HCL 262/2018 Constanța adoptată

Ra CONSTANTA ti, 4 ROMÂNIA aim JUDEŢUL CONSTANȚA A MUNICIPIUL CONSTANȚA sta We i CONSILIUL LOCAL nasrautean HOTĂRÂRE privind aprobarea Documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie şi a principalilor indicatori tehnico - economici pentru obiectivul de investiţii “Incubator de afaceri Constanţa” Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa de îndată din data de 06.07.2018, Luând în dezbatere expunerea de motive nr. 111566/05.07.2018 a domnului primar Decebal Făgădău, raportul de specialitate al Directiei dezvoltare și fonduri europene înregistrat sub nr. 111596/05.07.2018; Având în vedere prevederile Programului Operaţional Regional 2014-2020, Axa prioritară 2 „Îmbunătăţirea competitivităţii întreprinderilor mici şi mijlocii”, Prioritatea de investiţii 2.1. „Promovarea spiritului antreprenorial, în special prin facilitarea exploatării economice a ideilor noi și prin încurajarea creării de noi întreprinderi, inclusiv prin incubatoare de afaceri”, precum și cerințele Ghidului solicitantului - condiţii generale de accesare a fondurilor, este oportună pregătirea proiectului „Incubator de afaceri Constanța” în vederea depunerii spre finanţare. Văzând dispoziţiile art. 44, alin (1), din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale; În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit.b), art. 39 alin.(4), art. 44 alin.(1) și art. 115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind adminstrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art. 1 Se aprobă documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi principalii indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii “Incubator de afaceri Constanţa”, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Valoarea totală estimativă a investiţiei: - Total investiţie: 10.964.588,03 lei fără TVA, adică 13.028.656,56 lei (TVA inclus), respectiv 2.801.078,53 Euro (TVA inclus), - din care C+M: 7.824.018,53 lei fără TVA, adică 9.310.582,05 lei (TVA inclus), respectiv 2.,001.716,09 Euro (TVA inclus), (Pentru valorile prezentate în moneda euro, s-a folosit un curs de schimb 4.6513 Lei/ Euro, conform cursului de referinţă INFOREURO februarie 2018, în conformitate cu prevederile ghidului specific POR Axa 2). Art. 2 Compartimentul relaţii consiliul local! și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, Direcţiei achiziții şi investiţii publice, Direcţiei financiare pentru aducerea la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului județului Constanța Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali, astfel: da pentru, — ___ împotrivă, _______ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, “ SECRETAR Debt! fPeRonis ai MARCELA ENACHE CONSTANŢA NR. 202 / ob: OF- 2049 CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Anexa nr.1 Descrierea investiţiei și prezentarea Indicatorilor tehnico-economici Incubator de afaceri Constanţa Obiectivul general ai proiectului "Incubator de afaceri Constanţa” este de creare a unui mediu favorabil, sustenabil pentru intreprinderile mici si mijlocii nou-infiintate, stimulandu-le potentialul de dezvoltare si de viabilitate.. Obiectivele specifice ale proiectului Modernizarea unei cladiri cu regimul de inaltime S+P+4E+M în suprafata construita de 323mp si suprafata desfasurata de 2346mp. Incubarea a minim 17 societati cu capacitatea maxima de 160persoane. Situaţia existentă a obiectivului de investiţii „_ Imobilul analizat este amplasat în mun. Constanţa, pe strada Nicolae Titulescu nr. 13, în zona peninsulară şi are regim de înălţime S+P+4E+M şi a fost executat în anul 1915. Zona în care este amplasat imobilul este clasată ca zona protejată de sit urban "zona peninsulară Constanţa şi inventariat LMI 2010 cu identificarea CT-Il-s-B-02832.02 . Finisajele exterioare existente sunt într-o stare avansata de degradare, în unele porțiuni se observă căzături ale tencuielilor, dar şi urme de igrasic. Instalatii sanitare, termice si electrice nu au fost modernizate niciodata de la construirea cladirii. Modernizarea clădirii este necesară pentru a crea utilizatorilor un mediu care să le ofere confortul minim, siguranță şi să le permită desfăşurarea activitatilor eficient. Pentru realizarea investiţiei s-au propus două opţiuni Scenariul I: - Introducerea unor stalpi lamelari din beton armat lalintersectii inglobati in zidarie iar la partea superioara se vor realiza centuri si grinzi din beton armat. Fundatiile si peretii de la nivelul subsolului vor fi camasuite cu beton armat (doar la interiorul cladirii, dupa caz, pe o fata sau ambele fete). Atat stalpii cat si camasuielile vor fi incastrate intr-o dala din beton armat, de tip radier general realizati intre fundatii; initial se vor realiza subzidiri: la fundatiile existente din beton; în conformitate cu studiul geotehnic si expertiza tehnica se va realiza o consolidarea a terenului de fundare prin intermediul injectiilor cu suspensii de silicate in amestec cu bentonita; aceasta se va realiza inainte de consolidarea fundatiilor sau dupa executarea dalelor unde vor fi prevăzute orificii pentru introducerea de tije necesare pentru consolidarea terenului de fundare prin injecții pentru'marirea capacitatii portante a terenului si impermeabilizarea acestuia -Refacerea riglelor de cuplare existente prin reducerea lor ca si secţiune si realizarea unor elemente din beton armat pentru majorarea rigidităţii si asigurarea unei cuplări corespunzătoare a montanţilor de zidărie existent. -Marirea _rigidităţii planseelor de peste parter, eiaj 1-4 si mansarda pentru o preluare corespunzătoare a forței seismice orizontale si transmiterea IA montanţii de zidărie prin desfacerea umpluturii planscelor si demontarea structurii din lemn realizăta si pastrarea profilelor metalice existente (cu inlocuirea celor afectate) si realizarea unui planseu din beton armat cu tabla cutata portanta pe grinzi metalice. -Refacerea zidăriilor afectate prin rupere cu zidărie de acelaşi tip (vechime) prin inlocuirea si ţeserea zidăriei fracturate; - . . . LEI . . . i -Dezafectarea în totalitate a mansardei existente 'si refacerea ei din materiale uşoare si corespunzătoare pentru diminuarea masei seismice; Realizarea grinzilor de cuplare la curţile de lumina de pe faţada posterioara la fiecare nivel; i -Inlocuirea tuturor instalaţiilor sanitare termice si electrice si investigarea instalaţiilor subterane din subsol si imediata vecinătate pentru remedierea eventualelor infiltraţii; -Se vor lua masuri in cadrul proiectului de consolidare a imobilului de creare a unui rost de lucru intre Biserica Sf. Anton (monument), imobilul de pe str. Dr. Cantacuzino si imobilul in cauza. - reabilitarea termică a fațadelor - parte vitrată ( ferestre „usi) cu tamplarie din lemn stratificat (cu bariera radiant, geam termoizolant cu suprafata tratata, 'cu emisivitate redusa “low-e” geam cu " umplutura de gaz inert; tamplaria va fi prevazuta cu dispozitive/fante/grille higroreglabile; usile de acces vor sistem automat de inchidere; - termoizolaţie pereți exteriori (montat la interior) cu vata minerala în grosime de 6cm,; - termoizolatie planseu peste ultimul nivel cu 30cm de vata mineral - termoizolatie intrados planseu subsol cu 20cm polistiren; - refacerea instalaţiei de încălzire (rebransarea la distribuitorul de energie termica, inlocuirea instalatiei de distributie intre punctul de record si planseul peste subsol — canal termic, inclusiv izolarea acestuia, inlocuirea corpurilor de incalzit, montarea de robinete cu cap termostalic, montarea de robineti de presiune diferentiala la baza coloanelor de incalzire, inlocuirea instalatiei de distributie, instalarea de “ceasuri” programatoare care reduce temperature pet imp de noapte); - refacerea instalaţiei de apa calda de consum (rebransareai la distribuitorul de energie tertnica, inlocuirea instalatiei de distributie intre punctul de record si planseul peste subsol — canal termic, inclusiv izolarea acestuia, inlocuirea