HCL 322/2022 Constanța adoptată

gin za ROMÂNIA PR: JUDEȚUL CONSTANŢA AA | MUNICIPIUL CONSTANŢA „3 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind modificarea şi completarea HCL nr.482/2021 pentru aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilului-teren, proprietate privată, în suprafață totală de 230 mp, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local "Amenajarea unei grădini publice în cartierul Tomis Nord, zona Brotăcei - TicTac din Municipiul Constanţa” de „Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2022, Având în vedere: referatul de_aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu - Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. PP 570 OF. 2022; avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze, economico- sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat a municipiului Constanţa; avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: art.2 alin.1 lit.k), alin.2 ind.1, alin.3 lit.e) din Legea nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și a normelor de aplicare a Legii nr.255/2010 actualizată; art.18 alin.9) din Legea nr.24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților; HCL nr. 482/2021 pentru aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilului-teren, în suprafaţă de 230 mp - proprietate privată - situat pe amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică şi de interes local "Amenajarea unei grădini publice în cartierul Tomis Nord, zona Brotăcei - TicTac din Municipiul Constanţa”. Luând în considerare: Raportul de evaluare întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr. 436/03.12.2021 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.246325/10.12.2021. Extras de Carte Funciară nr. 196541/21.12.2021. În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit.b) și c), alin. 4 lit.d), alin.(7) lit.j) și lit.k) și art. 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. - Se aprobă modificarea art.4 din HCL nr.482/2021 care va avea următorul cuprins: “Art.4 - Se însuşeşte raportul de evaluare nr.435/03.12.2021 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 246317/10.12.2021 şi raportul de evaluare nr. 436/03.12.2021 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 246325/10.12.2021 prin care s-au stabilit sumele acordate cu titlu de despăgubire pentru imobilul - teren şi construcţie - supus exproprierii, conform anexei nr.3 şi anexei nr.4 ce constituie parte integrantă din prezenta hotărâre”. Art. II. - Se aprobă completarea anexei 2 la HCL nr. 482/2021 şi cu imobilul construcţie P+2E în curs de edificare, aflat în faza de realizare a excavaţiei şi cu suma aferentă din raportul de evaluare. Art.III. — Se aprobă modificarea art.5 alin. 2 din HCL nr.482/2021 care va avea următorul cuprins: ” Art.5 alin.2 - Suma estimată de către expropriator aferentă despăgubirii pentru imobilul-teren în suprafaţă de 230 mp şi construcţie imobil P+2E în curs de edificare, aflat în faza de realizare a excavaţiei în vederea turnării fundaţiei, situat în oraşul Constanţa, zona Brotăcei - Tic Tac, str. Cişmelei nr. 21A, zona bl 3 este de 34.500,00 Euro echivalent a 170.730,15 Ron, şi, respectiv, 16.940,56 Euro echivalentul a 83.833,74 lei.” Art.IV. - Celelalte articole precum şi anexele nr.1 şi nr.3 la HCL nr.482/2021, rămân neschimbate. Art. V. - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administraţia publică va comunica prezenta hotărâre, Serviciului patrimoniu - Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei generale economico-financiare, doamnei Tapangea Georgeta în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului-Judeţul Constanţa, iar Serviciul patrimoniu va comunica prezenta hotărâre către Biroul legislație, contracte și legile proprietății și către Biroul juridic, contencios și în aplicare a hotărârilor judecătorești spre știință și aducere la îndeplinire. prez nta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —___ împotrivă, % abţineri. La data adoptării sunt în funcție AF consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - N LOASDÂNE PIPTAU lia Li / 18.0. 2022 WOR OAS VW “YÎNIQ3S 31NIQ3ISIUd YÎvAVăd4ns du 0€7 IVLOL € inyn>0/q "U01 euoz DIjeAPDX3 v/'€€8'€8/oina 9S'0p6'91- 'VIz'u 2p ezej ejueJsuo) ejUeISUO) “uo. IB|8uuSI) Ul a7+d - | alion.qsuoo- | e7961029 | - 1T69£7 -T169€€ SŢ'0€/'071/01N2 00'00S'b£- epe.S | uejiAeJul 0€z- u21a)- | eoGuedeL Ele) ____IeJgsepeD "N i: TCOC'T'E0 3p evep u!p uNg 22 WI10Ju0d |nsuno | NOU /8b6'b = a1 "upe PiUIS0I0J (du) (du) 19/04n2 Rsoipv ap pyepoje e|230] doy1N/Iesepe) | :45 euns pjeid ap a1eo|eA jeAJasqo eluofoeD | pieje.dns piejedns | 1e3814douid Ele) "AN "IN „oju!qn6edsap puaiaze euuns 15 uealudoad '„ejueysuoD |NIdoIUNW U!p 5e1 211 — 19283049 EUOZ 'P1ON SILUOL |N18p4e> ui AP IIŢŞ une "UN VXINV VISI1 VÎNVLSNOD 1NIdIDINNW VÎNV1SNOD 1niaanc aougnd luipei6 ieun eaiefeuatuy'/ |ed0| s2197u! ap 15 gdijqnd ayejan ap ninsanu! ap injnAmoa!qo |nyuawesejdue ad 3enyis |njiqouul puezudn> 1YV201 1NI1ISNOD VINVWOU A YINV1SNOD MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS SL O | Constanţa DR Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Puia (RR) Consultanţă în management, , |] Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Cert Rom | Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, erei Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, SISTEM DE