HCL 69/2021 Covăsinț adoptată

din data de 31.08.2021 privind aprobarea închirierii spaţiilor comerciale aferente apartamentelor 10,11 din cadrul “Blocului specialiști” înscrise în CF 300138-C1-U5 nr. cad. 840-841/2/X şi respectiv CF 300138-C1-U3 cu nr cad. 840-841/2/XI în suprafaţă totală de 123 mp Consiliul Local al comunei Covăsânţ, întrunit în ședința ordinară din data de 31.08.2021, Având în vedere: - referatul de aprobare nr.544/19.08.2021 şi Proiectul de hotărâre iniţiat de primarul comunei Covăsânţ; - Raportul de specialitate nr. 14082/12.05.2021 înaintat de Sompaitiimentul administraţie publică, resurse umane și urbanism; i Ţinând cont de prevederile: - art.332-348 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1777-1823 din Codul civil; -Avizul favorabil a Comisiei activităţi „economico-financiare, agricultură, amenajarea teritorului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; -Cele 10 voturi pentru din numărul total de 10 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. În temeiul art. 139 alin. (1), alin.(3) lit.g art.196 alin.(1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare privind estimarea redevenţei /chiriei anuale aferentă imobilului Spaţiu comercial- apartament 10 din cadrul Blocului specialiști situat la adresa administrativă Covăsânţ str.Arțarului nr. 3 (nr. vechi 471-472), jud.Arad înscris în Cartea Funciară nr. 300138-C1-U5 cu nr. cad.840-841/2/X conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însușește Raportul de evaluare privind estimarea redevenţei /chiriei anuale aferentă imobilului Spaţiu comercial- apartament 11 din cadrul Blocului specialiști situat la adresa administrativă Covăsânţ str.Arțarului nr. 3 (nr. vechi 471-472), jud.Arad înscris în Cartea Funciară nr. 300138-C1-U3 cu nr. cad.840-841/2/XI conform Anexei nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă închirierea spaţiului comercial în suprafață de 123 mp format din apartamentele 10 și 11 din cadrul “Blocului specialiști” situate la adresa administrativă Com.Covăsânţ str. Arțarului nr.3 (nr. vechi 471-472) înscrise în CF 300138-C1-U5 nr. cad. 840-841/2/X având o valoare de inventar de 38016 lei și respectiv CF 300138-C1-U3 cu nr cad. 840-841/2/XI cu o valoare de inventar de 73316 lei. Red.OD Dact.O0D Ex.4 spaţiului comercial la art.3 din prezenta hotărâre pentru activități comerciale și/sau de prestări servicii. Art.5. Se stabilește durata închirierii pentru o perioadă de 10 ani de la data încheierii contractului cu posibilitatea de prelungire pentru o perioadă de maxim 5 ani. Art.6. Se stabilește valoarea de pornire a licitaţiei la suma de 6 lei/mp/lună. Art.7. Se aprobă conţinutul Documentaţiei de atribuire prin procedura de licitaţie publică conform Anexei nr. 3 care face parete integrantă din prezenta hotărâre. Art.8. Se revocă Hotărârea nr. 41/28.05.2021 a Consiliului Local Covăsânţ. Art.9.Compartimentul administraţie locală, urbanism și resurse umane va asigura aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 10. - (1) Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a) primarului comunei; b)Instituţia prefectului - Judeţul Arad; c) Compartimentul administraţie publică, urbanism și resurse umane; (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege, prin afişare la sediul Primăriei și publicarea pe pagina de internet, la adresa: www,.primariacovasint.ro . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ AURELIAN-CODRIN VAȘAR SECRETAR GENERAL Ciutina Marinela Red.OD Dact.0D Ex.4 2 0tă pag 2 / 23 Sinteza evaluării 19.04.2021. "COMUNA COVASINT. :OMUNA COVASINT, - domeniul privat Evaluator (C EXtă pag 3/23 CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII IDENTIFICAREA EVALUATORULUI IDENTIFICAREA CLIENTULUI .... IDENTIFICAREA ALTOR UTILIZATORI DESEMNAȚI ACTIVUL (ACTIVELE) SUPUS(E) EVALUĂRII... MONEDA EVALUĂRII. SCOPUL EVALUĂRII... TIPUL / TIPURILE VALORII UTILIZAT(E). DATA EVALUĂRII...... NATURA ŞI AMPLOAREA ACTIVITĂȚILOR EVALUATORULUI ȘI ORICARE LIMITĂRI ALE ACESTORA 0. NATURA SI SURSELE DE INFORMAȚII PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA . 1. IPOTEZE SEMNIFICATIVE SI / SAU IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE 1.12. TIPUL RAPORTULUI CARE VA FI ELABORAT ..... 