HCL 218/2024 Constanța adoptată

CONSTAȚITA ROMANIA Ş ți 2 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Tomis, str. Badea Cârţan, al. Murelor și str. Tulcei, inițiator Roșu Ștefan Conşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ce. 05 2024. Având în vedere: - referațul aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. SECI [fa 0 ăi, - avizul Arhitectului șef nr. 82305/17.04.2024; - raportul Compartimentului. planificare urbană din cadul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. 46 SI [93.04 ORG „e - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 176/N/2000 emis de Ministerul lucrărilor publice și amenajării teritoriului pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare şi cuprinsul-cadru al planului urbanistic zonal" - indicativ GM-010-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 şi art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea domnului Roșu Ștefan înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa sub nr. 82107/25.04.2023, completată cu adresele nr. 90308/08.05.2023, nr. 139723/21.07.2023, nr. 166350/30.08.2023; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. Cc), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Tomis, str. Badea Cârțan, al. Murelor și str. Tulcei, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, str. Tulcei nr. 2, în suprafaţă de 3734 mp (potrivit actelor de proprietate) și 4000 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202588, înscris în cartea funciară nr. 202588 a UAT municipiul Constanţa, este proprietatea numiţilor Culea Sorina în cotă de 3/16, Roșu Maria în cotă de 10/16 și Roșu Ștefan în cotă de 3/16, conform certificatului de moștenitor nr. 84/03.05.2004 autentificat la Biroul notarului public Eugenia Trifu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei, încetează aplicabilitatea documentațiilor de urbanism aprobate prin HCL nr. 81/2002, HCL nr. 220/2003 și HCL nr. 284/2005. Art. 4 - Compartimentul. secretariat, relaţii consiliul local, administrația publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului Roșu Ștefan, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. prezepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, & împotrivă, _”___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie pi. consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ANEANA APGHICESO SECRETAR-GENERAL / FULVIA-ANTONELA DINESCU CONSTANŢA A AS Legenda EA CARTAN, BD:TOMIS, STR. TULCEI, ALEEA MURELOR Sp se Sa N NOS Za ÎI ditai PUZ - ZONA DINTRE ALEE ACCES, A 3 a Si e to E ac soia vi ej PROFILE STRADALE EXISTE REGLEMENTARI URBANISTICE Ea unea lao aa ROI 5 la n n Limite zone de reglementare Profil drum propus- $tr.Badea Cai iaaa! ZR Denumire zone de reglementare Zona locuinte colective P+10E (ZRL5) Zona locuinte colective P+4E (ZRL4) 15553 circulati pietonale | Cireulatii carosabile ze 2] Parcaje amenajate N Accesuri pietonale existente si mentinute LN. Accesuri auto existente si mentinute || Extindere artere circulatie rutiera | Statie alimentare combustibili (ZRT 1) (EI Subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala (ZRG1) Reglementari - Functiuni propuse Str. Tulcei, Str. Badea Cartan si Aleea Murelor — — — Limita edificabil maxim propus = ISA MD si e ii n e aaa Limita parcai subteran i ii 8 =! a [RE] Zona locuintelor colective P+4E situate in ansambluri preponderent rezidentilae(ZRL 4-1) i Ei i ra Da â z â Pai | Zona lacaselor de cult (ZRF1) * EI E: EI Zona parcajelor subterane si spatii de recreere (ZRP) EV Vo A-:A- E SA [RER Zona locuinte colective P+4E - P+8E - P+10E (ZR1) EA Zona mixta echipamente publice (ZR2) Reglementari orientative — Editicabil propus „Nr. cadastral - 202588 BILANT TERITORIAL | mp % IZR1 SUPRAFATA TEREN | 4000 | 100,00 SUPRAF. CONSTRUITA propusa | 2000 50 | INDICATORI URB. SUPRAF. CONSTRUITA desf. | 15200 - POT = 50% SUPRAF. CONSTRUITA parcaj 25, 4910,00 | - T = 360 SUPRAF. CIRCULATII | 4260,00 | 31,50 CUT i la SUPRAF. SPATII VERZI - 20%T.N. 800,00 20,00 Nr. cadastral - 250321 BILANT TERITORIAL | mp * IZR2 SUPRAFATA TEREN | 2540,07 |_100,00 SUPRAF. CONSTRUITA propusa | 1270,00 | 50,00 INDICATORI URB. SUPRAF. CONSTRUITA dest. | 6350,00| - [POT = 50% SUPRAF. CONSTRUITA parcaj 25, 2540,00 | - CUT = 2,5% SUPRAF. CIRCULATII 870,00_| 34.00 | |irnax = 20m SUPRAF. SPATII VERZI - 20%T.N.. 508,00 | 20,00 Nr. cadastrale - 257881/230491 BILANT TERITORIAL | mp | % SUPRAFATA TEREN | 3482,19 | 100,00 SUPRAF. CONSTRUITA propusa | 1045,00 | 30,00 SUPRAF. CONSTRUITA desf. | 1045,00 | - SUPRAF. CONSTRUITA parcaj 2S, 6964,38 - SUPRAF. CIRCULATII pietonale | 696,438 | 20,00 SUPRAF. SPATII VERZI - 20%T.N. 508,00 | 20,00 SUPRAF. CIRCULATII ocazonalauto | 487,5 14,00 Nr. cadastrale 242082, 250104, 207074, 207977, 217286 BILANT TERITORIAL mp SUPRAFATATEREN 10082 INDICATORI URB. ale analiza PU SUPRAFATA CONSTRUITA propusa 30246 | 30 _ POT=30% îs 4 ISUPRAFATA CONSTRUITA desfasurata 15123 - CUT=1.5 Q de proiecție Stereografic 1970 SUPRAFATA CONSTRUITA parcaje 1800 | _- a c dq t ţ Lungimi |SUPRAFATA CIRCULATII carosabile/pietonale | 3241.6 - HMAX=15M Nr. oordonate pct.de contur i us ri SUPRAFATA SPATII VERZI -20T.N. 20164 | 20 E Pct. X [m] Y [m] D(i,i-+1) Nr. cadastrale 221521 BILANT TERITORIAL % 1] 308030.670| 789412.303 292.01 E ERAEATA TEREN re = ZRF1 2] 306840.067| 789641.175 199.62 - INDICATORI URB. 3| 306687.842| 789512.048 119.87 SUPRAFATA CONSTRUITA propusa 39656 | 30 POT=30% ţ A : =3U / Coordonate pct.de contur Lungimi ZA 4| 306817.243| 789396.093| 137.84 SUPRAFATA CONSTRUITA desiasurata, 19219] —— CUT=1 Nr. iti “al 5] 306788.256| 789268.425 14.77 SUPRAFATA CONSTRUITA parcaje Pct. Y SI i ri 4 6 306775.422 789261.110 2.68 SUPRAFATA CIRCULATII carosabile/pietonale - - X [m] [m] D(i,i+1) ; / 7] 306774.038| 789258.817 44.70 SUPRAFATA SPATII VERZI -207-N. —Țasaza] 20 8| 306795.173| 789219.433 25.00 EERO URARI GENERICE: 2| 306845.556| 789502.459 93.54 fă arad Bor up si J03/1154/2004 CUI: RO 16564170 3| 306773.471| 789442.848 40.53, |EIANI TERITORIAL 12| 306901.610| 789291.090 20.12 eee Te NCEPTUM STUDIO S.RLL tată mii 4 | 306799.048 789411.279 49.50 PE lata call TEREN 1000,00 13| 306901.998| 789311.207 33.38 STR. FETESTI, NR 5, BL H27, SC B, AP 18, SECTOR 3, BUCURESTI PM DN A ie aaa 5| 306837.026| 789443.033 4.50 || SSSUPRAF. CONSTRUITA propusa | 382,00 14| 306935.320| 789309.200 28.70 Ca acolo asăead i Le mpa amara, nu Cara euz LA ÎSUPRAE. CONSTRUITA dest 764 00 i 15| 306963.956| 789307.328 56.91 SPECIFICATE nume SEMMATURA_| SCARA i 6| 306839.910| 789439.580 45.34 i esf. ; DINTE ȘEDINȚĂ, 16| 306928.627| 789351.949 118.56 oi r0Al ue Sade aa 1000 ȚITLUPLARSA: PLASA NR. | SUPRAF. CIRCULATII 418,00 PROECTAT__ |urb. Anca Marinescu DATA V0Ta S = 4000 mp _ P=277.92m " [SUPRAF. SPATII VERZI - 20%T.N. 200,00 E Asti dea) a alu ta eset __ ut. ec uateea Ocemieazezz Memento [ERIE . Reproducerea sau utăzarea integrala Sau partiala document în Sau pri pr interzisa daca nu exista acordul scris al Proiectantului General Nr. PROIECT URBANISM: 07/2022 PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA PUZ DELIMITATA DE: BULEVARDUL TOMIS, STRADA BADEA CARTAN, ALEEA MURELOR SI STRADA TULCEI MUNICIPIUL CONSTANTA, JUDET CONSTANTA PROIECTANT URBANISM: S.C. PROJECT TEAM ARCHITECTURE AND DESIGN SRL Sef proiect: Urb. SEBASTIAN GUTA FAZA DE PROIECTARE: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 9 Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z. intarind si detaliind reglementarile P.U.G. La baza elaborarii R.L.U. stau: - Documentatia de Urbanism- PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanta si Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr. 429/31.10.2018; - Certificatul de Urbanism nr 1942 din 08.06.2021; - Avizul de oportunitate nr 195034 din 27.12.2021; - Tema de proiectare; - Planultopografic; Odata aprobat, impreuna cu PUZ din care face parte, RLU constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Acesta cuprinde reguli specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat, in conformitate cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996 republicat, Legea 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare. DISPOZITII GENERALE: Regulamentul local de urbanism prezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor urbanistice: 1. ROLUL R.L.U. - explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari Planul Urbanistic Zonal in vederea urmaririi si aplicarii acestuia. - R.L.U. cuprinde reguli specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat, in conformitate cu Regulamentul General de Urbanism aprobat prin Hotararea Guvernului Romaniei nr. 525/1996. - Regulamentul iocal de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe teritoriul zonei de studiu. Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii în vederea executării de construcţii în limitele zonei de studiu prevăzute în planșa de Reglementări. Planui urbanistic zonal nu reprezintă o faza de investitie,ci o faza premergatoare realizarii investitiilor. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. In continutul PUZ se trateaza urmatoarele categorii generale de probleme: Regenerarea urbană a acestor zone trebuie să urmărească impacturile produse asupra tuturor acestor niveluri ierarhice, cu un scop final afirmat în permanenţă: îmbunătăţirea calităţii vieţii. Regenerarea urbană urmăreşte revitalizarea zonelor urbane aflate în dificultate, pe baza următoarelor Îmbunătăţirea condiţiilor de locuire în cartierele de locuit: Mixtarea funcţională și socială în zonele noi constituite, aceasta implicând şi facilitarea accesului la locuire decentă a categoriilor defavorizate; Amenajarea şi înfrumusețarea spaţiului public - pieţe, scuaruri, parcuri, mobilier urban; Modernizarea infrastructurii urbane - reţele de apă, gaz şi electricitate, drumuri şi reţele de transport în comun. Zonificarea functionala a terenurilor Organizarea urbanistic arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane Indici si indicatori urbanistici Statutul juridic si circulatia terenurilor Mentionarea