HCL 258/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA Îi. JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanța, județul Constanţa, realizat prin Compania Naţională de Investiţii „CNI” S.A. . Ei Luând în dezbatere expunerea de motive nr. 118024/18.06.2019 a domnului primar Decebal Făgădău, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr, 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului și raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru înregistrat sub nr. 118031/18.06.2019; Având în vedere HCL nr. 279/2014 privind predarea către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice prin Compania Naţională de Investiţii S.A. a amplasamentului — Sală Polivalentă; Văzând prevederile H.G. nr. 619/2016 privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici ai obiectivului de investiţii „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, realizat prin Compania Naţională de Investiţii „CNI” S.A. Ținând cont de dispoziţiile art. 2 alin. (1) lit. j) și art. 5 alin. (1) din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de investiții de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare, și ale prevederilor art. 4 alin. (1) și (2) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 aprobate prin H.G. nr. 53/2011, cu modificările și completările ulterioare; Consiliul (is municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Văzând rapoartele de evaluare întocmite de către S.C. Managament Consulting Soluţions S.R.L. prin evaluator dr. ing. Dragoş Mihai Ipate, înregistrate sub nr. 117194/18.06.2019, nr.117195/18.06.2019 si nr. 117198/18.06.2019, Luând în considerare necesitatea construirii în municipiul Constanţa a obiectivului de investiţii „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri” ce se realizează în cadrul Programului național de construcţii de interes public sau social, subprogramul „Săli de sport” în concordanță cu prevederile O.G. nr. 25/2001 privind înființarea Companiei Naționale de Investiţii „CNI” S.A.; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. d), alin.(6) lit. a) pct. 6, şi art.115 alin.(1) lit.b din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE Art. 1 Se aprobă amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanţa, judeţul Constanţa, realizat prin Compania Naţională de Investiţii „CNI” S.A., potrivit planului de amplasament prevăzut în anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2 - (1) Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere a imobilelor proprietate privată situate pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanţa, judeţui Constanţa, realizat prin Compania Naţională de Investiții „CNI“ S.A,, expropriator fiind Municipiul Constanţa prin consiliul local și primar. (2) Lista cuprinzând imobilele supuse exproprierii potrivit alin. (1), proprietarii sau deținătorii acestora, precum și sumele individuale aferente despăgubirilor este prevăzută în anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3 (1)Se aprobă sumele individuale rezultate din rapoartele de evaluare, aferente despăgubirilor pentru imobilele proprietate privată, situate pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanța, județul Constanța. Rapoartele de evaluare fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Sumele individuale estimate de către expropriator aferente despăgubirilor ce se acordă proprietarilor sau deţinătorilor imobilelor situate pe amplasamentul obiectivului de investiții în cuantum total de 124.412,00 euro echivalentul a 587.572,95 lei la cursul de 4,7228 lei stabilit de B.N.R. la data de 18.06.2019, sunt alocate de la bugetul local cu această destinație. (3) Sumele individuale prevăzute la alin. (1) se virează de către Municipiul