HCL 212/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA   HOTĂRÂREA NR. 212 privind aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2012; Având în vedere raportul nr.133696/2012 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea contractului cadru pentru închirierea de către S.C.Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.109, 110, 112, 113 şi 114/2012; În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, modificată şi completată, şi Cartea V “Despre obligaţii”, art.1167-1179 Cod Civil; În temeiul art.36, alin.2, lit. c coroborat cu alin.5, lit. a, art.123, alin.1, art.45, alin.3, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă contractul cadru pentru închirierea de către S.C.Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L., a bunurilor proprietate publică şi privată a municipiului Craiova, situate în pieţe şi târguri, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se împuterniceşte administratorul S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. să semneze contractele de închiriere. Art.3. Pe data prezentei hotărâri, îşi încetează efectele art.3 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.190/2008, precum şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.187/2011. Art.4. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi S.C. Pieţe şi Târguri Craiova S.R.L. vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Lucian Costin DINDIRICĂ Nicoleta MIULESCU    ANEXA LA HOTĂRÂREA NR.212/2012 S.C.PIETE SI TARGURI CRAIOVA S.R.L PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Nr. O.R.C. J16/181/2011 C.U.I.: 28001235 Lucian Costin DINDIRICĂ Capital social :200 lei Adresa: Calea Bucuresti nr.51,telefon/fax 0251410696 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr……………./……………..2012 Cap. I PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. S.C.Piete si Targuri Craiova SRL, cu sediul în Craiova, str. Calea Bucureşti, nr.51, RO53 BRDE 170SV72387381700 deschis la BRD Craiova,SUCURSALA ROVINE, C.U.I RO 28001235,Nr. de inregistrare la O.R.C J16/181/2011, în calitate de LOCATOR ,prin reprezentantul sau legal, Şi: _______________________ cu sediul în ________________________________ Judetul Dolj având contul nr.______________________ deschis la __________________________ cod fiscal nr. _______________ în calitate de LOCATAR, reprezentată prin _____________________, în calitate de ______________________, încheie prezentul contract. În conformitate cu dispoziţiile HCL nr. ___________________ Prezentul contract se incheie pe baza Procesului Verbal nr.____________________al licitatiei organizate de S.C PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL si Hotararea de desemnare a ofertei castigatoare nr _____________________________ În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit . c , coroborat cu alin. 5 lit a, art. 120, art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, coroborat cu Legea 213/1998 cu modificările şi completările ulterioare având în vedere şi dispoziţiile art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată şi modificată prin O.U.G 19/2008, s-a procedat la încheierea prezentului contract. CAP.II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a terenului /spatiului în suprafaţă de ____________ mp. pozitia nr. ______________(conform planului de amplasament si delimitare ), situat în _________________________ ,în vederea desfăşurării unei activităţi comerciale sau de prestari servicii. CAP.III. TERMENUL Art.3. Durata contractului de închiriere este de la ______________ pana la data de__________________. 3.1. În cazul în care obiectul contractului îl constituie transmiterea în folosinţă a unui teren durata contractului de închiriere este de ______________ cu începere de la data semnării fără obiecţii a procesului- verbal de predare-primire a terenului care se va face în maxim 15 zile de la data semnării contractului de către ambele părţi. CAP.IV. PREŢ Art. 4.Chiria se va calcula in conformitate cu Procesul verbal de stabilire a tarifului de inchiriere nr. _________________________si cu prevederile H.C.L.M. Craiova nr. ________________ 4.1.Chiria lunară pentru folosirea spatiului /terenului este de _________ lei/mp /luna . 4.2 Chiria se va modifica ori de câte ori apar majorări prevăzute de lege sau de hotărârile Consiliului Local Municipal Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data apariţiei noilor tarife. 4.3. Suma datorată de ____________________________ se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau măsurători. 4.4.Contravaloarea lunară a chiriei este de _____________________ lei / lună. CAP. V. PLATA Art.5. Plata chiriei si a contravalorii colectarii deseurilor se face lunar, până la data de cinci ale fiecarei luni pentru luna in curs, iar chiria se datorează începând cu data prevăzută în contract. 5.1. Pentru neachitarea la termen a chiriei se vor plăti majorări de întârziere , de 1%pentru fiecare zi de intarziere, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă la plată. 