obiectivelor de utilitate publica Masuri de protectie a mediului Reglementari specifice detaliate — permisiuni si restrictii, incluse in Regulamentul Local de Urbanism. Principalele obiective specifice ale prezentului PUZ sunt: - Regenerarea spatiului public si gasirea unor solutii reale pentru imbunatatirea confortului urban, in interiorul zonei studiate, crtier reidential construit in perioada comunismului - Reglementarea terenurilor aflate in zona de studiu: stabilirea indicatorilor urbanistici, a retragerilor si modului de amplasare in parcela - Organizarea sistemului de circulatie carosabila si pietonala, cat si a sitemului de parcaje in zona studiată - Medierea relatiei intre fronturile construite existente - Asigurarea conditiilor de echipare cu utilitati urbane a teritoriului studiat si stabilirea zonelor de protectie pentru infrastructura edilitara. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII: Elaborarea acestei documentatii s-a facut in baza Certificatul de Urbanism nr. 1942 din 08.06.2021 si a Avizul de oportunitate nr 195034 din 27.12.2021 si a temei de proiectare. Reglementarea tehnica este elaborata in conformitate cu prevederile legale ale normativelor specifice domeniului sau complementare acestuia: e Legea 350/2001, cu completariile aferente; e Legea nr. 50/1991, republicata, completata şi modificata cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea executarii constructiilor "; e Ghidului de elaborare PUZ GM-010-2000; e Regulamentului General de Urbanism; e Ordinul 233 /2016 - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism e Ordinul 2701/2010 - pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism e Ghidului de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000 3. DOMENIUL ce ap licare teritoriala a planului; Prescriptiile din RLU sunt obligatorii pe teritoriu în suprafaţa totala de 6,3 ha, compus din zona delimitata de strazile B-DUL TOMIS, STR. TULCEI, ALEEA MURELOR SI STRADA BADEA CARTAN. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit: Nu exista indicii cu privire la existenta unor vestigii arheologice pe amplasamentul studiat sau zone protejate. Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. i Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa Reglementari urbanistice. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului Indepartarea apelor uzate — menajere se va face prin reteaua de canalizare a apelor uzate. Este interzisa raspândirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere. Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in special amenajate. Administrarea locala va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incât sa nu produca disconfort vecinilor si sa nu impurifice sursele locale de apa. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. 2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executarii constructiilor in zonele de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Asigurarea echiparii edilitare Autorizarea executarii constructiilor, care prin dimensiunile sau destinatia lor presupun cheltuieli de echipare edilitara, ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale si ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat, este interzisa. Autorizarea executiei constructiilor poate fi conditionata de stabilirea in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati. Asigurarea compatibilitatii functiunilor Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei. Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism. Lucrari de utilitate publica Lucrarile de utilitate publica ce se pot realiza sunt: strazi,alei pietonale, trotuare, retele de apa, retele de canalizare, retele electrice inclusiv reabilitarea acestora, refacerea spatiului verde, amplasarea de mobilier urban, reconfigurarea parcajelor, lucrari pentru economie de energie, inclusiv amplasare de surse de energie alternativa in baza unor studii de specialitate. 3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Orientarea fata de punctele cardinale Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale. Amplasarea fata de drumurile publice Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: - Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; - Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze; titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. in sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificatul de urbanism. - aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinind domeniului public si cele apartinind domeniului privat (linia gardului, a lotului,etc.); - regim de aliniere — linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor; Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: - pealiniament - retras dela aliniament in cazurile: - inscriere in regimul de aliniere existent; - largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de alinierea existenta (spre interiorul parcelei ); - obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata. Pentru fiecare situatie in p [...]