HCL 188/2013 Craiova adoptată

PRIMĂRIA CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.188 privind aprobarea contractului - cadru de închiriere pentru suprafeţe cu destinaţia de locuinţă Consiliul Local ai Municipiului Craiova întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.04.2013; Având în vedere raportul nr. 57492/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea contractului-cadru de închiriere pentru suprafeţe cu destinaţia de locuință şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.97, 99, 100, 101 şi 102/2013; În conformitate cu prevederile Legii Locuinţei nr.114/1996, republicată, modificată şi completată, Legii nr.152/1998, republicată, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţei, Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.74/2007 privind asigurarea fondului de locuinţe sociale destinate chiriaşilor evacuaţi sau care urmează a fi evacuaţi din locuinţele retrocedate foştilor proprietari, aprobată prin Legea nr.84/2008, Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinaţia de locuinţe, aprobată prin Legea nr.241/2001 şi Codul Civil; În temeiul art.36, alin.2, lit. d coroborat cu alin.6, lit. a, pct. 17, art.45 alin. 3, alin.61 alin.2 şi art.115, alin.], lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.l. Se aprobă contractul-cadru de închiriere pentru suprafețe cu destinaţia de locuinţă, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRAȘEMNEAZĂ, SE T P Nicol ESCU o Pi A Anexa la HCL nr. 188/2013 MURICIPIUL CRAIOVA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Str. A. Cuza, Nr. 7 Tel.: [CNP] Craiova, 200585 Fax: [CNP] censiliulocal(Dprimariacraiova.re Wu Brimariacraiova.ra Ne. Data _ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafete cu destinația de locuință CAPITOLUL Î. PÂRTILE CONTRACTANTE Art, 1 Prezentul contract de închiriere se încheie între: a) Municipiul Craiova cu sediul în Craiova, Str. A.I. Cuza, Nr. 7, reprezentat prin Primar in baza art. 62 din Legea nr. 215/2001, republicată si b) — cu domiciliul în strada nr. bi. sc. _, ap., CNP posesor ai B.[./C.I. seria „Rr. „ eliberat de la data de în calitate de locatar(chiriaş) în baza Legii nr.152/1998, republicată, H.G. nr.962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G. nr. 1275/2000, O.U.G. nr. 40/1999 modificată şi completată prin Legea nr.241/2001, H.G. nr.310/2007, Legii nr.741/2011 pentru punerea în executare a Legii nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1.777-1.835 Cod Civil şi a repartiţiei nr. / a intervenit prezentul contract. CAPITOLUL EI, OBIECTUL CONTI. RACTULUI DE ÎNCHIRIERI, PREȚUL ȘI MODALITAȚI DE PLATĂ Art. 2 (1) Municipiul Craiova, închiriază locatarului locuinta situată în Craiova, strada __ E bl. sc. ap. (2) Suprafata utila ce se închiriază este de __— Ip, fiind prevăzută în Anexa nr. 1 la prezentul contract. (3) Locuinta care face obiectul închirierii va fi folosită exclusiv de locatar si membrii sâi de familie care au primit repartitie pentru locuinta, prevăzuţi în Anexa nr.1 la prezentul contract. (4) Locuinta se predă conform procesului verbal de predare-primire încheiat între locator si locatar, : INI. Art. 3 (1) Chirin lunară pentru Suprafata utilă este d= lei, conform Anexei 2 la prezentul contract - Fisa de calcul a chiriei. (2) Chiria se datorează începând cu data de N ! /____ Când se întocmeste procesul verbal de predare - primire a locuintei si se achită trimestrial în numerar la sediul Primariei Municipiului Craiova - Directia Impozite si Taxe din Craiova, Calea Bucuresti, nr.51C, cel mai târziu până în ultima zi lucrătoare a trimestrului. (3) Chiria se va modifica ori de câte ori prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală şi produce efecte de la data actului normativ care o reglementează, Art, 4 Neplata în termen a chiriei stabilită în contract atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia la care suma a devenii exigibilă, tără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Ar1.5 Nivelul maxim al chiriei nu poate depăşi 10% din venitul net lunar calculat pe ultimele 12 luni pe familie. (pentru locuinţele sociale) CAPITOLUL HEI. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art, 6 Termenul închirierii este de 5 ani, cu începere de la 1 pânăla__/_/_. Art. 7 La expirarea termenului prevazut la art.6, contractul poate fi prelungit cu acordul pariilor. CAPITOLUL IV. OBLIGATIILE PÂRTILOR Art. 8 Obligatiile locatorului: a) sâ predea locatarului locuinta în stare normală de utilizare, dotata cu echipamentele mentionate in procesul verbal de predare — primire in stare buna de functionare; b) să menţină locuinţa în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata închirierii; c) să asigure folosinta locuintei inchiriate pe toata durata contractului, garantand pe locatar contza viciilor ascunse ori contra tulburarii folosintei bunului; d) locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunutui, Art, 9 Obligaţiile locatarului: a) să achite cheltuielile cu titlu de chirie în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract; b) să achite lunar la asociaţia de locatari/proprietari cheltuielile de intretinere care rezulta din folosinta exclusiva a locuintei pe toata durata contractului; c) sa contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, incalzirea, curatarea partilor si instalatiilor de folosinta comuna, precum si la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileste in sarcina sa; d) sa foloseasca locuinta inchiriata potrivit destinatiei rezultate din prezentul contract; e) sa efectueze reparatiile locative a caror necesitate rezulta din folosinta obisnuita a bunului, î) să efectueze lucrările de înireţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor componente ale instalaţiilor din spatiile de folosința exclusivă; 8) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate ca urmare a utilizării necorespunzâtoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, cu exceptia cazului in care deteriorarea se datoreaza vechimii, defectiunilor, viciilor de executie, unei intamplari neprevazute, fortei majore; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcție, instalaţiile, obiectele şi dotările aferente; h) să asigure curăţenia şi igienizarea locuinţei, pe toată durata contractului de închiriere; i) sa nu transforme spatiile si echipamentele inchiriate fara acordul scris al locatorului; acesta din urma poate pretinde locatarului, la parasirea locuintei, sa readuca spatiile in starea initiala sau sa pastreze transformarile efectuate fara ca respectivul locatar sa poata avea pretentii la despagubiri peniru cheltuielile efectuate; locatorul are totusi dreptul sa ceara readucerea imediata a spatiilor in starea initiala pe cheltuiala locatarului atunci cand transformarile ameninta buna functionare a echipamentelor sau siguranta cladirii; j) sa raspunda pentru degradarile si pierderile survenite pe parcursul contractului în spatiile de a caror folosinta exclusiva beneficiaza, cu exceptia cazului in care dovedeste ca acestea s-au produs din cauza de forta majora sau din vina unei terte persoane pe care nu el a introdus-o in locuinta; k) să notifice locatorului, sub sancţiunea plăţii de daune-interese şi a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urmă; |) să încheie contracte cu fiecare furnizor de utilităţi şi să suporte cheltuielile aferente; m) să nu subînchirieze sau să cedeze contractul de închiriere altor persoane; n) să permită verificarea locuinţei de către locator la intervale de timp rezonabile; 0) să predea locatorului la încetarea, din orice cauză a contractului de închiriere, locuinta în stare de folosintă si curâtenie precum şi obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare- primire întocmit la preluarea locuintei; p) să respecte prevederile contractuale; q) să comunice proprietarului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale. (pentru locuintele sociale) CAPITOLUL V. DREPTURILE PÂRTILOR Art.10 Drepturile locatorului: a) sa pastreze orice imbunatatiri sau lucrari efectuate de catre locatar asupra bunului pe durata. linchirierii, locatorul neputand fi obligat la despagubiri decat daca locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al acestuia; b) sa solicite locatarului sa readuca bunul inchiriat in starea initiala in cazul în care acesta a efectuat lucrarile fara acordul prealabil al locatorului, cu plata de despagubiri pentru orice paguba cauzata bunului de catre locatar; c) sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a imobilului inchiriat prin prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este necesar; d) sa viziteze imobilul ori de cate ori este nevoie cu anuntarea in prealabil a chiriasului si în prezenta acestuia; e) sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente ale chiriasului. Art,11 Drepturile locatarului: a) sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului; b) sa faca imbunatatirile necesare scopului inchirierii fara sa modifice imobilul sau structura de rezistenta a acestuia si doar cu acordul proprietarului; c) sa efectueze lucrarile majore de reparatii ce se impun in cazul in care proprietarul, desi notificat, nu ia de indata masurile necesare pentru remedierea defectiuniior; în cazurile urgente, locatarul poate incepe de indata lucrarile, instiintarea proprietarului putand fi facuta dupa