HCL 49/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea urbană a terenului situat în str. Suceava, 1E229067 din municipiul Constanţa prin amenajarea de spaţiu verde” Consila local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data 4. (d PO: Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. SG /__//. 02.20 - Ey ratul de aprobare al domnului primar CARI Chiţac, înregistrat sub 30,5 Ş / |. CA- Daf, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al Serviciului drumuri, parcări și tra sport din cadrul Direcţiei servicii publice, înregistrat sub nr. 39970 //,02 "206 - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru servicii publice, comerț, turism și agrement, In conformitate cu prevederile: - art, 5 alin, (1) lit, a), pct. (ii), art. 10 alin. (2) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 500/2002, privind finanţele publice, cu completările și modificările ulterioare; - art. 44 alin (1), din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Luând în considerare: - avizul Comisiei tehnico-economice înregistrat sub nr. 12853/21.01.2026. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d) și art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; De HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă studiul de fezabilitate și principalii indicatorii tehnico- economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea urbană a terenului situat în str. Suceava, 1E229067 din municipiul Constanța prin amenajarea de spaţiu verde”, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Se aprobă Devizul general, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Valoarea totală estimativă a investiţiei este în cuantum de 317.868,24 lei fără TVA, respectiv 384.427,12 lei cu TVA, din care C+M 58.189,98 lei fără TVA, respectiv 70.409,87 lei cu TVA. Art. 3 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică şi fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei servicii publice, Direcţiei )Anexa nr. 1 a hotărârii nu se publică întrucât conţine date cu caracter personal protejate de prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date şi de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecţia datelor) financiare, în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii logali astfel: AL pentru, __ 77 împotrivă, £_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție co de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ARiu: Li CA” CONTRASEMNEAZĂ MARI TUCA SECRETAR GENERAL, FULYIA-AATONELA DINESCU p, CONSTANŢA, _. „, Nr. ZA P//A, p//4 PROIECT D B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOOGMAIL.COM STUDIU DE FEZABILITATE | sp 4 47 / 1r / PROIECT NR 226/16/2025 EA Si “ REABILITAREA URBANA A TERENULUI SITUAT IN STRADA SUCEAVA, IE 229067, DIN MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN AMENAJAREA DE SPATIU VERDE ” STR. SUCEAVA, MUNICIPIUL CONSTANTA, JUDETUL CONSTANTA PROIECTANT GENERAL: S.C. INTEGRA PROIECT DESIGN S.R.L. BENEFICIAR: MUNICIPIUL CONSTANTA AA a: p Ul MABIUC + TUN Cp ll — —_ INTEGRA PROIECT DESIGN SRL B-DUL TOMIS, NR. 143A. ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOOEGMAIL.COM BORDEROU PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT... nenea en nenanaenaaeuneeenaaeeaeaaeeeea e enaa eee aaa ereca nana peace 5 i. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII... cecene encore eaeaee 6 1.1. Denumirea obiectivului de investitii: eee nenea cneaz 6 2. 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/tertiar)..........mceenenennnenennen nenea eee aaa eeeaeeuenenenenaenanneaee 1.4. Beneficiarul investitiei... nenea anna aan anna ana neneaeacee eee aaa 6 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate „ananas RPR atata ea 3. 