HCL 143/2025 Florești adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA FLOREȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA privind exprimarea acordului pentru realizarea lucrării „Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spaţii administrative, depozitare şi parcare subterană, împrejmuire și amenajare teren, firme luminoase, toteme, gospodărire ape, racorduri şi branşamente în localitatea Gilău str. Lunii F.N.” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti CONSILIUL LOCAL FLOREȘTI, întrunit în şedinţă ordinară în data de 27 noiembrie 2025, Luând în discuţie Proiectul de hotărâre privind exprimarea acordului pentru realizarea lucrării „Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spaţii administrative, depozitare şi parcare subterană, împrejmuire şi amenajare teren, firme luminoase, toteme, gospodărire ape, racorduri şi branşamente în localitatea Gilău str. Lunii F.N.” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti, Analizând Referatul de aprobare nr. 84140/21.11.2025, întocmit de primarul comunei Floreşti, Pivariu Bogdan Nicolae, Raportul de specialitate nr. 84151/21.11.2025, precum şi avizul favorabil al comisiei de specialitate, În conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, În temeiul art. 129 și 139 din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se emite acordul pentru realizarea lucrării „Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spaţii administrative, depozitare şi parcare subterană, împrejmuire şi amenajare teren, firme luminoase, toteme, gospodărire ape, racorduri şi branşamente în localitatea Gilău str. Lunii F.N.” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti, având ca beneficiar SC Routier European Transport SRL, conform Certificatului de Urbanism nr. 242 din 13.10.2025, anexă la prezenta. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general comunei Floreşti, în termen de maximum 10 zile lucrătoare de la adoptare, Primarului Comunei Floreşti, Prefectului Judeţului Cluj şi se aduce la cunoștință publică, în termen de 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect, prin afișare la sediul Primăriei, respectiv pe pagina de internet aferentă www.floresticluj.ro. Nr. 143 din 27 noiembrie 2025 Presedinte de sedintă Irimieş Viorel ntrasemnează secretar general, Orza Alin Răzvan TOTAL CONSILIERI 21 Prezenţi 19 Voturi pentru 16 abţinere 2 COMUNA GILĂU JUDEŢUL CLUJ GILĂU, str.| Decembrie 1918, nr.237, CIF. 4485421, Cluj, telefon: 0264-371646, fax: 0264-371709 „CP-407310 e-imail:office(Acomunagilau.ro site: www.comunagilau.ro Nr.23182 din 13.10.2025 CERTIFICAT DE URBANIS Nr.242 din 13.10.2025 În scopul: - ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A OBIECTIVULUI-CONSTRUIRE CLADIRE INDUSTRIALA CU FUNCTIUNE ATELIER AUTO, SPATII ADMINISTRATIVE, DEPOZITARE SI PARCARE SUBTERANA, IMPREJMUIRE SI AMENAJARE TEREN, FIRME LUMINOASE, TOTEME, GOSPODARIE APA, RACORDURI SI BRANSAMENTE Ca urmare a Cererii adresate de SC Routier European Transpoit SRL, CIF :10012185, cu sediul in judetul Cluj, comuna Gilau, satul Gilau, str.Lunii, nr.8(nr.vechi 1334), cod poştal: 407310, telefon/fax:-, e-mail: -, înregistrată la nr.23182 din 25.09.2025, pentru imobilul — teren şi construcţii, situat în judeţul Cluj, comuna Gilau, satul Gilau, str.Lunii, Fn, cod poştal: 407310, identificat prin CF nr.60462, nr.cad: 60462/Gilau, plan de încadrare în zonă sc, 1:5000, plan de situaţie sc. 1:500; în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.185/1999 faza PUG, aprobată prin hotărârea Consiliului Local Gilau nr.67/08.12.1997, prelungită prin hotărârea Consiliului Local Gilau nr,65/18.06.2013, HCL, nr.103/15.12.2015, HCL nr.200/13.12.2018, HCL nr.212/15.12.2020, PUZ, avizat cu avizul favorabil al arhitetului sef al Judetului Cluj nr.135/11.07.2022 si aprobat cu HCL Gilau nr.217/30.08.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: 1.1. În conformitate cu prevederile PUZ Comuna Gilau, localitatea Gilau, avizat cu avizul favorabil al arhitetului sef al Judetului Cluj nr.135/11.07.2022 si aprobat cu HCL Gilau nr.217/30.08.2022, imobilul este situat în intravilanul Comunei Gilau, localitatea Gilau. 1.2. Imobilul este proprietate privată conform CF nr.60462, nr.cad: 60462/Gilau,. 1.3,Servituti 1.3.1. Servituţi care afectează terenul - nu e cazul 1.3.2. Dreptul de preemţiune — nu e cazul 1.3.3. Zona de unitati industriale nepoluante-UTR:IA. 1.4. Imobilul este inclus în listele monumentelor istorice-nu e cazul. 