HCL 192/2011 Constanța adoptată

EN o i [ ; “ROMÂNIA L JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE - privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru teritoriul situat în municipiul Constanţa, delimitat de Complex Comercial INTEREX, str. Amurgului, Calea ferată, şos. Mangaliei, teren în suprafață de aproximativ 43.400 mp, proprietatea persoanelor fizice şi juridice Consiliul Local al Municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 08.01. 2011. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Radu Ștefan Mazăre înregistrată sub nr. 98066/05.07.2011, raportul Comisiei de organizare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 2 şi referatul Serviciului Urbanism nr.58021/05.07.2011 ; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu toate modificările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea numiţilor STROE CRISTINEL ŞI ELENA înregistrată sub nr.58021/10.04.2011, precum şi Avizul de oportunitate nr.11534/25.01.2011 al Direcţiei Urbanism; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2) „lit “e” si alin. (5), lit “c” şi art 115, alin (1), it. ” b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru teritoriul situat în municipiul Constanţa, delimitat de Complex Comercial INTEREX, str. Amurgului, Calea ferată, şos. Mangaliei, teren în suprafață de aproximativ 43.400 mp, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul este proprietatea persoanelor fizice şi juridice. Art. 2 — Compartimentul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Urbanism, numiţilor STROE CRISTINEL ŞI ELENA , tuturor celor interesaţi, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei Prefectului Judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de consilieri din 27 de membri. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, INA SECRETAR, SA EWOCUE PIARCERP CONSTANȚA , NR. 4/92 0P.017.2011 N sc Moti Art srl R16207194, J40/3518/2004 Sos lancului ar 43, 5: Bi Teleton: 256.94.93, Email. mofiart yahoo Amplasamentul pe care urmeaza a se realiza investitia ce a initiat prezentul studiu, precum si constructiile existente sau in curs de construire pe loturile din cadrul zonei studiate sunt proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice, respectiv si a beneficiarului proiectului. Terenurile direct invecinate amplasamentului sunt tot proprietatea privata a persoanelor fizice sau juridice, cu exceptia circulatiilor carosabile si pietonale care sunt in domeniul public. » determinarea circulatiei terenurilor Proiectul nu prevede nici un fel de circulatie a terenurilor intre detinatori, in vederea realizarii obiectivelor propuse. Capitolul IV CONCLUZII = inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG Interventia urbanistica propusa are drept scop actualizarea prevederile PUG al Municipului Constnta, prezentul Plan Urbanistic Zonal constituind un instrument de rafinare a prevederilor generale si adaptare a acestora la variatiile locale specifice si la cerintele prezente in zona. - categorii principale de interventie care sustin materializarea programului de dezvoltare Reglementarea unitara a zonei studiate , Modernizarea si organizarea spatiala adecvata in conformitate cu tendintele de dezvoltare actuale = prioritati de interventie REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PUZ : CS » Ei ZA arh. Stefan Adrian Odagescu f RU A CĂ | [ Ștefan Adriza p) A 2 Obăcesen 4 ( ? St EA ; E aiteae (/ d Sea 59 DE LPĂ „d >. , Să Sp o - nu este cazul Capitolul | DISPOZITII GENERALE 1.01. Roiui Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care sc Moti Art srl R156207194, J40/3519/2004 se 2. Bucuresti 23 94 Ba 55 tartDyahoa.com Sos. lancului, ar. î cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si functionare a constructiilor pe zona considerata. Aceasta este delimitata fizic de urmatoarele vecinatati: nord — limita complexului comercial Interex, est — Str. Amurgului, sud — calea ferata, vest — Sos. Mangaliei. Prevederile prezentului regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor pe terenuri din zona mentionata. Regulamentul de fata detaliaza, completeaza si actualizeaza prevederile Regulamentului Loca! de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Constanta. Documentatia a fost solicitata beneficiarului prin Certificatul de Urbanism numarul 167 din 01.02.2011 eliberat de Primaria Municipiului Constanta. |.02. Baza Legala a Elaborarii Documentatia de fata are ca baza legala de elaborare prevederile din Planului Urbanistic General al Municipiului Constanta, aprobat prin HCML 653/23.11.1999 si ale Regulamentului Local de Urbanism aferent, prevederile Codului Civil si ale Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG 525/1996. 1.03. Domeniul de Aplicare Prezentul PUZ precum si RLU aferent reprezinta norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor pe portiunea de teren mentionata mai sus. Suprafata totala a zonei studiate pentru care se propun reglementari prin prezentul PUZ-ului este de =40.000 Mp. Capitolul 1 REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI 11.01. Reguli cu privire la Pastrarea Integritatii Mediului si Protejarea „Patrimoniului Natural si Construit e autorizarea executarii constructiilor pe terenuri din intravilan este permisa cu respectarea conditiilor impuse de lege, de regulamentul general de urbanism si de prezentul regulament; autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte. e activitatile care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe si poluare nu sunt admise ca autorizare sau reautorizare. e se va asigura racordarea la retelele tehnico-edilitare a tuturor obiectivelor; pentru situatiile exceptionale se accepta solutii de gestiune locala, cu respectarea normelor de protectie sanitare, a mediului si a celorialte acte normative in vigoare. e autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care, prin amplasare, functiune, volumetrie, aspect arhitectural- conformare si amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, invelitoare, cromatica etc.- depreciaza valoarea peisajului urban este interzisa. sc Moft Art srl R16207194, J40/3519/2004 i.02. Reguii cu privire la Siguranta Constructiilor si Apararea interesului Pubiic e autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zone expuse la riscuri naturale- alunecari de teren, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, zone inundabile etc.- este interzisa, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora. e autorizarea executarii lucrarilor in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaz, apa, canalizare, cailor de comunicatie etc. este interzisa. * autorizarea executarii lucrarilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei. e autorizarea executarii lucrarilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita stabilita prin prezentul regulament. e autorizarea executarii lucrarilor care, prin dimensiunile si destinatia tor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locate ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa. (1.03. Reguli de Ampiasare si Retrageri Minime Obligatorii e amplasarea fata de aliniament - constructiile vor fi amplasate obligatoriu aliniate dupa cum urmeaza: - la distanta de 2ml fata de aliniamentul parcelei (drumuri) pentru loturile amplasate pe Str. Amurgului, Str. Prel. Sg. N. Grindeanu, Str. Micsunelelor, Str. Pre! Micsunelelor - la distanta de 5ml pentru loturilor amplasate pe Sos. Mangaliei si 3ml pe strada care face legatura intre Sos. Mangaliei si Str. Prel. Micsunelelor (la limita complexului Interex) - racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o lie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi. Pentru reprezentare grafica, se va consulta plansa de reglementari urbanistice U-03.2. e amplasarea in interiorul parcelei. Se vor respecta conditiile referitoare la retrageri prezentaie in plansa U-03.2 (edificabilul parcelei) - min. 1.9ml fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, respectand conditiile referitoare la vecinatati si vizibilitate prevazute de Codul Civil. Se admite alipirea pe limita de proprietate (calcan) in zonele figurate pe plansa U-03.2(calcanele vizibile din circulatiile publice se vor trata coloristic pentru diminuarea impactului vizual) e amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela. Se vor autoriza constructii doar daca acestea se inscriu in edificabilul parcelei. Se vor respecta conditiile de protectie la incendii. i.04. Reguli cu privire la Asigurarea Acceselor Obligatorii 12 sc Wiof ti Art sr | R16207194, J40/3518/2004 a ancului nr, 13, ni efon: 256.94 53, mobi: » accese carosabile — autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. — accesele auto pe loturi se prevad a avea urmatoarele gabarite maxime estimate: 8ml pentru loturile cu iesire la Sos. Mangaliei, 4ml pentru loturile care au iesire si la alta strada in afara de Sos. Mangaliei (pentru acestea exista posibilitatea largirii accesului la 8mi, daca functiunea desfasurata o