HCL 96/2015 Dorohoi adoptată

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI POEROHOI A. Lb. CUZA 1 - Fax: +40(231)611310 715200 DOROHOI Tei.: +40(231)810133 BOTI I - ROMÂNIA BOTOSANI ROMA, e-mail: primariadorohoiQprimariadorohoi.ro HOTARARE cu privire la aprobarea vinzarii locuintei situate in str. Dumitru Furtuna nr.7 ,scB,ap.ll, ej.3 „in baza Decret Lege 6111990 si Legii 8541992, la cerere , titularului contractului de inchiriere - Moisa Gabriela . - Consiliul Local al municipiului Dorohoi , intrunit in sedinta ordinara in data de 30-04-2015_; - analizind expunerea de motive si referatul de specialitate al compartimentului locativ, nr. 4487120-04-2015_- , prin care se propune aprobarea vinzarii precum si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit in baza Decretului Lege 6111990 si a Legii 8511992 — modificata , pentru locuinta situata in mun. Dorohoi , str. D-tru Furtuna nr. 7, sc. B, ap.11,ej.3, ce urmeaza a fi vinduta titularului contractului de inchiriere, Moisa Gabriela . - in conformitate cu prevederile Decretului Lege 6111991- privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie , si ale art.1(1) art. 7(1) »11 si 16 , din, Legea 8511992 — modificata prin LEGEA 24415-12-2011 „precum si art. 36(2), lit. c din Legea 21512001 — Legea administratiei publice locale- republicata; - tinind seama de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local municipal Dorohoi; - in temeiul art. 45(3) din Legea 21512001- Legea administratiei publice locale — republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; HOTARASTE: Art. 1. Se aproba vinzarea locuintei situata in municipiul Dorohoi, str. D-tru Furtuna nr.7, ap.11 „sc. B, ej.3 — tip garsoniera , la cerere , titularului contractului de inchiriere nr. 1612-10- 2000, Moisa Gabriela . Art. 2. Se aproba pretul de vinzare pentru locuinta situata in municipiul Dorohoi , str. D-tru Furtuna nr.7, ap.11 , sc. Bej.3, in suma de _33.073_ lei -, rezultat din raportul de evaluare intocmit de expert autorizat ANEVAR , care face parte integranta din prezenta hotarire . Art, 3 Contravaloarea locuintei se va achita astfel : _ 10% avans la data incheierii contractului de vinzare cumparare iar diferenta rezultata se va achita in rate esalonate pe o perioada de 25 ani, cu o dobinda de 4 % pe an. Ar4.4.. Primarul municipiuului Dorohoi , Directia economica si compartimentul locativ imobiliar, vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotariri. Art, 3. Prezenta hotarire se va comunica : - Institutiei prefectului judetului Botosani ; - Primarului mun. Dorohoi ; Compartimentului locativ imobiliar si DIRECTIEI ECONOMICE; - D-nei Moisa Gabriela - Mass- mediei locale ; CONTRASEMNEAZA SECRETAR jr. Cipriay Dohotariu PRIMĂRIA MUNICIPIULUI POoROHOI A... CUZA 41 2 Fax; +40(231)611310 715200 - DOROHOI Tel.: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA BOTOSANI a dorohol.ro e-mail: primariadorohoiprimariadorohoi.ro PROIECT HOTARARE cu privire la aprobarea vinzarii locuintei situate in str. Dumitru Furtuna nr.7 ,scB„ap.ll; ej.3 in baza Decret Lege 6111990 si Legii 8541992 , la cerere „titularului contractului de inchiriere - Moisa Gabriela . - Consiliul Local al municipiului Dorohoi „intrunit în sedinta ordinara in data de 30-04-2015_; _ analizind expunerea de motive si referatul de specialitate al compartimentului locativ, nr. 4487120-04-2015_- „prin care se propune aprobarea vinzarii precum si a pretului de vinzare rezultat din Raportul de evaluare intocmit in baza Decretului Lege 61 11990 si a Legii 8511992 — modificata , pentru locuinta situata in mun. Dorohoi , Str. D-tru Furtuna nr. 7, sc. B, ap.1] » ej.3, ce urmeaza a fi vinduta titularului contractului de inchiriere, Moisa Gabriela . - in conformitate cu prevederile Decretului Lege 6111991- privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie , si ale art.1(1) art. 7(1) „11 si 16 „din, Legea 3511992 — modificata prin LEGEA 244p45-12-2011 „precum si art. 36(2), lit. c din Legea 21512001 — Legea administratiei publice locale- republicata; _zinind seama de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local municipal Dorohoi; _in temeiul art. 45(3) din Legea 215 12001- Legea administratiei publice locale — republicata , cu modificarile si completarile ulterioare ; HOTARASTE: Art, 1. Se aproba vinzarea locuintei situata in municipiul Dorohoi, str. D-tru Furtuna nr.7, ap.11 „sc. B, ej.3 — tip garsoniera , la cerere , titularului contractului de inchiriere nr. 1612-10- 2000, Moisa Gabriela . Art. 2. Se aproba pretul de vinzare pentru locuinta situata in municipiul Dorohoi , str. D-tru Furtuna nr.7, ap.1] , sc. B €j.3, in suma de __33.073_ lei -, rezultat din raportul de evaluare intocmit de expert autorizat ANE VAR „care face parte integranta din prezenta hotarire - Art. 3 Contravaloarea locuintei se va achita astfel : _ 10% avans la data incheierii contractului de vinzare cumparare iar diferenta rezultata se va achita in rate esalonate pe o perioada de 25 ani, cu o dobinda de 4 % pe an. Art.4 . Primarul municipiuului Dorohoi , Directia economica si compartimentul imobiliar, vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotariri. locativ Art. 5. Prezenta hotarire se va comunica : Institutiei prefectului judetului Botosani ; _ Primarului mun. Dorohoi ; Compartimentului locativ imobiliar si DIRECTIEI ECONOMICE; D-nei Moisa Gabriela Mass- mediei locale ; AVIZAT LEGALITATE SECRETAR INITIATOR PRIMAR ing. Vp Alexandrescu jr. ep Dohotariu Nr. Din CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI POROHOI tite phizean Fax: +40(231)611310 : ; BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +404231)410133 ERMĂRIA www. primaria.dorohoi.com e-mail: primaria(gdorohoi.com PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI Nr. Zpăd- din A0- 00. W// VIZAT SE APROBA DIRECTOR ECONOMIC PRIMAR ec. Elena Gavril P ing. Dorim Alexandrescu REFERAT DE SPECIALITATE privind aprobarea vinzarii locuintei situate in str. D-tru Furtuna nr. 7, ap. 11, €ej.3, familiei MOISA GABRIELA , precum si pretul rezultat din Raportul de evaluare intocmit. Subsemnata Ursan Elena , referent in cadrul Primariei municipiului Dorohoi , compartiment locativ imobiliar , prin prezentul referat , fac cunoscut urmatoarele: - prin FICL. Nr. 834 29-05-2003 , s-a aprobat trecerea din domeniul public in domeniul privat al municipiului Dorohoi a locuintelor sociale situate in imobilul din str. D-tru Furtuna nr. 7(fost Hotel) si schimbarea destinatiei acestora in locuinte ce pot fi vindute in baza unui Raport de evaluare ce urmeaza a fi aprobat in sedinta Consiliului Local al municipiului Dorohoi. - ca urmare acestei hotariri s-a procedat la evaluarea garsonierelor respective de catre un Evaluator autorizat ANEVAR IN PROPRIETATI IMOBILIARE.---pretul unei garsoniere fiind la nivelul anului 2003 - 76.500.000 lei vechi raportat la data respectiva . - va precizam ca „, valoarea Rapoartelor de Evaluare a fost comunicata la data respectiva fiecarui chirias in parte , dupa care unii au solicitat cumpararea iar altii au preferat sa ramina chiriasi in continuare. _ Prin cererea nr. 3475424-03-2015 , familia MOISA GABRIELA „, chiriasi in acest imobil, solicita cumpararea locuintei ( garsoniera) , in baza contractului de inchiriere nr.1612-10-2000, conform Raportului de evaluare intocmit la data respectiva „de catre Expert autorizat ANEVAR in proprietati imobiliare stabilind ca pret de vinzare 33.073 lei RON - pretul fiind actualizat la zi — raportat la valoarea de piata imobiliara. Mentionam ca chiriasul respectiv si-a achitat atit chiria cit si utilitatile aferente la zi. Fata de cele prezentate rog sa analizati si sa hotariti in conformitate cu prevederile Legii 21542001 , precum si art. 16 din Legea 8541992 -modificata prin Legea 24415-12-2011 , aprobarea pretului de vinzare a locuintei solicitate in baza Raportului de evaluare intocmit. INTOCMIT Compartiment Aocativ imobiliar ref. Urs ena i CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI , E GHICA 34 Fax: +40(231)51 1310 715200 - DOROHOI 80 | - ROMÂNIA Ţei,: +40(231)610133 TOŞANI - e-mali: primariadorohoi.cam www, primaria.dorohoi.com PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI Nr//9L din ad -0G, -20(1 EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea vinzarii locuintei situate in str. D-tru Furtuna nr. 7 „ap. 11 ,e€j.3» sc.B „d-nei MOISA GABRIELA , precum si pretul rezultat din Raportul de evaluare intocmit. 5494-03-2015 „d-na MOISA GABRIELA , chirias in locuintei ( garsoniera) , in baza contractului de inchiriere nr. 1642-10-2000, conform Raportului de evaluare intocmit la data respectiva „de catre Expert autorizat ANEVAR in proprietati imobiliare stabilind ca pret de vinzare 33.073 lei RON - pretul fiind — raportat la valoarea de piata imobiliara , am dispus compartimentului de resort sa procedeze la vinzarea locuintei in cauza . _ Vazind ca prin cererea nr. 347 acest imobil, solicita cumpararea Fata de cele prezentate rog sa analizati si sa hotariti în conformitate cu prevederile Legii 2151001 , precum si art. 16 din Legea 8511992 _modificata prin Legea 24445-12-2011 , aprobarea pretului de vinzare a locuintei solicitate in baza Raportului de evaluare intocmit , conform proiectului de hotarire în forma