HCL 46/2025 Covăsinț adoptată

OEI str;C. MMIcIogI nr, 3, CRITEA Eu cod 317090, tel.0257385005; fax 0257385000, e-mail covasant(2âr.e-adm.ro „web: www.primariacovasint.ro ....... HOTĂRÂREA NR.46 din data de 30.07.2025 privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unui teren în suprafață de 348 mp proprietatea privată a Comunei Covăsânţ, teren înscris în CF 308381 Covăsânţ, situat la adresa administrativă str. Pășunii nr. 6 Consiliul Local Covăsânţ întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.07.2025. Având în vedere: e referatul de aprobare nr. 291/17.07.2025 a primarului Comunei Covăsânţ; * Raportul de specialitate al compartimentului administrație publică, urbanism și resurse umane nr. 15236/17.07.2025; + Extrasul de carte funciară nr. 308381 Covăsânţ care atesta apartenența la domeniu privat al Comunei Covăsânțţ a terenului cu nr. cadastral 308381 în suprafaţă de 348 m.p. situat la adresa administrativă str. Pășunii nr.6 Ținând cont de: e prevederile art. 108, lit. e), ale art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b) şi ale art. 363, alin. (1), alin. (2), alin. (4), alin. (5), alin. (6), alin. (7), alin. (8) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare Avizul favorabil al Comisiei pentru activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; Cu 11 voturi pentru, din numărul total de 11 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. In temeiul art. 139 alin.(1) și art.196 alin.(1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare a terenului înscris în CF nr. 308381 Covăsânţ, cu număr cadastral 308381, în suprafaţă de 348 mp, situat la adresa administrativă Covăsânţ, str. Pășunii nr.6, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului aparţinând domeniului privat al Comunei Covăsânţ, identificat cu nr. cadastral 308381 înscris în CF 308381 Covăsânţ în suprafață de 348 mp, situat la adresa administrativă Covăsânţ, str. Pășunii, nr.6, având datele de identificare și prețul de pornire a lictaţiei prevăzut în Anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire a terenului prevăzut în art.1. compusă din Caietul de sarcini (Anexa nr.3 la prezenta hotărâre), Fișa de date a procedurii (Anexa nr. 4 la prezenta hotărâre), Contractul-cadru (Anexa nr. 5 la prezenta hotărâre) și Formulare (Anexa nr. 6 la prezenta hotărâre). Art.4. Se împuternicește Primarul Comunei Covăsânţ pentru organizarea licitației și semnarea contractului de vânzare-cumpărare şi a procesului verbal de predare-primire. Art.5. - (1) Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a) Primarului comunei; b) Instituţia Prefectului - Judeţul Arad; ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloşi nr. 23, jud. Arad, cod 317090, tel.025738500$, fax 0257385000, e-mail covasant(âar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro c) Compartimentul buget-finanţe și contabilitate din cadrul Primăriei Covăsânț; d) Compartimentul administraţie publică, urbanism și resurse umane din cadrul Primăriei Covăsânț. (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege, prin afișare la sediul Primăriei şi publicarea pe pagina de internet, la adresa: www.primariacovasint.ro . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ Niculina-Ioana ANGHEL SECRETAR GENERAL Marinela CIUTINA pipi ij U ud, AC Anexa 1 la Hotărârea nr. 46/30.07.2025 a CL Covăsânț RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară »TEREN INTRAVILAN COVASANȚ CF 308381 — 348 MP” Adresa: CF 308381 COVĂSÂNȚ, nr. cad. 308381, comuna Covăsânţ, jud. Arad Proprietar: COMUNA COVĂSÂNȚ — domeniul privat Solicitant: COMUNA COVĂSÂNȚ Destinatar: COMUNA COVĂSÂNȚ Dutele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea Ji copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului, ul clientului și al destinatarului - Lulie 2025 - Ca | Cid Către: Consiliul Local al Comunei Covăsânţ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în comuna Covăsânţ, jud. Arad, aflat în proprietatea Comunei Covăsânţ - domeniul privat, intabulat în CF 308381 Covăsânţ, nr. cad. 308381 — 348 mp, în vederea vânzării acestuia. La solicitarea dumneavoastră am inspectat și evaluat imobilul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face prin intermediul drumului balastat. Parcela de teren este cuprinsă în intravilanul localității fiind încadrată de terenuri intravilane şi drum de acces. Terenul este situat în intravilanul localității Covăsânţ. În prezent zona este în stagnare. Zona este caracterizată prin prezența terenurilor agricole. Zona este căutată în principal de către persoane fizice care se ocupă cu activităţi agricole. Evaluatorul a avut la dispoziţie extrasul CF și planul de amplasament (extrase de pe geoportalul ANCPI). S-a inspectat zona conform indicaţiilor clientului și datelor din extrasul CF anexat. La inspecția efectuată în data de 09.07.2025 a fost prezent un reprezentant al proprietarului. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilități la gard (energie electrică, internet). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp și destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv şi se referă exclusiv la proprietatea ce este intabulată în CF 308381 Covăsânţ. Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi, 10 iulie 2025 o valoare de piață de: V = 9.000 lei (nouămiilei) echivalent 1.773 euro, la cursul de [ euro = 5,0759 lei, valabil în 10.07.2025 pentru imobilul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Valorile menționate nu includ TVA. Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cugir Evaluator: 10.07.2025 pai Pate „i cotă PAUL j Aă E, Iza “e „st 2025 ere eri Cast CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluențate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare în vigoare, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe și alte elemente legate de identificarea tehnică și juridică a imobilului) de la reprezentanții clientului. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizație. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR și au competența necesară întocmirii acestui raport, ec. Bișboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze și ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3, Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietății 1.10. Informaţiile utilizate și sursele acestora 1.11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilități 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieței imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3, EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informații) 3.2.1, Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. lpoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentațiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp și destinatar). El este considerat deplin, valabil şi marketabil, iar proprietatea a fost evaluată ca fiind liberă de sarcini. Suprafaţa terenului a fost luată în calcul pe baza datelor puse la dispoziţie de client, fără a se face măsurători suplimentare. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorui nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricție sau nu. Nu am realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există nici un fel de contaminanții, iar valoarea nu a fost afectată de nici un cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul și utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietății în condițiile și tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor și informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție neexcluzând posibilitatea existenței și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a făcut nici o măsurătoare a proprietăților. Dimensiunile proprietăților au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (extrase de carte funciară, planuri de amplasament și delimitare a imobilelor). Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele și extrasele CF puse la dispoziție de client, fiind limitată exclusiv la acestea. 4 Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. * Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea subiect. + Nici prezentul raport, nici părți ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului. e Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care situația a fost prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan situat în comuna Covăsânţ, jud. Arad în suprafață de 348 mp, având categoria de folosinţă arabil, conform specificului zonei. Terenul este amplasat în intravilanul localităţii Covăsânţ, comuna Covăsânţ. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului prezentat mai sus așa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii, în vederca vânzării acestuia. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate INTEGRAL al Comunei Covăsânț - domeniul privat asupra terenului menționat anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului care este în același timp şi destinatar). El este considerat integral și nerestrictiv. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Conform contractului se urmărește estimarea „valorii de piaţă” a terenului subiect. Evaluarea executată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilelor prezentate, așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform acestuia valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea f schimbai(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare în vigoare la data actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele norme de evaluare utilizate pe parcursul evaluării au fost: - SEV 100 — Cadru general - SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării - SEV 102 - Documentare şi conformare .. SEV 103 — Raportare - SEV 104 — Tipuri ale valorii - SEV 105 — Abordări şi metode de evaluare - SEV 230 — Drepturi de proprietate asupra proprietății imobiliare - GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile - 1.6. Data evaluării La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii iulie 2025, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iulie 2025, data inspecției fiind 09.07.2025, iar data efectivă a stabilirii valorii 10.07.2025. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON şi EUR. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 5,0759 RON pentru un EURO, curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții, fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing, etc.). 1.9. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietății imobiliare a fost efectuată de către evaluator Bişboacă Nicolae Paul în data de 09.07.2025, din partea clientului fiind prezent un reprezentant. Aspectul general și forma proprietății par să corespundă planurilor de situaţie anexate. S-au identificat căile de acces și vecinătățile, analizând documentele avute la dispoziţie și situația reală din teren. Nu s-au efectuat investigații privind dreptul de proprietate, litigii, șamd, Nu s-au efectuat măsurători ale proprietății. Nu s-au inspectat părţile ascunse ale proprietății. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări sau infestări ale terenului subiect sau ale proprietăților învecinate. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, s-a fotografiat proprietatea evaluată și zona de amplasare a acesteia, 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de reprezentanții clientului, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea furnizorului acestora. Informaţiile utilizate au fost: - Situaţia juridică a terenului evaluat și suprafața acestuia; - Informații privind piața imobiliară specifică; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate. Sursele de intormații au fost: - Solicitantul pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (Situaţie juridică, suprafețe, documente topografice, ș.a.), aceștia fiind responsabili exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; - Presa de specialitate și evaluatori care își desfășoară activitatea pe piața locală; - Baza de date a evaluatorului; - Informaţii existente pe mica publicitate, piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona în care se situează proprietatea supusă evaluării, sau din alte zone similare. 1.11. Clauza de nepublicare Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul solicitantului menţionat la capitolul aferent. Nu acceptăm nici o responsabilitate dacă acesta este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio circumstanță. Raportul de evaluare sau orica [...]