6 SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTITII eee eneeeeaeneenaenea neoane nenea nenea eee nene aan eee aceea anna en naaananeaan 7 3. TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazul in care a fost elaborat in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii obiectivului de investitii si scenariile/optiunile tehnico- economice identificate si propuse spre analiza... nenea eeanenaeeeneaeeezeeee E 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionale si financiare 2.3. Analiza situatiei existente si identificarea deficientelor .......mn ceea eee nea eneae eaae 9 2.4. Analiza cererii de bunuri si servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu si lung privind evolutia cererii, in scopul justificarii necesitatii obiectivului de investitii... nenea nenea „9 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice... nenea eee 10 IDENTIFICAREA, PROPUNEREA SI PREZENTAREA A MINIMUM DOUA SCENARII/OPTIUNI 3.1. Particularitati ale amplasamentului... eee aan nana nnana nenea 10 a) descrierea amplasamentului (localizare — intravilan/extravilan, suprafata terenului, dimensiuni in plan, regim juridic — natura proprietatii sau titlul de proprietate, servituti, drept de preemptiune, zona de utilitate publica, informatii/obligatii/constrangeri, extrase din documentatiile de urbanism, dupa Caz), nana nana nenea aaa en ena ea ana aeaaenaeaenaaaneeneaaane aaa ea nenea caen neaaaane eee 11 b) relatii cu zone invecinate, accesuri existente si/sau cai de acces posibile; ..........muc nenea 12 c) orientari propuse fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes naturale sau construite; 12 d) surse de poluare existente in zona; .....cme ceaun nenea nea enanaenanaeeanana aaa aeaae 12 » e) date climatice si particularitati de relief; ........neneneneneeneneeenenena nenea aaa aan 12 f) existenta unor: „nene nenea nea eee eee eee eee ana eneeenca ne eeeeneenane eaeneanenaaaa cane 15 8) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament; 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectural si tehnologic: .... IPD STUDIO 2 l GRA PROIECT DESIGN SRL B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOEGMAIL.COM 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: mean nana nana eneneenenaenene nenea eee 22 „ ANALIZA FIECARUI/FIECAREI SCENARIU/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E) 24 4.1. Prezentarea cadrului de analiza, inclusiv specificarea perioadei de referinta si prezentarea scenariului de referinta... nenea neam nenea ananas uueeanaaeeaaeeeaeaeae eee eaaaeneaaee 24 4.2. Analiza vulnerabilitatilor cauzate de factori de risc, antropici si naturali, inclusiv de schimbari climatice, ce pot afecta investitia... neneenneeanenenananaaaaanaanaaeaaeeaeeaenenaeeaaeeeaeeaseneeaee 25 4.3. Situatia utilitatilor si analiza de consum: .....mme nn aeeeaeaa a eaaea aan 26 4.4. Sustenabilitatea realizarii obiectivului de investitii: cena nencea eee eee 27 d) impactul obiectivului de investitie raportat la contextul natural si antropic in care acesta se integreaza, dupa Caz. „nana aan neant aeananaenaaananaeeeenaneeaezazaezeae 28 4.5. Analiza cererii de bunuri si servicii, care justifica dimensionarea obiectivului de investitii............ 29 4.6. Analiza financiara. „cacao ea nenaaaeneae nazal 29 4.7. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica: valoarea actualizata neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu sau, dupa caz, analiza cost- eficacitate manea emana anna ue en enenene eee anea nenea eee nenea neeneneananeneaa 31 4.8. Analiza de senzitivitate nana en aaae ...36 4.9. Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor... eee 36 . SCENARIUL/OPTIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RECOMANDAT(A).......eenee eee 40 5.1. Comparatia scenariilor/optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor. .......-. eee, c) solutia tehnica, cuprinzand descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural si economic, a principalelor lucrari pentru investitia de baza, corelata cu nivelul calitativ, tehnic si de performanta ce rezulta din indicatorii tehnico-economici propusi; . d) probe tehnologice si teste... nnea aaa aaa a) indicatori maximali, respectiv valoarea totala a obiectului de investitii, exprimata în lei, cu TVA si, respectiv, fara TVA, din care constructii-montaj (C+M), in conformitate cu devizul general;...... 46 IPD STUDIO INT PROI IGN SRL B-DUL TOMIS, NR. 1434, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOGGMAIL.COM ————————— a ——— b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta - elemente fizice/capacitati fizice care sa indice atingerea tintei obiectivului de investitii - si, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele, normativele si reglementarile tehnice in vigoare;.......menene nenea nenea re eaeneeeeee 47 c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliti in functie de specificul si tinta fiecarui obiectiv de investitii; nana nenea nenea aeana n aeaae 47 d) durata estimata de executie a obiectivului de investitii, exprimata in luni... moca eee 47 5.5. Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale aplicabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice... nenea eee aaa 47 5.6. Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei financiare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. .............. 49 6. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME... aan ana aaa 49 6.1. Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire. ...... cecene eee 49 6.2. Extras de carte funciara, cu exceptia cazurilor speciale, expres prevazute de lege .......... munca 49 6.3. Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului, masuri de diminuare a impactului, masuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu in documentatia tehnico-economica......nnee anna aaneananeaaa 49 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitatilor... nenea nea 50 6.5. Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara... nenea 50 6.6. Avize, acorduri si studii specifice, dupa caz, in functie de specificul obiectivului de investitii si care pot conditiona solutiile tehnice. maree nana nana aaaaaaaea aaa 50 7. IMPLEMENTAREA INVESTITIEI „cn eneenenenenenenenenene nenea nanenena eee ea aaa neaeneneaeneaeaanae 50 7.1. Informatii despre entitatea responsabila cu implementarea investitiei... eneneneneenenaee 50 7.2. Strategia de implementare, cuprinzand: durata de implementare a obiectivului de investitii (în luni calendaristice), durata de executie, graficul de implementare a investitiei, esalonarea investitiei pe ani, Tesurse Necesare... nenea nana anna eneaaa nenea anna ana nananeenenenaenenananenaea a nenenananenanaeeanaea e Sl 7.3. Strategia de exploatare/operare si intretinere: etape, metode si resurse necesare......mne eee 53 7.4. Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale... nenea 54 8. Concluzii si recomandari ......nan nana anna anna ana a aan aananaananaanaaeaaee 54 IPD STUDIO : INTEGRA PROIECT DESIGN SRL B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOQGMAIL.COM = —— FOAIE DE CAPAT PROIECTANT GENERAL: S.C. INTEGRA PROIECT DESIGN S.R.L. Bdul. Tomis, Nr.143A Etaj 3, Birou 301/1 Mun. Constanta, jud. Constanta CIF :23048393 Nr. ORC. J2008000053136 Telefon : 0733 688 646 BENEFICIAR: MUNICIPIUL CONSTANTA B-dul Tomis, Nr.51 Municipiul Constanta, judetul Constanta Cod Fiscal : 4785631 Tel. / Fax : 0241-488.100 DENUMIRE PROIECT: “ REABILITAREA URBANA A TERENULUI SITUAT IN STRADA SUCEAVA, IE 229067, DIN MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN AMENAJAREA DE SPATIU VERDE ” FAZA: S.F.(STUDIU DE FEZABILITATE) NUMAR SI DATA CONTRACT : 90977/23.04.2025 PROIECT: 226/16/2025 SOIUL Attrreze = COLECTIV DE PROIECTARE | toi | —2945 —| 1. Arh. Lenuta Vlad A = CAD | Ss cica 2. Ing. Hanu Florin 3. Ing. Alexe Marian IPD STUDIO INTEGRA PROIECT D N SRL B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOOGMAIL.COM e E STUDIU DE FEZABILITATE ]. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII 1.1. Denumirea obiectivului de investitii: „REABILITAREA URBANA A TERENULUI SITUAT IN STRADA SUCEAVA, IE 229067, DIN MUNICIPIUL CONSTANTA PRIN AMENAJAREA DE SPATIU VERDE ” 1.2. Ordonator principal de credite/investitor MUNICIPIUL CONSTANTA B-dul Tomis, Nr. 51 Localitatea Constanta, Judetul Constanta Cod Fiscal: 4785631 Tel. / Fax : 0241 -- 488.100 1.3. Ordonator de credite (secundar/tertiar) MUNICIPIUL CONSTANTA, JUDETUL CONSTANTA 1.4. Beneficiarul investitiei MUNICIPIUL CONSTANTA, JUDETUL CONSTANTA 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate S.C. INTEGRA PROIECT DESIGN S.R.L. Bulevardul Tomis Nr. 143A, Etaj 3 camera 301/1 Mun. Constanta, jud. Constanta CIF : 23048393 Nr. ORC. J2008000053 136 Telefon : 0733 688 646 Email: office.ipdstudio(A gmail.com IPD STUDIO 6 l PROI | B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOGGMAIL.COM —————————> e 2. SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTITII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (in cazul in care a fost elaborat in prealabil) privind situatia actuala, necesitatea si oportunitatea promovarii obiectivului de investitii si scenariile/optiunile tehnico-economice identificate si propuse spre analiza. Anterior prezentei documentatii nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate . In HG 907/2016 cu modificarile si completarile ulterioare, la Art. 6 alin. (2) se mentioneaza ca « Studiul de prefezabilitate se elaboreaza pentru obiective/proiecte majore de investitii, cu exceptia cazurilor in care necesitatea si oportunitatea realizarii acestor obiective de investitii au fost fundamentate in cadrul unor strategii, unor master planuri, unui plan de amenajare a teritoriului ori in cadrul unor planuri similare in vigoare, aprobate prin acte normative ». - Cum prezenta investitie nu reprezinta un obiectiv/proiect major de investitie, nu a fost necesara elaborarea studiului de prefezabilitate. 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionale si financiare. Spatiile verzi contribuie la imbunatatirea calitatii mediului, la mentinerea echilibrului ecologic si la ameliorarea peisajelor in vederea realizarii unui cadru favorabil activitatilor antropice si mentinerii calitatii vietii. Spatiile verzi fac parte integrata din viata comunitara, contribuind la imaginea sociala, iar gradul in care este reprezentata arhitectura peisagistica in urbanismul unei asezari reflecta statutul de dezvoltare sociala si economica a acesteia. Mobilitarea durabila constituie un aspect esential atat la nivel european cat si la nivel national, fiind reflectata in politica locala relevanta, in special in Planul de Mobilitate Urbana durabila din regiunea Constanta 2015 — 2030. Astfel, pentru a atinge obiectivele de mediu si pentru a imbunatatii calitatea vietii, in special in zonele urbane, se considera esentiala regenerarea spatiilor verzi. Documentatia se elaboreaza in contextul necesitatii cresterii calitatii vietii in mediul urban, prin cresterea calitatii spatiului public si extinderea accesului la spatii verzi si recreere, precum si integrarea sa in reteaua de infrastructura verde a orasului. Obiectivul de investitii propus se incadreaza in categoria lucrarilor de regenerare urbana, contribuind la crearea de noi spatii verzi amenajate pentru locuitorii din zona si la cresterea suprafetei de spatiu verde pe cap de locuitor, in conformitate cu recomandarile Organizatiei Mondiale a Sanatatii si ale Uniunii Europene privind standardele de mediu urban. Investitiile in spatii verzi nu doar ca raspund cerintelor de mediu, ci contribuie activ la coeziunea sociala si la regenerarea urbana sustenabila. IPD STUDIO l | | B-DUL TOMIS, NR. 143A, ETAJ 3, BIROU 301/1 TEL : 0733.688.646 E-MAIL : OFFICE.IPDSTUDIOOGMAIL.COM = La proiectarea obiectivului de investitie propus s-a tinut seama de STAS-urile si Normativele tehnice de specialitate aflate in vigoare la data elaborarii proiectului. S-au respectat prevederile continutului — cadru din ordinul HG 907/2016, planul urbanistic zonal aprobat, numarul de vizitatori actuali si in perspectiva si alte considerente tehnico — economice. Legislatia in domeniu ce a stat la baza elaborarii documentatiei tehnice : - HG 907/2016 si anexele acestuia, privind etapele de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice, modificata si completata; - Legea nr.10/1995 — privind calitatea in constructii, cu completarile si modificarile ulterioare; - Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, modificata si completata; - Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; - Ordinul nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism; HG 925/1995 privind aprobarea Regulamentului de verificare si expertizare tehnica de calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si constructiilor, modificata si completata; - Ordinnr. 119/2014 privind aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind modul de viata al populatiei; - Hotararea nr. 766/1997 privind aprobarea unor regulamente privind calitatea in constructii; O.U.G nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare O.U.G. nr. 59/2007 privind instituirea programului national de imbunatatire a calitatii mediului prin realizarea de spatii verzi in localitati Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia Legea 24/2007 actualizata si republicata in Monitorul oficial nr. 764 din 10.11.2009, Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor; - Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local; - Hotararea nr. 53/2011 pentru aprobar [...]