Constanța, în termen de cel mult 30 de zile de la data solicitării acestora, într-un cont bancar deschis pe numele expropriatorului la dispoziția proprietarilor sau deţinătorilor de imobile, în vederea efectuării despăgubirilor în cadrul procedurilor de expropriere, în condiţiile legii. Art. 4 Se împuternicește primarul municipiului Constanța ca, împreună cu structurile din cadrul aparatului de specialitate al primarului, să întreprindă toate demersurile legale, necesare pentru aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 5 Planul de amplasament prevăzut la art. 1 se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul și pe pagina proprie de internet ale expropriatorului, Art. 6 Anexele nr. 1 și nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. 7 Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală, Direcţiei financiare în vederea aducerii la îndeplinire, Asociației Metalul, S.C. Somaco, Regiei Autonome de Transport în Comun Constanţa și spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa . Prezenta hotărâre a fost aprobată de consilierii locali astfel: Î pentru, P împotrivă, __—— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 7 consilieri din 27 membri. PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, IA CONTRASEMNEAZĂ NICI 7RU a SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA, NRZ2Â$ 25% 125 (8 2019 y goNSTANTA . ROMÂNIA UR JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA OD CONSILIUL LOCAL cont ci EU ANE R. 1 la H.C.L. nr. PVAY: Pas PLAN DE AMPLASAMENT al obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, municipiul Constanţa, județul Constanţa, realizat prin Compania Naţională de Investiţii „CNI” S.A. =] 788780 [789000 189125 . Platforma 307000! 305800. 305509] 305600. 306600 788780 [789000 189125] INVENTAR DE COORDONATE PROIECȚIE STEREOGRAFICA 1970 17806925.050 | 780004220] | [14.J308704-890 | 768583-020 213U6827.810 | 783888.080 5.308703.140 | 788976.700 | Ă Ț] P REȘEDINTE ŞEDINŢĂ, 3,[306845.030 | 7869563930] [18.]06704.270 | 788795 A30 OUR rh op Me mie aa We / 4 EU 6,|308064.408 | 78007.08] [21.l308782-900 | 766663.480 9,|306872.671 | 769010.278| . |22.[306826 200 | 70838.18) 10.a0ge7e.771| 786107 660| [29.80604040| etc 0Â7 15.120 | 78811441 ./306649.780 | 768840.48 I30871Ls60) rapotzs0a| [25.806610.150|rade00720 - 3 840 | 7690124680 CONTRASE MN AZĂ SECRETAR, MARCELA Eee _ | VAL CONSTANTA â tin 4 ROMANIA MUNICIPIUL CONSTANŢA A JUDEŢUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 2 la HCL nr. 25 7 2073 LISTA imobilelor situate pe amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local „Sală Sport Polivalentă - 5000 locuri”, proprietarii sau deținătorii acestora, și sumele individuale aferente despăgubirilor Suprafaţa totală Suprafaţa |: . i | rezultată din acte de : | i „i 1EURO = 4,7228 (mp). : expropriat ; : | LEI . ! , (mp) | ' la cursul B.N.R. din i - De i data de .. pa i i î 18.06.2019" 1 Constanţa ' Constanţa - 208774 C1 -227 mp 227 mp ' Municipiul Constanţa/Asociaţia | „Clubul Sportiv Metalul” * : i Constanţa/ S.M.C. Prefabricate : 38.136,00 EURO i pentru Construcţii S.A. ' Municipiul Constanţa/ Asociaţia ! 2 Constanţa | Constanţa - - 208774 „,C2 - 474 mp 474 mp aa e . : RI + „Clubul Sportiv Metalul” - N | SE „| Constanţa/ S.M.C. Prefabricate Ă , . i Ă | ' pentru Construcţii S.A. ** 3 Constanţa | Constanţa - 208774 C3 - 334 mp ' 334mp : Municipiul Constanţa /Regia : Autonomă de Transport în Comun ; 58.784,00 EURO N a N IN : Constanţa *** . . PREȘED Ă Notă: * Asociaţia „Clubul Sportiv Metalul” pretinde un drept asupra C1 şi C2; R/AEDINTE ȘEDINȚI » ** SMC. Prefabricate pentru Construcţii S.A. potrivit evidenţelor unităţii administrativ-teritoriale Constanţa; *** Regia Autonomă de Transport în Comun Constanţa deţine autorizaţia pentru executare de lucrari nr. 3891/14.0$,148% CONTRASEMNEAZĂ / Z, SECRETAR, MARCELA ENACHE A 27.492,00 EURO S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor “ România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, — SISTEM DE MANAGEMENT. CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 e-mail: dragos.ipate(O gmail.com „SO. 