HCL 107/2024 Covăsinț adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL | Covăsânţ, str.C.Midoşi nr. 23, jud.Arad, cod'317090, tel.0257385005, fax 0257385000, . e-mail covaşantEar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro HOTĂRÂRE A NR.107 din data de 30.12.2024 privind aprobarea închirierii spaţiului comercial aferent apartamentului 9 din cadrul “Blocului specialiști” înscris în CF 309169-C1-U1 în suprafaţă totală de 101 mp Consiliul Local al comunei Covăsânţ, întrunit în ședința ordinară din data de 30.12.2024, Având în vedere: - referatul de aprobare nr.941/20.12.2024 și Proiectul de hotărâre inițiat de primarul comunei Covăsânţ; - Raportul de specialitate nr. 15406/20.12.2024 înaintat de Compartimentul administrație publică, resurse umane și urbanism; Ţinând cont de prevederile: - art.332-348 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 1777-1823 din Codul civil; -Avizul favorabil a Comisiei activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritorului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; -Cele 10 voturi pentru din numărul total de 11 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. In temeiul art. 139 alin.(1), alin.(3) lit.g art.196 alin.(1) lit, a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codui administrativ, TĂRĂȘ TE: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare privind estimarea redevenței/chiriei anuale aferentă imobilului Spaţiu comercial- apartament 9 din cadrul Blocului specialişti situat la adresa administrativă Covăsânţ str.Arțarului nr. 3 (nr. vechi 471-472), jud.Arad înscris în Cartea Funciară nr. 309169-C1-U1 cu nr. cad.309169-C1-U1 conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă închirierea spaţiului comercial în suprafaţă de 101 mp format din apartamentul 9 din cadrul “Blocului specialişti” situat la adresa administrativă Com.Covăsânţ str. Arțarului nr.3 (nr. vechi 471-472) înscris în CF 309169-Ci1-U1 nr. cad. 309169-C1-U1 având o valoare de inventar de 165.100 lei. Art.3. Se stabilește destinaţia închirierii spaţiului comercial indicat la art.2 din prezenta hotărâre pentru activităţi comerciale de tip farmacie. Art,4. Se stabilește durata închirierii pentru o perioadă de 10 ani de la data încheierii contractului cu posibilitatea de prelungire pentru o perioadă de maxim 5 ani, Art.5. Se stabilește valoarea de pornire a licitaţiei la suma de 6,05 lei/mp/lună. ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD " COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânț, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 317090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantQar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro Art.6. Se aprobă conţinutul Documentației de atribuire prin procedura de licitație publică conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Compartimentul administraţie locală, urbanism și resurse umane va asigura aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art.8. - (1) Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a)primarului comunei; b)Instituţia prefectului - Judeţul Arad; c) Compartimentul administrație publică, urbanism și resurse umane; (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege, prin afişare la sediul Primăriei și publicarea pe pagina de internet, la adresa: www.primariacovasinț, ro. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ. - CONTRASEMNEAZĂ Alexandru GAȘPAR . - SECRETAR GENERAL Marinela CIUTINA VA “eulu Red.OD Dact.OD Ex.4 Anexa nr.1 la Hotărârea nr. 107 din 30.12.2024 a CL Covăsânţ RAPORT DE EVALUARE , Proprietate imobiliară Lo „CLADIRE SPAŢIU COMERCIAL COVĂSÂNŢ” Adresa: CF nr. 309169-CI-U1 Covăsânţ, nr. cad. 309169-C1-U! Nr. 471-472, bl. i - Specialiști, ap. 9, Comuna Covăsânţ, jud. Arad Proprietar: COMUNA COVĂSÂNȚ Solicitant: COMUNA COVĂSÂNȚ Destinatar: COMUNA COVĂSÂNȚ Dutele, inormaţiile si conținutul prezennulai raport find canfidențiale. nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate ate vor fi hersiise unu terţi jără acoriul seri și prealabil al evaluuterului, al chenmahui si ul destinatarului - Octombrie 2024 - SINTEZA EVALUĂRII Obicetul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial Covăsânţ” situat la nr. 471-472, hi. ] - Specialişti, ap. 9 Comuna Covăsânţ, jud. Arad. inscris în extrasul CE nr. 3091 09-CI-U] Covăsânţ, nr. cad, 309160-C'1-U1. aflat în proprietatea COMUNEI COVĂSÂNȚŢ . domeniul privat. imubil deseris in cuprinsul raportului de evaluare. imobilul aferent proprietăţii evaluate este: Spahu comercial Covăsânț având Su = 94.1? mp. Se = 104 mp. Terenul aterent blocului de locuinţe în suprafață 1.405 mp nu este supus evaluării. Scopul prezentului raport de evaluare este estimărea valorii juste