HCL 563/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI: CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Documentaţiei tehnice şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Modernizare și reconversie clădire existentă în creşa și grădiniţă, Parcul Feroviarilor nr. 1A”, din municipiul Cluj-Napoca Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Documentaţiei tehnice şi a indicatorilor tehnico-economici la obiectivul de investiții „Modernizare şi reconversie clădire existentă în creşa și grădiniță, Parcul Feroviarilor nr. LA”, din municipiul Cluj- Napoca - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 440707/29.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 440824/29.07.2021 al Direcţiei Tehnice, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune aprobarea Documentaţiei tehnice şi a indicatorilor tehnico-economici la obiectivul de investiţii „Modernizare și reconversie clădire existentă în creșa și grădiniţă, Parcul Feroviarilor nr. LA”, din municipiul Cluj-Napoca; , Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare Recomandarea proiectantului pentru Scenariul 1 din Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie (DALI), recepționat conform Procesului- verbal de predare-primire documentaţie şi înregistrat la Primăria municipiului Cluj-Napoca sub nr. 229259/6.04.2021, precum şi avizul arhitectului şef nr.156 din 29.07.2021; Reţinând prevederile art. 5 şi 9 din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, ale art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 şi ale art. 129 alin. (2) lit. b) şi alin. (4) lit. d) din O.U.G. nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Documentaţia tehnică şi indicatorii tehnico-economici la obiectivul de investiţii „Modernizare şi reconversie clădire existentă în creșa și grădiniță, Parcul Feroviarilor nr. 1A” din municipiul Cluj-Napoca, scenariul 1 din Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie (DALI), întocmită de către SC ATELIER MASS SRL, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii Direcţia Economică. încredințează Direcţia Tehnică şi Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 563 din 4 august 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA TEHNICĂ Anexă la Hotărârea nr. 563/2021 CARACTERISTICILE PRINCIPALE ŞI INDICATORII TEBNICO-ECONOMICI AL OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII „Modernizare şi reconversie clădire existentă în creșa și grădiniţă, Parcul Feroviarilor nr. 1A”, din municipiul Cluj-Napoca, scenariul 1 din Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie (DALI), întocmită de către SC ATELIER MASS SRL TITULAR: Municipiul Cluj-Napoca BENEFICIAR: Municipiul Cluj-Napoca AMPLASAMENT: Parcul Feroviarilor nr. LA INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI: e Valoarea totală a investiţiei, conform devizului general: 9.936.714,44 lei (cu TVA.) 8.350.180,20 lei (fără TVA.) din care, C+M: 7.600.235,12 lei (cu T.V.A.) 6.386.752,20 lei (fără T.V.A.) o Regim de înălţime construcţie cu funcțiunea de grădiniţă şi creşa: P+E+M; | Arie teren - 2.046,00 mp o Arie construită (existent + propus) — 618+18,75= 636,75mp; * Arie construită desfășurată (existent + propus) - 1.436,75+267,12= 1.703,84 mp; e Suprafața utilă (existent + propus): 1.154,46+211,68 = 1.366,14 mp; » Suprafața spatii verzi = 926,35 mp; Finanţarea investiţiei va fi făcută din fonduri de la bugetul local și din alte surse constituite potrivit legii. Durata de execuţie a lucrărilor este de 12 luni. Aceşti indicatori tehnico-economici sunt în conformitate cu devizul general al investiţiei, intocmit de SC ATELIER MASS SRL. DIRECȚIA TEHNICĂ, 4 OBIECTIV. Modernizare si reconversie ciadire existenta in cresa si gradinita Faza, DALI | Ț | [ Proiectant: S.C. Atetior ass S.R.L. Benefictar Primaria Hiunicipiului Cluj Napoca | ] RI! | | | | ] | DEVIZUL GENERAL a! obiectivului ce investitii Modernizare si reconversie cladire existenta în cresa si gradinita SCENARIUL 1 | [ Conform H.E, nr, 907 din 2018 Valoare [ Vaioare Nr, Denumirea capitolelor si subcapitolelor (fara TVA) TVA cu TVA crt. de cheltuieli . lei lei lei E] 2 3 4 5 CAPITOL 4 Cheltuieli pentru obtinerea si amenaiarea terenului 15 Obiinerea terenului 0.00 0.00 0.00 1.2 Amenajarea terenului 0.00) 0.00! 