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15480308 (ez 007 oo | SOirtons cir Lit CONSȚaa Na la ana delia si za dă APORT ___ ANEXA LA D E HELM NRZOSC_/ 2004: EVALUARE Construcţie Vestiar C1 B-dul Aurel Vlaicu, nr. 254 oraş Constanţa( 227 mp) PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, A 10045) NEL PROPRIETAR: ASOCIAȚIA „CLUBUL SPORTIV METALUL CONSTANȚA” CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, _ BENEFICIAR: MARCEL IS PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU Iunie 2019 Raport de evaluare imobil — construcție C1 — Vestiar — bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, oras Constanţa, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR,20%_/20$ SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. DESCRIEREA BUNURILOR MOBILE ȘI IMOBILE: BUNURILE IMOBILE EVALUATE: Obiectul evaluării: Vestiar C1 cu suprafaţa construită la sol de 227 mp, situat în localitatea Constanţa, B-dul Aurel Vlaicu, nr. 254, ce aparţine municipiului Constanta. Teren Denumire St Scd Incadrarea Construit: Desti t Nr, și _ teren ci Data Cod 4 Rangul Nr, cota onstruita esfasurata Crt cladirea Nr. înv, Data PLE construirii | NE: Cod: postal alti localitatii | Niveluri | indiviza L j mp mp mp mp mp : 208774- 1 | Vestiar | C1 - - | 22700 | 28.10.1986 | 28.10.1986 | c, 900498 P 227,00 227,00 Structura Tip acoperis si si A . Tip Tip Tip invelitoare plansee TE pereti | pardoseli incalzire Starea Lucrari Denumire Ti constructie | (terasa/sarpanta/ (lemn/ ianta/ (ceramice, Tip Instalatii (centrala Instalatie constructiei recente N Cladirea i dir (inchisa, | panza subtirede | meta | Prmida/ | Ciment: finisaje | (electrice/ | proprie/ de (eea/ (renovare/ | act Smuia | Partial beton etc.; zidarie | Sad | mozaio, | (inferioare/ | sanitare/ sobecu | vențibtie, | Satisfacatoare/ | modernizare "| vânzare e cale) inchisa, invelitoare din | portanta/ in a parchet, medii/ termice | lemne/cu | opimatizare | buna/foarte | - descriere cumpărare pi deschisa, tigla, tabla, cadre de erai dusumea, | superioare) gaze) paz, etc.; bune/ succinta si ingropata) azbociment, beton/ ue)! pamant retea de modernizate) anul) etc.) beton, ă ete) termoficare) etc.) 1 | Vesiar | obisnuita | inchisa terasa cadrede | darie | ciment | medii | CIEWiee nu mu | satisfăcătoare | nu k beton sanitare ă Deoarece proprietarul nu a permis accesul în imobil, acesta nu a putut fi inspectat si la interior, astfel am presupus ca interiorul acesteia corespunde cu vârsta imobilului. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de piață a bunului imobil - construcţie vestiar - în vederea exproprierii. Data evaluării: 18 lunie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin: Metoda CÎN este recomandată în cazul unei proprietăţi cu scop de proprietate individuală nerezidenţială nouă şi constă în evaluarea terenului şi a construcţiei pornind de la costul de reconstrucţie care se depreciază în conformitate cu starea tehnică a clădirii evaluate şi însumarea celor două valori; La cererea clientului a fost calculată și o valoare neconformă cu standardele ANEVAR, dar conformă cu Legea 255/2010, art. 5, alin 1 pe baza expertizelor întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare imobil — construcţie C1 — Vestiar — bd, Aurel Vlaicu, nr. 254, oras Constanţa, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită, ținându-se