HCL 32/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 224509, înscris în cartea funciară nr. 224509, în suprafață de 291 mp, situat în municipiul Constanţa, strada Semănătorului nr. 77B în favoarea numiţilor Perianu Gheorghe și Perianu Elena Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 3|...01.2025, Având în vedere: -proiectul de hotarare nr. 31) 0085 referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. jli /d2 01.2025, în calitatea sa de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul „ „Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. | 14 dd 01.2025; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa ; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -art.676 alin.(2) lit.a) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.1143, alin.(1) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.354 și art.355 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -cererea înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 158447/2024 prin care numiții Perianu Gheorghe și Perianu Elena solicită ieșirea din indiviziune cu sultă; -anexa nr.16 la HCL nr.249/2009 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Constanţa; __ extrasul de carte funciară nr. 224509 eliberat de către OCPI Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a), din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se însușește Raportul de evaluare nr. 1154/18.12.2024 întocmit de S.C. Primoval S.R.L. și înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 247530/18.12.2024 privind stabilirea cuantumului sultei aferente ieșirii din indiviziune pentru imobilul teren în suprafață de 291 mp, situat în municipiul Constanţa, strada Semănătorului nr. 77B, identificat cu număr cadastral 224509, format din: a) suprafața de 200 mp aflată în proprietatea numiților Perianu Gheorghe, Perianu Elena, b) suprafața de 91 mp, aflată în proprietatea privată a municipiului Constanţa, teren în indiviziune, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotarare. Art.2- Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului teren situat în municipiul Constanţa, strada Semănătorului nr. 77B, identificat cu număr cadastral 224509 și înscris în cartea funciară nr. 224509, prin atribuirea în proprietate a terenului în suprafață de 91 mp ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa în favoarea numiţilor Perianu Gheorghe și Perianu Elena, cu plata unei sulte în valoare de 20.480 euro la care se adaugă TVA, potrivit Raportului de evaluare menţionat la art. 1 din prezentul proiect de hotarare. Art.3- Plata sultei reprezintă contravaloarea suprafeţei de teren menționată la art. 2 din prezenta hotarare, și se va achita în lei la cursul BNR din ziua efectuării plății, anterior semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai tarziu de 31.07.2025, în caz contrar prezenta hotarare ce se va adopta, încetandu-și efectele începand cu data de 01.08.2025. Art.4-Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un consilier juridic din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării actului notarial de sistare a stării de indiviziune, ulterior achitării sultei de către numiții Perianu Gheorghe și Perianu Elena. Art.5-Cheltuielile aferente sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 224509, înscris în cartea funciară nr. 224509, în suprafață de 91 mp, situat în municipiul Constanţa, strada Semănătorului nr. 77B şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de către numiții Perianu Gheorghe și Perianu Elena. Art.6-Inventarul bunurilor aparținand domeniului privat al municipiului Constanţa va fi actualizat prin radierea suprafeței de teren de 91 mp prevăzută la art. 2, după semnarea actului notarial de sistare a stării de indiviziune. Art.7- Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice și Serviciului juridic, S.P.1.T.-V.B.L. Constanţa în vederea ducerii la îndeplinire, numiţilor Perianu Gheorghe și Perianu Elena și Instituţia prefectului-judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 25 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PERODIN DEE CONTRABEMNEAZĂ CONSTANŢ, NR. /_S10l, 2025 P R | M OVA L S.C. PRIMOVAL SIR.L. Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap Servicii profesionale de evaluare DI Jud. Constanta, 900118, IUNI CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007( yahoo.com (- kj ua: ) sc. PRIMOVAL SARL. RAPORT DE EVALUARE PENTRU ESTIMARE SULTA AFERENTA IESIRII DIN INDIVIZIUNE PROPRIETATE EVALUATA: TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII Adresa: strada Semanatorului nr 77B, municipiul Constanta, judetul 9 Constanta Suprafata: 91,00 mp CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIU CONSTANTA DATA EVALUARII: 14.12.2024 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ [| sECRETAMGENERAL, PE eOAIN DEE FULVIAÂNT S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII , situat in strada Semanatorului nr 77B, municipiul Constanta, judetul Constanta , detinut in cota indiviza, in suprafata totala de 91,00 mp. Terenul analizat face parte dintr-un lot de teren in suprafata totala de 291 mp, diferenta de 200 mp fiind in proprietatea numitilor Perianu Gheorghe si Perianu Elena. Identificarea activului s-a realizat pe baza planurilor de situatie puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat in baza urmatoarelor inscrisuri: inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat prin H.C.L.M. nr. 249/2009: Numar inventar : 0002020 Valoare de inventar: 64.331 lei Suprafata aferenta numarului de inventar: 91,00 mp La data prezentului raport de activul este in folosinta proprietarului/proprietarilor constructiei edificate pe acest lot de teren. Utilizarea actuala a activului - rezidentiala Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu constructiile edificate pe teren care se presupun disponibile dar nu se includ in evaluare. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizator al raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Scopul raportului constă în estimarea sultei aferente iesirii din indiviziune Tip valoare estimat: valoarea de piata/ sulta aferenta iesirii din indiviziune . Drept imobiliar evaluat: cota indiviza detinuta de Municipiul Constanta Sarcini inscrise in Cartea Funciara: drept de folosinta pentru suprafata de 91 mp in favoarea Perianu Gheorghe si Perianu Elena; evaluarea se realizeaza in ipoteza “ fara sarcini care sa afecteze dreptul de proprietate” Cea mai buna utilizare: rezidentiala . Data evaluarii: 14.12.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9759 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - metoda comparatiei directe pentru estimarea valorii terenului si a sultei aferente iesirii din indiviziune : 20.480 € S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea sultei aferente iesirii din indiviziune pentru activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII in suprafata de 91,00 mp, amplasat in strada Semanatorului nr 77B, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 14.12.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 20.480 € *valoare fara TVA; valoarea aleasa este cea obtinuta prin aplicarea abordarii prin piata, abordare care se bazeaza pe cele mai credibile, relevante si adecvate informatii raportate la scopul evaluarii Valoarea nu include costurile proprietarului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Valorile estimate se bazeaza pe reglementarile urbanistice actuale; in cazul modificarii reglementarilor urbanistice (inclusiv a utilizarilor permise ), valorile estimate prin prezentul raport de evaluare se pot mod 3 A peedalizarea: be >) Se A 2