necesita) * accese pietonale — autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale. » pentru loturile fara iesire directa la drumurile publice, accesul (auto, pietonal) va fi asigurat in virtutea dreptului la trecere (Codul Civil — servitute de trecere); criteriile de luat in consideratie in trasarea accesului (alegerea terenului asupra caruia se exercita servitutea de trecere) vor fi: 1. distanta cea mai scurta; 2. afectarea cu servitute de trecere a terenului cu potentialul cel mai mic de dezvoltare. In acest context este propusa realizarea unei bretele de acces, paralela cu Sos. Mangaliei si pornind din intersectia acesteia cu Str. Prel. Sg. N. Grindeanu — care ar urma sa deserveasca loturile de la Sos. Mangalia din aceasta zona. Aceasta se poate realiza pe terenul aflat in proprietatea primariei, in urma intelegerii amiabile dintre partile implicate si cu compensatiile stabilite de parti. In caz de nestabilire a consensului intre parti, se vor gasi solutii alternative. Dimensiunea si forma finala ale acceselor (auto, pietonale) se vor definitiva prin intelegere amiabila intre parti, cu compensatiile necesare acolo unde este cazul. A se consulta plansa U-03.2 pentru directiile de acces si gabarite estimate ale acestora. II.05. Reguli cu privire la Echiparea Edilitara » beneficiarul se obliga sa racordeze constructiile, potrivit regulilor impuse de consiliui local, la retelele centralizate publice acolo unde acestea exista. e lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar. | e retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alta utilitati, retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii aflate in serviciul public sunt proprietate publica daca legea nu dispune altfel. e de la prezentul articol se pot face derogari doar in cazuri exceptionale I.06. Reguli cu privire la Forma si Dimensiunile Terenurilor pentru Constructii e in principiu se pastreaza forma si dimensiunile terenurilor si parcelelor existente. Sunt permise operatiunile cadastrale de divizare sau comasare a parcelelor doar cu conditia sine qua non de a nu greva imaginea urbana prin schimbarea ritmului stradal al constructiilor (cladiri sau imprejmuiri). e inaltimea constructiilor — autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii maxime inscrise in plansa de reglementari urbanistice U-03.2 e aspectul exterior al constructiilor — autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. sc fioft Art srl 194, J40/3519/2004 2. Buc i Sos iancului, nr. 13, ni Telefon: 258 94.93, ms 11.07. Reguli cu privire la Amplasarea de Parcaje, Spatii Verzi si Imprejmuiri 2 parcaje — autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public (prin exceptie, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire, conform legii); parcajele pot fi realizate pe parcele atat la nivelul terenului, cat si in interiorul constructiilor, in nivelurile inferioare (parter, demisol, subsol) necesar de locuri de parcare pentru diverse parcele/functiuni va fi calculat astfel: - 1 loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata de maxim 100mp; 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata cuprinsa intre 150-200mp; 3 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafata mai mare de 200mp - 1 loc de parcare pentru fiecare 30mp suprafata utila pentru birouri si alimentatie publica - 1 loc de parcare pentru fiecare 35mp suprafata utila pentru spatii comerciale e» spatii verzi si plantate — autorizarea executarii constructiilor se face numai cu obligatia mentinerii sau crearii de spatii plantate in procentaj corespunzator din suprafata fiecarei parcele. * imprejmuiri — este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: semiopace sau transparente, tehnologice sau decorative - necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor; aspectul imprejmuirilor se supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei; este interzisa realizarea de imprejmuiri cu grad de opacitate mai mare de 80% in camp. Capitolul [li INCADRARE IN SISTEMUL ZONAL AL PUG Articolul 1. Zonificarea prezenta a portiunii de tesut urban reglementate Unitati si subunitati functionale UTR20, subzona ZRL1a - LOCUINTE INDIVIDUALE DE MICA INALTIME IN REGIM DE CONSTRUIRE IN GENERAL IZOLAT Si CUPLAT, CONSTRUCTII CU CARACTER DE ANEXE GOSPODARESTI, regim de inaltime maxim P+1E, POT=35%, CUT=0.7 UTR20, subzona ZRLA — FUNCTIUNI SPECIFICE IN ZONELE VERZI PROTEJATE; NU SE ADMIT NICI UN FEL DE INTERVENTII CARE DEPRECIAZA CARACTERUL ZONEI