HCL 224/2025 adoptată

Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.224/2025 (pag.1-14) Contract de concesiune Nr. În baza Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, Legii nr.227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 7/1996, republicată, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea lucrărilor de construcții, art. 858-865 şi art. 871-873 Cod Civil, Hotărârii Guvernului nr.836/2023 privind trecerea imobilului 739 din domeniul public al statului și din administrarea Ministerului Apărării Naţionale în domeniul public al municipiului Craiova și modificarea anexei nr. 4 la Hotararea Guvernului nr. 1.705/2006 pentru aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniu public al statului, art.292 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ şi a Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 497/2024 și 292/2024, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. Cap.I PĂRŢILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de concesiune se încheie între: 1. Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Craiova, cod fiscal: 4417214, cu sediul în Craiova, str. A.I Cuza, nr. 7, judeţul Dolj, telefon:0251/416235, fax:0251/411561, e- mail:[email protected], reprezentată prin dna. primar Lia- Olguța Vasilescu, având calitatea de concedent, pe de o parte, și 2. District Sud S.R.L, CUI: 26126852, cu sediul în Craiova, str. Împăratul Traian, nr.93, tel. , e-mail: [email protected], reprezentată prin , având calitatea de concesionar, pe de altă parte Cap.II OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2 - (1) Obiectul contractului îl constituie concesionarea a două loturi-teren, în suprafață totală de 7.602,16 mp, respectiv lotul nr.2 și lotul nr.3, ce fac parte din terenul în suprafața de 67.511 mp, intabulat în cartea funciară nr. 214726 a localităţii Craiova cu nr. cadastral 214726, pe care există edificate construcțiile (structurile) având numerele cadastrale 214726-C36, 214726-C37, 214726-C38, 214726-C39, 214726-C40, 214726-C41, 214726-C42, 214726-C43, 214726-C44, 214726-C45, aflate în diferite stadii de execuție, situat în Municipiul Craiova, str. Caracal, nr.152, identificate în anexa nr.1 la prezentul contract, în vederea construirii de locuinţe colective cu regim mare de înălţime (P+3-max. 10 E), destinate cumpărării. (2) Predarea-primirea loturilor de teren și a structurilor existente pe acestea se face pe baza de proces-verbal încheiat între părţi. Cap.III DURATA CONTRACTULUI Art.3 Contractul de concesiune se încheie în conformitate cu legea română, pentru o perioadă de 49 (patruzecișinouă) ani, începând de la data semnării lui. Cap. IV NATURA JURIDICA A BUNURILOR Art. 4 (1) Municipiul Craiova îşi păstrează dreptul de proprietate exclusivă asupra loturilor de teren, ce fac obiectul concesiunii, iar în contravaloarea construcțiilor (structurilor) aflate în diferite stadii de execuție, existente pe acestea la data preluării, Municipiul Craiova va primi în proprietate, de la concesionar, la finalizarea lucrarilor de construire, 30 (treizeci) de unități locative compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare. (2)Constructiile (structurile) având numerele cadastrale 214726-C36, 214726-C37, 214726-C38, 214726-C39, 214726-C40, 214726-C41, 214726-C42, 214726-C43, 214726-C44, 214726-C45 vor fi transmise concesionarului, SC District Sud S.R.L, prin contract autentic de schimb. (3)Dupa obtinerea autorizației de construire/de continuare lucrari, se vor stabili efectiv cele 30 (treizeci) de unități locative care se vor transmite în proprietatea Municipiului Craiova. Aceasta procedura va face obiectul unui act adițional la prezentul contract de concesiune. Art. 5 Asupra construcţiilor realizate ca efect al concesiunii, părţile convin următoarele: a) -Concesionarul dobândeşte dreptul de proprietate exclusiva asupra construcţiilor edificate de acesta în executarea prezentului contract şi dreptul de valorificare a acestora conform destinaţiei și condițiilor prezentului contract. b)-Concesionarul are dreptul de a înstrăina imobilele construite de el, acestea vor putea face obiectul promisiunilor de vanzare, pana la finalizarea lucrarilor, respectiv contractelor de vanzare, la finalizarea lucrarilor, catre potentialii cumparatori, excepție făcând cele 30 (treizeci) de unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, ce vor fi transmise în proprietatea Municipiului Craiova, la finalizarea lucrarilor de construire. c)-Concesionarul are obligația să transmită în proprietatea Municipiului Craiova, la finalizarea lucrărilor de construire, în contravaloarea construcțiilor (structurilor) existente pe teren la data preluării, 30 (treizeci) de unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare. Art.6 (1) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunurile de retur: bunurile care fac obiectul concesiunii, respectiv cele două loturi de teren, identificate în anexa nr.1 la prezentul contract, precum și un număr de 30 (treizeci) unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, ce revin de plin drept, gratuit şi libere de sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune, respectiv la finalizarea lucrărilor de construire. b)bunurile proprii: bunuri care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii şi care, la încetarea contractului, rămân în proprietatea concesionarului. (2)Asupra bunurilor rezultate din lucrări efectuate de concesionar pe cheltuiala sa, pe terenul ce face obiectul concesiunii, concesionarul are drept de vânzare. (3)Bunurile proprii, care aparţin concesionarului rămân în proprietatea concesionarului, acesta putând dispune de ele prin vânzare către cei interesaţi. (4)Concesionarul are obligaţia de a restitui concedentului terenul ce nu va fi afectat de locuinţe, după finalizarea lucrărilor, iar restul de teren va fi exploatat de concesionar, în conformitate cu prevederile contractului de concesiune. (5)După finalizarea blocurilor de locuinţe, la vânzarea locuinţelor de către concesionar, la solicitarea cumpărătorului, concedentul va proceda la schimbarea regimului juridic al terenului aferent blocurilor şi la vânzarea către cumpărătorul solicitant. Cap.V REDEVENŢA. GARANŢIA. TERMENE DE PLATĂ Art.7 – (1) Redevenţa pentru cele două loturi de teren concesionate este cea prevăzută în procesul verbal nr.128524/2025 şi în raportul nr.128553/2025 de atribuire a contractului de concesiune, în valoare totală de 31.168,86 lei/an, după cum urmează: - 16.097,05 lei/an pentru lotul 2; - 15.071.81 lei/an pentru lotul 3; În contravaloarea construcțiilor (structurilor) edificate pe cele două loturi de teren, aflate în diferite stadii de execuție, concesionarul va transmite în proprietatea Municipiului Craiova, la finalizarea lucrărilor de construire, 30 (treizeci) de unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, după cum urmează: - 15 (cincisprezece) unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, pentru lotul 2; - 15 (cincisprezece) unități locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, pentru lotul 3; (2) Redevenţa corespunzătoare anului 2025, reprezentând preţul concesiunii, se va achita de concesionar începând cu data semnării contractului, dar nu mai tîrziu de 30.09.2025. (3) Pentru anii următori, începând cu anul 2026 redevenţa anuală se va achita în 2 rate semestriale egale, cel mai târziu până în următoarele date: - rata I (redevenţa pentru sem. I) până la data de 31 martie a fiecărui an - rata II (redevenţa pentru sem.II) până la data de 30 septembrie a fiecărui an. (4) Redevenţa anuală se va actualiza prin aplicarea indicelui preţurilor de consum comunicat de Institutul Naţional de Statistică la redevenţa din anul precedent. (5)Plata redevenţei se face prin virament în contul Municipiului Craiova RO23TREZ29121A300530XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Craiova sau prin casieria Primăriei Municipiului Craiova, cod de înregistrare fiscală 4417214. (6) Neplata redevenţei, în termenul prevăzut la art.7 alin.2 și alin. 3 atrage plata majorărilor de întârziere în cuantum de 1% pentru fiecare zi de întârziere din cuantumul sumei neachitate la termen, începând cu ziua următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate. (7)În cazul în care actele normative referitoare la majorările de întârziere se vor modifica, acestea se vor aplica de drept contractului de închiriere. (8)Se consideră întârziere