a acestuia și stabilirii nivelului minim a] chiriei (concesiunii) conform art. 17 din Legea nr. 501901 privind autorizare cxecutării lucrărilor de construcții. actualizată prin Legea nr. 1272013 privind uprobareii Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 1212011 pentru modificarea și completarea unor iute normative. Valoarea imobilului a fost determinată în contormitate cu standardele aplicabile acesti tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea. respectiv! s SEV 100 Cadru ueneral e SEVIUI - Termeni de referință ai evaluării » SEV 102. Documentare şi contormare e SEV 103 - Raportare = SEV 104. Tipuri ale valorii e SEV 105 - Aburdări şi metode de evaluare = SEV 230 - Drepturi de proprietate asupra proprietăţii imobilare = GEV 030 - Evaluarea bunurilor imobile In conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare și refevanța metodelor în cazul evaluării prezente. Raportul a fost structurat după cum urmează: Certificarea evaluării : (|) Termenii «e referință ai evaluarii -- în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează malul de abordare al evaluării: (2) Eruluarea imobilului - conţine aplicarea metodelor de es aluure. inclusiv descrierea proprietăţii evaluate și analiza pieţei imobiliare: (3) Reconcilivrea valorilor Opinia evaluarorului = conţine opinia evaluatorului privind valoarea stabilită: «lacxe = conțin clemente care susţin argumentele prezentate în raport. În urma aplicării metodelor de evaluare. apinia cvaluatorului este că valoarea justă a imobilului „Spaţiu comercial Covăsânţ” situat fa nr. 371-472, bl. 1 - Specialişti, ap. 9, COMUNA COVĂSÂNȚ, jud. Arad, inscris în extrasul CE nr, 309169-Ci-U4 Covăsânţ, nr. cal. 309109-C 1- U1. aflat în proprietatea COMUNEI COVĂSÂNȚ -- domeniul privat. este de: 165.100 Iei, echivalent 33.196 curo la cursul valutar de 4.9735 lei/ELIR, valabil pentru 29.10.2024 Pana 2 Având în vedere pe de o parte rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora. precum și precizia, credibilitatea informaţiilor de piaţă utilizate. pe de altă parte scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea de evaluat, este valoarea obținută prin metoda costului de înlocuire net pentru construcție. Avându-se în vedere Articolul 17 din Legea nr. 50,199] - privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată prin Legea 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr, 121/20)1 pentru modificarea și completarea unor acte normative, în cadrul căreia se menţionează că "Limita minimă a prețului chiriei (concesiunii) se stabileşte, după caz. prin hotărârea consiliului judeţean. a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului iocal, astiel încăt să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului. în condiţii de piață. la care se adaugă costul lucrărilor de intrastructură aferente”, pentru a obţine nivelul minim al concesiuni, pornind de la prețul pieței, valoarea de piață a construcției menţionată mai sus e împărțim la 25 de ani. Valoare chirie ţconcesiune) minimă au 2 165.100 lei / 25 ani = 6.604 lei/an Valoare chirie (concesiune) minimă lună E 6.004 lei/an / 12 luni = 550,33 lei/lună Valoare cuirie (concesiune) minintăimp! lună > 550,33 lei/lună / 91,17 mp = 6,04 lei/mp/lună Argumentele care au stat la buza elaborării acestei opinii precum si considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: 7 Valoarea a tost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în rapart: 7 Valoarea estimată se referă la imobilul obiect al evaluării: 7 Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport: m Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului: 7 Valoarea este o predicţie. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor si metodologiei de lucru promovate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). CUGIR Evaluator: 29.10.2024 Pia i „AP eat it e BISROAcz tatei NICOLA; di Pi " PREMILS Pagina 3 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII !.] Obiectul si scopul evaluării, Clientul si destinatarul raportului 1.2 Prezentarea clientului .3 Prezentarea proprictarului .4 Dreptul de proprietate „3 Baza de evaluare, Tipul valorii estimate „6 Data estimării valorii „7 Inspecţia propietății „4 Meneda raportului „9 Standardele aplicate „1% Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de intormaţii) 1.1 Clauza de nepublicare 1.12 Responsabilitatea faţă de terți 1.13 Ipoteze şi ipoteze speciale [Is] „EVALUAREA IMOBILULUI 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietății imobiliare 2,3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieței imobiliare 2.3 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin cost 3. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULIUI 3.1. Rezultatele evaluării 3.2. Opinia evaluatorului 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexe: Fişe de calcul Fotografii Otente și surse de informare Documente Pagina + CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute. certific faptul că afinmaţiile prezentate şi susținute în prezentul raport sunt reale şi curecte, De asemenea, cerific faptul că analizele. opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specitice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Cenitic taptul că nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară care face vbiectul acestui raport de evaluare şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitori fată de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord. aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu ucesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici o persoane afiliate sau implicate cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea unei posibile tranzacții. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evatuatorilor Autorizaţi din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic ul meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluarii a fost inspectuta personal de catre evaluator. Prezentul raport de evuluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) şi veriticut, în contormitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire protesională continuă ul ANEVAR şi are competenta necesară intocmirii acestui rapori. ec. Bişboacă Nicolae Paul — evaluator ANEVAR fata isi LEI i PRIMII De aci Pagina 5 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII |. Obiectul si scopul evaluării. Clientul şi destinatarul raportului. Obiectul evaluării i! constituie imobilul „Spaţiu comercial Covăsânţ” situat pe ri. 47172. bl. 1 - Specialişti. ap, 9 COMUNA COVĂSÂNȚ, jud. Arad, inscris în extrasul CE ne. ÎNV 6U-C7- UI Covăsânţ. nr. cad. 309I69-CI-U!, aBat în proprietatea COMUNEI CUVĂSANȚ dometaui privat, imobil deseris în cuprinsul raportului de evaluare, Construcția aferentă proprietăţii evaluate este: = Spabu comercial Covăsânţ având Su = 91.17 mp. Sc = 0 mp: - Verenul aferent blocului de locuințe în suprafață de 1.405 mp nu este supus evaluării. Scopul prezentului raport de evaluare este estimârea valorii juste a acestuna și stabuiru nivelului minim al chiriei ţconcesiunii) conform conform art. 17 din Legea nr. 071001 prind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizată prin Legea nr 1272013 privind aproburea Ordonanței de Urgenţă a Guvernului nr. 1212011 pentru modificarea şi completarea unor acte normative, în lucrarea de evaluare fiind estimată + aloarea justă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este definită în standardul SEV 104 — Tipuri ale valorii. Prezentul raport de evaluare se adresează COMUNEI COVĂSAÂNȚ în calitate de client si de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evulunitar, evalutatorul nu-si asumă răspunderea decât față de client și Tata de destinatarul lucrării 1.2 Prezentarea clientului Primăria Comunei Covăsânţ are sediul în localitatea Cosăsânţ. str. Academician Corneliu Micloş. nr. 23. jud. Arad. având Codul de Înregistrare Fiscală 3320253 |.3 Prezentarea proprietarului Proprietar este COMUNA COVĂSÂNȚ - domeniul privat. ].4 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra activului evaluat sunt atestate de CE nr. 30VIBU-CI-U] Cuovăsânţ, nr, cad. 309169-C1-U1, Spaţiu comercial situat la parter. compus din: spaţiu comercial, 2 depozite. grup sanitar, Sas. în suprafaţă utilă de 91.17 mp şi supratață construită 10] mp, proprietar COMUNA CUVĂSÂN cota actuală [+1 cota inițială II. P- domeniul privat: Intubulare. drept de proprietate. dobândit prin Lope. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de client (extras CF, releveu imobil) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare. EI este considerat integral si nerestrictiv. 1.5 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată contor prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului prezentat. aşa cum este aceusta detinită în SEY 104 - Tipuri ate valorii. pr ; | Pigina te / E ai - Valoarea justă, „Valoarea justă este prețul care ur fi încasat pentru vânzarea unui acliv sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementată între participanţii de pe piaţă. la data evaluării”. Conform SEV 104 -- Tipuri ale valorii valoarea justă este „prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacţie reglementată între puruicipanţii de pe piață, la data evaluării”. Datorită faptului că date de piaţă relative la bunuri similare (ca amplasare şi caracteristici) celor de evaluat nu sunt disponibile pe piaţă ne aflăm în imposibilitatea arpumentării credibile a unor