initiata . PRIMAR ing. Dori Alexandrescu Areaă PA Zi sani,judetul Botosani - Ji. 17188651 În 17878, 0740 / 606079 . proprietate imobiliară - apartament nr.11- - apartament cu o camera - situata in strada Dumitru Furtuna, nr.7,Sc. B,Et.3, ap.ll municipiul Dorohoi, Judetul Botosani PROPRIETAR MUNICIPIUL DOROHOI Str. AI Cuza, nr.4l, municipiul Dorohoi, judetul Botosani BENEFICIAR RAPORT :CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL DOROHOI str. Ai Cuza, nr.4i, municipiul Dorohoi, judetul Botosani EXPERT - EVALUATOR ANEVAR : ing, MIRON ANISOARA Autorizat ANEVAR legitimatie nr. 14194 Telefon (Fax 0231 / 518103 Mobil 0744 / 507878 - rnarite 2015 - Certificare rin prezenta în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute,certi pisi 7 nnaat afirmațiile prezentat te şi ŞuSținute în acesi i Tâpoit sunt adevărate ş Şi corecte, analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi suni analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă fata de proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate,iar suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anunite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele de evaluare, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România si de Standarde în Evaluare (SEV). evaluatorul a respectat codul deontologic al. ANEVAR . proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezența reprezentantului clientului nostru MUNICIPIUL DOROHOI „respectiv .;+.Elena Ursan. în elaborarea-prezentului-raport nu-s-a primit-asistență semnificativă din: partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai Jos. prezentul raport se supune normelor ANEVAR. şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de verificare a evaluarilor SEV 400 -Verificarea evaluănii. la data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai Jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara Membru Titular ANE VAR- EL,EPI,EBM Cap. î. INTRODUCERE De 2EZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR ta da i Tipul proprietății: Proprietate imobiliară-apartamenit cu ună cămeră si dependinte in bioc de locuinte 2 Localizare: strada Dumitru Furtuna,nr.7,Sc.B,Et.3,ap.1 municipiul Dorohoi judetul Botosani 3.Proprietaru! bunului, MUNICIPIUL DOROHOI 4, Descrierea bunului: Apartament cu una camera si dependinte,situat la etajul al treilea al unui blocului de locuinte, avand o suprafata utila de 24,14 mp si o suprafata construita desfasurata Sed =30,17 mp,situat in zona centrala a municipiului Dorohoi, judetul Botosani . 5, Situatia terenului: Teren reprezentat de cota parte teren de sub bloc, proportional cu suprafata construita a apartamentului, situat in intravilanul municipiului Dorohoi, judetul Botosani pentru care urmeaza a se atribui dreptul de folosinta pe toata durata existentei constructiei. 6, Clientul : MUNICIPIUL DOROHOI -. Destinatarul: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI 8. Scopul evaluarii: Tranzactionarea proprietatii imobiliare prezentate mai sus, la valoarea de piata, urmare a solicitarii efectuate de MUNICIPIULUI DOROHOI,cat si a chiriasului acesteia, doamnei Moisa Gabriela. 9, Baza evaluarii: Valoarea de piata SEV 109 — “Cadru general” SEV 103 - “Raportarea evaluarii * SEV 230 - “Drepturi asupra proprietatii imobiliare “ “/alarite estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport . în conditiile actuale de piata in baza conditiilor si ipotezelor liumitative prezentate. Valorile apreciate in prezentul raport se aplica intregii proprietati imobiliare evaluate si atice divizare sau distribuire a acestuia pe diverse interese fractionate va invalida valorile estimate . Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus în intregime sau partial în documente, circulare sau declăratii. nici publicat sau mentionat în alt fel, fara acordiil.. = al cvaluatorului si respectiv al clientului acestuia,cu precizarea expresa a fă a contextului in care ar urma sa apara . fe SCI ai “/aloarea estimata pentru proprieiatea imobiliara este valabila numai i conditiile limitative prezentate 16. Dreptul evaluat Întregut drept de proprietate 11. Data evaluarii: 3l martie 2014 12. Vatori estimate: Abordarea prin comparatii directe Vp: = 7 500 E = 33 973 RON Abordarea pe baza de venit: Vp» = 7724 E = 34 064 RON 13. Vatoare recomandata V, = 7 500 E = 33 073 RON 14. Cursul de schimb oficial la data evaluarii : 4,4098 RON / E IIFICAREA EVALUATORUILAI Afirmațiile sustinute in acest raport sunt reale si corecie ; Analizele,opiniile si concluzie din prezentul pp sunt limitate” fumai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartini ; Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime,solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza,analizele,opiniile si concluziile exprimate au fosi realizate in conformitate cu cerintele codului deontologic ale standardelor de evaluare; Cestificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre ing.Miron Anisoara, in data de 30.03.2014 ; Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala,in cadrul ANEVAR ; Analizele,opiniile si concluziile noastre au fost bazate si. dezvoltate conform _ cerintelor prevazute de standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catie ANEVAR cat si Standardelor in Evaluare-SE V-editia 2014. Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze răportul de evaluare are cunostintele si-experienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate ; Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea ui in conformitate cu Standardul de verificare de rapoarte de evaluare SEV 400 Verificarea Evaluarilor. EVALUATUR Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara Membru Titular ANEVAR —EI.,EPLEBM 21. OBIECTUL EVALUARII Obiectul prezentului raport consta in evaluarea unei proprietati imobiliare compusa dintr-un aparatament cu una camera si dependiriie, avand o suprafata uhia de 24,14 mp, o suprafata construita desfasurata Sed = 30,17 mp, proprietate imobiliara situata în cadrul zonei centrale a municipiului Dorohoi, judetul Botosani, la aceasta data proprietatea MUNICIPIULUI DOROHOI. 2.2. ADRESA PROPRIETATII SI PARTICULARITATILE ZONEI Adresa proprietatii imobiliare analizate este municipiul Dorohoi, strada Dumitru Furtuna, nr.7,ap.1 |, Et.IlI, judetul Botosani. Proprietatea este situata in zona centrala a municipiului Dorohoi, zona administrativa , comerciala si rezidentiala conform PUG al municipiului Dorohoi. 2.3. SCOPUL EVALUARII Scopul prezentului raport de evaluare este efectuarii unei tranzactii imobiliare, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare,astfel fiind necesara estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus . i 2.4. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII Clientul lucrarii este MUNICIPIUL, DOROHOI Destinatarul lucrarii este CONSIE IEI, LOCAL AT, MIINICIPIIILAIE DOROHOI 2.5. BAZA DE EVALUARE Evaluarea este un proces de determinare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare, În practică se cunosc patru factori economici interdependenţi ce se refiectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea ( factori reprezentanți ai ofertei ), dorinţa şi puterea de cumpărare ( factori reprezentanți ai cererii ). În conformitate cu Standadele de evaluare SEYV 100 - Cadrul general, conform punctului 28, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de Evaluare. este „valoare de piaţă”. în condiţiile în care proprietatea este privită ca Bind pa ză pe piaţa liberă. 7, i Conform standardului de evaluare SEV 100 — Cadru generai; “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ at, putea fi. schimbat, la data evaluării, între un cumpărător khotarat şi tar vânzător hotărât; - într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent si fără constrângere.” 3.6. DATA EVALUARII, MONEDA DE REFERINTA SI CURSUL OFICIAL Data evaluarii este 31.03.2014, cand cursul de schimb valutar anuntat de BNR, este de 4,4098 lei/Euro. Moneda de referinta utilizata in evaluare este Euro si RON. Inspectia proprietatii a fost facuta de catre ing.Miron Anisoara la data de 30.03 2014 in prezenta reprezentantul Consiliului local al municipiului Dorohoi,prin persoana doamnei Ursan Elena si a constat in identificarea, vizionarea bunului, fotografierea şi culegerea de date. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacții fără a lua in calcul condiţii de plata deosebite (rate, leasing) etc. 2.7, METODE DE EVALUARE UTILIZATE Pentru determinarea valorii de piata au fost aplicate doua metode de evaluare, a caror metodologie de aplicare va fi prezentata în cadru! lucrarii, si anume: " - abordarea prin comparatii directe - abordarea prin venit Prin aplicarea acestor metode s-au obtinut o serie de valori, ce stau la baza opiniei evaluatorului privind stabilirea valorii de piara a proprietatii imobiliare. 2.3. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE La intocmirea raportului de evaluare au fost utilizate urmatoarele surse de informare: + “Standarde de evaluare SEV- editia 2014 traduse si editate de IROVAL, + Suport Curs “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editat de ANEVAR si IROVAL, : “Evaluarea Proprietatii Imobiliare” editata de APPRAISAL INSTITUTE si tradusa in limba romana de ANEVAR: = Informatii fur [...]