2. REGIMUL ECONOMIC: 2.1. Folosinţa actuală: arabil conform CF nr.60462, nt.cad: 60462/Gilau,. 22. Destinatia stabilita prin PUZ, pentru iniroducese teien in intravilan cu destinatia zona de unitati industriale nepoluante avizai cu avizul favorabil al ahitetului sef al Judetului Cluj nz,135/11.07,2022 si aptobai cu FCI Gilau nr.217/30.08,.2022. Zona de unitati industriale nepoluante-UTRIA Utilizări permise: - unitati de productie si pentru depozitare produse nepolvanie; „zone comeiciale si de prezentare legate de activitatea aferenta; -activitati industiiale productive si de sewvicii, IMM, desfasurate in constructii industriale, constructii si zone logistice, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor pioduse; -ateliere auto, statii lip, spalatorie; “statie de carburanti auto(benzina, motorina, gpl, adblue); -comert, alimentatie publica; -locuinte de serviciu pentru personalul care asigura mentenanta sau secujitatea unitatii; -dotari PSI(rezervoare de apa, case pompe, ACS); “parcaje subtesane; -adapost protectie civila; -casa poaita; Functiuai coraplementare ale zonei sunt: -parcaje; -spatii verzi amenajate; -accese pietonale si carosabile; -retele tehnico-edilitare; -zone protectie. Utilizări interzise: - dotari social-culturale, de invatamant, locuinte cu excepiia color de serviciu. 2.3. Se vor tespecta reglementările fiscale specifice localităţii sau zonei, stabilite prin acte administrative de către Consiliul Local Gilau. 2.4. Alte prevederi rezultate din hotărârile consiliului local sau judeţean cu privise la zona în care se află imobilul - nu sunt, 3. REGIMUL TEHNIC: $=3648 mp; UTR:LA Se propune: construise cladire industriala cu functiune atelier auto, spatii administiative, depozitare si parcare subterana, imprejmuire si amenajare teren, firme luminoase, toteme, gospodarie apa, racorduri si bransamente, Se vor respecta prevederile PUZ, avizat cu aviz, arh.sef al jud.Cluj nr.135/2022 si aprobat cu HCL Gilau nr.217P2022-UTR:IA-zona unitati industriale si pentru depozitare nepoluante. Se va asigura retragerea portilor de acces in incinta de la ampriza drumului public pentru a nu incomoda traficul pe acesta. DTAC va cuprinde solutiile de asigurare, bransare si vacordare noi a imobilelor propuse la infrastructura edilitara existenta in zona, fiind în acest scop prezentat un plan privind construcțiile edilitare (subterane/supraterane) intocmii pe suport topografie vizat de OCPI care sa cuprinda amplasarea, traseele, dimensiunile, cote de nivel, redactat Ia scara 1:500 sau 1:1000, insotit de avizele de racordare/bransare noi la infrastructura edilitara existenta în zona: alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale, DTAC va cuprinde documentatia tehnica si pentru acordul/autorizatia administratorului drumului executat pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitara existenta in zona: alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale. Avizele obtinute în baza certificatului de urbanism 227/10.10.2023 raman valabile in termenul de valabilitate inscrise pe acesta, i 3.1, Restricţii impuse: - nu e cazul. 3.2. Obligaţii/constrângeri de natută urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiţiei: (î) regimul de aliniere a tesenului şi construcțiilor faţă de drumurile publice adiacente: - 10 m din axul drumului local. (îi) retragerile şi distanţele obligatorii la amplasarea construcţiilor faţă de proprietăţile vecine: - H/2, minim 3 na fata de limita de proprietate nord, est si vest.Distantele intre cladiri va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 5 m.Distauiele de mai sus se poi seduce la 2 p eze nu suni terestre care se lui jumatate daca pe tatadele opuse nu sunt accese in cladiie si/sau d incapeii in care se desfasoara activitati perimanante. În toate cazurile se va tine seama de conditiile de piotectie fata de incendii si de alte norine tehnice specifice, (iii) elemenie privind voluinetria şi/sau aspectul general al clădirilor în rapori cu imobilele învecinate, precum şi alte prevederi exirase din documentatii de urbanism, din regulamentul local de urbanistn, din PUZ, PUD sau din Regulamentul General de Uibanism, dupa caz: - aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigeniilor actuale ale aihitecturii si va fi subordonat cerintelor si a prestigiului investitorilor zonei. Volumele constiuite vor fi simple se se vor armoniza cu vecinatatile