HCL 37/2025 Covăsinț adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 317090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasant(ar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro HOTĂRÂREA NR.37 din data de 30.06.2025 aprobarea vânzării prin licitație publică a unor terenuri proprietatea privată a Comunei Covăsânţ, terenuri înscrise în CF 308131 și CF 308130 Covăsânţ Consiliul Local Covăsânţ întrunit în ședință ordinară la data de 30.06.2025. Având în vedere: + referatul de aprobare nr. 247/20.06.2025 a primarului Comunei Covăsânţ; + Raportul de specialitate al compartimentului administraţie publică, urbanism şi resurse umane nr. 15198/20.06.2025; + Extrasul de carte funciară nr. 308131 Covăsânţ care atesta apartenenţa la domeniu privat al Comunei Covăsânţ a terenului cu nr. cadastral 308131 în suprafață de 1000 m.p. situat la adresa administrativă Covăsânţ, DJ708B, FN * Extrasul de carte funciară nr. 308130 Covăsânţ care atesta apartenenţa ia domeniu privat al Comunei Covăsânţ a terenului cu nr. cadastral 308130 în suprafață de 1600 m.p. situat la adresa administrativă Covăsânţ, DJ708B, FN Ținând cont de prevederile: * prevederile art. 108, lit. e), ale art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b) şi aie art. 363, alin. (1), alin. (2), alin. (4), alin. (5), alin. (6), alin. (7), alin. (8) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare Avizul favorabil al Comisiei pentru activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; Cu 11 voturi pentru, din numărul total de 11 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. In temeiul art. 139 alin.(1) şi art.196 alin.(1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codui administrativ HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare a terenului înscris în CF nr. 308131 Covăsânț, cu număr cadastral 308131, în suprafaţă de 1000 mp, situat la adresa administrativă Covăsânţ, DJ 708B, FN, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă raportul de evaluare a terenului înscris în CF nr. 308130 Covăsânţ, cu număr cadastrai 308130, în suprafaţă de 1600 mp, situat la adresa administrativă Covăsânţ, DJ] 708B, FN, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenurilor aparținând domeniului privat al Comunei Covăsânţ, identificate cu nr. cadastral 308131 înscris în CF 308131 Covăsânţ în suprafaţă de 1000 mp şi respectiv nr. cadastral 308130 înscris în CF 308130 Covăsânţ în suprafaţă de 1600 mp, situate la adresa administrativă Covăsânţ, DJ 708 B, FN, având datele de identificare și prețul de pornire a lictației prevăzute în Anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloşi nr. 23, jud.Arad, cod 317090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantar.e-adm,ro , web: www.primariacovasint.ro Art.4. Se aprobă documentația de atribuire a terenului prevăzut în art.1. compusă din Caietul de sarcini (Anexa nr.4 la prezenta hotărâre), Fișa de date a procedurii (Anexa nr. 5 la prezenta hotărâre), Contractul-cadru (Anexa nr. 8 la prezenta hotărâre) și Formulare (Anexa nr, 9 la prezenta hotărâre). Art.5. Se aprobă documentația de atribuire a terenului prevăzut în art.2. compusă din Caietul de sarcini (Anexa nr.6 la prezenta hotărâre), Fișa de date a procedurii (Anexa nr.7 la prezenta hotărâre), Contractul-cadru (Anexa nr. 8 la prezenta hotărâre) și Formulare (Anexa nr. 9 la prezenta hotărâre). Art.6. Se împuternicește Primarul Comunei Covăsânţ pentru organizarea licitaţiei și semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a procesului verbal de predare-primire. Art.7. - (1) Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a) Primarului comunei; b) Instituţia Prefectului - Judeţul Arad; c) Compartimentul buget-finanțe şi contabilitate din cadrul Primăriei Covăsânţ; d) Compartimentul administrație publică, urbanism şi resurse umane din cadrul Primăriei Covăsânț. (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege, prin afișare la sediul Primăriei și publicarea pe pagina de internet, la adresa: www.primariacovasint.ro . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ Niculina-Ioana ANGHEL SECRETAR GENERAL Marinela CIUTINA sd Anexa nr. 1 ia Hotărârea nr. 37 din 30.06.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară »TEREN INTRAVILAN COVĂSÂNȚ CF 308131 — 1.000 MP” Adresa: Proprictar: Solicitant: Destinatar: CF 308131 COVĂSÂNŢ, nr. cad. 308131, comuna Covăsânţ, jud. Arad COMUNA COVĂSÂNŢ - domeniul privat COMUNA COVĂSÂNŢ COMUNA COVĂSÂNȚ Datele, infurmaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în toralitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, al clientului şi ul destinatarului - lunie 2025 - (azA Via e Către: Consiliul Local al Comunei Covăsânţ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în comuna Covăsânţ, jud. Arad, aflat în proprietatea Comunei Covăsânţ - domeniul privat, intabulat în CF 308131 Covăsânţ, nr. cad. 308131 — 1.000 mp, în vederea vânzării acestuia. La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat imobilul anterior menționat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piață. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul drumului asfaltat (DJ 708B). Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localităţii fiind încadrată de terenuri intravilane şi drum de acces. Terenul este situat în intravilanul localităţii Covăsânţ. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezenţa terenuritor agricole. Zona este căutată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activităţi agricole. Evaluatorul a avut la dispoziție extrasul CF şi planui de amplasament (extrase de pe geoportalul ANCPI). S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului şi datelor din extrasele CF anexate. La inspecția efectuată în data de 05.06.2025 a fost prezent un reprezentant al proprietarului. Contorm celor constatate în urma inspecției din teren şi informațiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţi în apropiere (energie electrică, apă-canal, internet). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp şi destinatar). Ei este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce este intabulată în CF 308131 Covăsânţ. Datele de bază ale raportului și opinia evaluatorului, indică astăzi, 06 iunie 2025 o valoare de piaţă de: V = 31.300 lei (treizecișiunamiitreisutelei) echivalent 6.193 euro, la cursul de 1 euro = 5,0537 lei, valabil în 06.06.2025 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valorile menţionate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cugir Evaluator: 06.06.2025 PE CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informațiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt litnitate de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluenţate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe și alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la reprezentanții clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR și au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ec. Bişboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR BISBOACA “ NICOLAE EAUL iei N top £) Vali 2025 - CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.4. Ipateze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9, Inspecţia proprietăţii 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2,1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 3.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieței imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprictăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3, Analiza cererii solvabile 2.2.4, Echilibrul pieței 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informații) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII |.]. Ipoteze și ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). E] este considerat deplin, valabil și marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafața terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluaterul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o usttel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o asttei de restricție sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanților. Nu am fost informaţi de nici o inspecție sau raport care sa indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentm a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţii, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile și tipului valorii selectate (descrise pe parcurs), Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie neexcluzând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăţilor. Dimensiunile proprietăţilor au fost preluate din descricrea legală a proprietăţii (extrase de carte funciară, planuri de amplasament şi delimitare a imobilelor). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată, Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele și extrasele CF puse la dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. u A . Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea subiect. e Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea cvaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan situat în comuna Covăsânţ, jud. Arad în suprafață de 1.000 mp, având categoria de folosință păşune, conform specificului zonei. Terenul este amplasat în intravilanul localității Covăsânţ, comuna Covăsânţ. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piață a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, în vederea vânzăni acestuia. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al Comunei Covăsânţ - domeniul privat asupra terenului menționat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigații sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar), E este considerat integral și nerestrictiv. 1,5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmărește estimarea „valorii de piață” a terenului subiect, Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilelor prezentate, aşa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală. respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 - Termeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 — Documentare şi conformare „ SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iunie 2025, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iunie 2025, data inspecției fiind 05.06.2025, iar data efectivă a stabilirii valorii 06.06.2025. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 5,0537 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietății imobiliare a fost efectuată de către evaluator Bişboacă Nicolae Paul în data de 05.06.2025, din partea clientului fiind prezent un reprezentant. Aspectul general și forma proprietăţii par să corespundă planurilor de situație anexate. S-au identificat căile de acces și vecinătăţile, analizând documentele avute la dispoziţie și situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigații privind dreptul de proprietate, litigii, șamd. Nu s-au efectuat măsurători ale proprietăţii. Nu s-au inspectat părțile ascunse ale proprietății. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări sau intestări ale terenului subiect sau ale proprietăţilor învecinate. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, s-a fotografiat proprietatea evaluată și zona de amplasare a acesteia. [.10. Informaţiile utilizate și sursele acestora Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de reprezentanții clientului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea furnizorului acestora. Informațiile utilizate au fost: - Situaţia juridică a terenului evaluat și suprafața acestuia; - Informații privind piața imobiliară specifică; - Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de informaţii au fost: - Solicitan [...]