PROTEJATE; SUNT ADMISE COSTRUCTIILE SI INSTALA-TIILE SPECIFICE, CONFORM PROIECTELOR AVIZATE DE INSTITUTIILE LEGAL ABILITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal constituie un instrument de rafinare a prevederilor generale si adaptare a acestora la variatiile locale specifice si la tendintele actuale de dezvoltare ale zonei. Capitolul IV PREVEDERI LA NIVELUL ZONEI REGLEMENTATE PRIN 14 sc WMoft Art srl R16207194, J40/3519/2004 sect 2. Bucuresti SECTIUNEA i. UTILIZARE FUNCTIONALA Articolul 1. Utilizari admise e functiunea dominanta: locuire * cladiri de locuinte individuale sau semicolective (izolate sau cuplate tip duplex) cu regim maxim de inaltime dupa cum urmeaza: — pentru loturile situate la Sos. Mangaliei S(D)+P+5E+6E (etajul 6 pe maxim 50% din suprafata construita a etajului 5) — pentru loturile situate la Str. Prel. Sg. N. Grineanu S(D)+P+4E — pentru restul loturilor din zona reglementata regimul maxim de inaltime este S(D)+P+3 Articolul 2. Utilizari admise cu conditionari e functiuni complementare locuirii (comaet, servicii, birouri, etc) e functiuni comerciale la parterul cladirilor * servicii profesionale fara a crea servituti limitrofe * spatii verzi amenajate e accese pietonale si carosabile e retele tehnico-edilitare Articolul 3. Utilizari interzise e Cresterea animalelor pentru productie si subzistenta e Platforme de precolectare a deseurilor urbane o Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice e Autobaze si statii de intretinere auto SECTIUNEA ii. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE S! CONFIGURARE i A CLADIRILOR * Lucrari de terasament de natura sa afecteze vecinatatile Articolul 4. Caracteristici ale parcelelor e scopul prezentului PUZ nu este acela de a modifica forma sau dimensiunile parcelarului existent; eventualele inadvertente intre parcelarul din planse si realitate se vor rezolva de la caz la caz, prin pastrarea reglementarilor existente si aplicarea lor la situatia din teren e configuratia existenta a parcelelor se pastreaza; sunt permise operatiunile cadastrale de divizare sau comasare a parcelelor doar cu conditia sine qua non de a nu greva imaginea urbana prin schimbarea ritmului stradal al constructiilor (cladiri sau imprejmuiri) Articoiul 5. Amplasarea cladirilor fata de aliniament 15 sc Moti Art osri!l R18207194, J40/3519/2004 e cladirile se vor retrage de la aliniament cf. plansei de reglementari urbanistice U-03.2 dupa cum urmeaza: — la distanta de 2ml fata de aliniamentul parcelei (drumuri) pentru loturile amplasate pe Str. Amurgului, Str. Prel. Sg. N. Grindeanu, Str. Micsunelelor, Str. Prel Micsunelelor — la distanta de 5ml pentru loturilor amplasate pe Sos. Mangaliei si 3ml pe strada care face legatura intre Sos. mangaliei si Str. Prel. Micsunelelor (la limita complexului Interex) Articolul! 6. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor * cladirile se vor amplasa retras fata de limitele laterale si posterioare de proprietate conform plansei de reglementari urbanistice U-03.2, adica min. 1.9m! fata de limitele laterale si posterioare ale parcelielor, respectand conditiile referitoare la vecinatati si vizibilitate prevazute de Codul Civil. Se admite alipirea pe limita de proprietate (calcan) in zonele figurate pe plansa U-03.2 „ Se vor respecta si conditiile de protectie la incendii (acces vehicule de interventie). Articolul 7. Amplasarea ciadirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela construire, Primaria Municipiului Constanta, Articolul 8. Circulatii si accese * toate constructiile vor avea acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct; accesul carosabil se va realiza si catre eventualele parcaje din subsol. sau din Articolui 9. Stationarea autovehiculeior. Parcaje. * stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, fie la nivelul terenului, fie in interiorul constructiilor la nivelurile inferioare (parter, demisol, subsol); prin exceptie se pot practica-schimburi functionale prin devierea trotuarului pe parcela proprie si utilizarea spatiului fostului trotuar ca suprafata de parcare in lungul carosabilului. Articolul 10. Inaitimea maxima admisibila a constructiilor e regimul de inaltime se stabileste dupa cum urmeaza: — pentru loturile situate la Sos. Mangaliei este permis un regim maxim de inaltime :Oyanoa.com S(D)+P+5E+6E(etajul.6 pe max. 50% din suprafata construita a etajului 5)(26ml la cornisa) — pentru loturile situate la Str. Prel. Sg. N. Grineanu este permis un regim maxim de inaltim [...]