HCL 96/2014 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.9 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str. Traian Demetrescu, nr.18 Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.02.2014; Având în vedere raportul nr.28384/2014 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, str. Traian Demetrescu, nr.18 şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 46, 47, 48, 49 şi 50/2014; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.382/2007 referitoare la cumpărarea unui imobil, situat în municipiul Craiova, str. Traian Demetrescu nr.18; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.a, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a imobilului alcătuit din terenul în suprafaţă de 1011 mp. şi clădirile în suprafaţă construită de 221 mp., 104 mp, respectiv 92 mp., situate în municipiul Craiova, str. Traian Demetrescu nr.18, cu destinația de grădiniță-unitate preşcolară, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢE, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Dorel Cosmin MARINESCU Nicoleta MIULESCU “Expertiza nvaluari-autiţ E -Autorizatie CECCAR uz 004529:2007 Aulâziralie CAFR ar 948/2910 eWetnaoganeeteonuencavtaosaaresaaceparee Craiava, Str. Uairă, N. 45, ude Doij „CU: 2181398 NR. Reg, Cam. 316/252/1908 Tet 0254415.330 E-mail: amiservicesagyahoorom Pentru estimarea valorii de piata pentru imobilele: 1. Teren intravilan in suprafata de 1011 mp, situat in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 2. Ciadire cu suprafata construita de 231 mp si regim de inaltime D+P+1, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 3. Cladire C2, cu suprafata construita de 104 mp si regim de inaltime P, situata in Craiova, Sir. Traian Demetrescu, nr. 18. 4. Ciadire cu suprafata construita de 38.98 mp si regim de inaltime S+P, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2014 |RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru imobilele : 1. Teren intravilan in suprafata de 1011 mp, situat in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 2. Cladire cu suprafata construita de 231 mp si regim de inaltime D+P+1, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 3. Cladire C2, cu suprafata construita de 104 mp si regim de inaltime P, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 4. Cladire cu suprafata construita de 98.96 mp si regim de inaliime S+P, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. Valoarea de piata estimata: 1.848.300 lei echivalentul a 411.500 euro Valoarea nu contine T.V.A. SC AMT SERVICE SRL Tre Evaluator: Gasparini Claudia EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA, 1 [RAPORT DE EVALUARE, Capitolul 1. Date Generale 1.4. identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate > Beneficiarul raportului de evaluare este Municipiul Craiova -— Domeniul Privat. > Proprietarul bunurilor evaluate este Vorobchievici Magda-Siivia, Vorobchievici Victor si Vorobchievici Catalin. 1,2. Diagnosticul! juridic Dreptul de proprietate asupra bunurilor, conform actelor de proprietate apartine Vorobchievici Magda-Silvia, Vorobchievici Victor si Vorobchievici Catalin. 4,3. Prezentarea evaluatorului Raportul de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata lega! prin dl. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie urmatoarele bunuri aflate in proprietatea Vorobchievici Magda-Silvia, “orobchievici Victor si Vorobchievici Catalin: EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA, 2 |RAPORT DE EVALUARE 1. Teren intravilan in suprafata de 1011 mp, situat in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 2. Cladire cu suprafata construita de 231 mp si regim de inaltime D+P+1, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 3. Cladire C2, cu suprafata construita de 104 mp si regim de inaltime P, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. 4. Cladire cu suprafata construita de 98.96 mp si regim de inaltime S+P, situata in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18. Scopul evaluarii ii constituie stabilirea valorii de piata a imobilului supus evaluarii pentru in scopul vanzarii. Documentele ce stau la baza lucrarii: 4. Documentele si datele puse !a dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. + Fisa corpului de proprietate; s Plan de amplasament. *% Extras Carte Funciara. 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe ieren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 20.02.2014; Data intocmirii raportului de evaluare: 20.02.2014 Data evaluarii 20.02.2014. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 20.02.2014 este : 1EURO = 4,4316 lei. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRI CRAIOVA 3 [RAPORT DE EVALUARE PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: IVS — Cadru genera! VS 101 Sfera misiuniide evaluare VS 102 Implementare IVS 103 Raportarea evaluării Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: VS 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare. Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare în Romania. Evaluatorul nu are responsabiliiatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 20.02.2014. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unor astfel de materiale, precum si costul de anihilare a! acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. EXECUTANI : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 4 [RAPORT DE EVALUARE 1.6. Deţinitia valorilor estimate Valoarea de piaţă este o reprezeniale a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piaţă liberă, la data evaluării, conform cerințelor care corespund definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parie a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ...” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piaţă. Valoarea de piaţă este estimată ca fiind preţul cel mai probabil, care se poate obţine, în mod rezonabil, pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definiția valorii de piață. Acesta este cel.mai bun preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către vânzător şi ce! mai avantajos preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „..0 proprietate va fi schimbată ...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăţi este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preţ de vânzare predeterminat sau preţul curent de vânzare. Este preţul la care piaţa aşteaptă ca o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părţi aie deriniţiei valorii de piaţă, să poată fi încheiată la data evaluării. _la data evaluării ..." impune faptul că valoarea de piaţă estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 5 [RAPORT DE EVALUARE circumstanțele pieţei la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definiiivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care altfel ar putea să apară. „„.. între un cumpărător decis ..." se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, acesta este un cumpărător care achiziționează mai degrabă în concordanţă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate îi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”. „Uri vânzător hotărât...” nu este nici nerăbdător sau constrâns! dispus să vândă la orice preţ, nici forţat să menţină un pret care nu este considerat realist pe piaţa curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ obtenabil pe piaţa liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preţ. Situaţiile faptice aie proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „ânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. „..