HCL 304/2025 Constanța adoptată

—A bu ag ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL | | HOTĂRÂRE fivind închirierea prin licitație publică a spaţiului “Cafenea/bistro” în suprafață utilă de 556,19 mp, la care se adaugă terasa exterioară descoperită spre mare, în suprafață de 324,00 mp, aflat la P+S din cadrul Cazinoului Constanţa, situat în nunicipiul Constanţa, bd. Elisabeta, nr. 4, jud. Constanţa, ce aparține domeniului privat al municipiului Constanța Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 2f. 0 9, 2025; | Având în vedere: | - proiectul de hotărâre nr. 369 19.09 „bas | - referatul de aprpbare a] domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub | nr. „ în calitatea sa de inițiator; e - raportul de ppgăliatg 2] a al epeieţţ) PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. gistrat sub nr. 149.09 - avizul Comisiei de specialitate e de studii, prognoze economico-sociale, Jet, finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.3 pentru servicii publice, comerţ, turism şi rement; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului, În conformitate cu prevederile: - art,108 lit.c), art. 332, art. 333, art.334, art. 317 coroborat cu art. 338 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; ac! - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea telor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; | Luând în considerare: - H.C.L. 152/30.04.2025 privind aprobarea gestiunii directe a serviciului de administrare a unor obiective de investiţii de interes cultural din municipiul Constanța; Col | = H.CL. 262/30.07.2025 privind aprobarea tarifelor de acces, foto-video și închirierea spațiilor în cadrul obiectivului de investiții de interes cultural Cazino nstanța; | = Decizia nr. 26/12.09.2025 a Consiliului de administraţie al societății PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L..; lit. ult su mă - Extrasul de carte funciară eliberat de O.C.P.1 nr. 22289028.08.2025 În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.a), alin.(3) lit.d) şi art.196 alin.(1) a) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările erioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierii prin licitație publică a spațiului “Cafenea/bistro” în prafață utilă de 556,19 mp, la care se adaugă terasa exterioară descoperită spre re, în suprafață de 324,00 mp, aflat la P+S din cadrul Cazinoului Constanța, situat în de val pra din pre Ssod CO! al ins soț fo “AA mup LITORAL S.R.L., identificat cu număr cadastral 223988, având o valoare de inventar ide! Consta, bd. Elisabeta, nr. 4, Jud. Constanţa, ce aparține domeniului privat al icipiului Constanţa și aflat în administrarea societății PATRIMONIU CONSTANȚA 3.982.138,12 lei pentru teren și 11,267.528,71 lei pentru clădire. | (2) Se aprobă prețul minim de pornire al licitaţiei publice de 48.700,00 lei/lună, barea exclusiv TVA. | Art.2 Se aprobă documenentaţiei de atribuire prin licitație publică a spațiului htificat la art. 1 din prezenta hotărâre, respectiv caietul de sarcini, fișa de date a cedurii și contractul cadru al închirierii, conform anexelor nr. 1-3, care fac parte prezenta hotărâre. Art. 3 Durata închirierii este de 4 ani. Art. 4 (1) Se aprobă componența comisiei de evaluare, membrii acesteia, cum şi supleanţii lor se stabilesc prin hotărârea Consiliului de administraţie al lietății PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. și va avea următoarea nponenţă: a) doi reprezentanți ai societății PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. și membrii supleanţi ai acestora; b) un reprezentant al Agenției Naţionale de Administrare Fiscală și un membru suplant, c) doi reprezentanți ai Consiliului local al municipiului Constanța și membrii supleanți ai acestora. (2) Reprezentanţii desemnați în Comisia de evaluare din parea Consiliului local municipiului Constanţa sunt: - membri titulari _ PA €_p7mme___ consilier