peri să ATA e-mail: dragos.ipateOgmail.com a, IS0 300! RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 + “4 i că nb co pa] Wş SS Ms, EVALUARE CONSTRUCŢIE IMOBIL P+2E Str. Cişmelei, nr. 21 A, Zona Brotăcei — Tic Tac, mun. Constanta PROPRIETARI: TAPANGEA GEORGETA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU CONTRASEMNEAZĂ /) PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CASTA PIPI CU Raport de evaluare imobil pentru expropriere — construcție, str. Cişmelei, nr. 21 A, zona b3, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. Descrierea proprietăţii — imobil rezidenţial Obiectul evaluării: imobil P-+2, situat în oraşul Constanţa, str. Cişmelei, nr. 21A, zona b3: . Imobil cu următoarele caracteristici tehnice: Imobilul este în curs de edificare fiind în faza de realizare a excavaţiei în vederea turnării fundaţiei; - suprafața construită : 200 mp; - adâncime: 3m; - Suprafață construită desfăşurată imobil finalizat: 595 mp; Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea pentru exproprierea unei construcții — imobil P+2E în curs de edificare, imobil în faza de realizare a excavaţiei în vederea turnării fundaţiei . La solicitarea beneficiarului raportul de evaluare s-a realizat potrivit dispozițiilor Legii nr. 255/14.12.2010, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică și a prevederilor studiului de piaţă privind valorile minime ale proprietăților imobiliare valabil 2021 printr-un raport de evaluare personalizat Studiul de piaţă privind valorile minime ale proprietăţilor imobiliare valabil 2021 prevede că „Pentru toate proprietăţile cu sau fără caracter special, care nu se regăsesc descrise în acest studiu de piaţă cu rol de ghid, anume acele tipuri de proprietăţi care nu au fost tranzacţionate cu regularitate pe parcursul anului anterior, sau se află într-o stare fizică avansată de degradare, cu finisaje diferite de cele descrise în studiu, inclusiv în acele cazuri în care nu se cunoaşte vârsta clădirii, este necesară întocmirea unui Raport de Evaluare, personalizat pe caracteristicile proprietății în cauză, de către orice membru corporativ ANEVAR, sub semnătura unui evaluator autorizat deţinător al specializării EPI. Totodată și fără a contrazice cele de mai sus, trebuie întocmite Rapoarte de Evaluare personalizate și pentru toate proprietăţile care necesită costuri de renovare și reabilitare pentru a le aduce la starea de „proprietăţi utilizabile” în situaţia în care ele nu sunt utilizabile la momentul propunerii pentru tranzacţionare, precum şi pentru acele proprietăţi imobiliare nefinalizate, aflate în stadiu de construire” s-a realizat un raport de evaluare personalizat. Având în vedere prevederile de mai sus a fost necesară realizarea unui raport de evaluare personalizat. mda E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare imobil pentru expropriere — construcție, str. Cişmelei, nr. 21A, zona b3, jud. Constanța 2. Evaluarea proprietăţii e La solicitarea beneficiarului raportul de evaluare s-a realizat potrivit dispozițiilor Legii nr. 255/14.12.2010, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică şi a prevederilor studiului de piaţă privind valorile minime ale proprietăţilor imobiliare valabil 2021 printr-un raport de evaluare personalizat e Valoarea calculată este în discordanţă cu standardele ANEVAR și nu se regăseşte în studiul de piaţă privind valorile minime ale proprietăţilor imobiliare, aceasta a fost calculată printr-un raport de evaluare personalizat. Centralizator: Nr. crt. Specificaţii UM | Valoare euro 7.140,00 1 | Proiectare - imobil P+2E lei 35,333172, 2 | Taxe, autorizații Suro 20,26 , autoriza lei | 3.500,02 i euro 9.093,30 3 | Cost ost excavaţie Iei 25.000,00 , euro 3.182,65 , Săpă ă a : 3.1 pătură mecanic ici 15.750,00 A euro 606,22 .2 | Depl til - 2 3.2 eplasare utilaj ici 3000.00 euro 5.304,42 lei 26.250,00 euro | 16.940,56 lei 83.833,74 | | Curs BNR din 03.12.2021 4,9487 3.3 | Transport pietriş/pământ/nisip Valoare escavaţie Concluzie: Pentru imobilul evaluat — imobil P+2E în curs de edificare, imobil în faza de realizare a excavaţiei în vederea turnării fundaţiei, situat în oraşul Constanţa, str. Cişmelei, nr. 21A, zona b3 — evaluarea s-a realizat prin întocmirea unui raport de evaluare neconform cu standardele ANEVAR și care nu se regăsesc în studiu de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare. Având în vedere prevederile de mai sus a fost necesară realizarea unui raport de evaluare personalizat. all ș E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare imobil pentru expropriere — construcție, str. Cișmelei, nr. 21 A, zona b3, jud. Constanţa Valorile sunt prezentate detaliat în următorul centralizator Suprafaţă Valoare de circulație DA Denumire crt. mp LEI EURO Total excavații +proiectare +taxe/autorizații, str. 1 | Cişmelei, nr. 21A, zona Blocului 3b, zona Brotăcei — 200,00 83.833,74 16.940,56 Tic Tac, mun. Constanţa, jud. Constanţa Valoarea imobilului construcție imobil P+2E în curs de edificare, imobil în faza de realizare a excavaţiei în vederea turnării fundaţiei situat în orașul Constanta, zona Brotăcei — Tic Tac, str. Cişmelei, nr. 214, zona B3 este: 16.940,56 Euro echivalentul a 83.833,74 Lei fără TVA 1EURO 4,9487 RON 03.12.2021 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator au E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta