HCL 127/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL POM aa ConsranriaaP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. IC Brătianu și alei acces aprobate prin HCL nr. 32/2015, inițiator SC Gemini Estate SRL For local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 42: «2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 40711/13,03.2018, raportul Comisiei. de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 40704/13.03.2018, precum și avizul nr. 40278/13.03.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 49419/05.05.2017 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art, 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. IC Brătianu și alei acces aprobate prin HCL nr. 32/2015, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea respectării: condițiilor din avizul Comisiei de specialitate nr. 2: funcțiunea "stații carburanți” din ZM1 să fie funcțiune secundară subordonată unei alte funcțiuni principale permise. Zona studiată în suprafaţă de 72.705 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd, IC Brătianu nr. 284- 286, în suprafaţă de 49.806 mp, identificat cu nr. cadastral 244329, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Gemini Estate SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 235/31.01.2017 la Societatea profesională notarială Orban Steluţa Daniela și Bogdan Mihaela. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zona! precizat la art. 1 este de 5 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 5 ani la solicitarea investitorului, Ari. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Gemini Estate SRL la sediul din municipiul Constanţa, str. Verona nr. 2, birou nr. 3, bl. B, sc. 4+5, mezanin, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de cpnsilierii locali astfel: 25 pentru, _”__ împotrivă, abţineri, La data adoptării sunt în funcție ZI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, A N SECRETAR, Ni VA NIN) A Zen PMOZA- CONSTANŢA NR. | 7 42-03.2018 P.U.Z. PENTRU MODIFIGAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 nr, inregistrare J13/ 906/2002 / cod unic RO 14536786 / Unirii 19A 900532 Constanta 1. 0040 241698 008 / officeQ allarhitectura.ro / www.decodesign.ro REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 |. DISPOZIȚII GENERALE A. ROLUL R.L.U. Regulamentul explica și-detaliaza sub forma unor prescriptii și recomandari Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmaririi aplicarii acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completeaza „sau detaliaza regulamentul aferent Planului Urbanistic General. i-generale.la-nivelul.zonei studiate, JUDETUL CONSTANTA PRIMĂRIA MUSIGIBIUL Ur CONSTANȚA MRECȚIA URBALISM - | VITAT $ PRE VE ac 8 | Anexă ia avizul i 6235 ENE /e| SE si prhah AAA aprobarea Normelor metodologice de Regulamentul cuprinde prescriptii și recomand prescriptii și recomandari specifice. B. BAZA LEGALA A ELABORARII - Legea 350/2001 privind amenajarea ţe - Ordinul 233/2016 al M.D.RAP. pent aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentaiilor de urbanism - H.G.R. nr.525/1996 pentru aprobarea Reguiamentului General de Urbanism - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.21/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000 P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APR URBANISTICE ÎN VIGOARE, OBATE PRIN H.C.L. 32/2015 - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Hotararea Consiliului Local nr.653 din 24.11.1999 , a car! HCLnr.327 din 18.12.2016 i Constanta , aprobat prin: i valabilitate a fost prelungita prin - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată - Legea nr.7/1996, privind cadastrul şi publicitatea in nobiliară, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proie localitățile urbane; - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehni elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; tarea și realizarea străzilor în ţă “Ghid privind metodologia de „. ORDIN.MLPAT, 1 p/ /190%utătinativi&htri proie RIA MUNIGIRIULU: GOMSTANȚĂ DIRECȚIA URBAI Sta VISAT SPRE NESC MMBAFE iti, Ra St pe a Studiului gen municipiului Constanţa; ARHITECT ȘEF tărea parcajelor de auturisme în CI ii = i | de circulaţie Ia nivelul a HCLM nr.260/1 1,11.2910 privind aprobarea Reg Regul publicitate ia nivelui minicipiului Constanţa; - HCL nr.113/2017 -Regulamentului privind asigurari pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza - HCJC nr.152/2013 - Regulamentului privind stabil verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, pla constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. O C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de fata este aferent P.U.Z. pentru modifica vigoare, în vederea diversificarii functiunilor aprobate prin Activitatea de construire în zona studiata urme urmatoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; - echiparea infrastructurii completa a terenului; amentului de signalistică şi ea nr. minim de locuri de parcare municipiului Constanta; rea suprafetelor minime de spatii nte decorative si flori aferente onstanta. rea reglementarilor urbanistice în H.C.L. 32/2015 | aza să se desfasoare în cadrul P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRU FUNCȚIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 - amplasarea spatiilor pentru parcari; -- amplasarea spatiilor verzi; - dezvoltarea retelei de strazi. Autorizarea acestor categorii de constructii și amenajari urmeaza să se supuna procedurilor legale și regulamentului aferent P.U.Z.. in cazul în care terenurile se vor dezmembra și parcelele obtinute nu vor avea acces direct din circulatiile publice, se vor intocmi P.U.D. sau PU.Z., dupa caz. D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZATI ÎN R.L.U. Zona de protectie - suprafata delimitata în jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apa, etc. și în care se instituie servituti de utilitate publică și de construire pentru pastrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistic le lucru pentru controlul proiectarii și al dezvoltarii durabile ale zonelor urbane. Acestia sunt ĂTGEGRE U|,dE i Exceptiile de caiculj Ei pet reia detin "AT SAE E ea, | Ap i avizul ru, a suptafata gonștruita a dest | ARAITECU ŞLE şi coeficientul de utilizare a terenu conform Legii 350/2001. E Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) — raport (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) și "şi teritoriala de referinta. Nu se iau în calculul suprafetei desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,8 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie. Procentul de ocupare a terenului (POT) — raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a clădirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor inchise ale etajelor se include în suprafata construita. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafetele subsolurilor care depasesc conturul parterului și nu depasesc N i::iiiiiiiiiişșșișşșișiiiuiii: îi —:iI:III_;ț I NU P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APR! URBANISTICE ÎN VIGOARE, OBATE PRIN H.C.L.. 32/2015 cota de 1,5m fata de cota terenului amenajat, în cazul în o curte de incinta (circulatii, gradina, etc.). | Il. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPA A. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Este necesara respectarea amplasamentelor pri pentru principalele clădiri și amenajari aferente. - Principalele obiective trebuie să dispuna de JUDEȚ UL ONSTANTA i i aim im sait utsatareicateta p | DIRECŢIA IREAL bone | PRE 02 i le lb amp SAC up piecătăti lic Grăfilor, amplasare verde, parcari sau circulatii. Se vor respecta, dă asemenea conditiile puse în Protectia Mediului. | ii “In cazul descoperirii unor vestigii arheologice se Culitura și se va institui zona de protectie corespunzatoare. Organizarea de santier se va face pe terenul prq proprietate privata se vor amenaja spatii verzi. Vor fi co! nu existe spatii afectate, altele decat cele prevazute santier se va obtine autorizatie de construire, conform leg B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONS] INTERESULUI PUBLIC | La transportul materialelor de construire, executia respecta distantele de protectie și siguranta stabilite pri tehnice prevazute de furnizorul echipamentelor și materia care acoperirea lor se'va trata ca RE A TERENURILOR MEDIULUI PROTEJAREA ȘI opuse în planul