local; /O/P/ NERA consilier local. - membri supleanți 477 Bc74-2)7 consilier local; free PPBERr_consiier local, (3) Președintele comisiei de “evaluare și secretarul, membri titulari și supleanții acestora, sunt numiţi de societatea PATRIMONIU CONSTANȚA LITOAL S.R.L. dintre reprezentanții societății în comisie. (4) Membrii comisiei de licitație care sunt reprezentanți ai altor tituții/autorități publice, vor fi nominalizați în scris de către acestea, la solicitarea ietății PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. Art. 5 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administrația publică și id funciar va comunica prezenta hotărâre către Direcţia organizare evenimente, sobietăţii PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. în vederea ducerii la îndeplinire şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hoțărâre a fost votată de consilierii locali astfel: RE pentru, _ pporă, 2 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. ii rap ŞEDINŢĂ, d id CONT EMNEAZA, SU. SECRETAR GENERAL, FULVIA/A LA DINESCU NI i 05.09 2025 — Anexa nr.1 la H.C.L. nr. E, /Paol CAIET DE SARCINI Privind închirierea prin licitaţie publică a spaţiului “Cafenea/bistro” în suprafaţă utilă de 556,19 mp, la care se adaugă terasa exterioară descoperită spre mare, în suprafaţă de 324,00 mp, aflat la P+S din cadrul Cazinoului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, bd. Elisabeta, nr. 4, jud. Constanţa, ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa. Licitaţia publică se va organiza în conformitate cu prevederile: - O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; - H.C.L. 152/30.04.2025 privind aprobarea gestiunii directe a serviciului de administrare a unor obiective de investiţii de interes cultural din municipiul Constanţa; Ă - H.C.L. nr. 262/30.07.2025 privind aprobarea tarifelor de acces, foto-video şi închirierea spațiilor în cadrul obiectivului de investiţii de interes cultural Cazino Constanţa. Cap. I. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare Titular al dreptului de administrare: PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. Sediul social: Jud. Constanţa, Mun. Constanţa, Str. Ştefan cel Mare, nr. 15, spaţiu comercial Galeriile de Artă, bl. MI, et, parter (cod poştal: 900659) Ă Număr de înregistrare în Registrul Comerţului: J2025020525007 Cod unic de înregistrare: 51496511 Telefon: Email: office Ocazinoul.com Cap. Il. Informaţii generale privind obiectul licitatiei Cazinoul din Constanta, simbol arhitectural al oraşului si reper cultural naţional, a fost recent restaurat şi redeschis publicului, devenind un centru expozițional şi cultural dedicat istoriei, artelor şi tehnologiilor contemporane. Conform conceptului curatorial, clădirea reprezintă o punte între trecut şi prezent, fiind gândită ca un spaţiu care celebrează cultura timpului liber şi divertismentul inteligent, cu acces democratizat pentru public. Decorurile art-nouveau, neoclasice şi elementele pictate şi decorative sunt prezente în salile istorice, de aceea abordarea generală a amenajării presupune evitarea oricărei pastişe istorice, punerea în valoare a monumentului prin contrast și intervenții contemporane discrete, care să sublinieze calitatea şi monumentalitatea spaţiului existent. Cazinoul Constanţa aparține domeniului privat al municipiului Constanţa, fiind pe lista monumentelor istorice publicată în Monitorul Oficial al României, Partea [, nr. 113 bis din 15.02.2016, aprobată prin Ordinul Ministrului Culturii nr. 2828/2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare. Imobilul Cazinoul Constanţa a fost dat în administrarea societății PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL S.R.L. prin H.C.L. nr. 152,/30.04.2025 privind aprobarea gestiunii directe a serviciului de administrare a unor obiective de investiții de interes cultural din municipiul Constanţa către societatea PATRIMONIU