HCL 97/2015 Dorohoi adoptată

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI PEROHOI A. |. CUZA 41 - Fax: +40(231)611310 715200 - DORO Tal.: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA ECoSAn aoholro e-mail: primariadorohoifprimariadorohoi.ro HOTARARE cu privire la aprobarea vinzarii locuintei situate in str. Visinului nr. 3 ,bl. NI2 ,ap.3l, ej.2 ,in baza Decret Lege 6111990 si Legii 8511992, la cerere „titularului contractului de inchiriere - GRADINARIU VALERIA . _ Consiliul Local al municipiului Dorohoi , intrunit in sedinta ordinara in data de _30-04-2015 ; - analizind expunerea de motive si referatul de specialitate al compartimentului locativ, nr. _4488120-04-2015 , prin care se propune aprobarea vinzarii precum si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit in baza Decretului Lege 6111990 si a Legii 8511992 — modificata , pentru locuinta situata in mun. Dorohoi, str. Al. Visinului nr. 3, bLNI2, ap.31, ej.2, ce urmeaza a fi vinduta titularului contractului de inchiriere, Gradinariu Valeria - in conformitate cu prevederile Decretului Lege GI! 991- privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie si ale art „1(1) art, 7() „11 si 16 , din, Legea 8511992 — modificata prin LEGEA 24415-12-2011 „precum si art. 36(2), lit. c din Legea 21512001 — Legea administratiei publice locale- republicata; _ tinind seama de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local municipal Dorohoi; - in temeiul art. 45(3) din Legea 21512001- Legea administratiei publice locale — republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vinzarea locuintei situata in municipiul Dorohoi, str. Al. Visinului nr.3, ap.31 „bl. NI2, ej.2 , la cerere , titularului contractului de inchiriere nr. 16118-08-2004, Gradinariu Valeria . Art. 2. Se aproba pretul de vinzare pentru locuinta situata in municipiul Dorohoi , str. Al. Visinului nr.3, ap.31, bl. NI2ej.2, in suma de 50. 063 lei -, rezultat din raportul de evaluare intocmit de expert autorizat ANEVAR , care face parte integranta din prezenta hotarire . Art. 3. Contravaloarea locuintei se va achita astfel : _ 10% avans la data incheierii contractului de vinzare cumparare iar diferenta rezultata se va achita in rate esalonate pe o perioada de 20 ani, cu o dobinda de 4% pe an. Art.4. Primarul municipiuului Dorohoi , Directia economica si compartimentul locativ imobiliar, vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotariri. Art 5. Prezenta hotarire se va comunica : - Institutiei prefectului judetului Botosani ; - Primarului mun. Dorohoi ; - Compartimentului locativ imobiliar si DIRECTIEI ECONOMICE; - D-nei Gradinariu Valeria - Mass- mediei locale ; CONTRASEMNEAZA SECRETAR jr. Ciprian Dohotariu PRESEDINTE DE-SEB p y Na S Ta . 2 i SEA Nr. ur PRIMĂRIA MUNICIPIULUI POROHOI A. 1. CUZA 41 < Fax: +40(231)611310 718200 - DOROHO, Tel.: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA BOTOSANI i orohoi.ro e-mail: primariadorohoiOprimariadorohol.ro PROIECT HOTARARE cu privire la aprobarea vinzarii locuintei situate in str. Visinului nr.3 ,bl.NI2 „ap3l, ej.2 „in baza Decret Lege 6111990 si Legii 8511992 , la cerere , titularului contractului de inchiriere - GRADINARIU VALERIA . _ Consiliul Local al municipiului Dorohoi „intrunit in sedinta ordinara in data de _30-04-2015 ; _ analizind expunerea de motive si referatul de specialitate al compartimentului locativ, nr. _4488120-04-2015, prin care se propune aprobarea vinzarii precum si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit in baza Decretului Lege 6111990 si a Legii 8511992 — modificata , pentru locuinta situata in mun. Dorohoi , str. AL Visinului nr. 3,, bLNI2, ap.31, ej.2, ce urmeaza a fi vinduta titularului contractului de inchiriere, Gradinariu Valeria - in conformitate cu prevederile Decretului Lege 6111991- privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie , si ale art .1(0) art 7) 11 si 16 ; din , Legea 8511992 — modificata prin LEGEA 244 15-12-2011 „precum si art. 36(2), lit. c din Legea 21512001 — Legea administratiei publice locale- republicata; _ tinind seama de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local municipal Dorohoi; _in temeiul art. 45(3) din Legea 21512001- Legea administratiei publice locale — republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vinzarea locuintei situata in municipiul Dorohoi, str. Al. Visinului nr.3 , ap.31 „bl. NI2, ej.2 , la cerere , titularului contractului de inchiriere nr. 16118-08-2004, Gradinariu Valeria . Art, 2. Se aproba pretul de vinzare pentru locuinta situata in municipiul Dorohoi , Str. Al. Visinului nr.3, ap.31, bl. NI2 s€j.2, in suma de 50.063 lei =, rezultat din raportul de evaluare intocmit de expert autorizat ANEVAR , care face parte integranta din prezenta hotarire + Art, 3 Contravaloarea locuintei se va achita astfel: 10% avans la data incheierii contractului de vinzare cumparare iar diferenta rezultata se va achita in rate esalonate pe o perioada de 20 ani, cu o dobinda de 4 % pe an. i, Directia economica si compartimentul locativ Art.4. Primarul municipiuului Doroho imobiliar, vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotariri. Art, 5. Prezenta hotarire se va comunica : _ Institutiei prefectului judetului Botosani ; Primarului mun. Dorohoi ; Compartimentului locativ imobiliar si DIRECTIEI ECONOMICE; D-nei Gradinariu Valeria Mass- mediei locale ; INITIATOR AVIZAT LEGALITATE PRIMAR SECRETAR jr. Ciprian Dohotariu ing. Dorin Alexandrescu do Nr. Din CONSILIUL LOCAL DOROHOI PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI Str. AL. Cuza nr. 41 _Municipiul Dorohoi Nr.FQă lod0- Oh, S0// VIZAT Aproba Director economic PRIMA ec. Elena Gavrit ing. Dor) Alexandrescu Referat de specialitate privinaprobarea pretului de vinzare pentru locuinta situata În str. Al. Visinului nr.3 » bl. N12 „ap. 31. €j.2; construita din fondurile statului inainte de anul 1990 , aflata in domeniul privat al municipiului Dorohoi , detinuta cu contract de inchiriere. Subsemnata Ursan Elena ; referent in cadrul Compartimentului locativ imobiliar, prin prezentul reterat „fac cunoscut urmatoarele : Prin cererea inregistrata la nr. 10756110-06-2014 — d-na GRADINARIU VALERIA , domiciliata in municipiul Dorohoi , str.Al. Visinului nr.3, ap:3l, bL.NI2, €j.2 - a solicitat in scris ca doreste sa cumpere locuinta pe care o detine in calitate de chirias cu contract de inchiriere nr. 16118-08-2004 . Avind in vedere ca prin H.C.L.nr. 90426-03-2009, s-a aprobat vinzarea apartamentelor construite din fondurile. statului inainte de anul 1990, aflate in domeniul privat al municipiului Dorohoi in conditiile legii , catre actualii chiriasi la cerere, s-a intocmit nota de comanda catre evaluator autorizat in vederea evaluarii apartamentului respectiv . Din rapoartul de evaluare intocmit la pretul pietii in conformitate cu prevederile D.L. nr.61/1990 si Legea nr.85/1992, modificata prin Legea 24412011 , rezulta urmatoarea valoare : — apartament format din 2 camere -— str. Al. Visinului nr.3 , ap.31» bl. NI2, ej.2- in suprafata construita desfasurata —53,88 mp. si utila 43,1'1mp!/ - 50.063 lei. Chiriasul respectiv nu inregistreaza debite restante la plata chiriei. Fata de cele prezentate propunem Consiliului local! municipal , emiterea unei hotariri , care sa aprobe pretul de vinzare rezultat din Rapotul de evaluare intocmit la pret de piata evaluat in conformitate cu prevederile Decret lege 6111990 „precum si a Legii 8541992, modificata prin Legea 24412011 , pentru locuinta in cauza . Anexez la prezentul în copie Xerox ; - rapoartul de evaluare intocmit in conditiile legii. _ cererea solicitantului . „certificat fiscal INTOCMIT Compartiment locativ imobiliar ref. Elepa Urșan ZI CONSILIUL LOCAL AL |: MUNICIPIULUI DOROHOI pai E GHICA 3 Fax: +40(231)611310 715200 - DOROHOI : BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)610133 ao MĂMIA www.primaria.dorohoi.com e-mail: primara dorohoi.cam PRI ARIA MUNICIPIULUI DOROHOI / 448 din do -0l 720 PC EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea vinzarii locuintei situate in str. Al. Visinului nr. 3, ap. 31; ej. 2 bl. N12, d-nei GRADINARIU VALERIA , precum si pretul rezultat din Raportul de evaluare intocmit. — Vazind ca prin cererea nr. 10756110-06-2014 , d-na GRADINARIU VALERIA ; chirias în acest imobil, solicita cumpararea locuintei formata din 2 camere , in baza contractului de inchiriere nr. 16118-08-2004, conform Raportului de evaluare intocmit la data respectiva „de catre Expeit autorizat ANEVAR în proprietati imobiliare stabilind ca pret de vinzare 50.063 lei RON - pretul fiind — raportat la valoarea de piata imobiliara , am dispus compartimentului de resort sa procedeze la vinzarea locuintei in cauza ; conform prevederilor legale . Fata de cele prezentate rog sa analizati si sa hotariti in conformitate cu prevederile Legii 21512001 , precum si art. 16 din Legea 8511992 -modificata prin Legea 24445-12-2011 , aprobarea pretului de vinzare a locuintei solicitate in baza Raportului de evaluare intocmit , conform proiectului de hotarire in forma initiata . PRIMAR ing. Dori Alexandrescu a 4 ii stu! Botosani i. Calea Nationala, Nr.77,Municipiul Botosani,jud J07 1 79 / 02.02.2005, C.U.