urbanistic zonal accese carosabile lesnicioase, esfasurarea investitiilor. rivind circulatia, exploatarea și ntul ramas neocupat de lucrarile respunzatoare utilizarii ca spațiu avizul Agentiei Nationale pentru va anunta Directia Judeteana de a e prietate. Pe suprafetele de teren în proiect. Pentru organizarea de TRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA | și exploatarea obiectivelor se vor n normele în vigoare și conditiile lelor. pertate și refacute, astfel incat să 9 P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 În timpul construcţiei se va avea în vedere neafectarea vecinatatilor. în cazul în care este necesara folosirea temporara și a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. Se va asigura insorirea clădirilor din zona și din vecinatati, corespunzatoare functiunilor, conform Ordinului Ministerului Sanatatii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena a populatiei și a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, precum și normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau interventie pe constructie existenta se va intocmi un studiu de insorire adecvat, care să demonstreze asigurarea insoririi respectivelor constructii şi vecinatatilor. Functiunile complementare locuirii se vor integra compozitional si functional in ansamblul construit si se vor armoniza:din „punet-de.-vedere-al, abordarii arhitecturale cu acesta. et ri mia De : JUDETUL CONSTANȚA „PRIMĂRIA MUNICIRIULU. CONSTANȚA III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA : * DIFEC ŢIA URBA: ISM VIZA Ti PE SEC miiRAt E “|. Anexă la ztiâu' n 2227; /3.73 4 UNITATI ȘI SUBUNITATI FUNCTIONALE Pe teritoriul avut în vedere se identifica trei zorțăf - ZR 1 — zonă mixtă cu locuinte, activitati comergiale și servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comert, hoteluri, statii de carburanti, restaurante, recreere) și echipamente publice (unitati administrative, de invatamant si/sau sanatate) cu regim mediu/mare de inaltime - situata pe parcelele cu numerele cadastrale 244329 și 244392; - ZM 1 -zonă mixta cu activitati comerciale și de servicii de interes genera! (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comert, hoteluri, statii de carburanti, restaurante, recreere) și echipamente publice, cu regim mediu/mare de inaltime - situată pe parcela cu numărul cadastral 244481; | — zona circulaţiei pietonale — trotuarele aferente strazilor; — zona spațiilor verzi; — zona circulației carosabile — pe strazile perimetrale care delimiteaza ZR 1 și ZM 1. Zona reglementata prin regulamentul de urbanism aferent prezentului P.U.Z. este cea mixta — ZR 1, funcțiunea predominantă în teritoriu. P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APR URBANISTICE ÎN VIGOARE, DBATE PRIN H.C.L. 32/2015 Zona ZM 1 isi va mentine reglementarile aprobate zone vor respecta prevederile P.U.G. aprobat. trecerea în domeniul pubic al U.A.T. a suprafet face si ulterior finalizarii investitiei; - autorizarea lucrarilor de construire a obiectivelor sau concomitent cu cele de amenajare a intersect national, prin grijă investitorilor; — autorizarea lucrarilor de construire a obiectivelor! sau concomitent cu cele de interventie sau extinde Acestea din uima se vor. autoriza conform legii, utilitati, prin grija investitorilor. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR ȘI SUBUNIT Art]. UTILIZARI E RMISBIUBEȚUL CONSTA ȚA PRIMĂRIA ALNICIPIUL UI: CONSTANȚA — institutii, servicii și echipârftentetpultize de niv VIZAT YRRE NE Bi HIM ARE nexă la avizui nr, J0237 | 312 orâBăRĂ Şi Siifne-pentru-proiectâr i) consultanta şi alte servicii profesionale; - cartier; _ sedii — servicii sociale, colective și personale, incluzive, d prin H.C.L.M. 32/2015. Celelalte PREVEDERI SPECIALE PENTRU UNITATILE n it e or destinate circulatiilor se poate din ZR 1 se poate face anterior ilor prevazute pe traseul drumului din ZR 1 se poate face anterior re ale retelelor publice de utilitati. pe baza avizelor detinatorilor de ATILOR FUNCTIONALE: ZR1 supramunicipal, municipal și de e, birouri, cercetare, expertizare, e sanatate și invatamant; — locuinte colective cu regim mediu și mare de inaltime. — sedii ale unor organizatii