la plata depășirea termenului scadent expres prevăzut la art.7 alin.2 și alin. 3. (9)Redevenţa datorată de concesionar se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau modificări ale suprafeţei obiectului concesiunii. (10)Concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 zile de la data semnării contractului de concesiune, să depună cu titlu de garanţie de bună execuție a contractului de concesiune, suma de 31.168,86 lei, echivalentul redevenţei din primul an, prin virament în contul Municipiului Craiova RO04TREZ2915006XXX000180 deschis la Trezoreria Municipiului Craiova sau prin casieria Primăriei Municipiului Craiova. (11)Garanția de buna execuție se va elibera /restitui la cererea concesionarului, după încheierea procesului verbal de predare primire a bunului, în termen de 21 de zile de la data expirării perioadei de valabilitate a contractului de concesiune, cu condiția îndeplinirii de către concesionar a tuturor obligațiilor asumate prin contract. (12)Concedentul va putea utiliza această sumă numai în situaţia în care concesionarul nu-şi îndeplineşte obligaţia privind plata preţului concesiunii, a penalităţilor şi a altor sume datorate de concesionar, în baza contractului de concesiune şi eventualele majorări, iar în situaţia în care nu a fost utilizată, aceasta se restituie concedentului, după finalizarea obiectivului. Cap.VI DREPTURILE PĂRŢILOR DREPTURILE CONCEDENTULUI Art.8(1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2)Verificarea prevăzută la alin (1) se efectuează numai cu notificarea prealabila a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. (3)Concedentul poate modifica unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (4)Concedentul poate denunţa unilateral contractul de concesiune în cazul în care interesul naţional sau local o impune. In această situaţie, concedentul va notifica de îndata intenţia de a denunţa unilateral contractul de concesiune și va face menţiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta măsură. Părţile vor stabili cuantumul despăgubirilor datorate concesionarului, inclusiv sumele încasate sau achitate de concesionar în baza promisiunilor de vânzare ale apartamentelor, precum și modul de plată a acestora, în caz de dezacord, acestea se stabilesc de către tribunalul în a cărui raza teritoriala se afla sediul concedentului, daca părţile nu stabilesc altfel. (5)Concedentul poate proceda la schimbarea regimului juridic al terenului aferent blocurilor construite de concesionar şi la vânzarea către cumpărătorul solicitant. DREPTURILE CONCESIONARULUI Art.9 (1)Concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul proprietate a concedentului (Municipiul Craiova), care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2)Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și scopului stabilit de parți prin contractul de concesiune. (3)Concesionarul are dreptul să valorifice locuinţele construite pe cheltuiala proprie. (4)Contractul de concesiune poate fi cesionat către cumpărătorii locuinţelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie edificate pe terenul ce face obiectul concesiunii, la solicitarea cumpărătorilor, cu aprobarea concedentului, în condițiile legii. (5) Concesionarul are dreptul de a ipoteca construcțiile edificate pe terenul ce face obiectul concesiunii, indiferent de natura sau destinatia creditului. Cap.VII OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR OBLIGAŢIILE CONCEDENTULUI Art.10(1)Concedentul are obligația de a preda concesionarului terenul și structurile existente pe acesta pe bază de proces verbal de predare- primire. (2)Concedentul are obligaţia de a nu tulbura concesionarul, în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege. (3)Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură a afecta drepturile concesionarului în măsura în care aceste situaţii depind în tot sau în parte de voinţa sa. (4) Concedentul are obligația de a realiza, lucrările tehnico- edilitare și sistematizarea pe verticala. Acestea se vor efectua astfel încât să nu împiedice executarea si recepția investiției la terminarea lucrărilor. Concedentul va asigura, pe cheltuiala sa, toate lucrarile de furnizare a utilitatilor (curent