HCL 533/2019 Constanța adoptată

goNSTAN 74 ROMANIA “de_| gi! JUDETUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ini E) li MUNICIPIUL CONSTANTA ai ai HO'TARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal eiaborat în temeiul sentinţei civile nr. 63/2016 rămasă definitivă, inițiator Mihai Valentin Florin io pi! local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 9 i | « 2019. în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal ' Făgărlău înregistrat sub nr. 197455/14.10.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, „raportul Direcţiei urbanism nr. 202292/18.10.2019, precum și avizul nr. 197453/14.10.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit, 3) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale-și Administrației Publice; Văzând avizul de iniţiere nr. 171217/30.01.2017 al Direcţiei urbanism și Sențința civilă nr. 63/21.01.2016 a Tribunalului Constanţa, rămasă definitivă prin Decisia civilă nr. 622/CA/19.09,2016 a Curţii de Apel Constanţa; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c€) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art, [196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal elaborat în temeiul sentinţei civile nr. 63/2016 rămasă definitivă prin decizia civilă nr. 622/CA/2016, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că în conformitate cu prevederile art. 46 alin. (7) din Legea nr. 350/2001, pentru zona de reglementare ZM2 propusă, valoarea maximă a i coeficientului de utilizare a terenului CUT este 4. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, „zonă blocurilor PA2-PA4, lot 7, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de „proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203185, înscris ” în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Mihai Valentin Florin conform , contractului de vânzare - cumpărare ăutentificat sub nr. 3638/14.12.2005 la Biroul | notarilor publici asociați Calmuschi Parachiva şi Anastase Eugen George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de |: data aprobării prezentei, cu u posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea inve: ştitorului, bn 3 - Compartimentul relații. consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre. Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre [ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Mihai Valentin Flori, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbarțism, i | Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: fi pentru, __"—_ împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie E; consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ] | |... CONTRASEMNEAZĂ, PAPTRIGHei TEODOR. SECRETAR, tel. 0741 698 008 secretariaf(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa J13/906/2002 cod unic R0I14536786 | REGULAMENT DE URBANISM [] AFERENT P.U.Z. ÎN TEMEIUL DECIZIEI CIVILE NR. 622/CA/19.09.2016 PENTRU MNODIFICAREA REGLEMENTARILOR URBANISTICE APROBATE PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE STR. PRELUNGIREA ION RAȚIU, PLAJĂ ŞI ALEILE. CAROSABILE DIN FAȚA BLOCURILOR PAGA, PA4, PA3 ŞI PA2 JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA _ DIRECȚIA URBARISM |. DISPOZIȚII GI:NERALE za PRE NE SONIMBARE h Bnexă Lp EA6 Ț; a — d 7. f0 JO ARHITECT ŞE P--— comandări Planul A. ROLUL R.L.U. Regulamentul explică și detaliază sub forma unor pre Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia ulamentul de urbanism | Că cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul coisiderat, care completează | sau detaliază regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulampatul cuprinde prescripții și recomandări generale la nivelul zonei studiat precum și presctipții și recomandări specifice. B. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul; - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2()00aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000. - Ordinul 233/2016 ppentru aprobarea normelor metodologic de aplicare a Lgii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul 1 - construirea. pe teren liber; 2 completarea &chipării infrastructurii terenului studiat; + - - amplasarea spaţiilor verzi, i dezvoharea rețelei de străzi. - Ordinul 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - OMS 119/2014 cu modificările ulterioare, pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viață alpopulaţiei - Legea 114/1996 — Legea locuinţei - Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă â Guvernului 7/2011 pentru modificarea și completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul - Legea 280/2003 pentru aprobarea O.U.G. 202/2002 privind gospodărirea integrată a zonei costiere - Legea 597/2001 privind [ifisr5-Tiăzy; TIAȘĂE PRIMĂRIA ANI Di zona de coastă a Mării Negre .: scHmeBane VIZAT 3 Anexă la avizi C. DOMENIUL DEABLICARE | ii 2) în entărilor urbanistice în ARHITECT ŞEF vigoare, în iziei civile nr. 322/CA/19.09.2016. Aceasta respinge recursul, ca nefondat, asupfa Hotărârii Tribunalului Constanţa, Secţia de contencios Administrativ și Fiscal nr.6/21. 01. 2016, care „Obligă pârâţii (Primarul mun. Constanţa și Consiliul Local al Mun. Constanţa)- să întocmească și să adopte Planul Urbanistic Zonal prin care să se reglementeze regimul de construire al zonei în care se află terenul proprietatea reclamantului (Mihai Valentin Florin), situat în zona blocurilor PA2-PA4 „lot 7, identificat cu nr. Cad. 13259 din mun. Constanţa, în conformitate cu dispoziţiile art.47 alin.5 din Legea 350/2001, în termen de 3 luni de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri. Activitatea de construire în zona studiată urmează să se desfășoare în cadrul următoarelor principale categorii: - amplasarea spaţiilor pentru parcări: “ Autorizarea acestor categorii de construcţii și amenajări urmează să se supună procedurilor legale și regulamentului aferent P.U. Z.. În cazul în care terenurile se vor dezmembra sau parcelele obţinute nu vor avea acces direct din circulațiile publice, se vor întocmi P.U.D. sau P.U.Z., după caz. - D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN R.L.U. Zonă de protecție - suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor.resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă, etc. și în care se instituie servituţi de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile ale zonelor urbane. Aceștia sunt procentul de ocupare-a: terenului (P.0.T.) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.). Excepţiile de calcul: ale indicatorilor urbanisctici suni; ț. conform Legii 350/2001. e Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) — raportul dintre suprafața construită . i desfășurată (suprafaţa 'desfășurată a tuturor planşeelor) și suprafața părcelei inclusă în. unitatea teritorială de referinţă.: Nu se iau. în calculul :suprafeței desfășurate: „suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile,. . precum. .. și -podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) — raportul dintre suprafața co nta la sol a clădirii s:au proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și sipratața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu /excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol : balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a legilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafețele subsolurilor și demisolurilor care depășesc conturul parterului și nu depășesc cota de 1,50 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incinta (circulații, grădină, etc.). Locuinţe unifamiliale (individuale) — clădiri de locuinţe pentru o familie (o locuință) Locuinţe semicolective — clădiri de locuinţe pentru mai multe familii (mai multe locuinţe), având acces propriu și lot folosit în comun. Locuinţe colective — clădiri de locuinţe pentru mai multe familii (mai multe locuințe), având acces și lot folosit în comun. JUTEŢUL CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA îZAT SPRE.NESCUH -P,P+1 Anexă ia iza FSE ppARE - P+2 + P+5 aid ŞEF e. - P+5 + P+11 - clădire la care cota pardoselii ultimului nivel folosibil este situată peste 28 m față de nivelul terenului (carosabilul adiacent) - foarte înalt - idem, la > 50 metri Clădiri izolate — clădiri de locuințe amplasate izolat pe un lot Clădiri cuplate — clădiri de locuinţe cuplate câte două, pe limita dintre două loturi Clădiri înșiruite — clădiri de locuințe amplasate pe întreaga lățime a parcelei Clădiri covor — clădiri de locuinţe (de forma L sau U) amplasate în (rețea) lot, pe limita a | i JUDEȚUL CONSTANȚA turi, cuplate sau nu cu clădirile ve CHIOS ARIA MUNICIPIULUI 6 ONSTANȚA 1 (2; TIA URBAR44 VIZAT E AESCHIie SARE Anexă ji avizul nr, gnis Nejla O. SĂ (AA, ANI az (5 IL. RBGOLI D = BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPAREA=TE OR Stcu ja 70% CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT | e Este necesară respectarea amplasamentelor propuse în planul urbanistic zonal pentru principalele clădiri și amenajări aferente. Principalele obiective trebuie să dispună de accesuri carosabile dimensionate conform normelor, platforme