HCL 249/2023 Constanța adoptată

e CONSTANT, & ROMÂNIA Îj JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL. CONSTANŢA st CONSILIUL LOCAL Towis CousrAnTiaNi HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie şi a principalilor indicatori tehnico - economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea și dotarea Teatrului Naţional de Operă și Balet Oleg Danovski, Constanța” Conşiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa extraordinară, din data de [8.0 3, Având în vedere: _ referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub r.(E5OG ed dă ; i - ra Er] dCi aaa al Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, înregistrat sub nr. a ; - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe și administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr. 3 pentru servicii publice, comerţ, turism şi agrement; În conformitate cu prevederile: - art. 9 alin. (4) și art. 10 alin. (4) lit. a) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - art. 44 alin. (1) din Legea nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările uiterioare; - Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d) și art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: D3 = Art. Se aprobă documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie și principalii indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „Reabilitarea și dotarea Teatrului Naţional de Operă și Balet Oleg Danovski, Constanţa”, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă Devizul general, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea totală estimativă a investiţiei este în cuantum de 107.302.395,31 lei fără TVA, respectiv 127.509.720,72 lei cu TVA, din care C+M: 75.717.873,31 lei fără TVA, respectiv 90.104.269,24 lei cu TVA. Art.3 Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei dezvoltare și fonduri europene, Direcţiei financiare din cadrul Direcției generale economico-financiare în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanța, spre știință. prezente hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: A | F- pentru, — __ împotrivă, ——__ abţineri. La data adoptării sunt în funcșiaD E de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Mata fuotel Ji CONSTANŢA s.c. studio artfconstruct TENEX Ă LA Anton Pavlovici Cehov, ne. $, sector 1, Bi a. A A e-mail: officestudicartconstruct. ro o hitectunroerdusign www.studioartconstruct.ro CUI R021104080 FOAIE DE CAPĂT | DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII PENTRU OBIECTIVUL “REABILITAREA ȘI DOTAREA TEATRULUI NAȚIONAL DE OPERĂ ŞI BALET OLEG DANOVSKI, CONSTANȚA!” Amplasamentul obiectivului si adresa: Str. Mircea cel Bătrân nr. 97, Mun. Constanţa, Jud. Constanta REȘEDINTE ŞEDINȚ Ă Beneficiarul lucrărilor: CONTRASE A E me A MUNICIPIUL CONSTANȚA SECRETAR pai Mb ) ee ! FULVIA ANŢ INESCU Proiectantul lucrarilor: S.C. STUDIO ART CONSTRUCT S.R.L. - J40/3169/2007, CUI R021104080, Punct de lucru: Str Anton Pavtovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti si Sediul social: aleea Gornesti nr. 3, Sector 4, Bucuresti s.c. studio art construct s.r.]. Anton Pavlovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti CUI R021104080 tel: +40 733 61 38 +40 726 85 55 93 s5 e-mail: officeestudioartconstruct.ro www.studioartconstruct.ro DENUMIRE PROIECT: REABILITAREA ȘI DOTAREA TEATRULUI NAȚIONAL DE OPERĂ ȘI BALET OLEG DANOVSKI, CONSTANȚA” (STUDII DE TEREN, EXPERTIZĂ TEHNICĂ, AUDIT ENERGETIC, DALI, PT, DTAC, DOCUMENTAȚII AVIZE, ASISTENȚĂ TEHNICĂ DIN PARTEA PROIECTANTULUI) ADRESA PROIECT: STRADA MIRCEA CEL BĂTRÂN NR.97, MUN. CONSTANȚA, JUD. CONSTANȚA OPIS - DALI FOAIE DE CAPAT Ad Ti ___ ACTE AVIZE 1 EXEMPLAR 1 OPIS 5 A4 2 | CERTIFICAT DE URBANISM NR.3573/ | 6 A4 17.11.2024 3 | EXTRAS DE PLAN CADASTRAL NR. 252400 _|_3 Ad 4___ | EXTRAS DE