HCL 242/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL "HOTĂRÂRE pentru aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilului-teren, proprietate privată, în suprafaţă de 454 mp, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi” Cons ja, lo d al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . 20926; Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 65 „02. (Zi 2026; A, de pere al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub nr. Ș! 6440 / / 2026, în calitatea sa de iniţiator; - raportul de specialitate al iti Patrimoniu - Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei urbanism patrimoniu înregistrat sub nr. ddr fi: 0&. Sei - avizul Cariizte de specialitate nr 1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului; În conformitate cu prevederile: - art.2 alin.(1) lit.a) şi lit.k), alin.(21) din Legea nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de sa interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare; - H.G. nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local; - H.C.L. nr. 281/2025 privind aprobarea studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii “Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”; - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - Raportul de evaluare întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr. 316/10.08.2026 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 196036/11.08.2026; - Extrasui de Carte Funciară nr. 229062 eliberat de O.C.P.I. Constanţa . În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit.b) și c), alin.(4) lit.d), alin.(7) lit.]) şi lit.k) şi art. 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. ri HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică şi de interes local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi“, potrivit planului topografic și coridorului de expropriere recepționat prin procesul verba! de recepție nr.3557/2025 și vizat de O.C.P.I. Constanța, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere a imobilului — teren, proprietate privată, în suprafață totală de 454 mp - identificat prin numărul cadastral 229062, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică şi de interes local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi“, expropriatorul fiind Municipiul Constanţa prin Consiliul local și primar. Art.3 - Se aprobă lista cuprinzând proprietarul imobilul supus exproprierii, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 — Consiliul local municipal Constanţa îşi însuşeşte raportul de evaluare al societăţii Management Consulting Solutions S.R.L.. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr.316/10.08.2026 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.196036/11.08.2026, prin care s-a stabilit suma în cuantum de 158.900,00 Euro echivalentul a 832.572,44 lei, fără TVA, la cursul de 5.2396 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.08.2026 acordată cu titlu de despăgubire pentru imobilul-teren supus exproprierii, conform anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 (1) - Se aprobă suma în cuantum de 158.900,00 Euro echivalentul a 832.572,44 lei, fără TVA, la cursul de 5,2396 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.08.2026 din raportul de evaluare, reprezentând despăgubirea pentru imobilul proprietate privată, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi“. (2) - Suma estimată de către expropriator aferentă despăgubirii pentru imobilul - teren în suprafață de 454 mp în cuantum de 158.900,00 Euro echivalentul a 832.572,44 lei, fără TVA, la cursul de 5,2396 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.08.2026, este alocată de la bugetul local al municipiului Constanţa cu această destinație. - (3) Suma prevăzută la art.5 alin. (2) din prezenta hotărâre se virează de către municipiul Constanța, în termen de cel mult 60 de zile de la data solicitării acesteia, într-un cont bancar deschis pe numele expropriatorului la dispoziția proprietarului sau deținătorului de imobil, în vederea acordării despăgubirii în cadrul procedurii de expropriere, în condițiile legii. Art.6 — Se împuternicește primarul municipiului Constanța domnul Vergi! Chiţac ca, împreună cu structurile din cadrul aparatului de specialitate ai primarului, să întreprindă toate demersurile legale, necesare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art.7 — Planul topografic cu amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”, se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului local al municipiului Constanţa şi pe pagina proprie de internet a expropriatorului. Art.8 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și fond funciar va comunica prezenta hotărâre, Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei urbanism și patrimoniu, Direcţiei financiare, Serviciului juridic şi Guvernanţă Corporativă, S.P.I.T. Constanța în vederea ducerii la îndeplinire, proprietarului Petcu Iulian şi Instituţiei prefectului- judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru,__—___ împotrivă, _7_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 4 „___de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRA$EMNEAZĂ CRISTIAN SECRETA GENERAL, . OMOCEn FULVIA-ANZONEJA DINESCU (Ar CONSTANŢA NR. DI 07 0P, 2026 m Inventar de coordonata Cordor de exprepriara Sistem Stareografic 1970 Nr. [Coordonate pe!.de contur] Lungimi Po faturi st x [m] Y [m] D(1,1+1) 113064135.474| 792088.921 2.539 2 | 305413.007 | 792087.629 0.028 3|508413.034|792087.622] 0.003 4|306413.034[792087.519) 4.731 5|305413.263|792082.833| 2.397 5|506413.378| 792080.439| 5.194 7|308418.453|792079.377| 17,712 8| 308425.801]792073.785| 0.003 9|306435.804|792075.754| 2.618 10| 506436.412| 792078.504| 2.393 11]305437.107|792081.2:2| 6.403 12|s08438.873| 782087.371| 0.004 13|508458.876|792087.375] 5.908 14| 306440.831792092.950| 0.064 15|308440.852|?92093.010| 21.744 18| 306419.509| 792038.489] 1.081 17|305418.783|792098.755| 1.547 18| 306412.389|792097.260| 0.003 19|305418.385|792097,257| 1.794 20|305416.715|792096.610| 1.745 21| 305415.087 | 792095.981 0.984 22[305414.743|792095.080| 1.316 23|305414.273|792093.850| __4.010 S = 454 mp __P=B4.646m EDINTE ŞEDINŢĂ, ETA OPOCEH Pi. a 3 - „“TOPOGRAFIC SI CORID d EXPROPRIERE "Reabilitarea urbana a terenului sltuat pe Strada Banu Mihalcea, nr. 15-17 din Mun, Constanta prin amenajarea do locuri do parcaro şi spatii verzi ' SCARA 1:200 1 Nr, Cadastray Supratala n n imobitutui (mp) | b_ Adresa immobitulul 223062 454 Constanta, Str. Banu Mihalcea, nr. 15-17 Nr. Carto funciara: 220002 [_Unitotea Administrativ Tenioriala (UAT), [i CONSTANTA ț ! Z ! ANEXA LA 2040. „ADA Zeenda: Coriţor cxpropriere Limiţa de proprietate Amplasapentu! studiat este proprietate privata. Zona de interes a imobilului se suprapune cu urmatorul imobil: 92100 Nr. r. cadastral / Nr, top CF Ioprietar | Suprafata totala (np) conform | Suprafata afectata teren cat. CE (mp) [] Nr. cadastral 229062 - CF 229002 = 1) Pele hulian Din acte: 454 Constanta Cocntânta Li Din masuratori: 454 «54 Total [i 454 A. Date referitoare ta teren, Numar Tategora Supratzta parceita de folosinta mp) i Mentiuni 1 Ce 454 TOTAL 454 Imob im | % B. Date referitoare la constructii 5) Cod ostinalia A In 004 (mp) IN Maniiuni [I Suprafata totala masurata a Imobilulul = 454 mp e i PFA MANOLICA GEORGE ANDREI R înapector, George» Andre! Manolica 23.10.2025 Ne. S 162 :GORIA 8 SERIA RO-TL-F NR. 0084 Manolica George Amd OCR BTL =) 20281023 190200 05007 SECRETAR FULVIA AN CONTRASE ZĂ Acu Oficiul de Catiastru şi Publidilate Imobiliară Constanţa Prezentul document recepţional aste valabil însovtde procesul verbal de recepție nr. 3557 data 09.11.2025 Dosar 290984/2025 Gabriela- ouarreme dare Veronica write Ochiana tenersano Stamplia BCPI Data: ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 2 la H.C.L. nr. 1 A LISTA cu proprietatea privată ce urmează a se expropria în vederea realizării proiectului de interes public local „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr.15-17 din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi” Nr. Nr. CF Proprietar Suprafață |! Suprafață | Categoria | Observaţii | Valoare de piață crt. | Cadastral/Nr.top totală afectată de Adresă suma euro/lei (mp) (mp) folosință adm. 1E = 5,2396 lei conform la cursul BNR CF din data de 10.08.2026 1. Nr. Cadastral CF Petcu Iulian 454 454 curţi Strada Banu | 158.900,00 229062 - 229062 - construcţii | Mihalcea nr. | euro/832.572,44 Constanța Constanţa 15-17 lei; TOTAL |, 454 mp SUPRAFAȚĂ PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, CONT MNEAZĂ CRISNAnI 0OMDeEA4- SECRETĂR GENERAL, FULVIA-AN&ON DINESCU N S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Pui UNICE Bvaluare afaceri, proprietăți, bunuri, AS Consultanţă în management, POR (, Reorganizare şi restructurare, Studii de frati n, Yi piara Qă zwma Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, ur.: ZER