cont atât de cea mai bună utilizare a proprietăților cât şi de costul prin metoda costului de înlocuire netă. ANEXA LA HCLM NRAAJE [0/5 Centralizator cu valori evaluate: Teren Nr. Denumire Nr. Data Data intra Construita | Desfășurata da Crt cladire înv, PIE construirii i mp mp mp euro Iei/mp lei euro lei 1 | Vestiar CI - 28.10.1986 | 28.10.1986 - 227,00 227,00 41.691 867 196.897 Concluzie: Pentru evaluarea imobilului compus din construcţie vestiar — C1 situat în localitatea Constanţa, bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, s-a considerat că valoarea obţinută prin metoda costului de 9 înlocuire net este cea mai credibilă, relevantă și adecvată. Valoarea de piaţă a imobilului Vestiar CI situat în orașul Constanţa, bd. Aurel Vlaicu, nr. 254 este: Teren E paul Ne. Denumire Ne. Data cota Construita | Desfășurata re do plaja, 7] Ca cladire înv. | DetaPIE | constmuirii | indiviza a mp mp mp euro lei/mp lei 1 | Vestiar Cl - 28.10.1986 | 28.10.1986 - 227,00 227,00 41.691 867 196.897 41.691,00 EURO echivalentul a 196.897,00 RON 9 fără TVA IEURO 4,7228 RON 18.06.2019 Având în vedere faptul că în expertizele întocmite și actualizare de camerele notarilor publici, valabile pe anul 2019, dar şi pe anii anteriori, nu există specificate valori pentru construcţii identice sau similare cu cele care trebuie evaluate, respectiv vestiar — C1, considerăm că ar trebuii luată în considerare valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare, aşa cum este estimată în cadrul acestui raport ca valoare de piaţă. .5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare imobil — construcţie C1 -- Vestiar — bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, oras Constanţa, jud. Constanţa , s faţă i i ici Nr Denumire uprafaţi Valoarea grilă notari publici mp EURO/mp RON EURO Vestiar CI, bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, zona Badea Cârţan, oraş Constanța 227,00 168,00 | 180.108,70 | 38.136,00 Valoarea de piață a imobilului Vestiar CI situat în oraşul Constanţa, bd. Aurel Vlaicu, nr. 254 conform expertizelor întocmite și actualizate de camârele nataziiat poe este: HCLM NR<2II_/2A$) 38.136.00,00 EURO echivalentul a 180.108,70 RON fără TVA | 1EURO 447228 RON 18.06.2019 Observaţii importante: Având în vedere faptul că în expertizele întocmite şi actualizare de camerele notarilor publici, valabile pe anul 2019, dar şi pe anii anteriori, nu există specificate valori pentru construcții identice sau similare cu cele care trebuie evaluate, respectiv vestiare, nu se poate aplica în această situaţie, În cazul în care se doreşte cu orice preț aplicarea valorilor rezultate din expertizele întocmite şi actualizare de camerele notarilor publici cele mai apropiate construcţii similare cu vestiarele ar fii clădiri de producție sau depozitare, iar pentru tribune clădiri anexe la locuințe individuale din cărămidă 9 Este important faptul că în Studiul de piață — privind valorile minime consemnate ale proprietăților din Judetul Constanţa și Tulcea se menţionează la pagina 69, faptul că în cazul în care construcțiile tip locuință individuală au lipsă finisaje sau din contră au finisaje superioare este necesară întocmirea unui raport de evaluare, prin urmare, considerăm, cu atât mai mult în lipsa unor specificații clare pentru construcții similare cu cele evaluate, ar trebui luată în considerare valoarea dintr-un raport de evaluare, pe care am şi estimat-o în această lucrare la paragraful 4.2.1]. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUIIONS S.R.L. >: Administrator SS ont 03 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, : SISTEI DE WANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 121571 e-mail: dragos.ipate(gmail.com 150 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 „= Și ANAGEMENT CONSULTINS:” SOLUTIONS SRL ! CONSTANTA ra ] i : APOR ai DE ai EVALUARE Construcţie Tribuna B-dul Aurel Vlaicu, nr. 254 oraş Constanţa( 474 mp) PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, PROPRIETAR: ///botA: A e ASOCIAȚIA „CLUBUL SPORTIV METALUL CONSTANȚA” CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, BENEFICIAR: MARCELA ENAGHE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU Iunie 2019 Raport de evaluare imobil — construcţie C2 — Tribuna — bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, oras Constanţa, jud. Constanța ANEXA LA HCLM NR2(E_ AXA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. DESCRIEREA BUNURILOR MOBILE ȘI IMOBILE: BUNURILE IMOBILE EVALUATE: Obiectul evaluării: Tribuna cu suprafața construită la sol de 474 mp, situat în localitatea Constanţa, B-dul Aurel Vlaicu, nr. 254, ce aparţine municipiului Constanta. Teren Denumire St Sed Incadrarea i 7 cota Construita | Desfasurata Nr. cladirea Nr. | teren Data PIF Data | Nr.cad. Cod. | inzona pe Rangul | Nr | indiviza Crt înv. construirii postal localitati localitatii | Niveluri | INC localitati mp mp mp mp mp Tribuna 1] sponiva | 2] - - | 474,00 | 28.10.1986 | 28.10.1986 | 208774-C2 | 900498 A 1 P - 474,00 474.00 Structura Tip acoperis si si , . Tip Tip Tip învelitoare | plansee E dati pardoseli incalzire Starea Lucrari Denumire A constructie | (terasa/sarpanta/ | (lemn/ em, | (eeramice, Tip Instalatii | (centrala | postatație | constructiei recente cladirea p (inchisa, | panzasubtirede | meta | Pui ciment, finisaje | (electrice/ | proprie/ (rea/ (renovare/ Nr. cladire i metal! | caramida/ n i e de . a act Pt? partial beton! etc.; zidarie mozaic, (inferioare | sanitare/ sobe cu PA satisfacatoare/ | modemizare Cn 2 (obisnuita Pi Pie Ă beton : : ventilatie, : vânzare / / speciala) inchisa, învelitoare din | portanta/ iatra/ parchet, medii/ termice/ lemne/ cu climatizare buna/ foarte - descriere cumpărare |“ SP! deschisa, tișla, tabla, caârede | Dio dusumea, | superioare) | gaze) gaz, ete.; bune! , succinta si ingropata) azbociment, veton/ pia pamant retea de modernizate) anul) etc.) beton, ” etc) termoficare) etc.) 1 Pirin obisnuita | deschisa nu are cadrede | mu ciment | inferioare mu mu mu satisfacatoare nu Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de piață a bunului imobil - construcţie tribună sportivă, în vederea exproprierii. Data evaluării: 18 Iunie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin: Metoda CÎN este recomandată în cazul unei proprietăţi cu scop de proprietate individuală nerezidenţială nouă şi constă în evaluarea terenului şi a construcţiei pornind de la costul de reconstrucţie care se depreciază în conformitate cu starea tehnică a clădirii evaluate şi însumarea celor două valori; La cererea clientului a fost calculată și o valoare neconformă cu standardele ANEVAR, dar conformă cu Legea 255/2010, art. 5, alin 1 pe baza expertizelor întocmite și actualizate de camerele notarilor publici. Valoarea finală a fost stabilită, ținându-se cont atât de cea mai bună utilizare a proprietăților cât . şi de costul prin metoda costului de înlocuire netă. -4- G SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare imobil — construcţie C2 — Tribuna — bd. Aurel Vlaicu, nr. 254, oras Constanţa, jud. Constanţa Centralizator cu valori evaluate: ANEXA LA CLM SRL pars Teren „cota Construita | Desfasurata Nr, : Și Ne, Data indiviza Cr Denumire cladire înv. Data PIF construirii mp mp mp euro lei/mp lei lei/mp | lei | Tribuna c2 - | 28.10.1986 | 28.10.1986 474,00 474.00 43.58 Sportiva „10. 10, - A Ă 3.589 434 205.864 - Concluzie: Pentru evaluarea imobilului compus din construcție tribună situată în lo [...]