CARTE FUNCIARA NR. 252400 A4 5 | AVIZDIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A NR. 3097 / 1 Ad JUDETULUI CONSTANTA 29.03.2023 g | AVIZDIRECTIA JUDETEANA PENTRU CULTURA | NR.238Z/ | 2 Ad CONSTANTA 23.03.2023 7 | PUNCTUL DE VEDERE ISU DOBROGEA AL NR. 1527557/| 2 Ad JUDETULUI CONSTANTA 15.03.2023 g | ACTUL ADMINISTRATIV PENTRU PROTECTIA NR. 425 / 1 A4 MEDIULUI CONSTANTA 13.03.2023 g |AVIZRAJASA. NR.23320/ | 3 A4 24.02.2023 10 | PUNCTUL DE VEDERE SOCIETATEA NR.2409/ | 3 A4 TERMOFICARE CONSTANTA S.R.L. 13.02.2023 DOCUMENTATII STUDII 1 EXEMPLAR 1 STUDIU TOPOGRAFIC 2 | _A4+A3 2 | STUDIU GEOTEHNIC 31 Ad 3 | EXPERTIZA TEHNICA 102 | __A4 4____ | AUDIT ENERGETIC 63 Ad DOCUMENTATIE - PARTI SCRISE 1 EXEMPLAR 1 LISTA DE SEMNATURI 1 A4 2 | BORDERQU === 2 | Aâal 3 REFERATE DENEREARE + LEGITIMATII L Ce MN TI A GOMA e PR AR Mi LA SR E “. 09473 în A = 9.7 D NL PE TE CS NOR PROSE s.c. studio art construct s.r.l. Anton Pavlovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti CUL R021104080 tel: +40 733 61 38 93 +40 726 85 55 55 e-mail: officegstudioartconstruct.ro www.studioartconstruct.ro 1 MEMORIU TEFINIC GENERAL CONFORM FIG: 198 A4 907 5 | GRAFIC DE EXECUTIE O 7 6___ | DEVIZ GENERAL ESTIMATIV — VARIANTA Î 3-A 7 DEVIZ GENERAL ESTIMATIV — VARIANTA 2 3-a 8___| DEVIZ OBIECT ESTIMATIV — VARIANTA ! 9 | Aa 9 | DEVIZ OBIECT ESTIMATIV — VARIANTA 2 9 | 4 DOCUMENTATIE ARHITECTURA — PARTI DESENATE 1 EXEMPLAR PLANURI GENERALE AR-000 | PLAN DE INCADRARE 1:2000 1 | 24 AR-001 | PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1.500 A AP-002 | PLAN DE SITUATIE PROPUS 1:500 TA RELEVEU - EXISTENT AR-101 | PLAN SUBSOL RELEVEU 1.100 1 LA AR-102 | PLAN PARTER — RELEVEU 1.100 TA AR-103 | PLAN ETAJ 1 - RELEVEU 1:100 4 fi AR-104 | PLAN ETAJ 2 RELEVEU 1.100 TA AR-105 | PLAN POD — RELEVEU 1.100 TA AR-106_| PLAN INVELITOARE — RELEVEU 1.100 TA AR-301 | FATADA VEST - RELEVEU 1:100 4 Fa AR-302 | FATADA SUD - RELEVEU 1:100 1 pi AR-303 | FATADA NORD — RELEVEU 1:100 1 pc AR-304 | FATADA EST - RELEVEU 1:100 1 ri AR-401 | SECTIUNE A-A - RELEVEU 1:100 1 pă AR-402 | SECTIUNE B-B- REVELEU 1:100 4 pr INTERVENTII AI-101__| PLAN SUBSOL — INTERVENTII 1:10 TA Al-102_| PLAN PARTER — INTERVENTII 1:100 1 | A AI-103 | PLAN ETAJ 1 - INTERVENTII 1.100 TA AI-104_| PLAN ETAJ 2 INTERVENTII 1:100 TA AI-105_| PLAN POD — INTERVENTII 1.100 LA AI-106_| PLAN INVELITOARE — INTERVENTII 1.100 TOÎA FATADA VEST - INTERVENTII 1.100 1 297x AI-301 = alaoz | FATADA SUD — INTERVENTII 1.100 | 207 -] De NORD — INTERVENTII 1:100 1 297 x 841 s.c. studio art construct s.r.|. Anton Pavlovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti CUI RO21104080 tel: +40 733 61 38 93 +40 726 85 S5 55 e-maii: office Ostudioartconstruct.ro www,studioartconstruct.ro FATADA EST — INTERVENTII AL-304 1:100 1 pia ALa0i | SECTIUNE A-A = INTERVENTII 1.100 | 1204 ALag2 | SECTIUNE B-B - INTERVENTII 1.100 | 20 PROPUNERE AP-101 | PLAN SUBSOL — PROPUNERE 1:10 1 LA AP-102 | PLAN PARTER - PROPUNERE 1.100 TA AP-103_| PLAN ETAJ 1 - PROPUNERE 1.100 TA AP-104 | PLAN ETAJ 2 PROPUNERE 1.100 TA AP-105 | PLAN ETAJ 3 RETRAS - PROPUNERE 1.100 1-A AP-106_| PLAN INVELITOARE - PROPUNERE 1:100 1-A PLAN SUBSOL / CAMERA CENTRAL TERMICA - AP-107 | LANCER 1:100 1Î 3 AP-301 | FATADA VEST - PROPUNERE 1:100 | Me AP.302 | FATADA SUD - PROPUNERE 1:10 | E AP.303 | FATADA NORD - PROPUNERE 1:100 Mi, AP-304 | FATADA EST - PROPUNERE 1:100 1 sta AP-401 | SECTIUNE A-A - PROPUNERE 1:100 1 în AP-402 | SECTIUNE B-B- PROPUNERE 1:100 1 RR DOCUMENTATIE STRUCTURA 1 EXEMPLAR PLAN CONSOLIDARE ELEMENTE VERTICALE - | ROI |sosge ot 1:75 1| 0 PLAN CONSOLIDARE ELEMENTE VERTICALE - Rgz | BLANOC 1:75 1 Ao0 os, | PLAN CONSOLIDARE ELEMENTE VERTICALE - => Fi poa. | PLAN CONSOLIDARE ELEMENTE VERTICALE - .