANI, intravilan, ste. Salcâmului, T.30, P.153 Ca urmare a solicitării făcute de către domnul TOMULESCU MARIUS-IONEL, cu domiciliul în Focşani, b-dul Independenţei, bloc 28, ap. 11, în calitate de iniţiator - beneficiar al proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «CARTIER REZIDENȚIAL ŞI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL, 144/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINȚE INDIVIDUALE» ce se va realiza în Focşani, intravilan, str. Salcâmului, pe terenul în suprafață de 30 000 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701 / 2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani. În vederea executării iucrării P.U.Z. «CARTIER REZIDENŢIAL ŞI DOTĂRI AFERENTE aprobat prin HCL 144/2012 — REVIZUIRE: CONSTRUIRE DE LOCUINȚE INDIVIDUALE» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 191 din 22.02.2016 de către Primăria Municipiului Focşani. ii La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z. în vederea afişării în sediu începând cu data de 04 mart. 2016 - a se vedea numărul de înregistrare 14317 din 04.03.2016, şi referatul intern de publicare pe site nr. 14317 / 14.03.2016. S-a procedat la afişarea lucrării reprezentate de documentul ce constituie anunțul cu PANOU 1 pe avizierul din sediul Primăriei (holul de public) şi în website-ul propriu Primăriei Focşani în perioada 15.03.2016 — 09.94.2016. S-a procedat la afişarea lucrării reprezentate de documentul ce constituie anunţul cu PANOU 2 pe avizierul din sediul Primăriei (holul de public) şi în website-ul propriu Primăriei Focşani în perioada 15.03.2016 — 09.04.2016. A se vedea numărul de înregistrare 16274 din 14.03.2016 şi referatul intern de publicare cu nr. 16274 / 15.03.2016. Afişarea celor două panouri pe site-ul Primăriei s-a făcut şi în perioada de după 09.04.2016, până la data de 14 apr. 2016. În perioada de după data 04.03.2016, la amplasamentul lucrării menţionate mai sus - în Focşani, intravilan, str. Salcâmului - beneficiarul a avut afişate panouri de informare a publicului, conform modelului legiferat, după cum urmează : - afişare de panou publicitar cu tema ”Intenţie de elaborare P.U.Z.”, - afişare de panou publicitar cu tema "Consultare asupra propunerilor preliminare P.U.Z.”. Prin prezentul raport facem cunoscut faptul că nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii. Afirmația este valabilă atât pentru adresa de E-mail a Primăriei Focşani, cât şi în cadrul sediului Primăriei Municipiului Focşani. Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare şi consultare a publicului s-a finalizat astfel : 1 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1bis, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tal. 0237 236 000; Fax: 0237 216 700; E-mali: primariefPfocsani info: www focsani info A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, în care, din partea persoanelor interesate nu au fost înregistrate niciun de fel de opinii sau observații, şi nici recomandări ori sugestii. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Local al Municipiului Focşani - responsabil cu aprobarea planul urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare. PRIMAR; SECRETAR, _ Îng. Decebal BACINS( HI Jr. Eduard Marian CORHANĂ ARHITECT ȘEF, Arb. Diana.DECISEARA PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, foan Livi6 CLOERIIU Secretarul Municipiului Focșani Eduard Marian CORAN 2 B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 1A, Focşani - 620098, Judetui Vrancea Tel. 0237 236 000; 0237 239 590; Fax: 0237 216 700; E-mail: primariefOfocsani info: www. focsani.info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA Anexă nr. 2 la CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA mr. /52- AL MUNICIPIULUI FOCŞANI din 21 apr. 2016 FLORIN MANDRU str. AVÂNTULUI nr. 21, FOCSANI, VRANCEA, ROMÂNIA tel. 0744600352, e-mail: mandru florineyahao.com PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE. (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) 1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent P.UZ. este o documentatie cu caracter de regiementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul studiat. . Prescriptiile cuprinse în prezentul regulament(permisiuni si restrictii), sunt obligatorii la autorizarea executării constructiilor în limitele teritoriului ce este studiat. 1.2. Prezentul regulament local de urbanism explicitează si detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului urbanistic Zonal. 1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al - administratiei publice locale si va fi supus aprobarii la faza PUZ Consiliului Local al municipiului Focşani pe baza avizelor obtinute în conformitate cu prevederile legiinr.350/2008. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în conditiile în care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare — aprobare pe care a urmat-o si in documentatia initială. 1.5. Dacă prin prevederile unor documentatii pentru pârti componente ale teritoriului studiat se schimbă conceptia generală care a stat la baza Planului Urbanistic Zona! si Regulamentului Loca! de Urbanism aprobat, este necesară eiaborarea din nou a acestei documentatii, conform prevederilor legale. 2.BAZA-LEGALA. 2.1. La baza elaborârii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stă : Legea 350/2008 pentru modificarea Legii nr. 350/2001, CABINET INDIVIDUAL DE ARHITECTURA 2 Legea 50/1991 act.2008, Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicată), Legea administratie publice locale nr.215/2001, Legea privind circulatia juridică a terenurilor nr. 54/1998, Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică nr. 33/1994 act.2009, Legea privind calitatea în constuctii nr. 10/1995 (republicată), Legea privind protectia mediului nr. 137/1995 (republicată), Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG 43/1997, Legea apelor nr. 107/1996, Legea privind proprietatea publicâ si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998, Codul Civil, Ordinul ministrului Sânătâtii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igienă si a recomandărilor privind modul de viată al populatiei, Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/27 iunie 1996, Ordinul comun nr. 214 / RT / 16NN /martie 1999 al ministrului MAPPM si al ministrului MLPATL pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si de emiterea acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului, precum si Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ - indicativ GM-010- 2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 / N/ 16.08.2000. Regulamentul local de Urbanism al PUZ are in vedere si detaliază prevederile reglementărilor cuprinse în PUG — municipiul Focşani si prescriptiile RLU aferente PUG pentru-introducere-in-intravilan. Î.DATE DE RECUNOASTERE : -LOCALIZARE IN TERITORIU : intravilan Focsani, strada Saicamului , T-30, P-153. -FUNCTIUNE EXISTENTA: -teren arabil intravilan, conform specificatie certificat urbanism nr. 191din 22.02.2016, eliberat de Primăria municipiului Focşani -TIPUL DE PROPRIETATE : proprietate privată conform act de proprietate nr. 143282 din 22.04.2008. -FUNCTIUNI PROPUSE : Teritoriul studiat in suprafata totala de 30.000 mp. se compune din: a-subzona locuinte individuale cu regim de înălțime cu P ; P + M;P+1E,P+2E, cca. 22.600,00 mp. b- subzona spatii verzi amenajate cca.1.100 mp c- circulatie carosabila si pietonala cca. 6.300,0 mp A. PERMISIUNI: Autorizarea ___se_ va face numai dupa corelarea cotei terenului sistematizat a constructiilor propuse - respectiv, circulatie carosabila si ietonala jocuințe_individuale propuse , cu cota terenului sistematizat a accesului din drumul judetean 204 _E_ spre satul Petrești, totul pe baza proiectului_de sistematizare verticala ce se _va elabora in faza PI + DE „Împreună _cu constructiile propuse de un specialist atestat. > REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR Regimul de aliniere propus este de 24,00m fata de axul carosabil asfalt „minim 2.00 m fata de limita de proprietate din nord-vest- propus ( proprietarul, Călin Marcel — teren liber de construcții ), in cazul nostru . + REGIMUL DE ÎNĂLTIME AL CONSTRUCȚIILOR. In_ subzona de locuinţe individuale regimul de inaltime permis va fi de P;P + M;P+1£;P+2E cuH maxim11,50m. e AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI. In interiorul parcelelor constructiile vor fi amplasate tinandu-se cont de: -servitutea de vedere. ( minim 1,90m. fereastra fata de limita de proprietate.) -servitutea privind _picatura_streasinei — minim 9,60m. conf.cod civil „dar recomandat realizarea obligatorie a unui trotuar de 1,0m. pentru protectia cladirii fara ferestre spre limita de proprietate, datorita terenului specific zonei- a se consulta referatul geotehnic anexat. -servituțea non_aedificandi (de a nu zidi pe un zid vecin fara acordul pro - prietarului.) -servitutea non altius toilendi — de respectare a regimului de inaltime propus inzona-P;P+M;P+1E;pP+2E ), cu o înălțime maximă de 11,50 m. -de normele de protectie PSI. Pe aceeasi parcela se admite conform RGU. o distanta minima intre constructii egala cu jumatatea inaltimii constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. -In relaţie cu limitele laterale ale _parcelei construcția va fi amplasata conform solicitării beneficiarului in regim izolat si la minim1,90m.de limita de proprietate din nord-vest. - Se va tine seama de normelor de insorire si iluminat natural pentru servicii „de asigurarea protectiei contra zgomotelor si nocivitatilor, de asigurarea accesului autospecialei si formatiei de pompieri.(minim3,80m.carosabil acces.) e ORIENTAREA FAȚA DE PUNCTELE CARDINALE Se va tine seama de asigurarea orientarii conform prescriptii regulament genera! de urbanism pentru functiunile specifice — in cazul nostru constructiile propuse avand orientarea fatadelor principale la nord-vest. e ACCESE CAROSABILE „ PIETONALE, PARCAJE. Accesul principal la constructiile propuse ce se vor proiecta, se va realiza pietonal si carosabil din drumul judetean existent. Suprafaţa carosabila şi pietonala 6.300 m.p. » CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTIE RECOMANDAȚE. Pentru constructiile ce se vor proiecta de tip locuinţe se recomanda o structura pe zidărie portantă cu pereţi exteriori şi interiori , sau cu panouri tip sandwich cu şarpantă din lemn şi învelitoare de tip panouri tip sandwinch ; Pentru aleile pietonale de acces se vor folosi lățimi de 1,50 m. latime, ce permite un mers lejer si accesul persoanelor cu deficiente se recomanda pavele de beton tip Doaga colorate.si inierbate.-(se recomanda model fagure si culoare verde). .Trotuarul din jurul constructilor va fi placat de beton pentru protectia cladirii de apele de precipitatii „iar deasupra se pot monta pavele color. * SPAȚII VERZI SI PLANTATE — IMPREJMUIRE. Pentru spatii verzi se vor respecta prescriptiile RGU.- Pe langa zona verde existenta pe limita proprietatii din vest(arbori de cca. 4- 5,00m. inaltime ) , s-au proiectat si spatii verzi adosate limitei de proprietate , care sa respecte tipologia si inaltimea celor existente -avand in vedere si amplasamentul aproape de zona crângului Petreşti-conform plansa incadrare in zona. Se propune ca proprietatea sa aiba _imprejmuirea__din panouri de beton s-au partial plasa cu stalpi metalici „ iar la fatadele celor două corpuri ale căminului pentru persoane vârstnice _de_ arbori „arbusti sau iedera cu inaltimea maxima de 2.00m. e ASPECTUI EXTERIOR AL ANSAMBLULUI. Constructiile si spatiile verzi propuse vor reuşi sa se integreze in aceasta zona din intravilan,- fara sa facă o nota discordanta . Se propune ca panourile tip sandwich sa aiba culoarea dominanta gri sau nuanta de verde (maxim_3 culori „la latitudinea imaginatiei arhitectului proiectant) iar copertinele de acces culoare portocalie sau_rosie „astfel incat sa se imbine armonios cu mica zona verde propusa spre completarea zonei studiate , ce va fi creata de proprietari pe parcela proprie. Constructiile se recomanda sa fie cu acoperis tip şarpantă din lemn cu invelitoare — din tabla de aluminiu sau titan-zinc sau alte materiale. Raportul plin- gol, tratarea fațadelor vor tine seama in proiectarea arhitecturala a fazei PT , de destinaţie si de sinceritate in exprimare. 5 Ansamblul fiind in totalitate proprietate privata va avea împrejmuire dublata de gard viu conform specificatiei din memoriul justificativ si din planşa reglementari urbanistice propuse — planşa principala de prezentare a documentaţiei. 8. RESTRICTII. 1-Se va realiza in etapa 1 si obiectul sistematizare verticala, circulatie carosabila si pietonal de acces la constructiile propuse 2-Regimul de aliniere propus constructii este de minim 24,00m la accesul principal (DJ204E)-conform plansa reglementari urbanistice. 3-Autorizarea se va face numai dupa ridicarea cotei teren natural a incintei ia cota terenului sistematizat a accesului din drumul judetean (panta maxima admisa 5%-7% pentru a face posibil si accesul persoanelor cu deficiente-conf.lege- ) si cu recomandarea pastrarii sistemului de scurgere al apelor de precipitatii sau inbunatatirea lui, totul pe baza proiectului de sistematizare verticala ce se va elabora in faza PT+DE impreuna cu noua constructie. „4 COTA + 0.00 SE VA STABIL! FATA de COTA TEREN SISTEMAŢI- ZAT A PLATFORMEI, CU__MAXIM 0,15 cm. peste C.T.$. (pentru a nu necesita rampe acces persoane cu deficiente-) 5-Nu se vor da in functiune constructiile propuse si realizate pana nu vor fi racordate la retelele edilitare existente(energie electrica) si proiectate (apa,canalizare, incalzire) Lucrarea de racordare la retelele existente se va face conform avize detinatori de utilitati aprobate .Bransarea la reteaua de ape uzate in sistem individual va respecta normativele privind protectia mediului. Amenajarile ce se vor realiza pe teren trebuie rezolvate in asa fel incat sa nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul acoperit tip grila ce se va proiecta. e INDICATORI MAXIM! ADMISIBILI - P.O.T. si C.U.T. Pentru subzona studiata de locuinţe individuale, : POT maxim 35,00 %,, şi , respectiv: CUT maxim = 1,5 in functie de aria desfasurata si numarul de nivele,de maxim parter + 2 etaje, a constructiilor ce se vor ridica . + ASPECTUL EXTERIOR AL. CONSTRUCTIILOR. Fatadele laterale si posterioare ale cladirilor ce se vor proiecta trebuie tratate la acelasi nivel! calitativ ca si cele principale si in armonie cu aceasta. Sunt interzise imitatiile stilistice. Materialele pentru finisaj exterior vor fi de buna calitate, cu rezistenta mare in timp si specifice cadrului arhitectural de tip urban. Este interzisa utilizarea lor improprie. Materialele de constructie destinate a fi acoperite nu pot fi lasate aparente in exteriorul cladirii sau pe imprejmuiri. e SPATII VERZI. Constructiile ce se vor construi atrag dupa sine obligatia de a trata terenul neconstruit si neamenajat cu spatii verzi si de a planta minim un arbore la fiecare 6 200,00 mp.teren neconstruit. Se va trata ca spatiu verde 1.100,0 mp din suprafata totala a terenului, conform bil [...]