5.2. Neplata chiriei la data scadenta,dă dreptul S.C Piete si Targuri Craiova SRL, de a rezilia prezentul contract,fara notificare prealabila ,precum si obligatia din partea ______________________________ de a elibera terenul/spatiul imediat. 5.3. În caz de neplată, executarea silită se face pe baza prezentului contract, _______________________________, fiind de acord cu transferul din contul său a sumelor datorate S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova, prezentul contract având valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu. Art.6. _______________________ răspunde direct de respectarea legislatiei in vigoare privind normelor P.S.I., protectia muncii , protectia mediului , aparare civila specifice activităţii desfăşurate, precum si obtinerea tuturor avizelor legate de functionare. Art.7.Chiriaşul rămâne răspunzător de plata chiriei, chiar dacă abandonează terenul/spatiul fără consimtământul S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova. Art.8.Chiriasul are obligatia achitarii contravalorii a unui mc/deseu/luna catre SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL si aprobat de Consiliul Local Municipal Craiova. CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.9.S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova se obligă : a.Să asigure folosinţa terenului/spatiului pe toată durata contractului. Art.10. _____________________________________ se obligă:  a.Sa respecte Regulamentul de organizare si functionare al pietei , precum si al legislatie in vigoare cu privire la desfasurarea comertului in locuri publice . b. Să folosească spatiul /terenul conform destinaţiei. c. Să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a terenului/spatiului. d. Să plătească sumele calculate la termenele stabilite, în caz de întârziere să achite majorări conform legislaţiei în vigoare. e. Sa ia masurile pentru obtinerea tuturor avizelor si autorizatiilor de functionare . f. Sa obtina autorizatia de construire /amplasare in termen de maxim trei luni de la semnarea contractului, in caz contrar SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL ii revine dreptul sa rezilieze contractul,fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti(pact comisoriu grad IV),autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze terenul inchiriat ocupat de investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatorului. g. Locatarul are obligatia sa achite contravaloarea a 1mc/deseu/luna catre SC PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL, la nivelul tarifului perceput de SC Salubritate SRL si aprobat de Consiliul Local Municipal Craiova. h. La sfârşitul contractului să restituie spatiul/terenul în starea iniţială. i.Să păstreze şi să asigure curăţenia în zona de activitate . j .Chiriaşul nu are dreptul să subînchirieze în totalitate sau parţial, să se asocieze sau să cesioneze spatiul / terenul si/sau constructia provizorie amplasate pe teren , in caz contrar contractul se reziliaza de drept iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie. k. In cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic , (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliaza da drept , iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie. l. Sa intrebuinteze, pe toata durata inchirierii,bunul imobil ca un bun proprietar, cu buna credinta şi potrivit destinatiei care rezulta din contract, purtand raspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; m. Sa plateasca impozitele şi taxele locale ; n. Sa execute la timp şi in bune conditii lucrarile de intretinere şi reparatii normale ce-i incumba, in vederea mentinerii bunului imobil inchiriat in starea in care l-a primit in momentul incheierii contractului; o. Sa permita locatorului sa controleze modul in care este utilizat bunul imobil inchiriat şi starea acestuia; p. Sa nu aduca modificari bunului imobil inchiriat, decat cu acordul prealabil scris al locatorului si cu respectarea legislatiei in vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de constructie; r. Sa raspunda integral pentru deteriorarile aduse spatiului de catre persoanele aduse de acesta in spatiu precum prepuşii, vizitatorii, etc.; s.Locatarul este obligat sa asigure paza bunului transmis in folosinta,precum, si valorilor detinute sub orice titlu. CAP. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.11. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri. Art.12. Forta majora, legal notificata, exonereaza de raspundere partea care o invoca in conditiile legii. Art.13(1) In cazul in care s-a depaşit termenul de plata a chiriei sau in cazul nerespectarii unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se considera desfiintat de drept, fara punere in intarziere, fara alte formalitati şi fara interventia vreunei instante de judecata, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV. (2) Se interzice subinchirierea ,cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice ,sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractului, fara somatie si punere in intarzierea si fara interventia instantei judecatoresti ,autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze terenul inchiriat ocupat de investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatarului. CAP.VIII. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 14. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri: a) prin acordul ambelor părţi; b) la expirarea termenului de închiriere; c) înainte de termenul stabilit, prin voinţa unilaterală a locatorului, în situaţia unei modernizări sau a reorganizării pietelor / târgurilor; d) situatia nerespectarii obligatiilor asumate prin contract; e) în cazul în care se constată că terenul pe care se află amplasată construcţia provizorie-chioşc, este solicitat în baza Legii 10/2001 republicată şi Legea 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte; f) la cererea locatorului, în cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, Art. 15. Prezentul contract se reziliază în următoarele cazuri: a) In cazul instrainarii spatiului comercial proprietatea agentului economic, (amplasat pe terenul care face obiectul prezentului contract) contractul se reziliaza de drept, fara somatie si punere in intarzierea si fara interventia instantei judecatoresti , iar terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie. b) Rezilierea prezentului contract se poate face la cererea locatarului cu obligaţia degrevării spatiului de orice sarcini. c) contractul se reziliaza de drept, fara somatie si punere in intarzierea si fara interventia instantei judecatoresti , iar spatiul/terenul ce face obiectul contractului va fi scos la licitatie în situaţia în care chiriaşul subînchiriază,în totalitate sau parţial,se asociază sau cesionează dreptul de folosinţă asupra spatiului /terenului inchiriat si/sau a constructiei provizorii amplasate pe teren . d) În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul/spatiul închiriat va fi destinat altor scopuri, construcţii, amenajări edilitare etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte, cu obligaţia acestuia de a desfiinţa construcţia pe cheltuiala proprie. e) Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau în faliment. f) Contractul poate fi reziliat de către locator fara somatie sau punere in intarziere si fara  interventia instantei judecatoresti(pact comisoriu grad IV),autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze terenul inchiriat ocupt de investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatorului,dacă locatarul nu obtine avizelor si autorizatiilor de functionare ,precum si autorizatia de construire /amplasare in termen de maxim trei luni de la semnarea contractului. g) Rezilierea de drept,fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti(pact comisoriu grad IV), poate interveni şi ca urmare a neexecutării oricărei obligaţii asumate de contractante, din cauze imputabile acesteia. h) Contractul de inchiriere se reziliaza de drept, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia unei instante judecatoresti(pact comisoriu grad IV),in cazul in care agentii economici nu se prezinta pentru incheierea actelor aditionale , in termen de 30 zile de la convocare. Cap.IX FORŢA MAJORĂ Art.16.1 Părţile sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa pătţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi exercite obligaţiile asumate. Art.16.2. Cazul de forţă majoră se va comunica în scris în termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la apariţia sa, iar nerespectarea obligaţiei de notificare atrage sancţiunea decăderii din dreptul de a invoca exonerarea părţii. Art. 16.3 Forţa majoră dovedită în condiţiile mai sus expuse exonerează de răspundere partea care o invocă. CAP. X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR Art.17 a. Litigiile, controversele, pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă. b. Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile având ca obiect prezentul contract vor fi înaintate spre competentă soluţionare Secţiei de Contencios Administrativ şi Fiscal din cadrul Tribunalului Dolj conform prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract fiind asimilat actului administrativ. CAP. XI. CLAUZE SPECIALE Art.18. S.C Piete si Targuri Craiova SRL Craiova are dreptul, prin împuterniciţii săi, să controleze periodic bunul inchiriat , modul cum este folosit şi întreţinut spaţiul, daca locatarul respecta clauzele contractuale , daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost incheiat contractul de inchiriere şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase potrivit destinaţiei. Art. 19. Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractuală. Art.20. Prelungirea sau modificarea contractului se face prin act adiţional numai prin Hotarare a Consiliului Local Municipal Craiova. S.C PIETE SI TARGURI CRAIOVA SRL ______________________________