imediate. Patadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectul la acelasi nivel cu fatada princiapala.Blementele publicitare vor fi plate si nu vor depasi 20% din suprafata fatadei pe care suni asezate.Semnele publicitare luininoase suni autorizate cu conditia sa nu aibe dispozitive de clipire, (iv) înălțimea maximă admisă pentru construcţiile noi (totală, la cornișă, la coamă, după caz) și caracteristicile volumetiice ale acestora, exprimate atâi în număr de niveluri, cât şi în dimensiuni reale (metri): - Hmax cornisa — 12,00 m (v) procentul maxim de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT), raportate la suprafaţa de teren corespunzătoare zonei din parcelă care face obiectul solicitării: - POTimax=70%; CUTmax=l. (i) dimensiunile și suprafetele minime şi/sau maxime ale paicelelor (în cazul proiectelor de parcelare): - nu e cazul, 3,3, echiparea cu utilităti existente și referințe cu privire la noi capacităţi prevăzute prin studiile şi documeniaţiile anterior aprobate (apă, canalizare, gaze, energie electrică, energie termică, telecomunicatii, transport wiban etc,): -există reţele de energie electică, apa, gaze naturale, telefonie.Utilităţile se vor asigura prin racord/bransameni la reţelele existente, 3.4, circulaţia pietonilor şi a autovehiculelor, accesele auto şi parcajele necesare în zonă, potrivit studiilor şi proiecielor anterior aprobate: Accesul este existent şi se realizează din drumul local(str.Lunii). Parcările, accesele, spaţiile verzi vor fi amplasate și dimensionate în cadrul incintei în conformitate cu HGR nr. 525/1996, republicată, cu modificările ulterioare şi cu normativul nr.P nr.132/1993, Minim 20% din suprafata parcelei va fi spatiu verde, Prezentul ceriificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru: ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A OBIECTIVULUI-CONSTRUIRE CLADIRE INDUSTRIALA CU FUNCTIUNE ATELIER AUTO, SPATII ADMINISTRATIVE, DEPOZITARE SI PARCARE SUBTERANA, IMPREJMUIRE SI AMENAJARE TEREN, FIRME LUMINOASE, TOTEME, GOSPODARIE APA, RACORDURI SI ERANSAMENTE CERTIFICATUL DE URBANISM NU ȚINE LOC DE AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE ȘI NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII. 4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului : AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI CLUJ cu sediul în Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor nr.99, Cod 400609, Web site: hitp://apmej.anpm.ro, E-mail: office(Qapmej.anpm.ro, telefon 0264 - 419.592, În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEB (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CB şi prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privite la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CBEE şi a Directivei 96/61/CB, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 83/337/CRE, procedura de emilee a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea ceriificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea execuţării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vedeiea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentu protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centializării opțiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu priviie la realizarea investiţiei în acord cu sezultatele consultării publice. În aceste condiţii: După piimirea prezentului certificat de urbanisim, îitularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii deimarării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi/sau a procedurii de evaluare adecvată. În urma evaluătii iniţiale a notificării privind intenţia de sealizare a proiectului se va emite punctul de vedere al autoiităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte efectuarea evalvării impactului asupra mediului şi/sau a evaluării adecvate, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii | pentru autosizarea executării lucrărilor de lucrărilor de construcții. În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcuisul derulării procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul enunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚ ARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); e) documentaţia tehnică - D.T., după caz (3 exemplare originale): XD.TAC. [XI D.T.0E. IDTAD. d) avizele şi acordusile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism: 4,4) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infiastructura (copie): [X] alimentare