HCL 309/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL. CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, în suprafaţă de 1050 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 31 0F. 2024. Având în vedere: -referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. (£ 1 pă 07. 2024; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. : RI . 07 „___2024; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; În conformitate cu prevederile: - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; - art.108, lit. c), art. 332, art. 333, art.334 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare : - nr. crt. 22 din anexa la H.C.L. nr. 335 /2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea RAEDPP Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - nr.crt. 1499 din anexa la H.C.L. nr. 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului public ai municipiului Constanţa; -H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -H.C.L. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; -extrasul de Carte funciară nr. 247424 eliberat de O.C.P.I. Constanţa; În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1), lit. a), din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 - Se aprobă închirierea prin licitație publică a terenului în suprafață de parte din suprafața totală de teren de 7.416 mp (din acte) și 7.596 mp (din măsurători), situat pe str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, domeniul public al municipiului Constanţa și aflat în administrarea Şcolii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, identificat cu număr cadastral 247424, având o valoare de inventar de 12889000 lei, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 - (1) Consiliul local municipal! Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.53/26.01.2024 a! societăţii Primoval S.R.L. înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 16994/26.01.2024, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 310,00 euro/lună, valoare exclusiv TVA. Art.3 - Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a spațiului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fişa de date a procedurii și contractul cadru al închirierii conform anexelor nr. 3-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Durata închirierii este de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Art.5 (1) Componența Comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin hotărârea Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu” și va avea următoarea componenţă: a) doi reprezentanți ai titularului dreptului de administrare și membrii supleanţi ai acestora. b) un reprezentant al Agenţiei Naționale de Administrare Fiscală și un membru supleant. c) doi reprezentanţi ai Consiliului local al municipiului Constanţa și membrii supleanțţi ai acestora. (2) Reprezentanții desemnaţi in comisia de evaluare din partea Consiliului loca! al municipiului Constanţa sunt: ] a) membri titulari 1, M00eA4 COPIST) consilier local La LES fabr local b) membri supleanți 100NSPANZZ PVICO/ A Econsilier local 2.ANĂPEI__MIHREZTiconsilier local. (3) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiţi de titularul dreptului de administrare dintre reprezentanții acestuia în comisie. Art.6 - Se stabileste cota parte de 50% pe care titularul dreptului de administrare are dreptul s-o încaseze din cuantumul chiriei. Art.7 - Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administrație publică şi fond funciar, va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu” din Constanţa, Direcţiei financiare, Serviciului juridic în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, împotrivă, _“__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie d de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, „- WirtierA PNACE: CONTRASEMNEAZĂ ad SECRE ENERAL, | | FULVIA-ANTON DINESCU CONSTANŢA NR. 909 „3. OY. 2024 e $ ROMANIA ANEXA NR. 1 LA H.C.L. NR. 309/ 24 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Elemente Suprafață Preţul Durata Valoarea -. identificare bun minim al. | inchirierii | ._ de Observații inchirierii inventar Imobiul - situat în municipiul Constanţa, a riSrt-1499 str. Ciprian Suprafaţa de nr 451/2017 Porumbescu nr. 3A , teren de o A. 22 teren amplasat în 1050 mp face din anii la curtea Şcolii parte din 2.428 lei/lună Teren HCL Gimnaziale nr. 3, suprafață (echivalent a 10 ani 12889000 nr 335/2011 „Ciprian Porumbescu” totală de 488 lei A CL nr cartea funciară 7.416 mp din euro/lună) 498/2022 ' 247424, acte şi 7.596 -H.C.L. nr nr. cadastral - teren | mp măsurată 510/2023 — 247424 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHAELA, ANBRE ANEXA LA OVAL S.R.L. s Ă i i. PF4, Ap. 23, Constanta ASI NR US apă , 9001.18, Romania CI: RO16635824; Nr. Reg, Com.: J13/7123/2004 Tel:-+40 371 301.023/ 0723672997; Fax: +40 372 258,318 E-mail: primova!2007(2yahoo.com sc. PRIMOVAL sa Constanţa INTRAREA, PRIMOVAL Servicii profesionale de evaluare ESTIMARE CONTRAVALOARE CHIRIE PROPRIETATE EVALUATA: TEREN SPORT Adresa: strada Ciprian Porumbescu nr 3A, Scoala Gimnaziala nr 3 " Ciprian Porumbescu ", municipiul Constanta, judetul Constanta CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 3 " Ciprian Porumbescu "- drept de administrare UTILIZATORI : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSIL List MUNICIPIULUI CONSTANTA ? DATA EVALUARII: 12.07.2024 CONTRASEMPFAZĂ SECRETAR ERA PREȘEDI . FULVIA ANTONELA DINESCU EȘEDINTE ŞEDINŢĂ, / p, Milea ANRE, Datele, informagiile si contii acestui raport fiind confidentiale, nu vor putea co; ate in parte sau in totalitate si nu vor fi ran | traiismise unor terti fara acordul scris si prealabil al executantului si clientului S.C. PRIMOVAL SRL. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN SPORT, situat in strada Ciprian Porumbescu nr 3A, Scoala Gimnaziala nr 3 ” Ciprian Porumbescu ”, municipiul Constanta, judetul Constanta , activ compus din: - Teren amenajat cu teren sport , teren intravilan categoria de folosinta curti constructii, cota exclusiva , in suprafata de 1050,00 mp Identificare activ : - Adresa : strada Ciprian Porumbescu nr 3A, Scoala Gimnaziala nr 3 " Ciprian Porumbescu ”, municipiul Constanta, judetul Constanta - Numar cadastral : activul face parte din imobil identificat cu nr cadastral 247424- teren; terenul de sport nu are alocat nr. cadastral - Carte funciara : activul face parte din imobil pentru care este deschisa cartea funciara nr 247424 UAT Constanta - Sarcini aferente activ : conform extras de carte funciara nr 169173 /27.06.2024 - nu sunt - An PIF: 2014 (estimat )- amenajare teren sport Date de identificare financiara la data evaluarii : Teren : a) nrinventar 1039588 b) suprafata aferenta numar inventar : 7.596,00 mp c) valoare de inventar : 12.889.000,00 lei : Teren sport: : d a) nrinventar --- b) suprafata aferenta numar inventar: --- mp c) valoare de inventar: --- lei Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu public; Scoala Gimnaziala nr 3 " Ciprian Porumbescu ”- drept de administrare in baza urmatoarelor inscrisuri :inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat si completat prin Hotarari de Consiliu Local al municipiului Constanta. Ipoteza speciala semnificativa : evaluarea se realizeaza in ipoteza “liber de sarcini”, tinand seama de caracteristicile activului asa cum au fost ele identificate la momentul inspectiei. Utilizarea actuala a activului - activitati sportive Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Scopul raportului constă în acordarea de asistenta clientului , in vederea fundamentarii deciziei de inchiriere a activului si a pretului de pornire a licitatiei publice de inchiriere, in conformitate cu prevederile Regulamentului de inchiriere a bunurilor imobile aflate in domeniul public al municipiului Constanta si administrarea unitatilor de invatamant preuniversitar de stat, aprobat prin HCLM nr 498/31.10.2022 Tip valoare estimat: valoarea de piata/ chiria de piata. Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât şi un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere- sursa SEV 104- Tipuri ale valorii din Standardele de Evaluare a bunurior SEV 2018. Drept imobiliar evaluat: drept de ocupare si folosinta , drept derivat ( dezmembramant ) din dreptul deplin detinut de Municipiul Constanta . Cea mai buna utilizare: activitati sportive ; destinatia este impusa de administratorul activului Data evaluarii: 12.07.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9749 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - abordare prin venit: 488 euro/luna Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea chiriei de piata a activului TEREN SPORT, amplasat in strada Ciprian Porumbescu nr 3A, Scoala Gimnaziala nr 3 " Ciprian Porumbescu " , municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 12.07.2024, , exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 2.428 lei/luna ( echivalent a 488 euro/luna ) valori exclusiv TVA “valoarea calculata are in vedere urmatoarele : - prevederea contractuala uzuala privind plata lunara a folosintei proprietatii ; - cheltuielile legate de functionarea proprietatii sunt in sarcina utilizatorului din momentul primirii activului de la proprietar ( costurile cu utilitatile consumate vor fi suportate de utilizator in modalitatea stabilita de titularul dreptului de administrare ) - taxele /impozitele generate de utilizarea a spatiului vor fi suportate de utilizator , in conformitate cu prevederile legale din Codul fiscal - obligatiile privind dispozitiile legale referitoare la normele de aparare impotriva incendiilor si la protectia mediului sunt în sarcina utilizatorului AL, ectaliearea: Se Sp AN ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA Nr. 3 la H „CL. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, în suprafaţă de 1050 mp, cu destinaţia - activități instructiv-educative din domeniul sportiv Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr. 335/2011 privind transmiterea unor imobile, aparţinând domeniului public al municipiului Constanţa, din administrarea R.A.E.D.P.P. Constanţa în administrarea unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat; - H.C.L. nr, 451/2017 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa; - H.C.L. nr.498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat. - H.C.L.. nr. 510/2023 pentru modificarea H.C.L. nr. 498/2022 privind aprobarea Regulamentului de închiriere a bunurilor imobile aflate în domeniul public al municipiului Constanţa și administrarea unităților de învățământ preuniversitar de stat; Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular drept de administrare: Școala Gimnazială nr. 3 „Ciprian Porumbescu” , Adresă sediu: str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, Constanţa Cod fiscal: 29429044 Telefon:0341/405833 Email: sc3cpcta yahoo.com Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie închirierea terenului de sport situat în municipiul Constanţa, str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, amplasat în curtea Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, în suprafaţă de 1050 mp, care face parte din suprafața totală de teren de 7.416 mp (din acte) și 7.596 mp (din măsurători), identificat cu nr. cadastral 247424, carte funciară 247424, ce aparține domeniului public al municipiului Constanţa, având destinaţia activități instructiv-educative din domeniul sportiv. Obiectivul principal - crearea unui spaţiu civilizat, acoperit, pentru desfăşurarea orelor de educaţie fizică. Astfel, chiriaşul trebuie să realizeze o investiţie constând în: - suprafaţă din gazon sintetic de 50 mm -946 mp; balon tensiostatic; instalaţie de încălzire pe gaz şi racord la reţea; instalaţie electrică şi iluminat balon; suflantă de aer de 4kw şi arzător (injector gaz). Cap. III. Condiţiile generale privind închirierea Spaţiul se închiriază în vederea atragerii de venituri la bugetul local al municipiului Constanţa. Contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional. Pentru prelungirea contractului de inchiriere prețul chiriei se va actualiza prin intocmirea unui nou raport de evaluare care va fi supus aprobării Consiliului Local. După adjudecarea licitației și încheierea contractului de închiriere, locatarul nu va putea subînchiria imobilul ce face obiectul licitației, conform art.347 alin. (2) lit.g) conform OUG nr.57/2019. Chiriaşul este obligat să exploateze în mod direct spatiul ce face obiectul închirierii și să păstreze destinaţia lui. Chiriaşul va trebui să accepte o utilizare partajată a terenului de sport, după cum urmează: - şcoala foloseşte terenul de sport în intervalul orar 8.00-16.00, iar chiriaşul în intervalul orar 17.00-22.00; - în perioada vacanţelor toate consumurile revin chiriaşului; - în perioada caldă, toate consumurile revin chiriaşului; - în afara programului şcolii, în zilele de sâmbătă şi duminică, dar şi în perioada vacanţelor, baza sportivă este pusă la dipoziţia şcolii în mod gratuit în intervalul orar aferent ei pentru concursurile şi olimpiadele şcolare organizate de IS] Constanţa, Primărie, Consiliul Judeţean sau Zona Metropolitană. Toate celelalte cheltuieli aferente administrării bazei sportive sunt suportate exclusiv de chiriaş. Se va avea în vedere o evidenţiere clară şi corectă a cosumurilor — energie electrică şi gaz. i În situația neadjudecării unui pachet sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documenției de atribuire, licitația publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale, până la finalizarea procedurii de licitație. Cap. 1V. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun, în două plicuri sigilate, unul la exterior şi unul interior la Secretariatul Şcolii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, situat în Constanţa, str. Ciprian Porumbescu nr. 3A, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta, În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie, conform legislației în vigoare. Cap. V. Obligaţiile privind protecția mediului Responsabilitățile de mediu revin în exclusivitate locatarului (chiriașului), de la preluarea spațiului și până ia încetarea contractului de închiriere, inclusiv în ceea ce privește refacerea cadrului natural, Locatarul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obţine toate licențele /avizele /acordurile /autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Pe parcursul exploatării se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legile în vigoare. Cap. VI. Natura și cuantumul garanțţiilor şi taxelor. Modalităţi de depunere și condițiile de restituire Garanţia de participare în cuantum de 4.856 lei (echivalent a 976 euro), la cursul BNR din ziua plăţii este obligatorie și stabilită la nivelul contravalorii a două chirii. Garanţia se achită o singură dată. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO24TREZ2315006XXX028566 deschis la Trezoreria municipiului Constanța sau altă formă de plată-casieria Școlii Gimnaziale nr. 3 „Ciprian Porumbescu”, situată în Constanţa, str. Ciprian Porumbescu nr. 3A. Ofertantul are obligația de a face dovada efectuării acestei plăţi, de a o prezenta în original, în cuantumul și pentru perioada de valabilitate a ofertei. Perioada de valabilitate a garanţiei va fi cel puţin egală cu perioada minimă de valabilitate a ofertei, incluzând perioada prevăzută pentru rezolvarea eventualelor contestaţii până la momentul semnării contractului de închiriere. Garanţia se restituie, în cazul ofertanţilor a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, nu a fost declarată admisibilă sau în situația în care s-a depus o singură ofertă în cadrul primei licitaţii, în termen de maxim 10 zile lucrătoare de la constatarea intervenirii oricăreia dintre situaţii, la cerere. De asemeni garanţia se restituie în situațiile excepționale în care procedura de licitație trebuie anulată, fie din cauză că au fost depuse oferte neconforme sau dacă abateri grave de la prevederile legislative afectează procedura licitației. Restituirea se face la cerere după expirarea termenului de depunere a contestaţiilor cu privire la această decizie. Garanţia se reține, ofertantul pierzând sum [...]