— si a PLAN CONSOLIDARE ELEMENTE VERTICALE — E | 1:75 1 A0 DOCUMENTATIE INSTALATII ELECTRICE 1 EXEMPLAR IE-01_| PLAN SUBSOL: INSTALATII ILUMINAT SI PRIZE 1.100 1 A IE-02| PLAN PARTER: INSTALATII ILUMINAT SI PRIZE 1.100 TA IE-03__| PLAN ETAJ 1: INSTALATII ILUMINAT SI PRIZE 1.100 1-A 1E-04__| PLAN ETAJ 2. INSTALATII ILUMINAT SI PRIZE 1 Eos | PLARE S: INSTALATII ILUMINAT SI PRIZE * i 44 IE-0$// | PLAN-INVERITOARE SPARATRASNET As PA (d 7, d € NI i : + I.Net sofer A e 4 fs 3 Pi s.c. studio art construct s.r.]. Anton Pavlovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti CUL R021104080 tei: +40 733 61 38 93 +40 726 85 55 55 e-mail: officeQstudioartconstruct.ro www,.studioartconstruct.ro PLAN SUBSOL: DETECTIE SI SEMNALIZARE CS-01 | INCENDIU / CURENTI SLABI iu 1 | PLAN PARTER: DETECTIE SI SEMNALIZARE CS-02 | INCENDIU / CURENTI SLABI Li, LN E PLAN ETAJ 1: DETECTIE SI SEMNALIZARE CS-03 | INCENDIU / CURENTI SLABI Lia | 8 PLAN ETAJ 2: DETECTIE SI SEMNALIZARE CS-04 | INCENDIU / CURENTI SLABI 1100 1 |_A PLAN ETAJ 3 RETRAS: DETECTIE SI CS-05 | SEMNALIZARE INCENDIU / CURENTI SLABI NR | cas. | SCHEMA BLOC DETECTIE SI SEMNALIZARE 1 0 INCENDIU 297 SCHEMA BLOG DETEGTIE SI SEMNALIZARE CS-07 | INCENDIU - SERVER 1 | A DOCUMENTATIE INSTALATII SANITARE T EXEMPLAR 1S-01__| INSTALATII SANITARE — PLAN SUBSOL 12100 1 A 15-02 | INSTALATII STINGERE — PLAN SUBSOL 1:100 1 _AM 15-03 | INSTALATII SANITARE — PLAN PARTER 1100 TA IS-04__| INSTALATII STINGERE - PLAN PARTER 12100 IZA 15-05 | INSTALATII SANITARE _ ETAJ 1 1.100 1 A 15-06 __| INSTALATII STINGERE ETAJ 1 1:100 TA IS-07__| INSTALATII SANITARE — ETAJ 2 12100 CI II IS-08 | INSTALATII STINGERE — ETAJ 2 1.100 1 A 15-09 __| INSTALATII SANITARE — ETAJ 3 RETRAS 1.100 TA IS-10_| INSTALATII STINGERE - ETAJ 3 RETRAS 12100 [IA '8.14_| INSTALATII SANITARE - SCHEMA COLOANE „| 1050x APA 420 15-12. | SCHEME COLOANE CANALIZARE MENAJERA a | IE 18-13. | SCHEME COLOANE CANALIZARE PLUVIALA 7 || Sa DOCUMENTATIE INSTALATII TERMICE INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI 11-01 | CLIMATIZARE = PLAN SUBSOL 1:100 A 5. INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI 11-02 | CLIMATIZARE — PLAN PARTER lite LI IE INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI 11-03 | CLIMATIZARE — PLAN ETAJ 1 1149 | INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI 11-04 | CLIMATIZARE - PLAN ETAJ 2 12100 LE E INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI 11-05 | CLIMATIZARE — PLAN ETAJ 3R Mt A me INSTALATII INCALZIRE, VENTILARE SI | ai CLIMATIZARE — SCHEMA SUBSOL pi s.c. studio art construct s.r.. Anton Pavlovici Cehov, nr. 2, sector 1, Bucuresti CUL R021104080 tel: +40 733 61 38 93 +40 726 85 55 55 e-mail: officeestudioartconstruct.ro www.studioartconstruct.ro Sef proiect Arh. Lumini ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA CONSTANTA ROMÂNIA [77] JUDEŢUL CONSTANŢA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA PRIMAR TO a € os fantani CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 95 I3din Pl. COR) În scopul: obţinerii autorizaţiei de construire; Ca urmare a cererii adresate de UAT MUNICIPIUL CONSTANTA , cu sediul în judeţul Constanta, municipiul Constanta, Strada BD.Tomis nr. 54, telefon/fax -, înregistrată la nr. 227302 din 15/11/2021 , pentru imobilul- teren şi/sau construcţii-, situat în judeţul Constanţa, municipiul Constanţa, Strada Mircea cel Bătrân nr.97, identificat prin plan situatie, în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. HCL nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 429/31.10.2018, detaliată prin HCL nr. 386/30.09.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, repubiicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: - Terenul este situat în intravilanul municipiului Constanţa. - imobilul identificat cu nr. cadastral 252400 este proprietate a MUNICIPIULUI CONSTANTA „ conform extras de carte funciară nr, 252400, eliberat sub nr. cerere 157159/2021. - Reglementări extrase din documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care instituie un regim special asupra imobilului: - Conform OMC nr.2.828/24,12.2015 pentru modificarea anexei nr.1 la Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr.2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare, imobilul este situat în: - Necropola oraşului antic Tomis, Cod CT-l-s-A-02555, nr.crt.15, perimetrul delimitat de strada lederei, bd.Aurel Viaicu de la intersecţia cu bd.1Mai, strada Cumpenei, strada Nicolae Filimon, bd.Aurel Vlaicu până la Pescărie- la S de Mamaia, malul mării şi Portul Comercial - Sit urban, Cod CT-II-s-B-02842, nr.crt.490, străzile Ştefan cel Mare, Saligny Anghel, Griviţa, Brătescu Constantin, Sarmizegetusa, Dacia, Decebal, Bolintineanu Dimitrie, Sabinelor, Abdulachim Kiazim, Vladimirescu Tudor, Avram lancu, Atelierelor, Olteniei, Duca lon Gheorghe, Jupiter, Mercur, Lazăr Gheorghe, Mihăileanu Ştefan, Romulus Petre, Enescu George, Voronca Ilarie, Mihai Viteazul, Miron Costin, Lahovary lon, Siretului, G-ral Manu, Răscoala 1907, bd.Tomis, Kogălniceanu Mihail, Mircea cel Bătrân, Smârdan, Bănescu Ion, Puşkin, Pârvan Vasile, Eminescu Mihai, Eroilor, bd.Mamaia (nr.2-52) - Legea nr.5/6.03.2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional- Secţiunea a Ill-a- zone protejate Art.3 Lucrările de salvare, protejare şi de punere în valoare a patrimoniului din zonele protejate sunt de utilitate publică, de interes naţional - interdicții de construire: nu este cazul 2. REGIMUL ECONOMIC: - Folosinţa actuală a terenului este: teatru dramatic Oleg Danovski - Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate: ZRCA - ZONA CENTRALA SITUATA IN AFARA PERIMETRULUI DE PROTECTIE A VALORILOR DE PATRIMONIU (istorice, arhitecturale, urbanistice, ambientale) GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona este formata din fragmente ale zonei centrale. Potentialul deosebit al acestei zone pentru dezvoltarea centrului municipiului Constanţa impune realizarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), fiind interzise abordarile punctuale prin Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD), anterior aprobarii P.U.Z, in conditiile legii. Prevederile acestui regulament care provin din considerente de ansamblu asupra localitatii si zonei centrale vor fi preluate, dezvaltate si detaliate prin regulamentul P.U.Z. - ZRCA 1 — Subzona centrala continand functiuni publice, cu cladiri de inaltime medie, până la P+4, alcatuind fronturi continue sau discontinue - UTILIZARI ADMISE: se admit functiuni publice reprezentative de importanta municipala si supramunicipala rezultate in urma procesului de modeinizare si descentralizare: birouri regionale ale unor tministere, birouri pentru Agentia de Dezvoltare a Regiunii 2 Sud- est, birouri pentru coordonarea dezvoltarii intercomunale si pentru administratia municipala, sedii ale unor organisme internationale si zonale si altele similare; aceste pot fi acompaniate si de functiuni de interes general; - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI: se adimite conversia în alte functiuni a locuintelor situațe mentinerii unei ponderi a acestora impreuna cu cele nou construite de minim 30 % din totalul ariei co unei operatii urbanistice. iri existente cu conditia lesfasurate, pe ansamblul - se admite constructia de locuinte in cladiri cu alte functiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinte vor avea de preferinta un partiu special, adaptat includerii in locuinta a spatiilor pentru diferite profesiuni liberale. - se adinit la parterul cladirilor functiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu conditia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strazilor si sa nu se