obiectelor sanitare si montarea unora cu limitatoare ale consumului de apa calda, inlocuirea instalatiei de distributie); - refacerea instalaţiei de apa potabila (izolarea termica în spatial neincalzit, inlocuirea obiectelor i sanitare si montarea unora cu limitatoare ale consumului de apa, inlocuirea instalatiei de distributie); - refacerea instalatiei electrice (inlocuirea instalatiei electrice, inlocuirea corpurilor de iluminat mixt cu corpuri de iluminat cu efficient ridicata si durata mare de viata, inlocuirea liftului) ! - Refacerea sarpantei din lemn ignifugat cu învelitoare din tigla ceramica - Vor fi prevazute pardoseli din covor PVC la birouri si granit pe holuri, casele scarii si grupuri sanitare - Compartimentarile vor fi din gips carton - Va fi prevazut un tavan fals casetat - Se va realiza o instalatie de climatizare cu unitate exterioara pompe de caldura aer apa (pentru asigurarea apei reci; apa calda va fi asigurata de catre termoficarea orasului) si unitati interioare ventiloconvectoare; | | - Se va realiza o ventilare a birourilor prin montarea unei ceritrale de tartare aer cu recuperare de caldura; : Scenariul II: - Introducerea unor stalpi lamelari din beton armat la intersectii inglobati in zidarie iar la partea superioara se vor realiza centuri si grinzi din beton armat. Fundatiile si peretii de la nivelul subsolului vor fi camasuite cu beton armat (doar la interiorul cladirii, dupa caz, pe o fata sau ambele fete). Atat stalpii cat si camasuielile vor fi incastrate intr-o dala din beton armat, de tip radier general realizati intre fundatii; initial se vor realiza subzidiri la fundatiile existente din beton; in conformitate cu studiul geotehnic si expertiza tehnica se va realiza o consolidarea a terenului de fundare prin intermediul injectiilor cu suspensii de silicate in amestec cu bentonita; aceasta se va realiza inainte de consolidarea fundatiilor sau dupa executarea dalelor unde vor fi prevăzute orificii pentru introducerea de tije necesare pentru consolidarea terenului de fundare prin injecții pentru marirea capacitatii portante a terenului si impermeabilizarea acestuia -Refacerea riglelor de cuplare existente prin reducerea lor ca si secţiune si realizarea unor elemente din beton armat pentru majorarea rigidităţii si asigurarea unei cuplări corespunzătoare a montanţilor de zidărie existent. -Marirea rigidităţii planseelor de peste parter, eţaj 1-4 si mansarda pentru o preluare corespunzătoare a forței seismice orizontale si transmiterea la montanţii de zidărie prin desfacerea. umpluturii planseelor si demontarea structurii din lemn realizata si pastrarea profilelor metalice existente (cu inlocuirea celor afectate) si realizarea unui planseu din bețon armat cu tabla cutata portanta pe grinzi metalice. -Refacerea zidăriilor afectate prin rupere cu zidărie de acelaşi tip (vechime) prin inlocuirea si ţeserea zidăriei fracturate; -Dezafectarea in totalitate a mansardei existente si refacerea ei din materiale uşoare si corespunzătoare pentru diminuarea masei seismice; -Realizarea grinzilor de cuplare la curţile de lumina de pe faţada posterioara [a fiecare nivel; -Inlocuirea tuturor instalaţiilor sanitare termice si electrice si investigarea instalaţiilor subterane din subsol si imediata vecinătate pentru remedierea eventualelor infiltraţii; -Se vor lua masuri in cadrul proiectului de consolidare a imobilului de creare a unui rost de lucru intre Biserica Sf, Anton (monument), imobilul de pe str. Dr. Cantacuzino si imobilul in cauza. - reabilitarea termică a fațadelor - parte vitrată (ferestre „usi) cu tamplarie din lemn masiv (cu bariera radiant, geam termoizolant cu suprafata tratata, cu emisivitate redusa “low-e ” geam cu umplutura de gaz inert; tamplaria va fi prevazuta cu dispozitive/fante/grille higroreglabile; usile de - acces vor System automat de inchidere; termoizolaţie pereţi exteriori (montat la interior) cu vata minerala in grosime de Gcm; - termoizolatie planseu peste ultimul