valori obținute prin comparații directe, mai ales luând în considerare faptul că piata imobiliară În zonă este o piaţă inactivă cu tranzacții sporadice, iar prețul real al acestora este cunoscut duar de vânzător, respectiv cumpărător. Având în vedere faptul că nu sunt disponibile date de piață reteritoare la imobile similare (piaţă inertă) pentru a putea argumenta o rată de capitalizare adecvată, abordările prin venit şi piaţă nu au putut îi aplicate, Evaluarea executată conform prezentului raport prezintă o evaluare a costului de inlocuire net al activelor evaluate aşa cum este acesta definit în standardele ANEVAR. Costul de nou este costul de obţinere a unui activ inlocuitor cu o utilitate echivalentă: costul poate fi, fie al unui echivalent modern cu aceeaşi funcționalitate. fie costul de obținere a unei replici identice cu activul subicel. Cea de-a doua variantă este adecvată în cazul in care costul unei replici va Îi mai mic decăt costul unui echivalent modem sau în cazul în care utilitatea activului subiect poate fi oferită numai de o replică a acestuia şi nu de un echivalent modern. Cost de înlocuire - Costul estimat pentru a construi. la prețurile curente de la data evaluării. o construcție similară care oferă o utilitate echivalentă cu cea a construcției evaluate. utilizând materiale şi tehnici moderne, normative. proiecte şi planuri actuale. Cost de reconstruire - Costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o replică identică (cupie) a construcției evaluate, utilizând aceleaşi materiale şi tehnici. aceleaşi standarde şi normative de execuţie și înglobând toate deficiențele funcţionale din supradimensionare ete. ale construcției subiect, După stabilirea costului activului substitut, se fac apoi deduceri pentru a reflecta deprecierea fizică. funcţională şi economică a activului subiect, când acesta se compară cu un activ inlocuitor care ar putea fi achiziţionat la costul de inlocuire. În cazul proprietăţilor de tip imobiliar metoda se bazează pe o estimare a valurii de piaţă curente a terenului pentru utilizarea curentă (dacă terenul se află în proprietate) plus costul brut curent de inlocuire (sau reconstrucție) a construcţiilor minus cota alocată pentru uzura fizică și pentru toate celelalte forme de depreciere. Rezultatul care nu este o valoare de piată se numeşte estimarea costului «de inlocuire net, aceasra purând [i folosită ca și surogut pentru valourea de piară sau vuloarea justă. 1.0 Data estimării valorii La baza efectuării evaluăni au stat intormuţiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client pană la data de 29.10),2024. dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile utilizate și lu cure se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Inspecţia proprietății a tost realizată în 25.10.2023 în prezența reprezentanților proprietarului. Evaluarea a fost realizată în cursul lunii octombrie 2024. 1.7 inspecția proprietăţii Inspecţia a fost efectuată în data de 25.10.2024 în prezenţa reprezentanților propriciarulu S-au identificat imobilele. căile de acces şi vecinătătile. anahzând documentele avute la dispoziuae si situația reală din teren. Nu s-au etectuat investigaţii privind dreptul de proprietate. litigii. s.a.mud. Nu s-au efectuat măsurători ale construcțiilor de pe teren. suprafața acestora find pretuată din extrasul CF şi planul de amplasament şi delimitare a imobilului. Nu s-au inspectat părţile ascunse ale proprietăţilor. Nu s-au realizat im'esugații privind eventualele contaminări sau intestări ale praprictăni subiect sau ale proprietăţilor invecinate. Au fost preluate intormaţii referitoare la activele evaluate și s-au realizat fotografii ale acestora. 1.5 Moneda raportului. Opinia finala a evaluării este prezentata în EUR si LEI. Cursul de schimb utilizat pentru conversia în valută este 4.0735 RON pentru un EURO. curs mediu BNR valabil la data evaluării. 1.9 Standardele aplicate În eluborarea prezentului raport de evaluare a fost luat în considerare Standardele de evaluare a bunurilor ediţia 2022: = SEV 100 - Cadru general = SEVI0L - Termeni de referință ai evaluării » SEV I102 - Documentare şi contormare * SEV 103 - Raportare = SEV 104 - Tipuri ale valorii = SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare = SEY 230 - Drepturi de proprictate asupra proprietăţii imobiliare = GEV 030 - Evaluarea bunurilor imobile 1.10 Procedura de evaluare (Etapele parcurse. surse de informaţii) Buza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piată așa cum u lost ca definită mai SUS. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au tost: 7 documentarea. pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului: 7 inspecția imobilului şi a zonei de a [...]