HCL 337/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru modificarea şi completarea H.C.L. nr. 128/2024 privind închirierea prin licitaţie publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv Consiliul loga, al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Z OF, 2024. Având în vedere: -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr._/ZO6 7/7 | 19.07.2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. (70 cre /_zb, 0 7. 2024; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; În conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare : - nr. crt. 24 din anexa la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - nr.crt. 1502 din anexa la H.C.L. nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public al municipiului Constanţa; - anexa nr. 6 la H.C.L. nr. 359/2018 privind modificarea anexei la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 307/2023 privind revocarea dreptului de folosință gratuită a Direcţiei Generale de asistență socială Constanţa asupra imobilului Școala Gimnazială nr. 6 situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2; - anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 360/2023 pentru modificarea HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanța și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -HCL nr. 128/2024 privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, cu destinaţia - activități instructiv- educative din domeniul sportiv; -extrasul de Carte funciară nr. 213342 eliberat de O.C.P.I. Constanţa; -adresa nr. 1805/27.05.2024 a Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu” înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa cu nr. 105025/27.05.2024. În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se modifică art. 2 din H.C.L. nr. 128/2024 și va avea următorul cuprins: „Art.2 - (1) Consiliul local municipal Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.631/16.07.2024 al societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 137966/17.07.2024, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă preţul minim de pornire de 2.000 lei/lună (echivalent a 402 euro/lună), valori exclusiv TVA.” Art.Il Se modifică şi se completează anexa nr.3 la H.C.L. nr. 128/2024, Caietul de sarcini conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.III Se modifică şi se completează anexa nr.4 la H.C.L. nr. 128/2024, Fişa de date a procedurii conform anexei nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.IV Se modifică art.5 alin.(1) din anexa nr. 5 la HCL nr.128/2024, Contractul cadru de închiriere şi va avea următorul cuprins: „Art.5 - (1) Chiria lunară este de 2.000 lei/lună (echivalent a 402 euro/lună) şi se plăteşte anticipat ch Art. V Celelalte prevederi ale HCL nr. 128/2024 rămân neschimbate. Art. VI Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţie publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Şcolii Gimnaziale nr.6 „Nicolae Titulescu”, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 27 pentru, împotrivă, __ 7 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie ch de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHAELA ANARE CONTRABEMNEAZĂ SECRETAH GENERAL, | FULVIA- ELA DINESCU CONSTANŢA NR. 337 7 2 9, 07, 2024 ANEXĂ/LA PRIMOVAL | SC [IDOYAg n 327 | Za, Str. Dunarii nr( $,Bk- PF4, 45.23, Goâstanta/ ,;,,, Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: ptimoval2007(G yahoo.com —.—.————m | SG. BRIMOVAL SAL. Servicii profesionale de evaluare Gionstatiia e 3 4 Nr. - RAPORT DE EVALUARE ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: TEREN SPORT Adresa: Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu ", municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu "- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 12.07.2024 CONTRASEMBEAZĂ PRESEDINTE ȘEDINȚĂ, 7 Pie ERAL, MI 4 ARE, A DINESCU _ Datele, i i 4 e si continutul acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea ji copiate in parte sau in totă tă e/si, transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI | Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN SPORT, situat in Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu ", municipiul Constanta, judetul Constanta , activ compus din : - Teren amenajat cu teren sport , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota exclusiva , in suprafata de 946,00 mp Identificare activ: - Adresa : Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 " Nicolae Titulescu " , municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 213342- teren; terenul de sport nu are alocat nr. cadastral - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 213342 UAT Constanta - Sarcini aferente activ: conform extras de carte funciara nr 7931/16.01.2024 - nu sunt - An PIF: 1970 ( estimat )- amenajare teren sport Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nr inventar 0006418/1.10 b) suprafata aferenta numar inventar : 7.795,20 mp c) valoare de inventar : 708.829,96 lei Teren sport: a) nrinventar --- b) suprafata aferenta numar inventar: --- mp c) valoare de inventar: ---lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 6 ” Nicolae Titulescu ”- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati sportive Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 4 Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăţii imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati sportive ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 12.07.