|. 17188651 Talfax 0231/518103, Mobil 0744 / 507878, 0740 / 606079 RAPORT DE EVALUARE proprietate imobiliară - apartament nr.31- - apartament doua camere - situata in strada Aleea Visinului, nr.3,BI.N12,Et.2, ap.3l municipiul Dorohoi, Judetul Botosani PROPRIETAR MUNICIPIUL DOROHOI Ste. AI Cuza, nr.41, municipiul Dorohoi, judeiul Botosani BENEFICIAR RAPORT : CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL DOROHOI str. A. Cuza, nr.4], municipiul Dorohoi, judetul Botosani EXPERE - EVALIJATOR ANEVAR : ing. MIRON ANISOARA Autorizat ANEVAR Legitimatie ar. 14194 Telefon /Fas 0231 / 518103 Mobil 9744 / 597878 martie 208 - "9 Certificare Prin prezenta. în limita cunoștințelor şi informațiilor deținute,certificără afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corect analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezelă considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă fata de proprietatea care face obiectul! prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate,iar suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele de evaluare, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România si de Standarde în Evaluare (SEV). evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR . proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezenţa reprezentantului clientului nostru „MUNICIPIUL DOROHOIL,respectiv. -. :.Elena Ursan. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. prezentul raport se supune normelor ANEVAR. şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de verificare a evaluarilor SEV 400 -Verificarea evaluării. la data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR. şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara Membru Titular ANEVAR- EL.EPI,EBM Cap. î. INTRODUCERE j.î, REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR ! Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară-apartament cu doua camere si dependinte in bloc de locuinte oralizare: strada Aleea Visinului,nr.3,BLN12,£4,2,ap.31,municipiul Dorohoi, judetul Botosani 3. Proprietarul bunului; MUNICIPIUL DOROHOI 4. Descrierea bunului: Apartament cu doua camere si dependinte,situat la etajul al doilea a! unui blocului de locuinte, avand o suprafata utila de 43,11 mp si o suprafata construita desfasurata Sed = 53,88 mp,situat intr-o zona periferica a municipiului Dorohoi, judetul Botosani . Li „Situatia terenului: Teren reprezentat de cota parte teren de sub bloc, proportional cu suprafata construita a apartameatului, situat in intravilanul municipiului Dorohoi, judetul Botosani pentru care urmeaza a se atribui dreptul de folosinta pe toata durata existentei constructiei. 6. Clientul : MUNICIPIUL DOROHOI 7, Destinatarul: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI 3. Scopul evaluarii: Tranzactionarea proprietatii imobiliare prezentate mai sus, la valoarea de piata, urmare a solicitarii efectuate de MUNICIPIULUI DOROHOLcat si a chiriasului acesteia, doamnei Gradinaru Valeria. 9, Baza evaluarii: Valoarea de piata SEV 100 — “Cadru general SEV 103 — “Raportarea evaluarii * SEV 230 - “Drepturi asupra proprietatii imobiliare “ Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata în raport, in conditiiie actuale de piata in baza conditiilor si ipotezelor limitative prezentate. Valorile apreciate in prezentul raport se aplica intregii proprietati imobiliare evaluate 31 orice divizare sau distribuire a acestuia pe diverse interese fractionate va invalida valorile estimate . Prezentul raport de za documente, circulare sau “aluatorului si respectiv al chentu! „ontestului în care ar una să apară. puisă fi inclus în intregime sau pariial în ii. nici publicat sau menhonat in alt fel, fara acordul acu precizarea expresa a foffi ui acesti [30 Valoarea estimata pentru propristatea imobiliara este valabila numai în ipotezele si proț p conditiile lumitative prezentate . 