CONSTANȚA LITORAL SRL, Obiectul procedurii de licitatie îl constituie închirierea spațiului comercial denumit “Cafenea/bistro”, în suprafaţă utilă de 556,19 mp, aflat la P+S din cadrul Cazinoului Constanţa, situat în Constanţa, bd. Elisabeta, nr. 4, Jud. Constanţa, încăperile fiind identificare cu codurile: S03, S04, S.C. PATRIMONIU CONSTANTA LITORAL S.R.L, sediul social: Municipiul Constanta, str. Stefan cel Mare Nr-15 cod postal: 907206, Judeţ: Constanţa, Capltal social:10.000 lei; Reg.Com.J2025020525007, CUI 51496511; Cont: RO34BTRLRONCRT0694164801; Baca Trasilvania; e-mail: office cazinoul.corn, site: www.cazinoul.com S06, S06, S06' S07, S08, S09, S10, $11, $12, P08, P09, P09.1, P10, P11, P12, P12.1, P12.2, P12.4, P 13. Suprafaţa de la parter este de 338,38 mp, iar suprafața de la subsol este de 209,57 mp. La ceastă suprafaţă se adaugă terasa exterioară descoperită spre mare, în suprafață de 324,00 mp. Amenajarea se va concentra pe toate încăperile de la parter şi terasă. Cap. III. Condiţii generale privind închirierea Spâţiul se închiriază în vederea promovării imaginii Cazinoului Constanţa, precum şi a atragerii de vehituri pentru administrarea şi exploatarea imobilului.. În |spaţiul închiriat se va deschide Cafenea/bistro, care va oferi clienţilor, prin eleganța şi ra inamentul său, oportunitatea de a petrece timp de calitate, beneficiind de peisajul mirific oferit de Marea Neagră şi faleza acesteia, care înconjoară clădirea. Sp ţiul închiriat va avea ca destinaţie servire cafea de specialitate, ceaiuri, sucuri naturale, băuturi răcoritoare şi băuturi alcoolice, precum și produse de patiserie şi deserturi artizanale, preparare mâncare rece, în ton cu atmosfera elegantă a clădirii, fără preparare şi servire mâncare. Capacitatea esțimată: cca. 120-150 locuri la interior şi cca. 200 locuri pe terasă, în funcţie de modul de amenajare. Cohtractul de închiriere se încheie pe o perioadă de 4 ani. În condiţiile prelungirii contractului de delegare a gestiunii serviciului de administrare, întreţinere şi exploatare a unor obiective de investiţii de interes cultural din municipiul Constanţa, nr, 100981/07.05.2025, părţile pot prelungi durata contractului cu 2 ani, prin încheierea unui act aditional, în cazul în care Locatarul, la momentul semnării actului aditional, îndeplineşte în mod c mulativ conditiile prevazute în Caietul de sarcini, în conditiile actualizarii preţului de închiriere la pretul pieţei din momentul respectiv (rezultat din evaluarea efectuată de un evaluator autorizat). Solicitarea privind prelungirea duratei contractului de închiriere va fi transmisă de Locatar către Locator cu cel putin 60 zile înainte de data încetării acestuia. Dipă adjudecarea licitaţiei şi încheierea contractului de închiriere, Locatarul nu va putea cesiona sau subînchiria spaţiul ce fac obiectul licitaţiei, conform art. 347 alin. (2) lit. g) conform OUG nr. 57/2019. Lotatarul este obligat să exploateze în mod direct spaţiul ce face obiectul închirierii şi să păstreze debtinația lui, fiind interzisă asocierea locatarului cu alte persoane fizice sau juridice. În | condiţiile neadjudecării licitaţiei sau neîncheierii contractului de închiriere, în condiţiile documentaţiei de atribuire, licitaţia publică va fi reluată în conformitate cu prevederile legale. Cab. IV. Cerinţe specifice cu privire la amenajarea spaţiului închiriat Ampenajarea spaţiului de la parter şi terasa exterioară se va realiza pe cheltuiala locatarului, în formitate cu prevederile autorizaţiei de construire/amenajare emise, în condiţiile legii. Pentru inter de la subsol nu există cerinţe impuse privind amenajarea. 