politice și profesionale; — comert cu amanuntul, activitati manufacturiere, sepioi catre populatie (mici ateliere de croitorie, cizmarie, ceasornicarie, frizerie, curataj school, sali de intretinere sau fitness și altele similare; — hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurant, k asemenea; — sport și recreere în spatii acoperite sau descoperit — parcaje subterane, la sol și multietajate; orie, cosmetica, farmacie, after aruri, cofetarii, cafenele și altele Ku P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCŢIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 — spatii libere pietonale, pasaje pietonale, pasaje pietonale acoperite; — spatii plantate, scuaruri; — spatii de protectie civila; — functiuni conexe: depozitari, parcari, garaje, instalatii, instalatii tehnologice, statii de carburanti, bazine de retentie, incendiu, grupuri sociale, grupuri sanitare, spatii tehnice, intalatii speciale de cogenerare și producere a jei_alternative,_utilaje necesare JUDETUL CONSTA, ȚA PRIMĂRIA MUNIC:EIULU, CONSTANȚA DiP2C ŢIA URBAL IS4 i VIZE 7 + 2ue %, 35 e APE i A Art2. UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI | EX le ziizul n 204 (8: e - clădirile vor avea parterul orientat spre strada și tes functiunilor principale și altele similare. - toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada predominant functiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui orar de functionare specific; - functiunile care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de functionare specific vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; - activitatile care nu sunt destinate publicului să nu. reprezinte mai. mult de 30% din aceasta - -şi sa nu formeze lungimea bd. I.C.Bratianu sau a celei propuse 'pa segmente de astfel de fronturi mai lungi de 100,0 metri; - statii de intretinere si spalatorii pehtru autoturisme .. vor fi amplasata astfel incat sa nu fie vizibile din circulatiile publice; - în cazul în care se amplaseaza un adapost de aparare civila la subsolul aferent obiectivului, acesta poate avea utilizari conexe, cu conditia ca în maximum 24h să devina functional ca adapost; - instalatiile și utilajele sunt permise pentru a deservi functiunile principale și se vor amplasa astfel incat să nu creeze disconfort vizual. Art.3. UTILIZARI INTERZISE - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare și productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie și subzistenta; P.U.Z. PENTRU MODIFICAREA REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE ÎN VIGOARE, ÎN VEDEREA DIVERSIFICĂRII FUNCȚIUNILOR APROBATE PRIN H.C.L. 32/2015 - depozitare en gros; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, carburanti, cu exceptia statiilor de alimentare cu carburanti la autovehicule cu vanzare directa și care se vor executa respectand legislatia speci - depozitari de materiale refolosibile; - activitati care utilizeaza pentru depozitare și produ publice; ica; tie terenul vizibil din circulatiile - autobaze; statii de intretinere și spalatorii auto cu exceptia celor destinate autoturismelor; - lucrari de terasament de natura să afecteze amenajarile din spatiile publice și constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea rapida a ape! ENSI JUDEȚUL GONSTAR ȚA & 3 CJ PAU A TaT, Art.4. REGUL COMPRPAjER LA ERĂ 36 - VIZAT 4 PRE NFS NIMBALE CONSTRUCT! Anexă la avizul nr AZ i I203.(4 Dimensiunile: şi ferma terenurilor pe car . . - ARHITECT ȘEF — necesitatile funetiuniler- eti urbanistici rab piată :parcela:inițiala să se mentina. NA metri deschidere la circulatia publica sau minimum 3, terenurile neconstruibile pe care indicatorii urbanistici sp decat lucrari de reparatii, consolidari, imbunatatire a nive ca, î or meteorice. UNILE TERENURILOR PENTRU se vor realiza obiectivele vor urmari n cazul dezmembrarii, indicatorii onstruibile terenurile cu suprafata de minimum 150 mp și minimum 6 5 metri la aleile de servitute. Pe ecificati sunt depasiti, nu se admit ului de echipare tehnico-edilitara. Pe terenurile care. au vecinatăti construite pe limita laterala a proprietatii, constructiile noi se vor alipi la calcanul existent, cu rezistenta a constructiei vecine ex [...]