cu apă [X] gaze naturale Alte avize/acorduri |X] canalizare [X] telefonizare []. [X] alimentare cu energie electrică [X] salubritate [].. [] alimentare cu energie termică [] transport urban 1 RE d.2) avize şi acorduri privind: [X] securitatea la incendiu [] protecţia civilă [X] sănătatea populaţiei d.3) avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): -HCL, Gilau nou pentru domeniul public comuna, reglementare acces din strada localitatii si amplasare racorduri si bransamente -IPJ-Serviciul Rutier Cluj -MAPN-Statul Major al Apararii in functie de volumul depozitului, conform HG nr.62/1996 -Autorizatie CNAIR pentru lucrari in zona Autostrazii A3 Transelectrica SA -Acordul vecinilor exprimat in forina autentica in cazul în care împrejmuirea se va realiza pe limita de proprietate -Plan reglementari urbanistice aferent PUZ avizat si aprobat -Dovada OAR -Plan topografic vizat de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara peniru__ intocmirea DTAC/DTOE/(plan de incadrare in zona si plan de situatie-format analopic si digital-format dxf sistem de coordonate Stereo 70) si proces verbal de receptie OCPI. d.4) studii de specialitate (1 exemplar original): -Verificator tehnic ct. Ordinului MLPAT nr.77/N/1996 -Studiu geotehnic verificat Af i „Desfasurare stradala cu imprejmuirea si amplasarea contoarelor e) punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie): - DA. 1) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie): -pentru Autorizaţia de construire -pentru Timbru de arhitectură pentru Certificatul de urbanism Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii. SECRETAR, ARHITECT-ŞEE, jr. Cristina NIANASTIREANU ing. Claudia TRIF UN Achitat taxa de : 47 lgi, conform chitanta nr.0007122 din 25.09.2025. | Prezentul certificat” de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de | 13.10.2025, E: COMUNA GILAU ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ GILĂU, str. Principală, nr. 723, CIF. 448521, Cluj, telefon: 0264-371646, fax: 0264-371709 „CP-407310 e-mail:office(acomunagilau.ro site: www.comunagilau.ro HOTĂRÂREA NR. 193 din 30 octombrie 2025 privind avizarea lucrării Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spaţii administrative, depozitare şi parcare subterană, împrejmuire şi amenajare teren, firme luminoase, toteme, gospodărire de ape, racorduri şi branşamenie în localitatea Gilău, str. Lunii F.N, Analizând referatul de aprobare nr. 27562/20.10.2025 întocmit de către primarul com. Gilău, dl. Gelu-Vasile Topan și raportul de specialitate nr. 37562/29.10.2025 întocmit de către referent de specialitate dl Lazăr C. Dan, prin care se propune Consiliului local al com. Gilău avizarea lucrării Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spații administrative, depozitare și parcare subterană, împrejmuire şi amenajare 1eren, firme luminoase, toteme, gospodărire de ape, racorduri și branşamente în localitatea Gilău, str. Lunii F.N., beneficiar SC ROUTIER EUROPEAN TRANSPORT SA, cu sediul în com. Gilău, loc. Gilău, nr. 1334, jud. Cluj, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), precum şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019, Cod Administrativ, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI GILĂU, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 octombrie 2025, adoptă prezenta hotărâre Art, 1. (1) Consiliul local Gilău, în calitate de administrator al domeniului public şi privat al com. Gilău, avizează lucrarea Construire clădire industrială cu funcțiunea de atelier auto, spații administrative, depozitare şi parcare subterană, împrejmuire şi amenajare teren, firme luminoase, loteme, gospodărire de ape, racorduri şi branșamente în localitatea Gilău, str. Lunii F.N,, beneficiar SC ROUTIER EUROPEAN TRANSPORT SA, cu sediul în com. Gilău, loc. Gilău, nr. 1334, jud. Cluj (2) Se acordă aviz favorabil pentru accese și lucrări de racorduri și branșamente, care se vor executa pe domeniul public al com. Gilău, urmând să se obţină și avizul com. Florești pentru lucrările derulate pe domeniul public al com. Floreşti. Art. 2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentul urbanism. Art, 3. Prin intermediul secretarului comunei, prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, în termenul prevăzut de lege, Primarului comunei Gilău, Prefectului Judeţului Cluj şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea pe pagina de internet la adresa: www.comunagilahi [...]