9) ertanţii vor prezenta în cadrul ofertei un singur Plan privind amenajarea spaţiului. În vederea A e Planului privind amenajarea, este recomandat ofertanţilor să viziteze spaţiul supus înChirierii. Vizitarea amplasamentului se va realiza în baza unei cereri de vizitare, completată c nform formularului F-08 Cerere privind vizitarea imobilului, fără îngroşări, ştersături sau modificări şi semnată de ofertant, care va fi transmisă la adresa de e-mail: juridicacazinoul.com, cu ce] puţin 3 zile lucrătoare înainte de data vizitei, respectiv înainte de data limita de depunere a ofertelor. În urma vizitării amplasamentului se va întocmi un Proces-verbal de vizitare amplasament. 9) ganizatorul va desemna o persoană responsabilă care va organiza vizitele amplasamentului, va p ezenta persoanelor interesate documentaţiile şi informaţiile tehnice şi va întocmi Procesul verbal de vizitare şi informare asupra situaţiei acestuia. Planul de amenajare trebuie să conţină, pe lângă documentaţie, un plan arhitectural cu design interior şi exterior (ex: tipul de mese, scaune, materiale utilizate, echipamente folosite, dotări, echipamente electrice, elemente decorative, etc) Planul de amenajare va cuprinde conceptul horeca (nume, brand) - text de prezentare, program de ful ctionare, un meniu propus, portofoliul în horeca/experienţa anterioară prin proiecte de d vedite/implementate, designul propus, planuri de mobilare si imagini 3D, signalistică şi branding, ti uri de evenimente propuse. Pinul de amenajare va fi evaluat şi punctat conform criteriilor de atribuire prevăzute în Fişa de date a procedurii, SC. PATRIMONIU CONSTANTA LITORAL S.R.L, sediul social: Municipiul Constanta, str. Stefan cel Mare Nri5 cod postal: 907206, Judeţ: Constanţa, Capital social: 10.000 lei; Reg.Com. J2025020525007, CUI 51496511; Cont: RO34BTRLRONCRTO694164801; Baca Trasilvania; e-mail: office cazinoul.com, site: www.cazinoul.com Lajelaborarea Planului privind amenajarea spaţiului ofertantul are obligația de a avea în vedere cerinţele minime obligatorii din prezentul capitol. Laj|realizarea Planului privind amenajarea spaţiului ofertantul va urmări crearea unei atmosfere cohtemporane, aerisite, care să complimenteze decorurile istorice bogate, fără a le concura sau estompa. Accentul trebuie pus pe confort, calitate şi pe simplitatea formelor, cu detalii rafinate şi măteriale calitative. Se încurajează utilizarea accentelor subtile de culoare, textură și lumină, pentru a drea un dialog armonios între prezent şi trecut. Seva identifica un brand care să favorizeze creare şi agregarea de comunităţi, aducerea împreună a familiilor şi oferirea unui timp de calitate. RO= Mobilier permis si interdictii Permis: . Mobilier contemporan, cu linii simple şi curate. . Sunt permise mese de 2 persoane, care pot fi unite pentru grupuri mai mari, mese cu canapele pehtru zone de relaxare şi mese libere pentru flexibilitate; . Piese de foarte bună calitate, cu atenţie la detalii şi finisaje; . Accente de culoare, textură sau material (ex. lemn, metal, ţesături) care nu copleşesc spaţiul; . Paleta cromatică mai degrabă neutra (bej, gri deschis) şi inserţii de lemn natur, pentru a evidenția detaliile istorice şi a crea o atmosferă caldă şi primitoare; . | Mobilierul exterior va fi rezistent la intemperii, mese de 2-4 persoane, umbrele de calitate, în to huri neutre, fără inscripţionări comerciale, integrate armonios cu monumentul. Ințerzis: . Mobilier cu ornamente istorice, inspirate direct din stilul art nouveau sau neoclassic; . Copii sau pastişe ale mobilierului istoric; . Supra-aglomerarea spatiului cu mobilier excesiv decorat; . Intervenţiile de mobilier nu pot afecta pereţii, pardoseala şi plafonul prin prinderi, lipiri, modificări ale circuitelor electrice, pentru a proteja integritatea monumentului. Finisajele existente nu pot fi alterate sau modificate. Sienalistica si branding Identitatea vizuală a spaţiului închiriat trebuie sa fie complementară şi coerentă cu cea a Cazinoului, dar să nu o contrazică sau să o subordoneze. Signalistica pentru informaţii, branding, evenimente şi PD promoţii trebuie: . Să fie realizată pe suporturi contemporane, minimaliste, de