și spaţii de degajare corespunzătoare pentru desfășurarea investițiilor. i construi pe baza unor proiecte de specialitate, elaborate de u respectarea normelor de proiectare și execuție în vigoare, „asigurându-se reespectarea cerinţelor minime de calitate. După finalizarea executării lucrărilor, amplasamentul rămas neocupat de lucrările de construcţii se va reda peisajului urban în condiții corespunzătoare - se va amenaja integral, nelăsând spații care pot deveni depozite necontrolate de deșeuri sau cu pericol 9 de accidentare. Se recomandă amenajarea unor suprafețe cât mai mari de spații verzi. Se vor respecta, de asemenea, condiţiile puse în avizul Agenției Naţionale pentru Protecţia Mediului. Terenurile neconstruite, delimitate conform unei lotizări efectuate în jurul anului 2004 (după aprobarea P.U.G. în vigoare), se vor exclude din reglementările prezentului P.U.Z. până la clarificarea situaţiei lor juridice referitoare la aplicarea O.U.G. 195/2005 privind protecţia mediului şi Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi. - În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va anunța Direcţia, udețeană fie Cultură și se va institui zona de protecţie corespunzătoare. Organizarea de șantier se va face pe terenul aflat în proprietate, Sau pe terenurile a - învecinate numai cu acordul proprietarilor acestora. Pentru organizarea “de şantier.s se va obține autorizaţie de construire, conform legii. i Pentru loate zonele de reglementare construirea se va autoriza pe baza documentaţiei întocmite conform Legii 50/1991 cu completările și modificările ulterioare și va cuprinde și următoarele documente: - avizul proiectantului lucrărilor de sistematizare și consolidare a taluzului, acolo unde s-au E executat asemenea lucrări - studiu geotehnic JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA în Dire IA URBANISM Vi? A in NESCHIMBARE Anexă vizul n | >) A 3 7 73— Proiectul de iluminat S&igetural ve inde: ARHITECT ȘEP dă - studiu hidrologic INICIPLILUI CONSTANȚA Acesta va cuprinde piese şcrise și desenate cu următorul conţinut: O piese scrise: a memoriu. tehnic arhitectura și celelate specialități implicate în proiect (instalaţii (] electrice, structură, etc.), care va urmări în funcţie de complexitatea proiectului: | e exploatatea și intreţinerea instalațiilor de iluminat arhitectural; d scrierea modului de implementare a soluţiei tehnice [2] piese dăsenale: realizării acestui proiect în concordanță cu realizarea ia * confortab il, cu un. consum minim de energie, cu utilizarea. cât mai intensă de surse şi. corpuri de iluminat performante și fiabile și cu o investitie minima, reprezinta un criteriul ce apreciere a unui sistem de iluminat arhitectural modern și eficient O simulari 4D (pe zi și pe noapte) o rețeaua electrică necesară funcţionării sistemului de iluminat arhitectural va fi e îngropati/ascunsă și nu va traversa elementele arhitecturale o pentru fațadele clădirilor expuse luminii artificiale, respectiv iluminatului nocturn, se va face un studiu de iluminare cu prezentarea culorii alese, fiind prioritară culoarea albă sau galbenă O in cazul firmelor iluminate amplasate pe fațadă, reflectoarele se vor monta astfel încât să asigure o iluminare uniformă, care să pună în valoare clădirea şi care să nu deranjeze traficul auto şi pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale construciiei sau firmei o firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 metri de la nivelul solului o firmele iN minate amplasate la mai puţin de 50 metri de semnalizările rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora şi nici lumină intermitentă o proiectul de iluminat arhitectural va fi supus avizarii comisiei tehnice de urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul primariei municipiului Constanta B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, execuţia și exploatarea obiectivelor se vor respecta distanțele de protecţie și siguranță stabilite prin „normele în vigoare și condiţiile tehnice prevăzute de furnizorul echipamentelor și materialeloi A În timpul construirii se va avea în vedere neafectarea: vecinătăţior. În cazul în care este necesară folosirea temporară și a ahor terenuri, se.vă cere acordul proprietarilor acestora. a Se va asigura însorirea clădirilor din zonă şi din vecinătăţi, corespunzătoare funcțiunilor, conform Ordinului Ministerului Sănătăţii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă a populaţiei și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, precum și normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenţie pe construcţie existentă se va întocmi un studiu de însorire adecvat, care să demonstreze asigurarea însoririi respectivelor construcții și vecinătăților JUGETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIUL UA: CONSTANȚA Dif:EC.