inceperea reparatiilor; d) Jocatarul are drept de preferinta la incheierea unui nou contract; insa acest drept nu opereaza in cazul in care chiriasul nu si-a executat obligatiile nascute în baza inchirierii anterioare; e) locatarul are drept de preferinta la vanzarea locuintei. CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art. 42 În cazul in care nici una din parti nu-si va manifesta vointa cu privire la incetarea contractului pana la data incheierii perioadei contractuale, contractul de inchiriere ajuns la termen se prelungeste expres sau dupa caz, tacit. Art.13 Prelungirea expresa a contractului se face in scris intre parti, succesiv, cu cel mult 1 luna inainte de expirarea termenului, pe o durata de 1 an de zile de la daia expirarii. Art.14 Prelungirea expresa a contractului se face în scris intre parti, succesiv, cu cel mult ] luna inainte de expirarea termenului, pe o durata de ] an de zile de la data expirarii, in urmatoarele conditii: a) prin recalcularea chiriei in conditiile Legii nr.152/1998, republicata, pentru titularii de contract care au implinit varsta de 35 ani, conform Anexei 2 la prezentul contract; b) prin pastrarea conditiilor contractuale initiale referitoare la cuantumul chiriei, pentru titularii de contract care nu au implinit varsta de 35 ani. (pentru locuintele ANL) Art.15 Documentele justificative care insotesc cererea de prelungire a duratei contractului de inchiriere, sunt urmatoarele: a) certificat fiscal eliberat de Primăria Municipiului Craiova - Directia Impozite si Taxe cu sediul în Calea Bucuresti, nr.51C, din care sa rezulte achitarea la zi a cheltuielilor cu titlu de Chirie; b) adeverinta eliberata de asociatia de proprietari/locatari din care sa rezulte achitarea la zi a cheltuielilor de intretinere; i c) deciaratie notariala pentru titular, sot/sotie si membrii majori inscrisi in contractul de inchiriere din care sa rezulte ca nu deţin, nu au deţinut o locuinţă sau casă de vacanţă în proprietate şi nu au calitatea de chiriaş la o altă locuinţă din fondul de stat; d) acte doveditoare privind veniturile realizate pe ultimele 12 luni pentru titular şi membri majori menţionaţi în contract. (pentru locuințele sociale) Art.16 (1) Se considera prelungire tacita, daca nici una dintre parii nu comunica celeilalte, cu cel putin i lună inainte de termenul de scadenta prevazut la art.6, prin scrisoare recomandata, faptul ca nu intentioneaza sa prelungeasca prezentul contract, (2) In cazul prelungiri tacite, durata contractului prelungii este pana la data depunerii de catre titular a documentelor necesare prelungirii exprese, dar nu mai mult de | an cu excepția cazului în care există acțiune pe rolul instanţelor pentru atribuirea beneficiului contractului de închiriere/ acţiune în pretenţii. Art.17 În cazul în care partile nu convin asupra prelungirii contractului de inchiriere, contractul inceteaza de drept la expirarea termenului convenit de parti, fara a fi necesara o instiintare prealabila. CAPITOLUL VII, REZILIEREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art. 18 Prezentul contract poate fi reziliat inainte de termenul pentru care s-a incheiat, astfel: |. la cererea locatarului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen de minim 30 de zile; 2. la cererea tocatorului atunci când: a) locatarul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni; b) în cazul in care venitul net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depasesete cu peste 20% nivelul venitului prevazut de lege care indreptateste la inchirierea unei locuinte sociale, iar locatarul nu a achitat valoarea nominala a chiriei in termen de 90 de zile de la comunicare; (pentru locuintele sociale) c) locatarul nu a achitat cota de contri buţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari pe o perioadă de cel puțin 2 luni; d) locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni jocuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fâră drept pârţi ale acestora; e) locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; £) titularul şi/sau membrii de familie mentionati în contract dețin ori au deţinut în proprietate o locuință inclusiv casă de vacanță sau au calitatea de chiriaş la o altă locuinţă din fondul de siat; £) schimbă destinaţia spațiului închiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuinței și clădirii; h) locatarul nu a respectat clauzele contractuale. Ari. 19 Pentru ncexecutarea culpabila a obligatiilor prevazute la art.18 punctul 2, locatorul este indreptatit sa se adreseze instantei de judecata in vederea rezilierii prezentului contract de inchiriere. Art. 20 (£) Evacuarea locatarului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile şi locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract şi a cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari/locatari până la data executării efective a hotărârii de evacuare. (2) Hotararea judecatoreasca de evacuare precum si incetarea, din orice cauza, a contractului de inchiriere, sunt de drept opozabile si se executa impotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu iitlu sau fara titlu, impreuna cu chiriasul. CAPITOLUL VIII, INCETA REA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Art, 2i Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii + a) prin acordul ambelor parti; b) la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, fara a fi necesara o instiintare prealabila, cu exceptiile prevazute de prezentul contract; c) prin denuntarea unilaterala de catre locatar, Îa orice mornent, prin notificare scrisa cu cei putin 60 de zile anterior datei dorite pentru incetare; d) prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor ce decurg din prezentul contract sau savarsirea de catre chirias a unor fapte culpabile; €) decesul sau parasirea locuintei de catre chirias ; £) ca urmare a desființării dreptului care permitea locatorului să asigure folosința bunului închiriat. CAPITOLUL [X. TRANSFERUL FOLOSINTEI LOCUINTEI Art. 22 În caz de deces sau parasire definitiva a locuintei de catre titularul contractului de inchiriere, soţul/soţia acestuia, preia drepturile si obligatiile titularului de contract dacă a fost menționat/a în contract şi dacă a locuit împreună cu chiriaşul. Art, 23 Se considera parasire definitiva a locuinţei absenta continua pentru o perioada mai mare de 30 zile care nu a fost notificata locatorului de catre persoana in cauza, cu exceptia detasarii/transforarii in interes de serviciu, efectuarii de interventii/tratamente medicale de specialitate Sau studii de specialitate la institutii de invatamant situate în alte localitati din tara sau strainatate etc. Art. 24 (1) Daca persoana prevăzută la art.22 nu se subroga in drepturile titularului contractului de inchiriere, descendentii si ascendentii preiau drepturile si obligatiile incluse in contractul de inchiriere, daca acestia erau mentionati in contract si daca locuiau impreuna cu titularul contractului. (2) Descendentii (copii, nepoti etc.) si ascendentii (parinti, bunici etc.) pot fi inscrisi motivat in contractul de inchiriere, la solicitarea expresa a titularului contractului numai cu conditia indeplinirii de catre acestia a criteriilor restrictive prevăzute de lege (nedetinerea unei locuinte in proprietate, neînstrainarea unei locuinte ). (3) In cazul minorilor si a celor lipsiti de discernamant, care nu au reprezentant legal, instanta de tutela va dispune asistarea la incheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, dupa caz. (4) Persoanele prevăzute la alin.1 care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriasului decedat/care a parasit locuinta. În cazul în care aceştia nu ajung la un acord în termen 30 zile de la data înregistrării decesului chiriaşului/parasirii locuintei, desemnarea se face de către locator. Art. 25 (1) Daca in termen de 30 zile de la data la care au avut cunostinta de decesul survenit sau de la parasirea domiciliului, persoanele prevazute la art.22 si art.24 nu declara ca doresc sa continue contractul, preluarea contractului de inchiriere nu se realizeaza. (2) În lipsa persoanelor care pot solicita locuinta potrivit art.22 si art.24, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 zile de la data inregistrarii decesului titularului contractului sau de la data parasirii domiciliului de catre acesta. Art. 26 (1) În caz de divorţ, dacă soţii nu au convenit altfel, continuarea locaţiunii se va face cu soțul căruia instanţa i-a atribuit beneficiul contractului de închiriere. (2) În cazul în care instanța lasă în sarcina locatorului împărțirea contractului de închiriere, continuarea locaţiunii se va face cu soţul care are mai multă nevoie de locuință sau este mai îndreptățit (de exemplu, în urma. divorțului i s-au dai în îngrijire copii, nu este vinovat de divorţ, nu are rude care să-i asigure locuirea etc.). CAPITOLUL X. FORTA MAJORA Art. 27 Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator — total sau partial — a oricarei obligatii care îi revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora asa cum este definita de lege. Art. 28 Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in terraen de 5 zile producerea evenimentului si sa ia ioate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui, Art. 29 Daca in termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese. CAPITOLAJL XI. CL [...]