HCL 36/2013 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.36 privind aprobarea Studiului de Fezabilitate referitor la obiectivul de investiţii “Locuinţe colective cu regim de înălţime maxim P+10, în municipiul Craiova, str. Dimitrie Gerota, nr.2” Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.01.2013; Având în vedere raportul nr.15048/2013 întocmit de Direcţia Investiţii, Achiziţii şi Licitaţii prin care se propune aprobarea Studiului de Fezabilitate referitor la obiectivul de investiţii “Locuinţe colective cu regim de înălţime maxim P+10”, în municipiul Craiova, str. Dimitrie Gerota, nr.2; În conformitate cu prevederile art.44 alin.1 din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale şi Hotărârii Guvernului nr.28/2008 privind aprobarea conţinutului – cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii; În temeiul art.36, alin.2 lit. b coroborat cu alin. 4, lit. d, art.45, alin. 2 lit.e, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Studiul de Fezabilitate referitor la obiectivul de investiţii “Locuinţe colective cu regim de înălţime maxim P+10”, în municipiul Craiova, str. Dimitrie Gerota, nr.2, având următorii indicatori tehnico – economici: • Valoarea totală (INV), inclusiv TVA (mii lei) Valoare deviz general (inclusiv TVA) = 146.827,228 mii lei, respectiv 33.254,190 mii euro din care: - construcţii+montaj (C+M) = 122.042,246 mii lei, respectiv 27.640,759 mii euro la cursul de 4.4153 lei/euro din data de 04.01.2013 • Eşalonarea investiţiei (INV/C+M)  Valoare cu TVA / Durata Etapa 1 = 32.282,637 mii lei/ 25.524,440 mii lei 21 luni Etapa 2 = 28.239,370 mii lei/ 23.731,387 mii lei 16 luni din care : - Subetapa 2a = 15.132,555 mii lei/12.678,728 mii lei - Subetapa 2b = 13.106,815 mii lei/ 11.052,661 mii lei Etapa 3 =27.133,424 mii lei/ 22.912,878 mii lei 16 luni din care : - Subetapa 3a = 14.158,009 mii lei/11.882,120 mii lei - Subetapa 3b = 12.975,415 mii lei/ 11.030,761 mii lei - Etapa 4 = 26.427,154 mii lei/22.493,780 mii lei 16 luni din care : - Subetapa 4a = 13.511,964 mii lei/11.471,495 mii lei - Subetapa 4b = 12.915,190 mii lei/ 11.025,285 mii lei - Etapa 5 = 32.744,639 mii lei/27.376,761 mii lei 18 luni din care : - Subetapa 5a = 13.862,361 mii lei/11.178,585 mii lei - Subetapa 5b = 18.882,282 mii lei/ 16.198,176 mii lei 3. Durata de execuţie a investiţiei (luni) – 48 luni 4. Capacitate - în unităţi fizice val estimata pe apartament : ARIA CONSTRUITA = 880,70 MP ARIA DESFASURATA = 5284,84 MP din care Ac circulatii = 159,20 MP Ac locuinte = 721,50 MP Coeficient de multiplicare = 159,20 MP / 721,50MP = 0,22 Ac ap 1 camera = 48,90 + 48,90x0,22 = 59,60 MP Ac ap 2 camera = 65,10 + 65,10x0,22 = 79,40 MP Valoare apartament 1 camera = 59,60 x 390 euro/ mp = 23.200,00 euro Valoare apartament 2 camere = 79,40 x 390 euro/ mp = 31.000,00 euro  5. Alti indicatori specifici domeniului de activitate in care este realizata investitia, dupa caz. • APARTAMENTE DE 2 CAMERE – 480 BUC • APARTAMENTE DE 1 CAMERA - 240 BUC TOTAL APARTAMENTE = 720 BUC - locuri de parcare supraterane = 900 locuri - locuri de joaca – S = 1705 mp prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Investiţii, Achiziţii şi Licitaţii şi Direcţia Economico – Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Gheorghe PÎRVU Nicoleta MIULESCU  PROIECT CONSTRUCT s.r.l -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ACTIVITATI DE ARHITECTURA, INGINERIE SI SERVICII DE CONSULTANTA TEHNICA STR. 1 DECEMBRIE 1918,NR.16, BL.N10, AP.5, CRAIOVA; C.U.I.RO15096667 R.C.J16/1219/2002; B.R.D.BRAZDA :RO97BRDE 170SV13929451700; TREZORERIE: RO23TREZ2915069xxx004836; C.S. 200 LEI; TEL, FAX: 