10. Dreptul evaluat Întregul drept de proprietate 11. Data evaluarii: 31 martie 2014 12. Valori estimate: Abordarea prin comparații directe Vp = îi 355E= 50 063 RON Abordarea pe baza de venit: Vpa = 10 340 E = 45 626 RON 13. Valoare recomandata V, = 11 353 E = 50 063 RON 14. Cursul de schimb oficia! la data evaluarii : 4, 4098 RON /E 3.3. CERTIFICAREA EVALUATORULUI A firmatiile sustinute in acest raport sunt reale si corecte ; | ; Analizele,opiniile si concluzule din prezentul raport sunt limitate 'fiuinai -la * ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare ; * Evaluatorul au are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obicetul acestui raport si nici uii interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Raportul. de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime,solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza,analizele,opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele codului deontologic ale standardelor de evaluare; Certificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre ing. Miron Anisoara, in data de 30.03.2014; Evaluatorul indeplineste cerintele “adecvate de calificare profesionala,in cadrul ANEVAR ; Analizele,opiniile si concluziile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor prevazute de standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR cat si Standardelor in Evaluare-SE V-editia 2014. Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze raportul de evaluare are cunostintele si experienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate ; Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul de verificare de rapoarte de evaluare SEV 400 Verificarea Evaluarilor. EVALUATOR Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara Membru Titular ANEVAR -EI.,EPI,EBM “Cap. 2. PREMIZELE EVALUARII 2,1, OBIECTUL EVALUARII Obiectul prezentului raport consta in evaluarea unei proprietati imobiliare coritpusa-- dintr-un aparatament cu doua camere si dependinte, avand o suprafata utila de 43,11 mp, o suprafata construita desfasurata Scd = 33,88 mp, proprietate imobiliara situata în cadrul unui zone periferice a municipiului Dorohoi, judetul Botosani, la aceasta data proprietatea MUNICIPIULUI DOROHOI. 2.2. ADRESA PROPRIETATII Si PARTICULARITATILE ZONEI Adresa proprietatii imobiliare analizate este municipiul Dorohoi, strada Aleea Visinului, Bl. NI2,ap.31,ELII, judetul Botosani. Proprietatea este situata intr-o zona periferica a municipiului Dorohoi, zona rezidentiala conform PUG al municipiului Dorohoi, zona de blocuri de locuinte . 2.3. SCOPUL EVALUARII | Scopul prezentului raport de evaluare este efectuarii unei tranzactii imobiliare, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare,astfel fiind necesara estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus . 2.4. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII MUNICIPIUL DOROHOI Clientul lucrarii este DOROHOI „BAZA DE EVALUARE Zu 28) Ri i Evaluarea este un proces de determinare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. În practică se cunosc patru factori economici interdependențţi ce se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utihtatea, raritatea ( factori reprezentanţi ai ofertei ) dorința şi puterea de cumpărare ( factori reprezentanți ai cererii ). în contormilate cu Standadele de evaluare SEV 100 - Cadrul general, contorm nunctului 28, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Rapori de Evalua are proprietatea este privită ca fiind dgisă în e si valoare fe piaţă”, în condițule să Conform standardului de evaluare SEV 100 — Cadru general; “i atoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar „pătez fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzâig “hotărât, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent si fără constrângere.” ie 3.6. DATA EVALUARII, MONEDA DE REFERINTA SI CURSUL OFICIAL Data evaluarii este 31.03.2014, cand cursul de schimb valutar anuntat de BNR, este de 4,4098 lei/Euro. Moneda de referinta utilizata in evaluare este Euro si RON. Inspectia proprietatii a fost facuta de catre ing.Miron Anisoara la data de 30.03.2014 în prezenta reprezentantul Consiliului local al municipiului Dorohoi,prin persoana doamnei Ursan Elena si a constat in identificarea, vizionarea bunului, fotografierea şi culegerea de date. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacții fără a lua in calcul condiții de plata deosebite (rate, leasing) etc. , 3.7. METODE DE EVALUARE UTILIZATE Pentru determinarea valorii de piata au tost aplicate doua metode de evaluare, a caror metodologie de aplicare va fi prezentata in cadrul lucrarii, si anume: ” - abordarea prin comparatii directe - abordarea prin venit Prin aplicarea acestor metode s-au obtinut o serie de valori, ce stau la baza opiniei evaluatorului privind stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare. 3.8, SURSE DE INFORMARE UTILIZATE La intocmirea raportului de evaluare au fost utilizate urmatoarele surse de informare: + “Standarde de evaluare SEV- editia 2014 traduse si editate de IROVAL; = Suport Curs “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editat de ANEVAR si IROVAL, -Evaiarea Proprietatii Imobiliare” editata de APPRAISAL INSTITUTE si tradusa in limba romana de ANEVA [...]