nivel cu 30cm de vata mineral - termoizolatie intrados planseu subsol cu 20cm polistiren; - refacerea instalaţiei de încălzire (rebransarea la distribuitorul de energie termica, inlocuirea instalatiei de distributie intre punctul de record si planseul peste subsol — canal termic, inclusiv izolarea acestuia, inlocuirea corpurilor de incalzit, montarea de robinete cu cap termostatic, montarea de robineti de presiune diferentiala la baza coloanelor de incalzire, inlocuirea instalatiei de distributie, instalarea de “ceasuri” programatoare care reduce temperature pet imp de noapte); - refacerea instalaţiei de apa calda de consum (rebransarea la distribuitorul de energie termica, inlocuirea instalatiei de distributie intre punctul de record si planseul peste subsol — canal termic, inclusiv izolarea acestuia, inlocuirea obiectelor sanitare si montarea unora cu limitatoare ale consumului de apa calda, inlocuirea instalatiei de distributie); - refacerea instalaţiei de apa potabila (izolarea termica in spatial neincalzit, inlocuirea obiectelor sanitare si montarea unora cu limitatoare ale consumului de apa, inlocuirea instalatiei de distributie); - refacerea instalatiei electrice (inlocuirea instalatiei electrice, inlocuirea corpurilor de iluminat mixt cu corpuri de iluminat cu efficient ridicata si durata mare de viata, inlocuirea liftului) - Refacerea sarpantei din lemn ignifugat cu invelitoare din tigla ceramica - Vor fi prevazute pardoseli din parchet triplustratificat la birouri si marmura pe holuri, casele scarii si grupuri sanitare - Compartimentarile vor fi din gips carton - Va fi prevazut un tavan fals casetat - Se va realiza o instalatie de climatizare si ventilare cu unitate exterioara VRV/VRF si unitati interioare VRV/VRF; Echipa de proiectanți împreună cu auditorul energetic si expertul tehnic recomandă realizarea Scenariului I, din trei motive: = "Tehnologii de executie accesibile; = Durata detimpa executiei redusa; = Durata de recuperare a investitiei mai mica PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI: li 1. Indicatori valorici: Valoarea totală a investiţiei este de 13028656,56 lei inclusiv TVA 19%; Valoarea C+M a investiţiei este de 9310582,05 lei inclusiv TVA 19%. Valoarea totală a investiţiei este de 10964588,03 lei fara TVA 19%; Valoarea C+M a investiţiei este de 7824018,53 lei fara TVA 19%. 2. Indicatori fizici: Durata de realizare şi etapele principale a lucrărilor de intervenţii (luni) ...... 34 luni Durata perioadei de garantie a lucrărilor de intervenție „cane cec neaeneeeaeaaanane 5 ani Modernizarea unei cladiri cu regimul de inaltime S+P+4E+ M in suprafata construita de 323mp si suprafata desfasurata de 2346mp. Incubarea a minim 17 societati cu capacitatea maxima de 160persoane. Proiectant, SC TECHMEDIA ELECTRONICS SRL DEDE Fepo/ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAGHE pi DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii: Incubator de afaceri Constanţa Anexa nr 1 . Valoare (fara | TVA Valoaretinciusiv Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli _TVA) TVA) crt. ;_lei lei lei 1_] 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 j Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului [11.1 [Obtinerea terenului 0.00 0.00 0.00 1.2 |Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00 „Amenajari pt protectia mediului şi aducerea terenului la'starea 1.3 Jiniţială . 0.00 0.00 0.00 1.4 |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00| -ITOTAL CAPITOL 1 0.00 0.00 0.00] 4 CAPITOLUL 2 | Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investiţii __: 2 |Cheltuieli cu utilitatile !_42000.00 7980.00 EEE TOTAL CAPITOL 2 42000.00 7980.00 49980.00] CAPITOLUL 3 | | Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica | 3.1 |Studii __46100.00) 9489.00 55589.00 1___13.1.1. Studii de teren „_14600.00| 3504.00 18104.00]] 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00]| 3.1.3. Alte studii specifice 31500.00 5985.00 37485.00). Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize, | 3.2 |acorduri şi autorizaţii „___2000.00 380.00 2380.00|| -1[3.3 |Expertizare tehnică ;_10500.00)] 2100.00 12600.00] Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al - 3.4 |clădirilor „_17000.00) 1330.00] 18330.00) 3.5 |Proiectare: '257500.00 48925.00 306425.00) 3.5.1. Temă de proiectare ! 0.00 0.00 0.00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00) 0.00]| 3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a | . lucrărilor de intervenţii şi deviz general -_48500.00 9215.00 57715.00 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea i | obținerii avizelor/acordurilor/ autorizaţiilor _12000.00 2280.00 14280.00] 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic | şi a detaliilor de.execuţie „25000.00 4750.00 29750.00 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie '172000.00 32680.00 204680.00]| [L3:6 [Organizarea procedurilor de achiziţie : 0.00 0.00 0.00 3.7 |Consultanţă 1129100.00| ___- 22800.00! 151900.00| 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de i „investiţii ;_74100.00 12350.00) 86450.00] | 3.7.2. Auditul financiar !_55000.00 10450.00 65450.00|| 3.8 JAsistenţă tehnică „126500.00! 24035.00 150535.00]l 3.8.1. Asistenţă tehnică din- partea. proiectantului * 27000.00 5130.00 32130;00)| 3.8.1.1. pe perioada de.execuţie a lucrărilor ;_22000,00 4180.00 26180.00]| '3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de conitro! al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 5000.00 950;00 5950.00) 3.8.2. Dirigenţie de şantier 1_99500.00) 18905.00 118405.00]| TOTAL CAPITOL 3 588700.00|___109059.00 697759.00 CAPITOLUL 4 : Cheltuieli pentru investita de baza | 4.1 |Constructii si instalatii -total 7480553.00|__1421305.07 8901858.07|| Obiect 1 - Incubator de afaceri 7480553.00 1421305.07| 8901858.07]| 4.2 |Montaj utilaje tehnologice — total 224000.00 42560.00 266560.00) ___IObiect 1 - incubator de afaceri 224000.00| 42560.00 266560.0 4.3 |Utilaje, echip tehnologice si functionale cu montai-total 204240.50 1279190.50 1074950.00 Obiect 1 - incubator de afaceri 1074950.00 204240.50) 1279190.50]] 4.4 |Utilaje fara montaj si echipamente de transport | 0.00 0.00 0.00|| “4.5 [Dotari - total 637500.00|__ 121125.00 758625.00|| ' [Obiect 1 - incubator de afaceri 637500.00 121125.00 758625.00 4.6 |Active.necorparale 0.00 0.00 0.00 TOTAL CAPITOL 4 9417003.00|__1789230.57 11206233.57| CAPITOLUL 5 “Alte cheltuieli 5.1 Organizare de santier 77465.53 14718.45 92183.98] 5.1.1 Lucrări de.construcţii şi instalaţi aferente organizării de şantier „77465.53 14718.45 921e3,sel 5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii santierului 0.00 0.00 0.00]| 5.2 |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 86364.20 0.00 86364.20]| 5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0.00 0.00 0.00 5,2,2, Cota aferentă ISC pentru controlul calitaţii lucrărilor de construcţii 7824.02 0.00 7824.0; 5.2.3. Cota aferentă TSC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului,urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 39120.09 0.00 39120.09 5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC i 39120.09 0.00 39120.09 5.4.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme ş! autorizaţia de 9 |eonstruise/ desfinţare 300.00 0.00) 309.00 5.3 [Cheltuieli diverse si neprevazute 748055,30| 142130.51 sit] 5.4 |Cheltuieli pentru informare şi publicitate 5000.00 950.00 5950.00] TOTAL CAPITOL 5 916885.03|___157798.96 1074683.99| CAPITOLUL 6 j Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste : 6.1 |Pregatirea personalului pentru exploatare 0.00 0.00 0.00] 6.2 |Probe tehnologice si teste 0.00 0.00 0.00) TOTAL CAPITOL 6 0.00 0.00 0.00 TOTAL GENERAL 10964588.03|_2064068.53 13028656.56 Din care C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) __ 7824018.53|__1486563.52 9310582.05 Data: 20.06.2018 Întocmit, Sef proiect: ing. Constantin Buza Beneficiar/Investitor, MUNICIPIUL CONSTANTA PREȘEDINTE SEDINŢĂ, Dei [...]