0251 532 118; 0722 239 302; e-mail: ragalietudori yahoo.com STUDIU DE FEZABILITATE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM OBIECT MAXIM DE INALTIME P+10 STR DIMITRIE GEROTA NR 2 BENEFICIAR MUNICIPIUL CRAIOVA AMPLASAMENT STR DR DIMITRIE GEROTA NR 2, MUNICIPIUL CRAIOVA, DOLJ PROIECTANT SC PROIECT CONSTRUCT SRL CRAIOVA GENERAL PROIECT NR 12.12.19 FAZA DOCUMENTATIE STUDIU DE FEZABILITATE CONTINE PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE EXEMPLAR : I  PROIECT CONSTRUCT s.r.l -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ACTIVITATI DE ARHITECTURA, INGINERIE SI SERVICII DE CONSULTANTA TEHNICA STR. 1 DECEMBRIE 1918,NR.16, BL.N10, AP.5, CRAIOVA; C.U.I.RO15096667 R.C.J16/1219/2002; B.R.D.BRAZDA :RO97BRDE 170SV13929451700; TREZORERIE: RO23TREZ2915069xxx004836; C.S. 200 LEI; TEL, FAX: 0251 532 118; 0722 239 302; e-mail: ragalietudori yahoo.com LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR DENUMIRE PROIECT: STUDIU DE FEZABILITATE LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM MAXIM DE INALTIME P+10 STR DIMITRIE GEROTA NR 2 BENEFICIAR: MUNICIPIUL CRAIOVA AMPLASAMENT: str Dr DIMITRIE GEROTA nr 2 CRAIOVA. jud DOLJ PROIECTANT GENERAL: PROIECT CONSTRUCT S.R.L. – CRAIOVA - Sef proiect: arh. TUDOR RAGALIE PROIECTANTI DE SPECIALITATE: ARHITECTURA : PROIECT CONSTRUCT S.R.L. – CRAIOVA - arh. TUDOR RAGALIE - ing. SIMONA BREAZU - tehn. VENERA ANCUTA REZISTENTA: ing. MARIANA SABAU DRUMURI: ing. ILINCA MARIAN VALENTIN INSTALATII: ing. NICOLAE VALCEANU ing. TOMA DIRVA STUDIU GEOTEHNIC : SC GEOCONSTRUCT SRL –( PUZ) FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE PROIECT NUMAR: 12.12.19  PROIECT CONSTRUCT s.r.l -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ACTIVITATI DE ARHITECTURA, INGINERIE SI SERVICII DE CONSULTANTA TEHNICA STR. 1 DECEMBRIE 1918,NR.16, BL.N10, AP.5, CRAIOVA; C.U.I.RO15096667 R.C.J16/1219/2002; B.R.D.BRAZDA :RO97BRDE 170SV13929451700; TREZORERIE: RO23TREZ2915069xxx004836; C.S. 200 LEI; TEL, FAX: 0251 532 118; 0722 239 302; e-mail: ragalietudori yahoo.com BORDEROU A. PIESE SCRISE LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR BORDEROU STUDIU DE FEZABILITATE SOLUTII PENTRU ASIGURAREA EXIGENTELOR ESENTIALE DEVIZ GENERAL – VARIANTA I EXPLICITARE DEVIZ GENERAL – VARIANTA I DEVIZ PE OBIECT – VARIANTA I GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI B. PIESE DESENATE 1. PLANURI GENERALE 2. PLANURI DE SPECIALITATE - ARHITECTURA - SIMULARI FOTO - REZISTENTA SIMULARI Intocmit, Arh.Tudor Ragalie  PROIECT CONSTRUCT s.r.l -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ACTIVITATI DE ARHITECTURA, INGINERIE SI SERVICII DE CONSULTANTA TEHNICA STR. 1 DECEMBRIE 1918,NR.16, BL.N10, AP.5, CRAIOVA; C.U.I.RO15096667 R.C.J16/1219/2002; B.R.D.BRAZDA :RO97BRDE 170SV13929451700; TREZORERIE: RO23TREZ2915069xxx004836; C.S. 200 LEI; TEL, FAX: 0251 532 118; 0722 239 302; e-mail: ragalietudori yahoo.com STUDIU DE FEZABILITATE DATE GENERALE 1. Denumirea obiectivului investiţiei STUDIU DE FEZABILITATE - LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM MAXIM DE INALTIME P+10 STR DIMITRIE GEROTA NR 2 2. Amplasamentul investiţiei (judetul, localitatea, strada, numarul) JUDETUL DOLJ, MUNICIPIUL CRAIOVA – STR DR DIMITRIE GEROTA NR 2 3. Titularul investitiei MUNICIPIUL CRAIOVA 4. Beneficiarul investitiei MUNICIPIUL CRAIOVA 5. Elaboratorii studiului PROIECTANT GENERAL,ARHITECTURA S.C. Proiect Construct S.R.L. STR. 1 DECEMBRIE 1918, BL. N10, AP.5, CRAIOVA Tel: 0251/521118; fax : 0251/521118, mob: 0722/239302 inregistrata la R.C. cu nr. J16/1474/2005, CUI : R/16675357 Sef proiect: arh TUDOR RAGALIE cu numar de identificare in Registrul Ordinului Arhitectilor din Romania R = 84 INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL 1. Situatia actuala si informatii despre entitatea responsabila cu implementarea proiectului Prezentarea succinata a localitatii Terenul in suprafata totala de S = 42580,46 mp este situat in intravilanul municipiului Craiova, in zona de sud-vest a localitatii. Acest amplasament pana in anul 2009 era ocupat de constructii de birouri si garaje ale RAT Craiova, iar incepand din anul 2009 pana in prezent functioneaza Targul din Craiova , unde sunt realizate constructii metalice provizorii. Conform PUG- terenul se afla in zona unitati industriale, urmand ca destinatia acestuia sa fie schimbata conform PUZ care se afla in curs de avizare Amplasamentul are urmatoarele vecinatati: - la nord : - str Dr Dimitrie Gerota - la est : - str Dr Constantin Severeanu - la sud : - zona locuinte colective - la vest : - str Raului Constructia va avea amplasata cota ± 0,00 in raport cu cota terenului amenajat mai sus cu aproximativ 80 cm.  Situatia ocuparii definitive de teren va rezulta in urma construirii celor 20 de locuinte colective P+5, a celor 3 parcari supraetajate, spatii de joaca, alei pietonale si carosabile si parcaje auto si zone verzi. figurata in planul de situatie Trasarea lucrarilor se va efectua fără probleme având în vedere planurile anexate. 2. Descrierea investitiei Proiectul „Locuinte colective cu regim de inaltime maxim P+10 – studiu de fezabilitate” consta in amenajarea unei zone de locuinte colective care include : - locuinte colective P+5, - 3 parcari supraetajate, - retele exterioare de utilitati - spatii de joaca, - alei pietonale si carosabile - parcaje auto - zone verzi. Amplasamentul constructiilor in teren este evidentiat in planul de situatie anexat, si se vor respecta impunerile din certificatul de urbanism conform reglementarilor urbanistice din PUZ - la nord – 17.00 m fata de axul str Dr Dimitrie Gerota, conform sectiunii 2 din reglementari urbanistice - la est – 15.00 m fata de axul str Constantin Severeanu, conform sectiunii 3 din reglementari urbanistice - la sud - 4.00 m fata de zona de protectie LEA 110kV, - la vest – 14.00 m fata de axul str Riului, conform sectiunii 1 din reglementarile urbanistice a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investitii pe termen lung (in cazul in care au fost elaborate in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei, precum si scenariul tehnico- economic selectat; Construirea locuintelor constituie un obiectiv major, de interes national al administratiei publice centrale si locale. Acest proiect reprezinta atat necesitatea cat si oportunitatea cresterii numarului de locuinte in Munivipiul Craiova. Locuintele vor fi destinate vanzarii catre persoanele indreptatite in conditiile art. 7 din Legea nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Aceste locuinte se vor realiza cu respecterea prevederilor Legii nr. 114/1996 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare prin asigurarea utilitatilor si dotarilor necesare. Nu a fost intocmit studiu de prefezabilitate, el nefiind necesar conform art.5 alin2 din HG28/2008. b) Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investitii pot fi atinse (in cazul in care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investitii pe termen lung ):  Costurile materialelor, energiei si ale utilajelor si echipamentelor tehnologice nu se vor modifica substantial in perioada de pre- si in perioada de implementare; informatiile utilizate pentru analize si calcule au fost preluate la nivelul lunii ianuarie 2013; .   