1.13, RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE ŞI PUBLICARE A RAPORTULUI . 1.14. FAPTUL CĂ EVALUAREA SE VA REALIZA ÎN CONFORMITATE CU SEV ȘI CĂ EVALUATORUL VA ESTIMA GRADUL DE ADECVARE AL TUTUROR DATELOR DE INTRARE SEMNIFICATIVE .... 1, 1, 1. 1. 1, 1, 1. 1, 1. 1. 1. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICA 2.2. IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EVALUATE. 2.3. DATE DESPRE ZONA, ORAȘ, VECINĂTĂȚI SI AMPLASARE... 2.4. INFORMAȚII DESPRE AMPLASAMENT. LOCALIZARE SI DETALIU. 2.5. DESCRIEREA CONSTRUCȚIILOR SI AMENAJĂRILOR ANALIZA PIETEI IMOBILIARE EVALUARE 4.4. CEA MAI BUNA UTILIZARE A PROPRIETĂȚII CONSIDERATA CA FIIND CONSTRUITA ............... 4.2. VALOAREA REDEVENȚEI MINIME ANUALE. 43. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ..... ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORI 51. RECONCILIEREA VALORILOR. 5.2. CONCLUZII SI ALTE MENȚIUNI SI EVENTUALA DURATA DE EXPUNERE A PROPRIETĂȚII PE PIAȚĂ. ANEXE 6.1. DOCUMENTE PRIVIND DESCRIEREA JURIDICA A PROPRIETĂȚII 6.2. DOCUMENTE PRIVIND DESCRIEREA TEHNICA A PROPRIETĂȚII. 63. FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂȚII. 6.4. LOCALIZAREA PROPRIETĂȚII... 6.5. ALTEINFORMAȚII SI DOCUMENTE CONSIDERATE RELEVANTE EVALUĂRII (Taină pag 4/23 1, TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1, Identificarea evaluatorului Prestator | Evaluator: SC Office Evcad SRL - nr. autorizaţie 0086 / 2021 Cod de înregistrare fiscala RO 29352960 Adresa: Timișoara Str. Ghirodei nr. 24 Județul Timiş Adresa lucrativa (Birou): Timişoara Str. Eugeniu de Savoya nr 11 ap 9 Date de contact: Telefon: Telefon Mobil: +40722151088 Email: contactQofficeevcad.ro 1.2. Identificarea clientului Client: Comuna Covasint Adresa: Loc. Covasânţ, str. C. Micloşi, Nr.23 Reprezentat prin: Oneţ Marius Silviu Date de contact: Telefon Fax: 0257385005 Telefon Mobil: Email: covasantQar.e-adm.ro Utilizatori desemnaţi: Consiliul local Cenei, Comuna Covasint, orice alte parți direct implicate in administrarea dreptului de proprietate 1.3. Identificarea altor utilizatori desemnați Alţi utilizatori desemnaţi: Raportul va fi predat la beneficiar orice alte persoane interesate direct implicate in administrarea sau proprietățile subiect 1.4. Activul (activele) supus(e) evaluării Denumire Carte Nr. Arie Are | cate | Cota Anul estimat bun Funciara | Cadastral | construita Utila pe vlebi Teren PIF Clădire Tip proprietate: Ap 10in 300138-C1- | op: B40- cladire tip Bloc U5 Par 42 33,99 | 42008 | 40/9780 1987 P+2E Covăsinţ Clădiri sau construcţii: . Spaţiu comercial pa parter de bloc P+2E Alte componente ale proprietății; Cota de teren Dreptul de proprietate asupra componentelor . adiacente conform COMUNA COVASINT, - domeniul privat document de proprietate: 1.5. Moneda evaluării Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare sunt prezentate in Lei (RON) la cursul de schimb din data evaluării conform BNR. Valorile exprimate reprezintă valori care nu includ eventuale taxe, aferente proprietății imobiliare evaluate și considerata a fi plătita integral (cash), fără condiţii de plata deosebite (rate, leasing etc.). 1.6. Scopul evaluării Evaluarea in prezentul raport este ceruta pentru concesionare. Astfel scopul evaluării este evaluarea pentru a informa proprietarul cu privire la valoarea minima de redevența anuala pentru propriețăţile subiect. Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2020, Valoarea de piaţă „este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre părți identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotărâte, care reflecta interesele acelor părţi." Totodată, Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2020, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. 