HCL 107/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL | HOTĂRÂRE | privind aprobarea documenţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii şi a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii “Consolidarea şi reabilitarea clădirii rezidenţiale din municipiul Constanţa, zona centru, blocul R5” | | | Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de! 03. ; Având în vedere : - prolectu de hotărâre nr. /ji / (9.02.00095 eferatul de propare al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub nr. 12.03 „045 , - raportul de specialitate al Serviciului programe și proiecte de interes public - Direcția patrimoniu, din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. . - avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe şi administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; - vizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului. În conformitate cu prevederile: - art. 5 alin. (1) lit. b), pct. i), art. 10 alin. (2) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de! elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale cu madificările și completările ulterioare; - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativa pentru elaborarea actelor normative, (republicată**), Luând în considerare: - contractul de prestări servicii privind achiziţia serviciului de elaborare documentaţie tehnico- economică (studiu de teren - studiu topografic, documentaţii pehtru obţinerea avizelor/acordurilor solicitate prin certificatul de urbanism, DALI) aferentă obiectivului de investiţii „ Consolidarea şi reabilitarea clădirii ezidenţiele din municipiul Constanţa, zona centru, blocul R5”, nr. 163608/25.08.2023; | — avizul favorabil al Comisiei tehnico-economice nr. 51262/06.03.2025 pentru documenţia de avizare a lucrărilor de intervenţii şi a principalilor indicatori tehnico- economici pentru obiectivul de investiţii “Consolidarea şi reabilitarea clădirii rezidenţiale din municipiul Constanţa, zona centru, blocul R5”, | În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2), lit. b), alin. (4), lit.d) și art. 196 alin, () lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și coinpletările ulterioare; | HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţii şi a principalilor indicatori tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii “Consolidarea şi reabilitarea clădirii rezidenţiale din municipiul Constanţa, zona centru, blocul R5”, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre . | Art. 2(1) Se aprobă devizul general, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. | (2) Valoarea totală estimată a investiţiei este în cuantum de 6. 942. 224,71 lei fără TVA, respectiv 8.253.695,81 lei TVA inclus, din care, C+M: 3.456.106,86 lei fără TVA, respectiv 4.112.767,16 lei TVA inclus; ! Art. 3 Compartimentul secretariat, relații consiliul local administrația publică și forid funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului programe și proiecte de interes public, din cadrul Direcţiei patrimoniu, Direcția generală urbanism şi pa trimoniu, Direcţiei financiare, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - județul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Xa ntru, __—___ împotrivă, — abţineri. ' La data addptării sunt în funcţie 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞADINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, [n [ SV j One! RU SECRETARAGENERAL CONSTANŢA vi. 10% 7 81.03.c%094 ! Anexa nr. 2 la HCL PROIECTAN : SC HIGH CONSTRUCT PROJECT SRL, J13/1290/2010, R027195079 i [3 DEVIZ GENERAL (07 1 Vo i | privind cheltuielile necesare realizării obiectivului CONSOLIDAREA SI REABILITAREA CLADIRII REZIDENTIALE DIN MUNICIPIUL CONSTANTA, ZONA CENTRU, BLOCUL RS Scenariul | 1 i B CHELTUIELI TOTALE Ne. e. : Puii emil Valoare fară TVA TVA Valoare cu TVA LEI LEI LEI CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru. obţinerea şi amenajarea terenului 1.1 | [Obținere teren - = EI 1.2 | [Amenajare teren - - 7 1.3 | Amenafări pt. protecţia mediului - - - 1.4 |_|Cheltuicti pentru relocarea/protecţia utilităţilor - - - TOTAL CAPITOL 1 - - 2 CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului | 2.1.| [Cheiruieli cu utilitatile IL CAPITOL 2 E 2 7 TOLUL 3, Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1 | [Studii | 55.330.72 10,512.84 65,843.56 3.1.1] [Studii de teren 55 330.72 10,5 12.84 65843.56 3.1.2! |Rapor privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3! JAire stidii specifice Z 7 — 3.2 | |Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri şi autorizaţii 1,000.00 190.00 1190.00 3.3| |Expertizare tehnică 26653.61 5,064.19 31,717.80 3.4 | |Centificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 20,977.00 3.985.63 24962.63 | [3.5.3.7' [Audit energeric 9,625.00 1828.75 11,453.75 i [3.5.4.21 |Certificaz de performania energetica la finalizarea lucrarilor 11,352.00 2156.88 13,508.88 3.5] |Proiectăre 439.000.00 83,410.00 522,410.00 3.5.1 |Temă de proiectare = = = 3.5.2 |Studiu He prefezabilitate = Bi i 3.5.3 [Stadiu He fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii şi daviz general 125,000.00 23,750.00 148,750.00 3.5.4 |Docunzeniaţiile telmice necesare în vederea obținerii avizelor! acordurilor! autorizaţiilor. 65,000.00 12,350.00 77,350.00 | Za faza DALI 20,000.00 3,800.00 23.800.00 La faza D.TAC. 45,000.00 2,550.00 53,550.00 Verifichrea tehnică de calitate a proieciului telmic şi a detaliilor de execuţie 39.000.00 7,410.00 46,410.00 Proiecț relinic şi detalii de execuţie 210.009.00 39,900.00 249,900.00 Organizare proceduri achiziţie 12,009.00 2,280.00 14280.00 Consultanţă 120,000.00 22,800.00. 142,800.00 .7.1__|Managementul de proieci peniru obiectivul de investitii 100,000.00 19.000.00 119,000.00 12 [Auditul financiar 20,000.00 3,800.00 23,800.09 __ Îl Asistenţă tehnică 150,000.00 28.500.00 178.500.00 3,8.1_ |Asisteriţă tehmică din partea proiectantului 12.000.00 2,280.00 14,280.00 3-8.1.1 |- pe pețioada de execuţie a lucrărilor. 12,000.00 2.280.00 14280.00 | |- penirir participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, 3842 [fe : :, - - - i__|avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcţii 3.8.2 |Dirigenie de şantier 120.000.00 22,800.00 142,800.00 3.8.3 |Coordonator in materie de securitate si sanatate 12,000.00 3,420.00 21,420.00 TOTAL CAPITOL 3._, .: 324,961.33 156,742.65 981,703.98 CAPITOLUL 4 Cheltuicli pentru investiția de bază 4,1___|Construcţii şi instalaţii 3,328,335.29 632,383.71 3,960,719.00 4.2 Montaj utilaj tehnologie 43,485.85 8,262.31 51,748,16 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 75.000.00 14,250.00 89,250.00 4.4. |Utilaje, echipamente tehnologice și funcţionale care nu necesită montaj şi echip de transp. - - - 4.5.__|Dotări - - - TOTAL CAPITOL 4 3,446,321.14 654,896.02 4,101,717.16 ICAPITOLUL S$ Alte cheltuieli 5.1 Organizare de şantier 302,312.52 57439.38 359,751.90 5.1.1 [Lucrări de constmueţii 84,285.72 16014.29 109,300.01 5.1.2 _|Cheltuieli conexe organizării şantierului 218.026.80 41,425.09 259,451.89 5,2 |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 39,745,23 - 39,745.23 5.2.1 |Comisioanele şi dobânzile aferente creditului bâncii finanţatoare ni bi bi Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 0,5% C+M - 5.22 cap.(1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 17280.53 17280.53 5.2.3 |Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea 3456.11 - 3456.11 lucrărilor de construcţii 0,1% C+M - cap.(1.2+1.3+0.4+2+4.1+4.2+5.1.1) „> ă i Soci ilor = 9% C+M - cap.(1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.275.1. : ' 524 Cota aferentă Casei Socrale a Constructorilor = CSC 0,5% C+M - cap.