Mentinerea legislatiei de mediu la nivelul perioadei de realizare a prezentei documentatii, avand in vedere respectarea directivelor de mediu impuse de CE;  Se va asigura o campaniei de informare a populatiei si agentilor economici privind proiectul, urmarindu-se constientizarea beneficiilor;  Populatia/agentii economici vor raspunde pozitiv la activitatile propuse prin proiect si vor mentine investitiile in stare perfecta de curateniei si siguranta in exploatare;  Toate investitiile prevazute vor ramane in proprietatea Municipiului Craiova si vor fi gestionate eficient pana la vanzarea catre populatiei;  Municipiul Craiova va asigura finantarea locala a proiectului in proportiile eligibile impuse de programul de finantare.  Pentru evaluarea variantelor studiate au fost considerate urmatoarele criterii:  Amplasamente existent aflat in proprietatea Municipiului Craiova.  Costuri de investitie reduse;  Incadrarea in planul urbanistic general;  Costuri minime de intretinere in perioada de operare.  De asemenea, pentru varianta “a se implementa proiectul” au fost elaborate doua scenarii tehnico-economice. - Scenarii propuse (minimum doua) Scenariul 1 Pentru realizarea investitiei „Locuinte colective cu regim de inaltime maxim P+10 – studiu de fezabilitate” astfel încât, să respecte toate criteriile care să-i asigure o cât mai eficientă funcţionare se prevăd următoarele categorii de lucrări : O1. – 10 buc Ansamblu 2 module blocuri de locuinte P+5 cuplate la nod de circulatie verticala scara si lifturi, 2 scari de evacuare – infrastructura - fundatii tip radier general cu placa si grinzi din beton armat . - placa din beton armat la cota -0.05. – Suprastructura - structura metalica alcatuita din stalpi si grinzi din elemente metalice si module metalice uzinate. Toate modulele se construiesc uzinat si se livreaza pe santier finisate si cu echiparea sanitare si mobilierul de bucatarie fixat. Pe santier se fac racordurile la retelele de utilitati amplasate in ghenele de instalatii O2. retele termice O3. retea apa canal O4. retea gaze O5. retea electrice si posturi trafo O6. drumuri, alei carosabile, pietonale, parcaje la nivel, platforme gospodaresti O7. spatii locuri de joaca O8. parcaje supraterane Scenariul 2 Pentru realizarea investitiei „Locuinte colective cu regim de inaltime maxim P+10 – studiu de fezabilitate” astfel încât, să respecte toate criteriile care să-i asigure o cât mai eficientă funcţionare se prevăd următoarele categorii de lucrări : O1a. – 6 buc Ansamblu 2 module blocuri de locuinte P+5 cuplate la nod de circulatie verticala scara si lifturi, fara scari de evacuare O1b. – 3 buc Ansamblu 3 module blocuri de locuinte P+5 cuplate la 2 noduri de circulatie verticala scara si lifturi, fara scari de evacuare – infrastructura - fundatii tip radier general cu placa si grinzi din beton armat . - placa din beton armat la cota -0.05. – Suprastructura - structura metalica alcatuita din stalpi si grinzi din elemente metalice si module metalice uzinate. Toate modulele se construiesc uzinat si se livreaza pe santier finisate si cu echiparea sanitare si mobilierul de bucatarie fixat. Pe santier se fac racordurile la retelele de utilitati amplasate in ghenele de instalatii O2. retele termice O3. retea apa canal O4. retea gaze O5. retea electrice si posturi trafo O6. drumuri, alei carosabile, pietonale, parcaje la nivel O7. spatii locuri de joaca O8. parcaje supraterane - Scenariul recomandat de catre elaborator este scenariul 1, unde cladirile locuinta colectiva se realizeaza din ansambluri 2 module blocuri de locuinte P+5 cuplate la nod de circulatie verticala scara si lifturi, 2 scari de evac [...]