HCL 23/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA 4 2 JUDETUL CONSTANTA A MUNICIPIUL CONSTANTA 'A|| consiLruL LOCAL cp POMS un Dus raNTIAt HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire imobil P+4E - locuințe colective cu spații comerciale la parter, str. Baba Novac nr. 167+167A, investitor Caramihai Constantin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2023. Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 05 Îia.014033 - avizul Arhitectului șef nr. 7572/16.01.2023, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. /1657,/14 0 Xa - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) şi art. 2751 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 2 alin. (241) şi art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Caramihai Cristian înregistrată în evidențele Primăriei Municipiului Constanța sub nr. 198069 / 20.09.2022, completată cu adresa nr. 7572/13.01.2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+4E - locuințe colective cu spații comerciale la parter, str. Baba Novac nr. 167+167A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu condiția ca ia faza DTAC destinaţia încăperilor care au ferestre pe fațada dinspre est a imobilului propus să nu accentueze disconfortul creat de distanța mică dintre blocurile existente. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Baba Novac nr. 167+167A, în suprafaţă de 538 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 255412, înscris în cartea funciară a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea domnului Caramihai Constantin, conform actului de alipire autentificat sub nr. 280/22.02.2022 la Biroul individual notaria! Bratu Daniel Dumitru. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea ducerii la îndeplinire, Instituţiei prefectului judeţul Constanţa spre ştiinţă, iar către Caramihai Constantin, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de către Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: / pentru, - împotrivă, | abţineri. La data adoptării sunt în funcție aPZ-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE REA 2) SECRETAR /GENERAL m) - dala FULVIA-ANI CONSTANŢA NR. Ad /__9I0/.- 2023 S.C. ED COM96 SRL. J13/1522/1996; CUI 85181493 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278: 0740356368 Office. edcomQ gmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblui care include obiectivul studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: | 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) 3.9. Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare) 3.12. Echiparea existenta 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute S.C. ED COM96 SRL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278. 0740356368 Office.edcomQ gmail.com 4.6. 4.7. 4.8. 4.9 4.10. 4.11. 4.12. 4.13. 4.14. 4.15. 4.16. Principii de interventie asupra constructiilor existente Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi Profiluri transversale caracteristice Lucrari necesare de sistematizare verticala Regimul de construire art. 1 - utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise SN art. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete,forme,dimensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor art. 8 - circulati si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 -imprejmuiri art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) CAPITOLUL 5 — CONCLUZII 5.1. 5.2. 5.3. Consecintele realizarii obiectivelor propuse Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-ului Punctul de vedere al elaboratorului solutiei S.C. ED COM'9 SRL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta. B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278: 0740356368 Office edcomQ gmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIRE PROIECT: " MODIFICARE RETRAGERI FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE, PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER P+4E, ANEXE, RETELE INTERIOARE, ACCESURI/ALEI AUTO, PARCARI, SPATII VERZI, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER” ADRESA: MUNICIPIUL CONSTANTA, STRADA BABA NOVAC NR. 167 SI 167A INITIATOR (BENEFICIAR) : CARAMIHAI CRISTIAN pentruS.C. KARELLY WASH) PROIECTANT: S.C. ED COM'9% S.R.L. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : SEPTEMBRIE 2022 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează ', retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat in municipiul Constanta, cartier Compozitori. Reglementarile urbanistice pentru Municipiul Constanta au fost stabilite prin PUZ, aprobat prin HCL nr. 40/10.02.2011 . Proiectul privind propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.1008 116.05.2022 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. Scop: Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinte colective . Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire , accesuri în incinta, limite edificabil fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; .-: - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; 4 S.C. ED COM SRL. J13/1522/1996: CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 1434 Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. CAPITOLUL 2 INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA APROBATE 2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Incadrare in zona - vezi plansa nr.2 Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona vestica a Municipiului Constanta. conform Certificat de mostenitor nr. 253/15.12.2010 imobilul situat in municipiul Constanta, strada Baba Novac nr, 167 si 167A in suprafata de 538 mp (din acte) si masuratori, este proprietatea Caramihai Constantin. : Amplasamentul studiat prin PUD include parcele si construcţiile i invecina detaliat si reglementat amplasamentul cu suprafaţa de 538 mp. p Imobilul (terenul) are urmatoarele vecinatati: = la Nord :- Strada - Baba Novac la Sud: - Teren proprietate — IE 227181 la Est: - Teren proprietate — IE 203015 . la Vest: - Teren proprietate — IE 205795; IE 200184 ir incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL APROBAT prin HCL 40/2011 - vezi plansa nr. 3: In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z , aprobat prin HCL nr. 40/10.02.2011 terenul se incadreaza in zona ZM — SUBZONA MIXTA CU D+P+4E Utilizari admise : - locuire individuala sau colectiva, - servicii comerciale, alimentatie publica (restaurante, cafenele, cofetarii), servicii financiar- bancare, de asigurari, de consultanta, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale — avocatura, arhitectura, medicina, mica producție și depozitare produse fără nocivitate, învățământ, sănătate, parcare). POT max=80% CUT max=4,00 RH max=D+P+4E (15.00 metri) Pentru imobilul situat în Municipiul Constanta, str. Baba Novac nr.167-167A Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 1008 din 16.05.2022, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. ... S.C. ED COM 9 SRL. 413/1522/1996: CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com 2.1.2. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale PUZ Baba Novac” aprobat prin.HCL..nr. 40/10.02.2011 i Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren ii Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 1008 / 16.05. 2022" - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului Nr.1474/04.08.2022 - Aviz RAJA Nr.995//13.07.2022 - Aviz E-distributie Dobrogea Nr.10305424/28.06.2022 -Aviz Distrigaz sud retele Nr.11432/317.674.278/24.06.2022 - Aviz Comisia de circulatie Nr.506/30.08.2022 - Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Constanta Nr.2279/06.07.2022 2.1.3. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM ELABORATE / APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUZ au fost aprobate prin Hotararea Consiliului local nr.40/10.02.2011. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. ZM -SUBZONA MIXTA CU D+P+4E ( locuire si comert, servicii, alimentatie publica, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale — avocatura, arhitectura, mica productie si depozitare fara nocivitate, invatamant, sanatate, parcare) UTILIZĂRI ADMISE- - locuire individuala sau colectiva, - servicii comerciale, alimentatie publica (restaurante, cafenele, cofetarii), servicii financiar- bancare, de asigurari, de consultanta, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale — avocatura, arhitectura, medicina, mica producție și depozitare produse fără nocivitate, învățământ, sănătate, parcare). UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI- - se admit unități de alimentatie publica care comercializeaza pentru consum băuturi alcolice numai dacă sunt situate la o distanța mai mare de 50,00 m de institutii publice și lacasuri de cult. UTILIZĂRI INTERZISE - activităţi de orice tip care sunt poluante, prezinta risc tehnologic sau incomodeaza prin traficul generat; . 2 S.C. ED COM'9 SRL. J183/1522/1936: CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278:; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com - activităţi care utilizeaza pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; - depozitare și vanzare en-gros sau depozitarea de substante inflamabile sau toxice; - depozitari de materiale refolosibile; platforme de precoiectare a deseurilor urbane; - construcţii provizorii de orice natura; cu excepţia celor pentru organizare de santier pe durata existenţei santierului; - lucrări care diminueaza spatiile publice și constructiile de pe parcelele adiacente sauu care împiedica scurgerea corecta, evacuarea și colectarea apelor meteorice. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI) - regimul de construire este izolat - pentru echipamentele publice amplasate izolat pe lot se recomanda o suprafața minima a parcelei de 1000 mp cu un front la strada de minim 30,00 metri; - parcela este construibila numai dacă are acces direct dintr-o strada publica sau drept de trecere legal obţinut dintr-o alta parcela. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - Aliniamentul este definit in sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata. - Este interzisa depasirea limitei suprafetei destinata constructiilor, de Reglementari , care constituie parte integranta a prezentului regulament; : - retragerile de la aliniament vor fi urmatoarele -de minim 7,50 m pe str. Baba Novac - de minimum 10,00 m pe str. Eduard Caudella - de minimum 3,50 m pe str. Mihail Jora - de minimum 1,00 m pe str. Gheorghe Dima - racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculară. pe bisectoarea dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 m în cazul strazilor de categoria I-a și a ll-a şi de 8,00 m pentru cele de categoria a III-a. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - Va fi respectat regimul de constuire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritoriala de referinta ; - Va fi respectata limita suprafetei constuibile marcate pe plan, daca pe plan nu este prevazut astfel, limita suprafetei construibile va fi determinata de urmatoarele retrageri: - cladirile noi se vor retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 2,00 m ; - cladirile vor fi retrase fata de limita posterioara a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 2,00 m ; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei, cu exceptia cazului in care exista un calcan al unei cladiri principale, iar noua constructie se limiteaza la acoperirea acestuia. - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse; * S.C. ED COM'96 SRL. J13/1522/1996; CUI 85181493 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278. 0740356368 Office.edcom( gmail.com - aceasta distanta se poate reduce la jumatate din inaltime intre fatadele fara ferestre sau cu ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi de locuit sau pentru alte activitati ce necesita lumina naturala ; AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele - distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m. numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor functiuni publice, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala CIRCULATII SI ACCESE - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de min. 3,00 m latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Caracteristicile acceselor la drumul la drumul publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cand latimea accesului este mai mica de 3,00 m este obligatorie obtinerea avuzului Brigazii de pompieri a Municipiului Constanta. - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei ; de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela ; - accesul pietonal va fi asigurat din trotuarele existente si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor ; - in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activități se admite numai în parcarile special amenajate, deci în afara circulatiilor publice. - calculul capacitatii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare și detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental peati parcajelor de autoturisme în localitati urbane” ( indicativ P132-93): - locuinte -1 loc de parcare/unitate locativa cu Su< 100 mp - 2 locuri de parcare/unitate locativa cu Su intre 100-150 mp - 3 locuri de parcare/unitate locativa cu Su intre 150-200 mp - spatii comerciale — 1 loc parcare/35 mp Su - birouri și alimentatie publica -1 loc parcare/30 mp Su. - în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normaăţe, se va demonstra ( prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor nec [...]