HCL 91/2019 Constanța adoptată

E 3zzi:,:i,;:J:>:w . II :IB i]: gONSTANTA ROMÂNIA Lioţi d JUDEŢUL CONSTANŢA E! MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.40090/26.02.2019 ce stabilește diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.3160/18.11.2003 și sub nr,1130/12.06.2006 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de N S 7 . Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău ps înregistrată sub nr.40158/26.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de (o studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.40187/26.02.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art,22 și art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.3160/18.11.2003 și sub nr.1130/12.06.2006, Văzând cererea înregistrată sub nr.14760/23.01.2019, completată cu - Pai memoriul de arhitectură nr.37110/22.02.2019, prin care SC TENIS CLUB IDU SRL , solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; NE HOTĂRĂȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.40090/26.02.2019 întocmit pentru terenul în suprafață de 5.240 mp (4.881 mp+358,57 mp) ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.3160/18.11.2003 și nr.1130/12.06.2006, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, baza sportivă tenis club Idu, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 12.874,22 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “complex sportiv/bază sportivă ce include și spațiu alimentaţie publică” prin “extindere și modernizare restaurant. Închidere și extindere terasă exterioară - cu încadrarea în reglementările urbanistice și indicatorii urbanistici aprobați” conform certificatului de urbanism nr.4154/08.11.2018. Raportul de evaluare nr.40090/26.02.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC TENIS CLUB IDU SRL (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. pentru, — —_ abţineri. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 22 împotrivă, Li La data adoptării sunt în funcție AA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEMNEAZĂ Aojae- M AVERI SECRETAR, Ă MARCELA ENACHE CONSTANŢA p Constanţa Evaluare afaceri, proprictăţi, bunuri, Consultanţă în management, Rporgânizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, a Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor A România, 900190,:Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH DE MANAG Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, 10 121571 www.evaluare,.net, e-mail: dragos.ipate( gmail.com IS0 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 ANEXA LA “| MANAGEMENT CONSULTING ] AT FRA Mun, SOLUTIONS SRL. + Gi “ ) 9 un) „e. Ziua asi DE EVALUARE Teren intravilan Staţiunea Mamaia, Baza Sportivă Club Idu 5.240 mp (4.881 mp+358,57 mp) PROPRIETAR: S.C. TENIS CLUB IDU S.R.L. BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA “ DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI PneșEDINrE sEDINȘERVICIUL CONTRACTE 4 , Qoyoa. MAMOLAL-—— CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, “ FEBRUARIE 2019 MARCELA ENAGHE Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Baza Sportivă Club Idu, oraș Constanţa ANEXA LA HCLM NR. Q| SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Zona Baza sportivă tenis club Idu, judeţul Constanţa, care apartine S.C. TENIS CLUB IDU S.R.L. = Terenul intravilan este compus din două loturi de teren alipite, care au următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 5240 mp (4881 mp+358,57 mp); - Coeficient utilizare teren existent: maxim 4; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; pa - Procent ocupare teren existent: 40-70%; - Regim de înălţime: P+1E (conform planșă reglementări zona B); Acces: Bd. Mamaia. - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în Statiunea Mamaia, Zona Baza sportivă Tenis Club Idu. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata ca urmare a modificării reglementărilor şi funcțiunilor urbanistice ale terenului intravilan in suprafata de 5.240 mp, situat in Statiunea Mamaia, Baza Sportivă Club Idu, ca urmare a emiterii Certificatului de Urbanism nr. 4154/08.11.2018 pentru ”Extindere și modernizare restaurant. Închidere și extindere terasă exterioară — cu încadrare în reglementările urbanistice şi indicatorii urbanistici aprobați”. ma Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor şi funcţiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare | cumpărare încheiate cu municipiul Constanța. Data evaluării: 25 Februarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi. construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă -4- OS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Februarie 2019 Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Baza Sportivă Club Idu, oraș Constanţa valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor:adecvate. | ANEXA LA Centiălizător ci'văloii evaluate: HCLM NR. 2 sr Suprafaţă _ Nr. Denumire Destinatie/functiune Valoarea teren comparaţie ert. urbanistica teren mp EURO/mp RON EURO Complex Sportiv/Bază Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea Sonivă 5.119,60 418,93 | 10.213.104,21 | 2.144.754,028 1 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta , . Alimentaţie publică 120,40 470,68 269.856,26 56.669,872 |. total 1 5.240,00 | 420,119064 10.482.960,47 2.201.423,9 Complex Sportiv/Bază | 4 819,60 418,38 | 9.602.010,63 | 2.016.424,248 sportivă Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea Alimentaţie publică 120,40 470,68 269.856,26 56.669,872 2 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Extindere şi modernizare | 300,00 470,68 672.399,33 141.204 restaurant total 2 5.240,00 | 422,575977 10.544.266,22 | .2.214.298,12 Diferenta de pret (2-1) 5.240,00 2,456913 61.305,75 12.874,22 Suprafaţă , . Nr, D A Destinatie/functiune Valoarea prin extractie ert. numire urbanistica teren mp EURO/mp RON EURO Complex Sportiv/Bază Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea P sponiva 5.119,60 439,49 | 10.714.336.90 2.250.013 i Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Alimentaţie publică 120,40 477,57 273.896,54 57.499,43 total | 5.240,00 | 440,364967 | 10.988.143,44 | 2.307.512,43 Complex Sportiv/Bază | 4 819,60 44091 | 10.119:084.34 | 2.125.009,836 sportivă Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea Alimentaţie publică 120,40 471,57 273.806,54 57.499,43 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Extindere şi modernizare 300,00 43333 | 690470,74 144.999 restaurant total 2 5.240,00 | 444,180966 | 11.083.361,62 | 2.327.508,266 Diferenta de pret (2-1) 5.240,00 3,816793 95.238 20.000 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, Zona Baza sportivă Tenis Club Idu, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. .5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Februarie 2019 a ez: iii în UDE Li MU Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Baza Sportivă Club Idu, oraş Constanța Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. ANEXA LA 7] IHCLM NR. Ol__0(9 N Suprafaţă Val de piat r. ; Destinatie/functiune aloarea de piata crt. Denumire urbanistica teren mp | EURO/mp RON EURO Complex Sportiv/Bază “Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea p sponi i 5.119,60 418,93 | 10.213.104,21 | 2.144.754,028 1 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Alimentaţie publică 120,40 470,68 269.856,26 56,669,872 total 1 | 5.240,00 | 420,119064 10.482.960,47 2,201.4239 | Complex Sponiv/Bază | 4.819,60 41838 | 9.602.010,53 | 2.016,424,248 sportivă Teren Mamaia, zona Club IDU, statiunea Alimentaţie publică 120,40 470,68 269.856,26 | 56.669,872 Di 2 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Extindere şi modernizare | 300,00 470468 | 672.399,33 141.204 restaurant total 2 5.240,00 | 422,575977 10.544.266,22 2.214.298,12 Diferenta de pret (2-1) , 5.240,00 2,456913 61.305,75 12.874,22 Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Bază Sportivă Tenis Club IDU este: 12.874,22 EURO echivalentul a 61.305,75 RON fără TVA 1EURO 4,7619 RON 25.02.2019 Observaţii: Valoarea de piață a terenului intravilan, stabilită în acest raport este valabilă numai în ipoteza în care bunul imobil este folosit conform Certificatului de Urbanism nr. | 4154/08.11.2018, în scopul declarat: "Extindere și modernizare restuarant. Închidere și extindere terasă exterioară — cu încadrarea în reglementările urbanistice și indicatorii urbanistici | aprobaţi” şi memoriului general nr. 37110/22. 02.2019 (atașat la documentație) , în caz contrar acestă valoare nu este valabilă, necesitând un alt raport de evaluare. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Februarie 2019