HCL 118/2015 Dorohoi adoptată

PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI RIGORE GHICA 34 SRISORE EROAOI Fax: +40(231)511310 BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)610133 n -www.primaria.dorohoi.com e-mail: primaria adorohoi.com & ROMÂNI HOTARARE privind aprobarea vanzarii terenului ocupat de anexa cu destinatia garaj, d-lui Cucoreanu Cristian Augustin, situat in strada Aleea Amurgului în, PC 2712, in suprafata de 22,5 mp, in > Li » li baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat Consiliul Local al Municipiului Dorohoi, judetul Botosani, intrunit in sedinta ordinara din data de 25.09.2014, analizand expunerea de motive nr. 5049/19.09.2014, cererea d-lui Cucoreanu Cristian Augustin nr. 15969/2014, referatul de specialitate, inregistrat la nr. 15969/20.04.2015, intocmit de ing. Corolea Daniel, prin care se propune vanzarea terenului in suprafata de 22,5 mp, ocupat de constructia proprietatea solicitantului, in baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat, avand in vedere prevederile art.36(2) lit.*c”, coroborate cu cele ale alin.5 lit"b” si ale art. 123 (1) si (3) din Legea nr.215/2001 republicata si modificata, motivat de avizul favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Dorohoi, in temeiul art. 45(3) din Legea nr.215/2001, Legea administratiei publice locale, republicata hotaraste: Art. 1 Se aproba vanzarea suprafetei de 22,5 m.p. teren, situat in strada Aleca Amurgului în, PC 2712, la solicitarea d-lui Cucoreanu Cristian Augustin, la pretul de 3470 lei, conform raportului de evaluare — ANEXA ar. |, parte integranta din prezenta hotarare. Art2(1) Primarul Municipiului Dorohoi, prin Directia Economica, Serviciul Urbanism si administrarea domeniului public si privat, precum si Compartimentul registru agricol si cadastru, va duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Ă (2) Raportul de evaluare si taxele notariale vor fi suportate de catre cumparator la incheierea contractului de vanzare cumparare. Art4. Prezenta hotarare se va comunica: - Prefecturii Judetului Botosani; - Primarului Municipiului Dorohoi; - Directiei Tehnice, Directiei Economice, Compartimentului cadastru; - D-lui Cucoreanu Cristian Augustin, Dorohoi, str. Aleea Amurgului ar. 6, ap. 19; - mass-mediei locale, Contrasemnează, Secretar, jr. Ciprian Dohotariu Nr, a din 23.09.2014 PRIMARIA MUNICIPIULUI DOROHOI ȘRIGORE GHICA A Fax: +40(231)511310 BOTOŞANI - ROMÂNIA Tel.: +40(231)610133 www.primaria.dorohoi.com e-mail: primaria Qdorohoi.com PROIECT HOTARARE privind aprobarea vanzarii terenului ocupat de anexa cu destinatia garaj, d-lui Cucoreanu Cristian Augustin, situat in strada Alcea Amurgului în, PC 2712, in suprafata de 22,5 mp, in baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat Consiliul Local al Municipiului Dorohoi, judetul Botosani, intrunit in sedinta ordinara din data de 25.09.2014, analizand expunerea de motive nr. 5049/19.09.20 14 cererea d-lui Cucoreanu Cristian Augustin nr. 15969/2014, referatul de specialitate, inregistrat la nr. 15969/20.04.2015, intocmit de ing. Corolea Daniel, prin care se propune vanzarea terenului in suprafata de 22,5 mp, ocupat de constructia proprietatea solicitantului, in baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat, avand in vedere prevederile art.36(2) lit.”e”, coroborate cu cele ale atin.5 lit.”b” si ale art.123 (1) si (3) din Legea nr.215/2001 republicata si modificata, si ale art. 4 si 5(2) din Legea 213/1998 - Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acestuia, motivat de avizul favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Dorohoi, in temeiul art. 45(3) din Legea nr.215/2001, Legea administratiei publice locale, republicata hotaraste: Art. | Se aproba vanzarea suprafetei de 22,5 m.p. teren, situat in strada Aleea Amurgului fn, PC 2712, la solicitarea d-lui Cucoreanu Cristian Augustin, la pretul de 3470 lei, conform raportului de evaluare — ANEXA nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2(1) Primarul Municipiului Dorohoi, prin Directia Economica, Serviciul Urbanism si administrarea domeniului public si privat, precum si Compartimentul registru agricol şi cadastru, vă duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. (2) Raportul de evaluare si taxele notariale vor fi suportate de catre cumparator la incheierea contractului de vanzare cumparare. Art.4. Prezenta hotarare se va comunica: - Prefecturii Judetului Botosani; - Primarului Municipiului Dorohoi; - Directiei Tehnice, Directiei Economice, Compartimentului