într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv..." înseamnă o tranzacţie încheiată de părţi între care nu există o relaţie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca preţurile tranzaciiilor să nu fie caracteristice pieţei sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „„..după o activitate de marketing adecvată...* înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piaţă în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei la cei mai bun preţ, care se poate obţine în mod rezonabil, în acord cu EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA, 6 [RAPORT DE EVALUARE definiţia valorii de piaţă. Durata timpului de expunere pe piaţă poate varia în funcţie de condiţiile pieței, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. „în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză şi prudent..." presupune că atât curnpărătorul decis, cât şi vânzătoru! hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi poteniiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piaţa, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare peniru a obţine cel mai bun prei, corespunzător poziţiei ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire la conjunctura pieţei, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preţ mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situaţii de vânzare şi cumpărare caracteristice pieţelor care înregistrează variaţii de prețuri, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării. „...Şi fără constrângere..." stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piață este înţeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunuifunei impozit/taxe asociat(e). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă EXECUTANT : SC_AMT SERVICE SRL CRAIOVAI 7 "RAPORT DE EVALUARE legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare â proprietăţii evaluate. Conceptul de valoare de piață nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc la daia evaluării. Mai degrabă, valoarea de piaţă este o estimare a preţului care ar trebui obținut la o vânzare, la data evaluării, în conditiile definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este o reprezentare a prețului asupra căruia un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la ace! moment. conform definiției valorii de piață, fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investiaarea altor oportunităţi şi aiternative ale pieţei, fără _să nege faptul că pregătirea contractelor formale _şi a documenţaţiei necesare, aferente încheierii acestora, ar putea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează atte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situaţii, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obţinută din vânzarea activului, această valoare reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesa! un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiţie sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piată exprimă motivația intrării pe piață a cumpărătorilor sau vânzătorilor. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 8 [RAPORT DE EVALUAREI — A doua categorie repreziniă prețul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părţi anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi părţile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piata largă, iar prețul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietăţii pentru părțile implicate decât piaţa în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diterită de valoarea de piață. 1.7. lpoteze de lucru 1.7.4 ipoteze si conditii restrictive : 7 Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneticiarul lucrarii au fost considerate corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia îi juridica a bunurilor; Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati Ed separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta, Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor A ascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA 9 [RAPORT DE EVALUARE asemenea situatii si nici pentru obiinerea studiilor de expertiza tehnica necesare pentru descoperirea lor ; > Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmirii studiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ; La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederile N? cuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate de ANEVAR. Valoarea rezultata este calculata in lei si nu contine TVA. Y 1.7.2 Ipoteze si conditii limitative suplimentare : Acest studiu de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prin Y faptul ca evaluatoru! nu a indeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate in standardele ANEVAR. > Orice irmprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebui sa fie transmisa de catre beneficiar evaluatorului asifel ca, daca esie necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. 4.8. Clauze de nepublicare Acest studiu de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime si nici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declaratie, sub nici o forma, fara acordul scris a! evaluatorilor asupra formei in care ar urma sa apara. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Acest studiu este confidential pentru dumneavoastra, pentru consilierii dumneavoastra si poate fi utilizat numai pentru scopul mentionat. Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana care sa poata face uz de el. Valorile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 10 RAPORT DE EVALUARE Capitolul 2. Descrierea si analiza bunurilor identificarea si prezentarea bunurilor A. IMOBILELE Proprietate imobiliară. Terenul şi toate lucrurile care sunt parte naturală a terenului, de exemplu: copacii şi mineralele, ca şi obiectele adăugate de oameni, cum ar fi clădirile şi amenajările amplasamentului. Toate instalaţiile permanente ale clădirilor, cum ar fi: conductele, sistemele de încălzire şi de aer condiţionat, cablurile electrice şi cele incluse în construcţie cum ar fi lifturile sau ascensoarele fac parte, de asemenea, din proprietatea imobiliară. Bun supus evaluarii: 1. Teren intravilan in suprafata de 1000 mp din acte si 1019 mp din masuratori, situat in Craiova, Str. Traian Demetrescu, nr. 18, nr. cad. 21972 CF 55473, proprietatea Vorobchievici Magda-Silvia, Vorobchievici Victor si Vorobchievici Catalin. Forma: regulata; Utilitati: complet, Pe teren se afia constructiile C1 cu suprafata construita de 231, C2 cu cuprafata construita de 104.98, si C3 cu suprafata construita de 98.96 mp. Total suprafata constuita 434.94 mp EXECUTANT : 5€ AMT SERVICE SRL CRAIOVA INI [RAPORT DE EVALUARE 2. Cladire C1 cu suprafata construita de 231 mp si regim de inaltime D+P+1, situata in Craiova, Str. Traian [...]