situeze la parterul a mai mult de doua cladiri adiacente; - se adinit restaurante care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai daca sunt situate la o distanta de minim 100 metri de institutiile publice, de spaţiile destinate învăţământului si de iacasele de cult; - se mentin unitatile productive actuale cu conditia asigurarii conditiilor de compatibilitate ca functionare si aspect cu zona centrala; - se admit functiuni din categoria celor care pot fi considerate "mobilier urban", care raspund unor cerinte specifice (statii transport in comun, spatii de odihna, puncte de informare etc.), cu conditia asigurarii unei imagini adecvate si cu valoare estetica recunoscuta; conditiile de amplasare se stabilesc prin PUD, aprobat conform legii. - UTILIZARI INTERZISE: activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor prevazute la art. 2; comert cu ridicata; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;depozitari de materiale refolosibile; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulațiile publice sau din institutiile publice; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; arice lucrari care diminueaza spatiile publice plantate - Terenurile fac parte din zona de impozitare A 3. REGIMUL TEHNIC: - PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI ZRCA 1 - conform P.U.Z cu urmatoarele conditionari: numar maxim de POT maxim Subzona niveluri ZRCA | 5 80% - COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI- NESPECIFICAT - SUPRAFAȚA TEREN - 2.218,00 MP - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - conform P.U.Z cu urmatoarele conditionari: - pentru insertia de noi functiuni de interes public, in absenta unor norme specifice si in functie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp. cu un front la strada de minim 30.0 metri in cazul cladirilor dispuse izolat si de minim 24.0 metri in cazul cladirilor cuplate pe o latura sau alipite la doua calcane; - pentru insertia de noi constructii cu functiuni mixte (locuinte si functiuni de interes general) se considera construibile parcelele avand minim 800 mp. si un front la strada de minim de minim 18.0 metri in cazul constructiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral si de minim 15.0 metri in cazul constructiilor alipite la doua calcane laterale. - pentru constructii noi de locuinte se considera construibile parcelele avand minim 500 mp. si un front la strada de minim 15.0 m, cu exceptia parcelelor de coit unde suprafata se poate reduce cu max. 10%; - pentru asigurarea dimensiunilor adecvate pot fi necesare operatiuni de regrupare a parcelelor prin cumparare sau cu exercitarea de catre administratia publica a dreptului de preemptiune sau de expropriere pentru cauza de utilitate publica. - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform P.U.Z cu urmatoarele conditionari: - cladirile se amplaseaza pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la cornisa nu depaseste distanta dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii; - cladirile vor fi retrase de la aliniament la o distanta egala cu plusul de inaltime ai cladirii fata de distanta dintre aliniamentele de pe taturile opuse ale strazii dar nu cu mai putin de 4.0 metri; fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare prin plus de inaltime a intersectiilor si intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe strazile laterale conform Articolului 10; - cladirile izolate care adapostesc functiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanta de maximum 6.0 metri cu conditia sa nu lase vizibile calcane ale cladirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - în cazul parcelelor de colt se vor considera laturile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre parcelele vecine, drept limite laterale; [...]