ENEA = Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, = i. e-mail: dragos.ipate gmail.com NS ŞI “ RC: J2003001792132, Cod fiscal: RO 15489305 j DE I4b 4,93, i ec _... DEI RAPO RŢI. ae sa Y) DE EVALUARE (PENTRU EXPROPRIERE CF. L 255 / 2010) TEREN INTRAVILAN strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa (454 mp) (NC 229062) PROPRIETAR: CONTRĂSEMNEAZA PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, PETCU IULIAN SECREȚAR GENERAL OPIST)AN OM 06EA- FULVIA LADINESC: Mr BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL PATRIMONIU AUGUST 2026 Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa RAPORT DE EVALUARE (PENTRU EXPROPRIERE) Obiectul evaluării: teren intravilan - curţi- construcții, cu suprafaţa de 454 mp, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa Scopul raportului: stabilirea cuantumului despăgubirii potrivit Legii nr. 255/2010 pentru terenul supus exproprierii pentru cauză de utilitate publică Data evaluării: 10 august 2026 Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA Proprietar: PETCU IULIAN Executant: MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. CONSTANŢA -1- O S.C. MANAGEMENI CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilân, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa CUPRINS SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE................ eaananeuenasasanenaneaesasanenoaeaee 3 Capitolul 1. Termenii de referință ai evaluării ......oci e uuaoceree unuanntenceaeaeneeaeaasasesneseeaeee 6 1.]. Identificarea activului supus evaluării 6 1.2, Identificarea clientului/beneficiarului. . „. aeaeeseeoseona saaees 1.3. Utilizarea desemnată...... 1.4. Utilizatorul desemnat..,,. . paennaeesnesneeanea ase 1,5. Evaluatorul 1.6. Moneda evaluării 1.7, Data evaluării... 1.8. Natura valorii determinate...... R a. . a N s 1.9. Natura şi amploarea activităților evaluatorului și oricare limitări ale acestora... 1.10. Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluarea... saee enece eeoaauaaaa 2.11. Ipoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative. 1.12. Constatările unui specialist sau ale unui furnizor extern de servicii... 1.13. Factori de mediu, sociali și de guvernanță: ... > 3 _ i— i —i 1.14. Tipul raportului sau al altor documentaţii elaborate ........ 10 1.15. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare +. 10 1.16. Precizarea cadrului aplicabil, . . . o. . «1l 2. Culegerea datelor și descrierea proprietății imobiliare „.esecueeeeeeaseesse 12 2.1. Date despre zona amplasamentului,.. . .. . x . .. 12 2.2. Date despre proprietatea subiect ........ . . . . o. sa „12 2.3. Precizări privind neaplicarea metodei comparaţiei, . a. ..14 3. Analiza datelor... cnc ncneueaenaaoneeoneasaeseaeseseee sea seenconvenaanannenesoneevaseseneaeaeaee Î5 3.1. Neaplicarea analizei de piață... . . . . . . .. „15 3.2, Încadrarea proprietății în studiul notarial... „aaaeaeaarenasteaeooenanetu .. „15 4. Determinarea despăgubiri „„ncnecee eee voeosieeeeeseosnanresease uenuneoneacasoasaeaaeaesaase 6 4.1. Calculul despăgubirii conform studiului notarial. «+16 5. Analiza rezultatului și concluzia asupra despăgubirii „cnc eucacaoesneoserere 17 ANEXE 1. Plan topografic și coridor de expropriere, recepționat prin procesul-verbal nr. 3557/03.11.2025; Extras de carte funciară pentru informare CF nr. 229062 Constanţa; Adresa nr. 183338/29.07.2026 a Primăriei Municipiului Constanţa şi HCL nr. 281/28.08.2025. we -2- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud, Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan — curţi-construcţii, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, județul Constanţa, proprietar Petcu Iulian. La solicitarea beneficiarului, despăgubirea se determină potrivit Legii nr. 255/2010; nu se estimează valoarea de piață şi nu se aplică metoda comparaţiei. = Terenulintravilan are următoarele caracteristici tehnice: Adresă: strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa; Nr, cadastral/CF: 229062; Suprafaţă teren din acte: 454 mp; Suprafaţă teren din măsurători: 454 mp; Suprafaţă teren afectată: 454 mp (întreaga suprafață); Formă: poligonală neregulată; Deschidere cumulată la strada Banu Mihalcea: 17,996 ml; perimetru: 84,646 ml; Topografie: documentaţia furnizată nu cuprinde cote privind diferențele de nivel; Amenajări: imobil neîmprejmuit, documentaţia cadastrală nu evidențiază construcții; Localizare: strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, în