ȚIA URA iSM VIZAT î PRE NE SC NIBARE Ă Anexă la avizul ar. II. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ |53Us5 TIE fo! Ce 0 ARHITECT Ş UNITĂȚI ŞI'SUB Pe teritoriul ay ITĂ 1 FUNCȚIONALE u se identifică urmatoarele zone de reglementare. 1. |ZRL 4-- Subzbna “locuinţelor colective medii P+3 + P+4 din ansambii preponderent rezidențiale Notă: i 1. Denumirea zonei de reglementare provine din regulamentul local de urbanism aferent PUG... 2. Construcţiile existente în această zonă, edificate anterior aprobării P.U.G. au regimul de Înălţime P+8. 3. Conform NP057/2002 aprobat cu 0.1383/2002, clădirile cu regimul de înălțime P+3 + P+4 se încadrează în grupa regimului de înălțime redus, iar construcțiile P+8 se încadrează în grupa regimului de înălțime mediu. 4. PUZ. de față nu modifică regimul de înălțime al zonei ZRL 4. 2. |ZM 1 — Zonă mixtă — de locuințe, activități comerciale și de servicii de interes general . (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerţ, hoteluri, restaurante, de sănătate, recreere) și echipamente publice, clu regim maxim de înălțime S+P+7E ZM 2 — Zona mixtă — zonă reglementată de P.U.D. - H.C.L. 100/2005 Zonă reglementată de P.U.D. - H.C.L. 327/2006, parcela cu nr.cad. 205798 Zonă reglementată de P.U.D. - H.C.L. 326/2006, parcelă fără nr.cad. actualizat ZRV 1a — spaţii verzi Circulaţii publice, carosabile şi pietonale, și parcări PINA la|plw Teren cu interdicție temporară de construire până când se clarifică situația juridică referitoare la aplicarea O.U.G 195/2005 privind protecţia mediului și Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi. vigoare. „peste zone de reglementare existente diferite, din care una ește ZR Pentru zunele de reglementare ZRL4, ZM2, ZRV 1a și terenurile reglementate prin P.U.D. aprobate: în 2005 și 2006 se mențin reglementările stabilite prin P.U.G., respectiv P.U.D. aprobate ulterior P.U.G.. Autorizarea construcțiilor în aceste zone și se va face cu consultarea CT.UAT., în vederea clarificării modului de amplasare a construcțiilor pe parcelă. Aceasta va stabili necesitatea elaborării unui P.U.D. în acest sens. Prezentul P.U.Z. reglementează zona mixtă ZM 1. Pentru circulațiile publice se vor respecta prevederile P.U.G. M.C. și normele în Menţinerea terenul neconstruit -cu reglementările anterioare _estg LL 43 de necesitatea clarifi icării juridice a faptului că acesta cuprinde parcele zare se/ suprapun 1a — spaţiu verde. De asemenea, in afară de parcelele cu cadastru actualizat înregistrate la O.C.P.I., nu se cunoaște tipul ce proprietate al terenurilor. Acest teren s te.reglementa ulterior.prin E , | JUDEȚUL CONSTANȚA documentații urt-anistice de tip P.U.Z.. PRIMĂRIA î PU ERA ATI E TASTANȚA DIRECȚIA URBANISM j VIZAT î PRE XESCHIBBARE Anexă la avizul nr. ! . | _ Anu JA 7Ps3 /l&. DA 75 IV, PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITAŢ ILOR'ECINETIONALE:—— ZONA. ZM 1 - Zonă mixtă - reglementată conform Deciziei Civile 622/CA/19.09.2016 - S+P+TE. | “Art 1. “UTILIZĂRI PERMISE = locuințe colective și semicolective cu regimul de înălțime maxim (S/D+)P+7E, 'solemeniare copform Deciziei Civile 622/CA/19.09.2016 — “servicii: - mici ateliere de croitorie, cizmărie, ceasornicărie, frizerie, curățătorie, acestea; — administrative - sedii ale unor companii și firme pentru proiectare, întreprinderi, cercetare, expertizare, consultanță şi alte servicii profesionale, sedii ale unor organizații politice și profesionale; — servicii sociale, colective și personale, incluzive, de sănătate și învățământ — cluburi pentru copii și/sau pensionari, after school, centre de perfecționare și calificare profesională, locuri de joacă și altele similare cu acestea; — activităţi comerciale - comerț cu amănuntul de prodise alimentare și nealimentare, alimentaţie publică, cu excepţia restaurantelor; — servicii turistice — structuri de cazare (hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, vile turistice) și de alimentaţie publică (baruri, cofetarii, cafenele și altele asemenea); — sport și recreere în spații acoperite sau descoperite; — parcaje la sol și multietajate; — spații libere pietonale, pasaje pietonale, pasaje pietonale acoperite; JUDEȚUL CONSTANȚA = spaţii plantate, scuaruri; PRIMARI MUNI [...]