electric, apa/canal, gaze naturale, telefonie/internet) pana la limita de proprietate a construcțiilor, iar concesionarul va asigura, pe cheltuiala sa, bransamentul construcțiilor și unitaților individuale din acestea. (5)Concedentul garantează pe concesionar că bunul concesionat nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat. (6) Concedentul are obligatia de a asigura accesul constructorilor concesionarului pe intreg terenul concesionat pentru realizarea lucrarilor. (7) Concedentul are obligația să respecte prevederile caietului de sarcini aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.497/2024, prevăzut în anexa nr.2 la prezentul contract. (8) Concedentul se obligă să pună la dispoziția concesionarului la data încheierii contractului întreaga documentație tehnică (autorizația de construire, certificat urbanism, avize, PT) pentru structurile edificate ce fac obiectul prezentului contract. OBLIGAŢIILE CONCESIONARULUI Art.11 (1) Consesionarul are obligația să obţină prin grija şi pe cheltuiala proprie autorizaţia de construire împreună cu avizele necesare, să înceapă construcţia conform Proiectului Tehnic şi avizelor legale, termenul de finalizare a lucrărilor fiind până la data de 01.10.2028. (2)Concesionarul are obligația să respecte condiţiile reglementate prin PUZ, autorizaţie de construcţie, certificatul de urbanism, referitoare la amplasarea construcţiei pe teren. (3) Concesionarul are obligația să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și permanenţă a obiectului concesiunii pe cheltuiala sa și să despăgubească concedentul – Municipiul Craiova, pentru pagubele produse din culpa sa. (4) Concesionarul are obligația să suporte integral valoarea investiției, precum și costurile aferente obținerii tuturor autorizațiilor, avizelor, acordurilor etc necesare realizării investiției. (5) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunului concesionat privind siguranţa în exploatare şi protecţia mediului, începând cu data preluării bunului până la încetarea contractului de concesiune. (6) Să achite redevenţa la valoarea şi modul stabilit la art.7 din prezentul contract de concesiune. (7)Concesionarul are obligaţia ca în contravaloarea construcțiilor (structurilor) existente pe teren la data preluării, să transmită în proprietatea Municipiului Craiova, la finalizarea lucrărilor de construire, 30 (treizeci) de unităţi locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, din totalul celor realizate pe cheltuiala proprie, în condiţiile impuse prin contractul de concesiune. (8) Concesionarul, are întreaga responsabilitate în ceea ce priveşte respectarea legislaţiei în vigoare cu privire Ia P.S.I., protecţia mediului, a persoanelor. (9) La expirarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului în deplină proprietate, libere de orice sarcini, bunurile de retur, iar în derularea contractului de concesiune, la finalizarea lucrărilor de construire, restul de teren neafectat de construcțiile de locuințe, precum și 30 (treizeci) de unităţi locative, compuse din două camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, din totalul celor realizate pe cheltuiala proprie. Terenul afectat de construcția locuințelor va fi exploatat de concesionar în conformitate cu prevederile contractului de concesiune. (10)Concesionarul are obligaţia de a realiza, prin grija şi pe cheltuiala proprie, Studiul de Fezabilitate și Proiectul Tehnic pentru lucrările tehnico-edilitare aferente imobilelor ce fac obiectul prezentului contract de concesiune și locuinţele. (11)Contractul de concesiune poate fi cesionat către cumpărătorii locuinţelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie edificate pe terenul ce face obiectul concesiunii, cu aprobarea concedentului, în condițiile legii. (12)Concesionarul are obligaţia să noteze contractul de concesiune și să intabuleze construcțiile în Cartea funciară la finalizarea investiției. (13)Concesionarului îi este interzis să subconcesioneze obiectul contractului, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului, fără somaţie sau punere în întârziere și fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu). (14) Concesionarul are obligația de a finaliza luc [...]