zona urbană Faleza Nord a municipiului Constanţa; În prezent, terenul este liber de construcții potrivit planului topografic furnizat; Destinaţie după expropriere: „Reabilitarea urbană a terenului situat pe strada Banu Mihalcea nr. 15-17 din municipiul Constanța prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”; Acces: Strada Banu Mihalcea; Utilităţi: documentaţia furnizată nu cuprinde date privind branşamentele la reţelele tehnico-edilitare; Existenţa unor reţele tehnico-edilitare subterane sau aeriene care traversează imobilul nu a fost documentată în înscrisurile furnizate; Scopul raportului: stabilirea cuantumului despăgubirii potrivit Legii nr. 255/2010 pentru terenul intravilan supus exproprierii pentru cauză de utilitate publică. Încadrare conform Categoria de Nr. Denumire Adresă Nr. - Carte Suprafață studiului folosinţă Zona crt, cadastral funciară : notarial mp (pag. 65) Teren intravilan, strada Banu : 1 | Mihalea, ar. 15-17, NC mea | wc | 270002 454 A.2, Faleza iii ra | Faleza 229062, mun. Constanţa, jud. 15 i Nord MLN Nord Constanţa ne, 15-17 construcții -3- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanja, jud. Constanţa Valoare unitară Valoare conform studiu de Destinaţie viitoare irdat iaţă privind valorile minime Nr Denumire Adresă Nr. Carte confor HCL ar. conform studiului ri roprietăţilor imobiliare crt, cadastral | funciară 281/28.08.2025 notarial valabil 2026 (pag. 65) Euro/mp RON EURO Reabilitarea urbană a Teren intravilan, strada strada Banu terenului situat pe strada Banu Mihalcea, nr, 15-17, . Banu Mihalcea nr, 15-17 1 NE 229062, mun. Mina cea nr, 229062 229062 din municipiul Constanţa 350 350 832.572 | 158.900 Constanța, jud. Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi În prezentul raport, despăgubirea se determină potrivit Legii nr. 255/2010; nu se estimează valoarea de piaţă şi nu se aplică metoda comparației: = Potrivit art. 22 alin. (6) din Legea nr. 255/2010, la realizarea raportului se ţine seama de expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici la momentul transferului dreptului de proprietate. = Terenul este încadrat în studiul notarial la poziția A.2. Faleză Nord, zona Faleza Nord, cu valoarea unitară de 350 euro/mp; = Cuantumul despăgubirii a fost determinat prin aplicarea valorii unitare de 350 euro/mp asupra suprafeţei afectate de 454 mp. Încadrare Valoare conform studiu de Categoria : hi Pietei conform i: iaţă privind valorile minime sui Desti t piață pl Nr, Denumire Ne. Suprafață studiului de Zona estinaţie viitoare ale proprietăților imobiliare crt, e cadastral tarial fotosință conform HCL nr, notarial 281/28.08.2025 valabil 2026 mp (pag. 65) Euro/mp RON EURO Teren intravilan, Reabilitarea urbană a strada Banu Intravilan terenului situat pe strada Mihalcea, nr, 15-17, A.2, Faleză ; Faleza | Banu Mihalcea nr. 15-17 din 1 | NC 229062, mun, | 229062 454 Nord | opeemiiu | Nord | municipiul Constanțaprin | 350 | 692572 | 158900 Constanţa, jud. amenajarea de locuri de Constanţa parcare şi spaţii verzi Observaţie: rezultatul nu reprezintă valoarea de piaţă. S-a utilizat valoarea unitară aferentă încadrării A.2. Faleză Nord din studiul notarial 2026, pag. 65. îsi Concluzie: Despăgubirea a fost determinată potrivit art. 22 alin. (6) din Legea nr. 255/2010, fără aplicarea metodei comparaţiei, 158.900,00 EURO echivalentul a 832.572,44 iei fără TVA LEURO. 5,2396 LEI 10.08.2026 AT, CONSULTING SOLUTIONS $.R.L... i Soia oa E) O E TIRS) Săi niv, dr. ing. ragoş _4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, strada Banu Mihalcea, nr. 15-17, mun. Constanţa, jud. Constanţa CERTIFICARE Subsemnatul evaluator dr. ing. Dragoș Mihai Ipate certific cu bună credinţă şi după cunoştinţa mea următoarele: afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte; evaluatorul îşi asumă integral răspunderea asupra tuturor afirmațiilor personale din raportul de evaluare, iar acele date şi informaţii preluate din surse ce nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt menţionate expres în text; analizele, opiniile şi concluziile din raport sunt obiective şi nepărtinitoare dar limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale cunoscute şi prezentate în raport; evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor în proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare; evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alta natura ca urmare a realizării prezentului rapor [...]