1.7. Tipul / tipurile valorii utilizat(e). Un tip al valorii poate fi inclus în una din cele trei categorii principale: Ă (a) prima se referă la estimarea celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă și concurențială. În această categorie se încadrează valoarea de piaţă, așa cum este definită în aceste standarde; ENstă pag 5 /23 (b) a doua implică estimarea beneficiilor pe care o persoană sau o entitate le va obține din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea persoană sau entitate și poate să nu aibă nici o influență pentru participanții de pe piaţă. În această categorie se încadrează valoarea de investiţie și valoarea specială, așa cum sunt definite în aceste standarde; (c) a treia se referă la estimarea prețului care ar fi convenit, în mod rezonabil, între două pârți specifice, pentru schimbul unui activ. Deși s-ar putea ca pârțile să fie independente între ele și negocierea să fie nepărtinitoare, nu este necesar ca activul să fie expus pe piaţă, iar preţul convenit poate fi unul care reflectă mai degrabă avantajele sau dezavantajele specifice ale proprietății pentru părţile implicate decât cele de pe piață, în ansamblul ei. În această categorie se încadrează valoarea justă, așa cum este definită în standardele de evaluare din Romania. Evaluatorul a estimat Valoarea de piaţă pentru proprietăţile nespecializate si așa cum este aceasta prevăzută în Standardele de evaluare a bunurilor — Valoarea de piață (care are caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR) ca fiind criteriu riguros de evaluare. In cazul de fata având in vedere scopul evaluării, conform solicitării clientului evaluatorul, a stabilit valoarea de piata. - Standardele de Evaluare a bunurilor - ediția 2020; Standarde Generale SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul General) SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare (IVS 105) O 00000 Standarde pentru active — Bunuri Imobile o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) Ghiduri pentru active — Bunuri Imobile o GEV630- Evaluarea bunurilor imobile Valoarea este un concept economic referitor la preţul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vârizătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a celui mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri sau servicii, la o anumita data, în conformitate cu o anumita definiţie a valorii. Metodologia de evaluare, este realizată în lumina standardului SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare. Valoarea de piață este definită în SEV 100 - Cadru General. Cadrul general al SEV ANEVAR 2020 cuprinde definiții, principii și concepte de evaluare general acceptate pe care se bazează Standardele Internaţionale de Evaluare. Acest “Cadru general” ar trebui să fie luat în considerare și aplicat atunci când sunt urmate standardele individuale și aplicaţiile evaluării. In privința costurilor de tranzacţionare valoarea de piaţă este prețul estimat de tranzacţionare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru orice taxe plătibile de oricare parte, ca efect direct al tranzacţiei. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părtile au actionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Chiria de piață poate i utilizată ca tip al valorii la evaluarea unui drept de închiriere sau a unui drept creat ca urmare a închirierii. În astfel de cazuri, se impune luarea în considerare a chiriei de piață sau, dacă chiria contractuală nu diferă de chiria de piață, a chiriei contractuale. ! Metodologia de evaluare în vederea raportării financiare este reglementată de Standardele de evâluare a bunurilor — Proprietățile nespecializate și cele specializate, vor fi evaluate pe baza valorii de piață conform Standardelor de evaluare a bunurilor (ed. 2020). În aceste condiţii evaluatorul a estimat valoarea de piață a proprietăţilor nespecializate, așa cum este aceasta prevăzută în SEV 100 (caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR) ca fiind criteriul riguros de evaluare. E 1.8. Data evaluării Evaluarea a fost realizata în data de 19.04.2021, la un curs valutar 1 Euro = 4,9267 lei. 1.9. Natura și amploarea activităților evaluatorului și oricare limitări ale acestora Nu am primit in cadrul inspecției sau in etapele de investigare cartea tehnica a imobilelor sau alte informații din care sa reiasă anul PIF sau orice alte reparații, sau modernizări aduse bunurilor subiect pe întreaga durata de existenta a clădirilor: Nu am primit fisele mijloacelor fixe privind înregistrarea in evidenta tehnic operativa a tuturor investițiilor, modernizărilor, reparărilor si a deprecierilor succesive înregistrare pentru fiecare bun. 1.10. Natura si sursele de informaţii pe care s-a bazat evaluarea Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate părţile ascunse solului / subsolului. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: e Informații privind situația juridica a proprietăţii puse Ia dispoziţie de către proprietar, informaţii privind istoricul proprietății subiect din aceleași surse de informare; e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020; e alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; * Informaţii preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori locali, agenții imobiliare, informaţii care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare; e Site-uri imobiliare. 1.11. Ipoteze semnificative si / sau ipoteze speciale semnificative La baza evaluării stau o serie de ipoteze generale și ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către Comuna Covasint, fiind prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate asupra proprietății subiect este considerat valabil și market-abil; Se prezuma ca toate documentele privind dreptul de proprietate sunt conforme ce realitatea; Se prezuma ca toate documentele tehnice, reflecta realitatea privind proprietatea subiect, fără nici o abatere de la documentația tehnica; Se prezumă că proprietarii dețin dreptul de proprietate asupra bunurilor subiect, acestea constând in apartament in clădire istorica, spaţiu cu alta destinație conform documentație; Se prezuma ca extrasul de Carte Funciara pus la dispoziţie si atașat prezentului reflecta realitatea valabila la data evaluării; Proprietatea ocupata de proprietar se evaluează luând în considerare o posesie liberă (vacantă) și cea mai bună utilizare a proprietăţi (administrativ in utilizarea actuala). Această considerație nu exclude proprietarul ca parte a pieţei, dar separă valoarea proprietății de orice avantaj special ce rezultă din ocuparea de către proprietar; Valoarea estimata exprimata in prezentul raport este valabila la data evaluării, cat si o perioada de timp după data acesteia având in vedere fluctuațiile pieţei specifice; Valoarea amplasamentelor este estimata la data evaluării pentru stadiul suprafețelor aferente conform planului cu măsurători puse la dispoziție, dar si situaţia prezentată de către proprietari si a tuturor celorlalte informații menţionate de către beneficiar; Valoarea loturilor de teren aferent este exprimata ca fiind estimata conform documentelor de proprietate, având in vedere datele privind parcelele teren cu drept de servitute pentru parcelele subiect; Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa și luata în considerare în prezentul raport; Nu am realizat o analiza a construcțiilor, nici nu am inspectat acele parți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiv; Situația actuala a activului și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut Ia dispoziție existând posibilitatea existentei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștința. 1,12. Tipul raportului care va fi elaborat Evaluatorul a utilizat un format de raport in forma scrisa, conform cu standardele de evaluare a bunurilor ediția 2020 ANEVAR in vigoare la data elaborării prezentului. In acest tip de format este prezentata atât in mod sintetic cat si in mod detaliat - descriptiv, modalitatea de stabilire a opiniei evaluatorului scopul raportului cu toate ipotezele avute in vedere in stabilirea valorii si anexele raportului care conțin fundamentarea opiniei. 1.13, Restricţii de utilizare, difuzare și publicare a raportului e Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătura cu o alta evaluare și sunt invalide daca sunt astfel utilizate; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depună mărturie în instanța relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil; e Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către reprezentantul societății, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. e In conformitate cu uzanțele din Romania, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentata în raport și încă un interval de timp limitat după aceasta data, în care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări sernnificative care afectează opiniile estimate. () Evirră pag 7 / 23 e Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextul economic general în care are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menţionaţi la pct. 2.2. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis une [...]