(1.2+1.3+1.4+2+4.1+4.2+5.1.1) 17280.53 _ 172% e 5.2.5 _|Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/desființare 1,728.05 - 1728.05 5.3. _|Cheltaieli diverse și neprevăzute 403,582.11 76,680.50 480,262,72 5.3.1 |Cheltuieli diverse şi neprevăzute - 1 = 10% (aplicat la cap 1.2, 1.3, 14, 2, 3.5, 3.8, 4) 403,582.1i 76,680.60 480,262.72 5.4 _ |Cheltuieli penru informare si publicitate 25,000.00 4,750.00 20,750.00 54.1 |Chelruieli pentru informare si publicitate 25,000.00 4,150.00 29,750.00 TOTAL CAPITOL $ 770,639.86 138,869.98 909,509,84 CAPITOLUL 6 [Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar 6.1 |Pregătire personal exploatare 5000.00 950.00 5,950.00 6.2 |Probe tehnologice şi teste 1875.00 356.25 2,231.25 TOTAL, CAPITOL 6 6,875.00 1306.25 8,181.25 CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjci de buget si pentru constimirea rezervei de implementare pentru ajustarea de pret Chelruieli aferente marjei de buget TA 25% din (1,2 + 1.3 + 14+2+3,1+32+3,3+3,5+3,7+3.8+4+ 5.1.1) 1.080,772.80 205,346.83 1286,119.63 7.2 |Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implemeatare pentru ajustarea de preţ 812,154.58 154,309,37 966,463.95 TOTAL CAPITOL 7 1,892,927.38 359,656.20 2,252,583.58 TOTAL GENERAL 6,942,224.71 1,311,471.10 8,233,695.51 Din care C+M(1.2+1.3+1,4+2+41+42+S,1,1) 3,456,106.86 656,660.30 4112476716 In preturi la data de: 03.06.2024 Data: 0306 >, i Benefciar/Investitor, Unitatea Administrativ Teritoriala Municipiul Constanta PREȘEDINȚE ŞEDINŢĂ bon Rusu FULVIA AYTO Intocmit, ing. BESCUCA Florin Radu S.C. HIGH CONSTRUCT PROJECT S.R.L. CONTRAŞEMNEAZĂ SECREŢ jgENeR a LAD ESCU Anexa nr. 1 la HCL IO, 00. HIGH Revizie Pag. | CONSTRUCT D.ALL. - PROJECT SRL - HIGH CONSTRUCT PROJECT S.R.L. - Constanta, Romania . pp 113/1290/2010, CIF 27195079 II A ERE DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII Toi "ONSOLIDAREA SI REABILITAREA CLADIRII REZIDENTIALE DIN MUNICIPIUL CONSTANTA, ZONA CENTRU, BLOCUL R5 PREȘED EDINI SECRETA4GE ERA 4 Ol | Mai 2024 FuLvinAWfohe DIN Secuii CONTRASEMNEAZA „ZE CO a A (i | HIGH Revizie CONSTRUCT D.A.L.I. 00 Pag. 2 [ce Tarata PROJECT SRL n Contract de prestari servicii nr. 163608 din 25.08.2023 pentru serviciul de elaborare da cumentatie tehnico-economica aferenta proiectului „Consolidarea si reabilitarea cladirii rezidentiale din Municipiul Constanta, zona centru, blocul RS”, Lista de semnaturi . o. . ORDINUL ARHITECȚILOR Sef proiect: arh. Liviu -Marian BANU GI SO / 51417] Iviu Ma, /, = I| “ PANU A Aihiteci eo drept ce semnătură Proiectant rezistenta: ing. Florin BESCUȘĂ | fa Inginer instalatii electrice: Ing. Stefan PANDELE Da at Inginer instalatii sanitare si termice/ Ing. Dan DICEA HIGH Revizie CONSTRUCT D.AL.I. 00 Ci ie PROJECT SRL Pag. 3 O_ui JPRINS — A. PARTE SCRISA INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INV] parerea 6 Ordonator de credite (secundar/tertiar)..................... A] Beneficiarul investitiei .................muno one neno ee eeeanenaeonead ERVENTIE..... none cneneneee aan ane aaa nara nun nne nea aae se nnanaaa na nea aa E pa aea nana Prezentarea contextului: politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionale si financiare..................maunennecenee neeneneae rana eaeoe eee ene see ine aza aaa na zaze cae aeaaa 7 Analiza situatiei existente si identificarea necesitatilor si a deficientelor........... 8 Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice ................... 8 DESCRIEREA CONSTRUCTIEI ia =) > id i A8% LU u zi Aăiuzii re pertizei tehnice şi/sau ale IA Analiza stării construcţiei, pe auditului energetic, precum şi ale studi | y be eficiază de regimul de protecţie de m iuimenti ii fofie: şi del protecţie ale monumentelor istorice s: uZîn: Zone: (A ev denţia degradările, precum şi cauzele principă i IS Caracteristici tehnice şi parametri s produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate | lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte ca] ze identificate prin expertiza tehnică ..........ne near anna sa 3.8. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagpâ vețlere al asigurării cerințelor fundamentale e aplicabile, potrivit leg 5. | IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPŢIUNILOR ie: (M]NIMUM DOUĂ) ŞI ANALIZA DETALIATĂ A ACESTORA ........N CORE: RE 5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere ţa! arhitectural şi economic............cca cererea 5. Necesarul de utilităţi rezultate ea 5.3. Durata de realizare şi etapele pi :]| i &/ cu dâțele prevăzute î orientativ de realizare a investiţiei, detăi Ş | ( 5.4, Costurile estimative ale investitiei ...N£ | | HIGH Revizie CONSTRUCT D.A.L.. 00 Pag. 4 PROJECT SRL 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei... eeeeeeeeereeeeeecencenoeeeeere 61 5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie .... 67 6. | SCENARIUL/OPTIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(A) OPTIM(A), RI COMANDAT(A) nenea enma anna manea anna manen aaa nenea aaa aaa nan anna 72 s.l Comparatia scenariilor/optiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, finânciar, al sustenabilitatii si riscurilor 6. Selectarea si justificarea scenariului/optiunii optim(e) recomandat(e) 84 Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice furictiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale apl cabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice ........... 74 6. 5 Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei fi inânciare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul de sta bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe neâmbursabile, alte surse legal constituite ...............mcnmun nenea neo eeeomeer ne ereeanonenennaeee 85 7. | URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME .........mmonenoeneeeee rece acenenaaae 85 7.1 Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire... 85 72 Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 85 | 7.4] exi 7.5 din 7.6 m, HIGH Revizie CONSTRUCT D.AL.. 00 PROJECT SRL Pag. 5 CUPRINS — B. PARTE DESENATA Arhitectura: | Propunere A01 — Plan de incadrare in zona A02 — Plan de situatie | A03 -— Plan subsol | A04- Plan parter A05 — Plan etaj 1 A06 — Plan etaj 2 AO7 — Plan etaj 3 A08 — Plan etaj 4 A09 — Plan invelitoare A10 — Plan sectiunea A-A A11 — Plan fatade Relevee ARO1 — Plan interventii subsol ARO2 — Plan interventii parter ARO03 — Plan interventii etaj 1 ARO4 — Plan interventii etaj 2 Ş fi Re ARO5 — Plan interventii etaj 3 -: f- ARO6 — Plan interventii etaj 4 - ARO? — Pian interventii invelitoare ARO8 — Plan interventii sectiunea A-A ARO9 — Plan intervenții fatade Instalatii: a PROJECT O SRL. S AN HIGH Revizie CONSTRUCT D.A.L.L 00 PROJECT SRL Pag. 6 MU DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII CONSOLIDARE SI REABILITARE CLADIRII REZIDENTIALE DIN MUNICIPIUL CONSTANTA, ZONA CENTRU, BLOCUL R5 .|INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTITII 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii CONSOLIDAREA SI REABILITAREA CLADIRII NICIPIUL CONSTANTA, ZONA CENTRU, BLOCUL R5” 1.2. Ordonator principal de credite/investitop Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Constanța 1.3. Ordonator de credite (secund ritertiar) Unitatea Administrativ Teritoria 3 Mupicipiă; onstanța i s0eh 2 IP) 1.4. Beneficiarul investitiei MUNICIPIUL CONSTANȚA / i Ni EA 1.5. Elaboratorul Woculmeti atei interventie Na S.C. HIGH CONSTRUCT PROJE Sediu social: strada Frunzeloișsăr: i Cod unic de inregistrare: 2719507” Nr. de ordine in registrul comertului: J13/1290/2010 Activitatea principala: proiectare (arhitectura, inginerie) Date contact: tel./fax: +40.767.385.488 Se Documentatia tehnico-economica este prezentata pe structură A4ji; HG nr. 907/2016. Sa 3 Data elaborarii D.A.L.I.: Aprilie 2023 Numar de proiect: 7/2023 Ie) [2] % COiTRUCT 7 HIGH Revizie CONSTRUCT D.AL.L. 00 PROJECT SRL Pag. 7 2.| SITUATIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZARII LUCRARILOR [DE INTERVENTIE Obiectivul de investiţii este poziționat in zona centrala a municipiului Constanța. Conform Certificatului de Urbanism nr. 3267 din 08.12.2023, folosinta actuala a imobilului este urmatoarea: - constructie C1 inscrisa in CF 202362-C1 . | i | | Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului ! aprobate: ZRL4: subzona locuintelor colective medii Pr3A ituate in ansambluri | preponderent rezidentiale. A ii i | | li ! ! | | Scopul realizării obiectivului de inv iți ja ep Z Ş infțastructurii locuintelor colective din Mun diBiul Colt pri; Aconsolidarea si rez abilitarea a blocului R5 din zona centru, co ntiibui d'âsțfet/ a asigur i a cladirilor din pu ct de vedere seismic si asigurarea confort e s59 i, p eg catari, implicit reducerea emisiilor CO2. Na A ZA 2.1. Prezentarea contextului: Sati IC, n: sila, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionâl&-si financiare Pentru Municipiul Constanta, una dintre priorităţiie majore ale politicii în domeniul protecţiei mediului o reprezintă creşterea calităţii vieţii şi a mediului în comunităţile umane şi reducerea decalajului existent faţă de alte State Membre ale UE, câț şi între regiunile de dezvoltare. Aceasta presupune diminuarea riscului la dezastre naturale şi creşterea gradului de siguranţă a cetăţenilor, conservarea biodiversităţii şi a patrimoniului natural şi promovarea unei economii mai eficiente din punct de vedere al utilizării resurselor, mai ecologice şi mai competitive. | În contextul european și internațional, este necesară corelarea politicii de dezvoltare economică cu obiectivul major privind combaterea schimbărilor climatice, pehtru a sprijini trecerea la o economie cu emisii scăzute de carbon, dar şi aplicarea PP omu dezvoltării durabile în toate politicile sectoriale. | Comunicarea Comisiei către Parlamentul European, Consiliu, Comitetul economic și social european și Comitetul regiunilor privind documentul “O strategie a UE pentru încălzire și răcire”, din 16.02.2016 precizează faptul că pentru realizarea ctecâvr de decarbonizare ale UE, este necesar să se realizeze o decarbonizare a lădirilor. Acest lucru presupune renovarea parcului imobiliar existent, alături de nt nsificarea eforturilor în materie de eficiență energetică și de energie provenită din suj e regenerabile, cu sprijinul energiei electrice și al încălzirii urbane decarbonizate. A jtomatizarea și sistemele de control! ale clădirilor pot răspunde mai bine nevoilor oci parților acestora și pot oferi flexibilitate sistemului de energie electrică prin rec ucerea și reorientarea cererii și prin stocarea termică. i O caracteristica importanta a zonei municipiului Constanta este imbinarea dintre vechi si nou, dintre traditie si modernitate. Aceasta complementaritate confera orasului un plus de farmec si creeaza turistilor posibilitatea de a cunoaste si intelege istoria si “pe locurilor pe care le viziteaza. De asemenea, proiectul corespunde directiei de dezvoltare a Uniunii Europene privind cresterea accesibilitatii acestuia in randul populatiei. | Unitatea Administrativ-Teritoriala Municipiul Constanta doreste c7& eficientei energetice in cladirile rezidentiale. 2 consitucr PROIECT HIGH Revizie CONSTRUCT D.ALJ. 00 PROJECT SRL Pag. 8 | 2.2. Analiza situatiei existente si identificarea necesitatilor si a deficientelor Blocul R5 este o clădire cu regim de înălțime Spartial+P+4E, de forma dreptunghiulara in plan. În momentul de faţă, in bloc se poate accede dinspre bulevardul Ferdinand. Clădire [...]