HCL 255/2019 Constanța adoptată

GONNA ROMÂNIA E $ JUDETUL CONSTANŢA i MUNICIPIUL CONSTANŢA JA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 410,28 mp situat în municipiul Constanţa, str. Ștefan cel Mare nr.65, în favoarea numiţilor Stancă Constanţa şi Stancă Niculae de FU | local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data Cc. 2019. Având în vedere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.115286/12.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr. 115287/12.06.2019; Luând în considerare adresa doamnei Stancă Constanţa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr.212075/06.12.2018; Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa și dispozițiile anexei 5 din H.C.L. nr. 49/30.01.2007 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; Văzând dispoziţiile art. 693 -702 și art. 555 alin. 1 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit „c” și art. 115 alin. (1) lit. „b”, din Legea nr. 215/23.04.2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1, Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 410,28 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, situat în municipiul Constanţa, str. Ștefan cel Mare nr.65, având numărul cadastral 230978, înscris în cartea funciară nr.230978, în favoarea soţilor Stancă Constanţa și Stancă Niculae. Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.1106/11.04.2019, terenul descris la art.1 are destinația de subzona mixtă cu clădiri având regim de construire mediu şi înalt (destinaţii admise: locuinţe cu partiu obişnuit şi locuințe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale; comerţ cu amănuntul; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; instituţii, servicii și echipamente publice; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc.; loisir şi sport în spaţii acoperite; depozitare mic-gros; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale; parcaje la sol şi multietajate. Se admite conversia locuinţelor în alte funcțiuni cu condiţia menţinerii acestei funcțiuni în proporție de minim 30% din suprafaţa construită desfăşurată pentru fiecare operaţiune) Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică. Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite. Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 9,91 lei/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr. 105284/29.05.2019 întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Soluțions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să menţină destinaţia terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.1106/11.04.2019. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcţiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanţa, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte. Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, numiţilor Stancă Constanţa şi Stancă Niculae şi spre știință Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A pentru, —___ împotrivă, __— abţineri, La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ ( A 21A_ SECRETAR, Nico iu MARCELA ENACHE j CONSTANȚA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE pieara 1200 ÎI pie Să Numele si prenumele proprietarului: Judetul:CONSTANTA AA ANEXA LA: -- B.C. MODEL CONSTANTA S.A. Unitatea administrativa teritori - ia d Bediul: CONSTANTA CLM NR .AAP5 zbI9 B-dul. Tomis nr. 46 Cod SIRUTA: 60428 Constanta Adresa corpului de proprietate: . str. Stefan cel Mare nr. 65 Constanta Suprafata rezultata din masuratori: S=410.28 mp Act.de proprietate: din care suprafata constructiei C1: S=3 14 mp Decizia nr. 124/12.03.1991 privind transmiterea unor si a anexelor Q2: S= 73 mp imobile din administrarea.Regiei autonome "Urban Confort” la societatea SC MODEL Constanta SA (fosta SC Remus Opreanu SA) Dap: P ' Ă Nr.cadastral al corpului de pioprietate: 203 p2. REȘEDIN TE: SEDINȚĂ, SRR ta Șatra [ANZAT SPRE Nr ŞHIMBARE ML E, Ra da Ș CERTIPICAT “A E E Semnătura i i Zope LEANA i 7 BĂICEANTI Y N One GC Intocmit: iile 3006 SA Ing.L.Baiceanu | Za Je |N S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor : a România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE FANAGERENT oii Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 e-mail: dragos.ipateâgmail.com 1S0 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 BR RIIR MANAGEMENT CONSULTIRS îsi ATIEXA. LA i SOLUTIONS S.RA. | |acue NR. 955 LOS) GEMVANIA e pi 223 2 | DE EVALUARE Teren intravilan — superficie Str. Ştefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanţa PP PREȘEDINTE SEDINȚĂ, : U CON PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU MAI 2019 Raport de evaluare teren intravilan - superficie, str. Ștefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanţa ANEXALA HCLM NR.2/E75_ 015, SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Str. Ștefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 410,28 mp; - Număr cadastral: 230978 - Folosinţa actuală: clădire rezidenţială cu locuinţe la etaj și magazine la parter; - Regim de înălțime maxim aprobat: P+3; S-+-P+2E+Pod circulabil - POT aprobat: 75%; - CUT aprobat: 3; - Acces: Str. Ştefan cel Mare; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Ştefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanta, jud. Constanţa. Terenul evaluat este ocupat de o construcţie aflată într-o stare de degradare înaintată, în care, după cum se observă, nu există utilizatori, fiind parțial demolată — planșeul etajului 1 demolat parţial, distruși pereţii de compartimentare interioară în proporţie de peste 50%, finisaje, instalații distruse total, stâlpii de rezistență afectați grav. Practic, nu mai există decât pereții exteriori şi învelitoarea, totul fiind practic distrus. Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului este de „locuinţe cu partiu obişnuit și locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale; comerţ cu amănuntul; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; instituţii, servicii și echipamente publice; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc.; loisir și sport în spații acoperite; depozitare mic-gros; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale; parcaje la sol și multietajate. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni cu condiția menţinerii acestei funcțiuni în proporție de minim 30% din suprafaţa construită desfăşurată pentru fiecare operațiune” conform certificatului de urbanism nr. 1106/11.04.2019 emis pentru „constituire drept de superficie cu titlu oneros, conform HCL nr. 19/30.01.2018”. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan - superficie, str. Ştefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanța Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intravilan cu reglementare urbanistică de spațiu locuire în suprafaţă de 410,28 mp, situat în str. Ştefan cel Mare nr. 65, oraş Constanţa, jud. Constanţa. Op. Data evaluării: 28 Mai 2019, HCLI” NR 2 (253 2 ŢI ANEXA LA In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode: Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obţine fie valoarea de piaţă, fie valoarea de investiţie a proprietăţii subiect. Rata de capitalizare reprezintă câştigul sau „randamentul”, exprimat în procente din preţul de vânzare, pe care un investitor tipic îl aşteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum şi remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situaţia în care, în perioadele viitoare, venitul se aşteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se aşteaptă pe piaţă sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuţiei celor două tipuri de capital investit — clădiri şi teren — la obţinerea şi deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăţi deţinute ca investiţie şi plasată pe terenul supus evaluării. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: s Valoarea chirie teren intravilan prin metoda Valoarea chirie teren intravilan prin metoda uprafaţă RR PA ru comparaţiei capitalizării Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală Valoare unitară (mp) Valoare totală mp Euro/mp/ Euro/mp Euro Euro Euro/mp Euro/mp Euro Euro luna /an [luna /an /luna /an /luna /an Teren intravilan, strada Stefan cel Mare nr. 65, zona Tomis 5 Mail, oraș Constanta, jud. 410,28 1,89 22,63 | 773,82 | 3.683,44 2,08 24,98 | 854,19 | 10.250,30 Constanta -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan - superficie, str. Ştefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanţa Suprafaţă Valoarea chirie teren intravilan prin metoda reziduala Denumire teren Valoare unitară (mp) Valoare totală mp Euro/mp/luna | Euro/mp/an Euro Euro Teren intravilan, strada Stefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanta, jud. 410,28 2,08 24,98 854,19 10.250,30 Constanta Concluzie: În evaluarea chiriei terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Str. Ștefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraş Constanta, jud. Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda capitalizării veniturilor este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și veniturile ce se pot obține ANEXA LA HCLM NR.299 pb 4] de pe urma exploatării acestuia. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda capitalizării veniturilor. Valoarea de piață a chiriei a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a chiriei terenului situat in localitatea Constanţa, Str. Ștefan cel Mare nr. 65, jud. Constanţa este: Suprafaţă Valoarea de piaţă a chiriei Denumire ETeI Valoare unitară (mp) Valoare totală EURO/ Ron/ Euro/ Ron Euro Rowvluiă Euic/aii Reni "p mp/lună_|__ mp/lună mpfan___|__/mpan__|_/luna una co Constanta Teren intravilan, strada Stefan cel, Mate ui,65, zonă Tomis 410,28 2,08 991 2498 | 118,92 | 854,19 | 4.066,04 | 10.250,30 | 48.79245 Mall, oraş Constanta, jud. a = Valoarea de piaţă pentru închiriere teren intravilan în Suprafață de 410,28, Str. Ștefan cel Mare, nr. 65, oraș Constanța, jud. Constanţa este : 2,08 EURO/mp/lună echivalentul a 9,91 RON/mp/lună fără TVA IEURO 4,7601 RON 205707 > 98 a) CĂ SĂ) Raportul de evaluare a fost ef i S.C. MANAGEMENT CONSULTI, CA o S.R.L. îi S 7 Adininisiraie <€ dr. ing. Dragoş MihajAPATE LEERSRISR S -Elsutor autopf AS G IPATE & DRAGOS MIHAI Legitimatia Nr. 13439 Vaabil 2019 si £ e orbi EL e» 4 ANZVAR NAT -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta