HCL 256/2024 Constanța adoptată

Pa ROMÂNIA Anal JUDEȚUL CONSTANŢA Ă d MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE i privind aprobarea sistării stării de indiviziune cu sultă pentru imobilul apartament nr. 1 identificat cu număr cadastral 203762-C1-U6, înscris în cartea funciară nr. 203762-C1-U6, situat în municipiul Constanța, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1 în favoarea numiţilor Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana-Laura Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 04ţ...06.2024, Având în vedere: zreferatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. [9 20Ă../Â.o6 2023. -raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcţia patrimoniu din cadr irecției generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub iza "406.203; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa ; i -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -art.676 alin.(2) lit.a) și art.1143 alin.(1) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.354 şi art.355 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -anexei nr.6 la HCL nr.376/2019 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Constanța; Luând în considerare: -cererea înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr, 220310/2023 prin care domnul Istode Flavian-Gabriel solicită ieșirea din indiviziune cu sultă; -extrasul de carte funciară nr. 203762-C1-U6 eliberat de către OCPI Constanța; In temeiul prevederilor art.129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a), din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se însușește Raportul de evaluare nr. 427/29.04.2024 întocmit de către S.C. Primoval S.R.L. și înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 93144/08.05.2024 privind stabilirea cuantumului sultei aferente ieșirii din indiviziune pentru cota de 1/6 din imobilul apartament nr. 1, situat în municipiul Constanța, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1, identificat cu număr cadastral 203762- C1-U6, format din: a) cota 5/6 din imobilul apartament nr. 1, situat în municipiul Constanţa, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1, aflată în proprietatea numiților Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana- Laura, b) cota 1/6 din imobilul apartament nr. 1, situat în municipiul Constanţa, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1, afiată în proprietatea privată a municipiului Constanța, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotarare. Art.2- Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului apartament situat în municipiul Constanţa, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1, identificat cu număr cadastral 203762-C1-U6 și înscris în cartea funciară nr. 203762-C1-U6, prin atribuirea în proprietate a cotei de 1/6 mp ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa în favoarea numiţilor Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana- Laura, cu plata unei sulte în valoare de 29.567 euro la care se adaugă TVA, potrivit Raportului de evaluare menţionat la art. 1 din prezenta hotarare. Art.3- Plata sultei reprezintă contravaloarea suprafeţei de teren menționată la art. 2 din prezenta hotarare, și se va achita în lei la cursul BNR din ziua efectuării plății, anterior semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai tarziu de 30.09.2024, în caz contrar prezenta hotarare încetandu-și efectele începand cu data de 01.10.2024, Art.4-Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un consilier juridic din cadrul Serviciului juridic în vederea încheierii actului notarial de sistare a stării de indiviziune, ulterior achitării sultei de către numiții Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana-Laura. Art.5-Cheltuielile aferente sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului apartament nr. 1, identificat cu număr cadastral 203762-C1-U6, înscris în cartea funciară nr. 203762-C1-U6, în cotă de 1/6 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Tomis nr. 69, sc. A, et. 1 şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de către numiții Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana-Laura. Art.6-Inventarul bunurilor aparținand domeniului privat al municipiului Constanţa va fi actualizat prin radierea cotei de 1/6 prevăzută la art. 2 din prezenta hotărâre, după semnarea actului notarial de sistare a stării de indiviziune. Art.7- Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice și Serviciului juridic, S.P.1.T.-V.B.L. Constanţa în vederea aducerii la îndeplinire, numiţilor Istode Flavian-Gabriel, Istode Ana-Laura și Instituţia prefectului judeţul-Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 6 pentru, “— împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie OP consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, H ! 4- peste _ ADI CONTRASEMNEAZĂ SECRET ENERAL, ii 94 CONSTANŢ, NR, LUA 12900. 2024 ANEXĂ LA __ PRIMOVAL sc reavova HCL NR. APO pă Ste. Dunarii nr. 9,Bl. PE4, AȘ” 73 Coast Servicii profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania a MUNIG CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 al 19 Tel: 0723673001/ 0723672997; A ă Q 3] k 4 cd E-mail: primoval2007(2yahoo.com 0 DE. Ziua Aa. = = (ci | sc PRIMDVAL SAL SgConsTANt? ÎN RAPORT DE EVALUARE PENTRU ESTIMARE SULTA AFERENTA IESIRII DIN INDIVIZIUNE PROPRIETATE EVALUATA: APARTAMENT 4 CAMERE SI DEPENDINTE Adresa: Bd. Tomis nr. 69, sc.A, etaj 1, apt 1, municipiul Constanta, judetul Constanta PN di (_ CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PROPRIETARI: ISTODE FLAVIAN-GABRIEL si ISTODE ANA-LAURA pentru cota de 5/6 si MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat pentru cota de 1/6 UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL, LO AL CONSTANTA DATA EVALUARII: 29.04.2024 SECRETAR G p INTE INTĂ FULVIA ANTO fate 9) | SS S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul APARTAMENT 4 CAMERE SI DEPENDINTE, situat in Bd Tomis nr 69, sc A etaj 1, apt 1, municipiul Constanta, judetul Constanta , compus din patru camere, doua holuri, bucatarie, baie, 2 debarale si o camara, in suprafata utila totala de 104,97 mp, la care se adauga balcon in suprafata de 1,44 mp, teren intravilan in suprafata de 24,13 mp cu destinatie curti constructii, cota indiviza in proprietate „ precum si cota indiviza din partile din imobilul apartinator, care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna. Identificarea activului s-a realizat pe baza planurilor de situatie puse la dispozitie de client - evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de ISTODE FLAVIAN-GABRIEL si ISTODE ANA- LAURA pentru cota de 5/6 si MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat pentru cota de 1/6 in baza urmatoarelor inscrisuri : contract de vanzare cumparare nr 1656/31.05.2019 si act notarial nr 86/12.06.2019 pentru cota detinuta de Istode Flavian-Gabriel si Istode Ana- Laura si act notarial nr 7” *51/02.04.2018 si inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat “-orin H.C.L.M. nr. 376/2019 Cota detinuta de Municipiul Constanta, de 1/6 din activ, este identificata dupa cum urmeaza: TEREN Numar inventar : 0003316 Valoare de inventar: 77.163 lei Suprafata aferenta numarului de inventar: 44,39 mp CONSTRUCTIE APT NR 1 Numar inventar : fara informatii Valoare de inventar: 49.913,00 lei Suprafata aferenta numarului de inventar: 17,74 mp La data prezentului raport de evaluare activul este in folosinta coproprietarilor Istode Flavian- Gabriel si Istode Ana- Laura. LII “1 Utilizarea actuala a activului - rezidentiala Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu spatiile comune ale imobilului apartinator din care face parte, care se presupun disponibile si se includ in evaluare. In conformitate cu evidentele ISU Dobrogea- lista imobilelor expertizate tehnic: imobilul apartinator cu regim de inaltime P+4+M edificat in 1934 este incadrat in clasa de risc seismic Rs II Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizator al raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Scopul raportului constă în estimarea sultei aferente iesirii din indiviziune Tip valoare estimat: valoarea de piata/ sulta aferenta iesirii din indiviziune . Drept imobiliar evaluat: cota indiviza detinuta de Municipiul Constanta : S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Sarcini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt Cea mai buna utilizare: rezidentiala . Data evaluarii: 29.04.2024 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9765 lei Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - Abordare prin piata : 177.400 € valoare intreaga proprietate, respectiv 29.567 € pentru cota de 1/6 din proprietate Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea sultei aferente iesirii din indiviziune pentru activul APARTAMENT 4 CAMERE Si DEPENDINTE in suprafata de 4,02 mp, amplasat in Bd Tomis nr 69, sc A, etaj 1, apt 1, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 29.04.2024, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 29.567 € *valoare fara TVA; valoarea aleasa este cea obtinuta prin aplicarea abordarii prin piata, abordare care se bazeaza pe cele mai credibile, relevante si adecvate informatii raportate la scopul evaluarii *valoarea include modernizarile/imbunatatirile realizate de coproprietarii Istode FlavianGabriel si Istode Ana Laura, fiind raportata la starea existenta la data evaluarii *valoarea NU include mobilierul sau electrocasnicele existente Valoarea nu include costurile proprietarului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Nota : Cu ocazia inspectiei activului, coproprietarul Istode Flavian-Gabriel a precizat ca starea tehnica actuala a activului se datoreaza modernizarilor_ realizate exclusiv de catre dansul, prezentand o serie de fotografii cu starea initiala ( starea de la momentul achizitiei cotei de 5/6 din activ ). Totodata di Istode Flavian- Gabriel a asigurat accesul evaluatorului la un apartament de la etajul 2 Ia care dansul a precizat ca starea tehnica este similara cu cea a apartamentului nr 1 de la momentul achizitiei. Prin comparatie, reiese ca activul subiect al evaluarii a fost modernizat integral din punct de vedere al finisajelor ( inclusiv podele, tamplarie interioara si exterioara ) si instalatiilor ( inclusiv obiecte electrice, sanitare si termice ) . Nu am avut la dispozitie documente justificative pentru modernizarile realizate ( adresa informare / cerere accept=coproprietar Municipiul Constanta pentru modernizari, facturi, chitante, situatii de ÎT “uşi nici un raport de constatare a starii de fapt a activului la momentul achizitii “A EU E Pecializarea: E. dau . ANZI