calitate; . Să fie usor lizibilă, dar discretă, fara a agresa vizual spațiul monumental; . Să fie amplasată strategic, astfel încât să nu obstruţtioneze decorurile istorice; . Să utilizeze materiale premium şi tehnologii moderne (ex. display-uri digitale discrete, toțemuri etc.). . Este interzisă signalistica de branduri de consumabile (băuturi, tigări etc.) şi etalarea lor pe mobilier si umbrele, sau alte signalectici luminoase; . | Signalistica nu trebuie să afecteze finisajele existente. Ale cerinţe şi recomandări | LI] Este încurajată folosirea soluţiilor de iluminat ambiental individuale care pun în valoare atât decorurile istorice cât şi zonele funcționale ale spaţiului închiriat; . Orice intervenţie trebuie să fie reversibilă, pentru a proteja integritatea monumentului. . Se recomandă ca materialele propuse să fie durabile și uşor de întretinut, pentru o utilizare ințensivă în regim public. Cerinţe privind instalaţiile existente a paţiului de bistro trebuie să respecte instalaţiile existente (electrice, sanitare, HVAC) şi să evite ințervenţiile care pot afecta în orice fel structura, finisajele sau decoraţiile monumentului istoric. parter, se vor folosi de preferinţă instalaţiile electrice existente - prize, corpuri de iluminat, rerupătoare - fără modificări. În cazul în care se consideră necesare adaptări, acestea trebuie . PATRIMONIU CONSTANTA LITORAL S.R.L, sediul social: Municipiul Constanta, str. Stefan cel Mare Nr-15 d postal: 907206, Judeţ: Constanţa, Capital social: 10.000 lei; Reg. Com.J2025020525007, CUI 51496511; ont: RO34BTRLRONCRT0694164801; Baca Trasilvania; e-mail: officecazinoul.com, site: www.cazinoul.com 985 > relizate exclusiv pe baza unui proiect tehnic detaliat, care nu modifică capacitatea electrică, nu afectează elementele istorice şi este aprobat de beneficiar şi avizat conform legislaţiei în vigoare. La Subsol, instalaţiile electrice pot fi modificate în funcţie de necesităţile funcţionale ale bistroului, In fiii printr-un proiect care nu afectează coloanele principale, folosind punctele de racord şi scurgerile ex! stente. Se vor respecta normele pentru funcţionare Horeca (număr minim de grupuri sanitare raportat la capacitate, alimentare cu apă pentru zona de bar/preparare salate, mâncare rece etc.). La subsol, spaţiile de vestiare şi grupuri sanitare destinate iniţial personalului pot fi reconfigurate pa [ţial pentru a deservi şi publicul, fără a interveni asupra traseelor principale de instalaţii. E: numai în limitele capacităţii existente şi cu respectarea aceloraşi condiţii de protecție şi avizare. În teea ce priveşte sistemele HVAC şi de climatizare, acestea vor fi păstrate în forma existentă. Orice „| A i fi - A ui ajustare se va face doar în urma unui proiect specializat care garantează menţinerea capacităților ] : - Poe PRI Fi Ri za: ac uale, nu aduce atingere decorurilor sau finisajelor originale şi este supus aprobării autorităţilor competente. = Tipuri de evenimente recomandate: LI] Evenimente non-exclusive, accesibile —orientate spre public larg, studenți, familii; [] Prezenţa comunităţii — implicaţi direct localnici - artişti, pescari, povestitori, scriitori, istorici, s.amd,;; . Educaţie culturală și istorică — legătură puternică cu Marea Neagră, istoria clădirii, expoziţii existente 1.| Evenimente culturale şi artistice informale . Seară de muzică locală live — jazz, folk, chitară acustică. Pot fi mici recitaluri în bistrou, zonă inţimă; . “Open mic” literar şi de poezie — parteneriat cu librării, biblioteci, adolescenţi, scriitori. Accent peicomunitatea locală; . | Expoziţii temporare de artă şi fotografie - lucrări cu tematică locală (Constanţa, Marea Neagră) în colaborare cu artişti; bistro-ul ca spaţiu de expoziţie temporară. N Ateliere interactive & activități educative . | Degustări tematice - degustare de băuturi şi mâncăruri specifice comunităţilor locale cu informare despre proven [...]