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9749 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit : 402 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului TEREN SPORT, amplasat in Aleea Cameliei nr 2, Scoala Gimnaziala nr 6 ” Nicolae Titulescu " , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.07.2024, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 2.000 lei/luna ( echivalent a 402 euro/luna ) valori exclusiv TVA *valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele/impozitele generate de utilizarea a spatiului vor fi suportate de utilizator; in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt in sarcina utilizatorului S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Documentar fotografic Vedere teren sport Vedere teren sport PREȘEDINTE ȘED PREȘEDI EŞEDI n 24 ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA Nr. 2 la H.C.L. nr __337- / 202% CAIET DE SARCINI pentru modificarea şi completarea H.C.L. nr. 128/2024 privind închirierea prin licitaţie publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa; - H.C.L. nr. 359/2018 privind modificarea anexei la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităţilor de învățământ preuniversitar de stat. -H.C.L. nr. 307/2023 privind revocarea dreptului de folosință gratuită a Direcţiei Generale de asistență socială Constanța asupra imobilului Școala Gimnazială nr. 6 situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2; - H.C.L. nr.360/2023 pentru modificarea HCL nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 128/2024 privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Școala Gimnazială nr. 6 „Nicolae Titulescu”, Adresă sediu: aleea Cameliei nr. 2, Constanța Cod fiscal: 29430049 Telefon:0341/405836 Email: scoala6constantaQ gmail.com Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea terenului de sport situat în municipiul Constanţa, aleea Cameliei nr. 2, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, în suprafaţă de 946 mp, care face parte din suprafața totală de teren de 7795 mp (din acte) și 7.736 mp (din măsurători), identificat cu nr. cadastral 213342, carte funciară 213342, ce aparține domeniului public al municipiului Constanța, având destinaţia activități instructiv-educative din domeniul sportiv. Obiectivul principal - crearea unui spaţiu civilizat, acoperit, pentru desfăşurarea orelor de educaţie fizică. Astfel, chiriaşul trebuie să realizeze o investiţie constând în: - suprafaţă din gazon sintetic de 45 mm -946 m3; - balon presostatic din poliplan de minim 900 gr. Dotat cu suflantă şi generator de urgenţă şi sistem de ancorare; - instalaţie de încălzire pe gaz; - instalaţie electrică şi iluminat interior şi exterior. Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spațiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitaţiei și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subiînchiria imobilul ce face obiectul licitaţiei, conform art.347 alin. (2) lit.9) conform OUG nr.57/2019. Chiriaşul este obligat să exploateze în mod direct spatiul ce face obiectul închirierii și să păstreze destinația lui. Chiriaşul va trebui să accepte o utilizare partajată a terenului de sport, după cum urmează: Şcoala foloseşte terenul de sport în intervalul orar 8.00-16.00, iar chiriaşul în intervalul orar 17.00-22.00; intervalul 16.00-17.00 va fi folosit pentru lucrări de curăţenie şi întreţinere; - In perioada rece (7 luni) consumurile se împart proporţional şi se are în vedere că, perioada 22.00-8.00, este un interval de consumuri comune; - În perioada caldă, toate consumurile revin chiriaşului; - În afara programului şcolii, în zilele de sâmbătă şi duminică, dar şi în perioada vacanţelor, baza sportivă este pusă la dipoziţia şcolii în mod gratuit în intervalul orar aferent ei pentru concursurile şi olimpiadele şcolare organizate de ISJ Constanţa, Primărie, Consiliul Judeţean sau Zona Metropolitană. Toate celelalte cheltuieli aferente administrării bazei sportive sunt suportate exclusiv de chiriaş. Se va avea în vedere o evidenţiere clară şi corectă a cosumurilor — energie electrică şi gaz. În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condițiile documențţiei de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitaţie. Cap. IV. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, situat în Constanţa, aleea Cameliei nr.2, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, conform legislaţiei în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spaţiului și până la încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural. Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțţiilor şi taxelor. Modalităţi de depunere și condiţiile de restituire Garanția de participare în cuantum de 4.000 lei (echivalent a 804 euro), la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanția de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO96TREZ2315006XXX034739 deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Școlii Gimnaziale nr. 6 „Nicolae Titulescu”, situată în Constanţa, aleea Cameliei nr.2. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăți, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de Valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei l [...]