cadastru; - D-lui Cucoreanu Cristian Augustin, Dorohoi, str. Aleea Amurgului nr. 6, ap. 19; - mass-mediei locale. Initiator, Avizat de legalitate, Primar, Secretar, ing. Dorin Alexandrescu jr. Ciprian Dohotariu PRIMARIA îi MUNICIPIULUI DOROHOI arti ebeiee in Fax: +49(231)611310 Tel.: +40(231)610133 BOTOŞANI - ROMÂNIA +40(231)6 Ă www.primaria.dorohoi.com e-mail: primaria Qdorohoi.com ROMÂNIA Nr15969 din 20.04.2015 Se aproba. PRIMAR, ing. Dpyrin Alexandrescu REFERAT Analizand cererea nr. 15969/2014 a d-lui Cucoreanu Cristian Augustin, cu domiciliul in strada Aleea Amurgului nr. 6, Dorohoi prin care solicita cumpararea terenului ocupat de anexa cu destinatia garaj, proprietatea personala situat in strada Aleea Amurgului fn, PC 2712, in suprafata de 22.5 mp conform planului de amplasament, teren concesionat prin contract nr. 63/01.06.2001, propun Consiliului Local sa ia in dezbatere si sa aprobe vanzarea terenului in suprafata de 22,5 mp situat in municipiului Dorohoi, str. Aleea Amurgului În. catre Cucoreanu Cristian Augustin, la un pret de 3470 lei, in baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat — ing. Miron Anisoara. Pretul raportului de evaluare si taxele notariale, cu ocazia vanzarii terenului vor fi suportate de catre cumparator. Intocmit, ing. Corplea Daniel Red.CD./daet.CD./2 ex. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DOROHOI GRIGORE GHICA 34 715200 - DOROHOI BOTOŞANI - ROMÂNIA www.primaria.dorohoi.com Fax: +40(231)611310 Tel.: +40(231)610133 e-mail: primaria Qdorohoi.com ROMÂNIA ti Nr-15969 din 20.04.2015 EXPUNERE DE MOTIVE Prin cererea nr. 15969/2014, d-l Cucoreanu Cristian Augustin, cu domiciliul in strada Aleea Amurgului nr. 6, Dorohoi, solicita cumpararea terenului ocupat de anexa . cu destinatia garaj, proprietatea personala situat in strada Aleea Amurgului , PC 2712. in suprafata de 22,5 mp conform planului de amplasament, teren concesionat prin contract nr. 63/01.06.2001, : propun Consiliului Local sa ia in dezbatere si sa aprobe vanzarea terenului in suprafata de 22,5 mp situat in municipiului Dorohoi, str. Aleea Amurgului fn. catre Cucoreanu Cristian Augustin, la un pret de 3470 lei, in baza raportului de evaluare intocmit de expert evaluator autorizat — ing. Miron Anisoara. Pretul raportului de evaluare si si taxele notariale, cu ocazia vanzarii terenului vor fi suportate de catre cumparator. Primar, ing. Dorin Alexandrescu Red.CD./daet.CD,/2 ex. Arini (e ic Str. Calea Nationala,Nr.77,Municipiul Botosani,judetul Botosani. JO7 / 79 / 02.02.2005 , C.U.I. 17188651+- -. Tel-fax 0231 / 518103, Mobil 0744 1507878, 0740 / c06o7e Sp RAPORT DE EVALUARE proprietate imobiliară teren construit — situat in parcela cadastrala cu numar topo vechi 2712, Strada Aleea Amurgului, nr.f.n, municipiul Dorohoi, judetul Botosani CLIENT MUNICIPIUL DOROHOI Str. A. Cuza, nr.41, municipiul Dorohoi, judetul Botosani PROPRIETAR CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL DOROHOI str.A.] Cuza, nr.41, municipiul Dorohoi, judetul Botosani BENEFICIAR RAPORT :CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL DOROHOI str.A.I Cuza, nr.4], municipiul Dorohoi, judetul Botosani EXPERT - EVALUATOR ANEVAR : Ing. MIRON ANISOARA Autorizat ANEVAR Legitimatie nr. 14194 Telefon /Fax 0231 / 518103 Mobil 0744 / 507878 - martie 2015- Certificare afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă fata de proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate,iar suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate confonn cerințelor din standardele de evaluare, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România si de Standarde în Evaluare (SEV). evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR . proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezența reprezentantului clientului nostru, MUNICIPIUL DOROHOI,respectiv ing. Corolea Daniel în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. prezentul raport se supune normelor ANEVAR. şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabi! al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardul de verificare a evaluarilor SEV 400 -Verificarea evaluării. la data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocinirii acestui raport. Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara | Membru Titular ANĂ egala N Valatii zarea: E ANEN I5> i 2015 E 3 at î9 Cap. 1. INTRODUCERE 1.4. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI A CONCLUZIILOR 1. Tipul proprietăţii: Proprietate imobiliară — teren construit categoria de folosinta curti constructii 2, Localizare: str.Aleea Amurgului, nr.f.n,municipiul Dorohoi, judetul Botosani 3.Proprietarul bunului: MUNICIPIUL DOROHOI 4. Descrierea proprietatii: Cladirea construita pe teren, cladire CI- baterie garaje are regim de inaltime parter, avand suprafata construita desfasurata Acd = 282,00 mp si destinatia de baterie garaje reprezinta proprietatea privata a unor persoane particulare,dar care nu face obiectul prezentului raport de evaluare,in conformitate cu datele inscrise in documentele de proprietate puse la dispozitia evaluatorului . 5. Situatia terenului: 'Teren,in suprafata de 282,00 mp, reprezentand teren ocupat integral de constructia unei baterii de garaje mai sus descrise,teren , avand categoria de folosinta curti constructii, situat in intravilanul „municipiului Dorohoi,P C 2 712 , numar cadastral 3128, strada Aleea Amurgului,nr. f.n, fiind prezentat sub forma unei portiuni din cadrul unei parcele compacte de teren,avand o forma poligonala regulata conform planului de amplasament si delirnitare a imobilului anexa la prezentul raport de evaluare . 6. Clientul : MUNICIPIUL DOROHOI 7. Destinatarul: CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI DOROHOI 8. Scopul evaiuarii: Tranzactionarea proprietatii imobiliare prezentate niiai sus,la valoarea de piata a proprietatii imobiliare, deci estimarea valoarii de piata a proprietatii imobiliare denumita teren. Scopul prezentului raport de evaluare a fost formulat de catre clientul acestuia respectiv de MUNICIPIULUI DOROHOI. 9. Baza evaluarii: Valoarea de piata SEV 100 — “Cadru general * SEV 103 — “Raportarea evaluani “ SEV 230 - “Drepturi asupra proprietatii imobihare “ Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in ra conditiile actuale de piata in baza conditiilor si ipotezelor limitative prezen 3 Valorile apreciate in prezentul raport se aplica intregii proprietati imobiliare evaluate si orice divizare sau distribuire a acestuia pe diverse interese fractionate vafinvalida valorile estimate . : Prezentul raport de evaluare nu va putea fi inclus in intregime sau partial in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara adătdul scris al evaluatorului si respectiv al clientului acestuia,cu precizarea expresa a formei si a contextului in care ar urma sa apară . Valoarea estimata pentru proprietatea imobiliara este valabila numai in ipotezele si conditiile limitative prezentate . 10. Dreptul evaluat Întregul drept de proprietate 11. Data evaluarii: 30 martie 2015 12. Valori estimate pentru proprietate imobiliara: Abordarea prin comparatii directe: Vp. = 9 870 E = 43 488 RON Abordarea prin costuri: Vpa = 10 871 E = 47900 RON 13. Valoare recomandata de evaluator : 9 870 E = 43 488 RON 14. Cursul de schimb oficial la data evaluarii : 44061 RON/E 2. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Afirmatiile sustinute in acest raport sunt reale si corecte; Analizele,opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nici un interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; Remunerarea (onorariul) evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime,solicitarea venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; In deplina cunostinta de cauza,analizele,opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele codului deontologic ale standardelor de evaluare; Certificam ca s-a efectuat personal inspectia proprietatii imobiliare de catre ing. Miron Anisoara la data de 30.03.2015; Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala,in cadrul ANEVAR ; Analizele „opiniile si concluziile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor prevazute de standardele,recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR cat si Standardelor in Evaluare-SE V—editia 2014. Certificam faptul ca evaluatorul este competent sa efectueze raportul de evaluare are cunostintele si experienta necesara pe piata si pentru tipul de proprietate ; Certificam faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standard de evaluare SEV 400 Verificarea Evaluarilor. EVALUATOR Expert evaluator ANEVAR ing. Miron Anisoara Membru Titular 2 A: “apare autonizag / TR) MUSOARA „na ir Cap. 2. PREMIZELE EVALUARII 2.1. OBIECTUL EVALUARII Obiectul prezentului raport consta in evaluarea unei proprietati imobiliare compusa din suprafata de 282,00 mp teren construit, avand categoria de folosinta curti constructii, proprietate imobiliara situata in intravilanul municipiului Dorohoi, identificat ca amplasare la data inspectiei, cu deschidere directa la strada Aleea Amurgului, nr. £.n,avand o deschidere paralela cu strada Aleea Amurgului de cca 36,00 ml si o adancime variabila maxim de cca 8,00 ml, conform planului de amplasament si delimitare a imobilului, anexa la documentele de proprietate prezentate, accesul pe proprietate realizandu-se din strada Aleea Amurgului, drum asfaltat, teren situat in zona mediana rezidentiala a municipiului Dorohoi,in imediata apropiere a intersectiei strazii Amurgului cu strada 1 Decembrie , in cadrul unui cartier de locuinte, la aceasta data proprietatea imobiliara, descrisa mai sus,fiind reprezentata ca proprietate privata a municipiul Dorohoi , conform documentelor anexa la prezentul Raport de evaluare , Incheiere nr. 6053 /14.02.2008 , C.F individuala nr. 5373/N a nunicipiului Dorohoi si numar cadastral provizoriu 3128 descris sub A+] . 2.2. ADRESA PROPRIETATII SI PARTICULARITATILE ZONEI Adresa proprietatii imobiliare analizate este strada Aleea Amurgului,nr.f.n, municipiul Dorohoi, judetul Botosani. Proprietatea este situata intr-o zona mediana rezidentiala a municipiului Dorohoi, zona rezidentiala, conform PUG al municipiului Dorohoi aprobat prin HCL nr. 65/29.03 2007, in imediata apropiere a intersectiei strazii Aleea Amurgului cu strada 1 Decembrie, cat si in imediata apropiere a fabricii de confectii S.C CONTED Dorohoi, ia aproximativ 300 m distanta fata de Muzeul Stiinte ale Naturii Dorohoi si actualul sediu al Primariei municipiului Dorohoi,in vecinatatea magazinul alimentar amenajat in fosta centrala termică de carticr detinui de S.C SPICUL SRL Dorohoi din municipiul Dorohoi si in vecinatate directa a blocurilor de locuinte din cartierul Aleea Amurgului, teren cu deschidere la strada Aleea Amurgului,in conformitate cu prevederile planului de amplasament si delimitare a imobilului pus la dispozitia evaluatorului de catre clientul raportului de evaluare . 2.3. SCOPUL EVALUARII Scopul prezentului raport de evaluare este tranzactionarea proprietatii imobiliare ( terenului ),astfel impunandu-se estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prezentate mai sus descrisa 2.4. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII Clientul lucrarii este MUNICIPIUL DOROHOI Destinatarul lucrarii este CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIUL DOROHOI 2,5. BAZA DE EVALUARE Evaluarea este un proces de determinare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. În practică se cunosc patru factori economici interdependenţi ce se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea ( factori reprezentanți ai ofertei ), dorința şi puterea de cumpărare ( factori reprezentanți ai cererii ). În conformitate cu Standadele de evaluare SEV 100 - Cadrul general, conform punctului 28 , tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de Evaluare este „valoare de piaţă”, în condiţiile în care proprietatea este privită ca fiind de vânzare pe piaţa liberă. | Conform standardului de evaluare SEV 100 — Cadru general; “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpârător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere.” 2.6. DATA EVALUARII, MONEDA DE REFERINTA SI CURSUL OFICIAL Data evaluarii este 30.03.2015, cand cursul de schimb valutar anuntat de BNR, este de 4,4061 lei/Euro. Moneda de referinta utilizata in evaluare este Euro si RON. Inspectia proprietatii a fost facuta de catre ing. Miron Anisoara la data de 30.03.2015 in prezenta domnului ing. Corolea Ungureanu Daniel din partea Primariei municipiului Dorohoi si a constat in identificarea, vizionarea bunului,fotografierea şi culegerea de date. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacții fără a lua in calcul condiţii de plata deosebite (rate, leasing) etc. 2.7. METODE DE EVALUARE UTILIZATE Pentru determinarea valorii de piata au tost aplicate doua metode de evaluare, a caror metodologie de aplicare va fi prezentata in cadrul lucrarii, si anume: - abordarea prin comparatii directe - abordarea prin costuri | Prin aplicarea acestor metode s-au obtinut o serie de valori, ce stau la băzaăsi evaluatorului privind stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare. 7 2.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE La intocmirea raportului de evaluare au fost utilizate urmatoarele surse de informare: * “Standarde de evaluare SEV- editia 2014 traduse si editate de IROVAL,; * Suport Curs “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editat de ANEVAR si IROVAL,; * “Evaluarea Proprietatii Imobiliare” editata de APPRAISAL INSTITUTE si tradusa in limba romana de ANEVAR; * Informatii furnizate de age [...]