0.00) 1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea ierenului a starea 0.00 9.00 0.00, initiala Ț | Ţ 1.4 Cheltuieli pentru relocarealprotectia utilitatilor 0.00) 0.00] 0.00, TOTAL CAPITOLUL 1 9.90! 0.00 0,00 CAPITOL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de investiti; 2 Cheliuieii pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului de 53318.00] 10,130.42| 63448.42! investitii | Ț [ 2.2 [0004.2.1] Bransameni apa 25,008.00| 4,750.00| 29,750.00| 2.4 [0004.2.2j Bransamen! electric 28,31 8.90) 5,380.42 33698.42 TOTAL GAPITOLUL 2 52318.00] 10,130,42 83,448.42 CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica 3.1 Studii 3,000.09| 570.90) 3,570.00| ai Studii de teren 3,000.00) 570.90 3,570.00 3,1.2 Raport privind impactul asupra mediuiul 0.00] 9.90 0.00 3.1.3 Alte studii specifice 0.00] 0.00! 9.00 8.2 Documentatii-supori si cheltuieli pentru obiinerea de avize, 10000.90) 1900.00; 11900.00 acorduri si autorizatii ] 3.3 Experiizare tehnica 2„500.09| 4785.00] 2975.00) 34 Ceriificarea periormanlei energetice si audilul energetic al 7,500.00) 1,428.09| 8,925.00 cladirilor ! | | 3,5 Proiectare 281,000.09| 53,390.00| 334,390.00| 3.5.1 Tema de praieoiare 0.00 9.00] 9.00] 3,5.2 |Siudiu de prefezabllitate 0.00] 0.00) 0.00 3.8.3 Studiu de fezabilitate/documeniatie de avizare a lucrarilor de 75,500.00| 14345.09 89,8485.00| interveniii si deviz general I! | ] 354 Documentaiiile tehnice necesare in vederea obtinerii 9.00] 0.00 0.00] avizelorțacordurilar/autorizaliiiar | ! | 3.5.5 Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaiiitor de 12,830.00| 2411.40] 15,101,10 execulie Ț Ț 3.5.5 Proiect tehnic si datăiii de execuiie 182,810.00) 88,6533.90| 229,443.90| 3.5 Organizarea procedurilor de achizitie 1,500.00j 285.00) 1,783.00| 3.7 Consultanta 20;000.00| 3,800.00 23800.00 azi Managemeniul de proieci pentru obiectivul de investitii 0.90| 0.00 0.00) 3.7.2 Auditul financiar 0.00) 0.00] 0.00) 3.8 Asistenta tehnica +40,000.00, 28,600.00| 168,600.00 3.8.1 Asistenta tehnica din partea proiectantului 0.90) 0.09] 381.1 |pe perioada de executie a lucrarilor 50,000:00; 9,500.90| 59,500.00| NU ÎN 3.8.1.2 |peniru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de 0.00 0.00) conirol al iucrarilor de executie, avizat de catre Inspectoraiul de Stat în Constructii 3.8.2 Dirigeniie de santier 90,000.00 17100.00! 107,100.00| TOTAL CAPITOLUL 3 485,500.00| 88,4485.00 553,945.00 CAPITOL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza 41 Consiruciii si instajaiii 5,037,504.20) 1,147,125.80) 7,484,530.00| di |0004.1.1] Rezistenta 572,892.65| 108,848.50) 681,742.25 41.2 |0004.1.2) Arhitectura 2,982,074.78| 758,594.21 4,738,668.99 4.1.3 0004.1.3] instalatii termice 449.988.00| 85497.72 535.485.72) 414 ț0004.1.4] Instalatii saniiare inlerioare 205,484 00 39,041.96/ 244,525.96| 41.5 (0004.1.5] instalatii die stins incendiul 25222.00 4,792,18| 30,014.18) 4.1.6 0002.1.6) instalaiii sanitare exterioare 84,742.00| 18,100.98) 100,842.98| 417 10004.1.7) instalatii ejectrice interioare 717,100.77| 136,249.15) 853,349,92, 4.2 Montaj utilaje, echiparnenie tehnologice si functionale 55,930.00| 10,628.70| 66,556.7Q| 4.3 Uiitaje, echiparnenie tehnologice si funclionale care necesita 284,920.00! 54,134.80| 339,054.80| moniaj | ! | 44 Utilaje, echipamente tehnologice si funciionale care nu necesita 0.00 0.00| 0.00| montaj si echipamente de transport Ț | | 45 Dotari 0.00; 0.00 0.00] 45 Active necorporale 0.00 0.00| 0.00| TOTAL CAPITOLUL 4 6,378,354.20) 1,211,887.30| 7,590,241.50 CAPITOL 5 Alte cheltuieli E] Organizare de saniier 240,000.00| 45,800.00| 285,500.00 51. Lucrari de constructii si instalatii ajerente organizarii de saniier 240,000.00) 45500.00! 285,500.00! 54AA [000".1.1] Organizare de saniier ] 240,000.00| 45,600.00| 285,500.00 '5,1.2 Chelluieii conexe organizarii santieruiui 0.00) 0.00] 0.00] 5.2: Comisioane, cote, ţaxe, costul creditului 35,330.00| 6,712.70| 42,042.70| 5.2.1 Cornisioaneie si dabanziie aferente creditului bancii finantatoare 0.00| 0.00) 0.00| 52.2 Cota aferenia !SC pentru controlul calitatii lucrarilor de construciii 270 —SiPIE a i 5.2.3 Cota aferenta !SC peniru controlui statului in amenajarea 0.90) 0.00| 9.09) teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de construcții 5.2.4 ___|Cota aferenta Casei Sociale a Consiructorilor - CSC 9.00) 2.00) 0.00] 5.2.5 Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizatia de 0.90 0.00] 0.00! |construire/desfiiniare ! | 5.3 Cheltuieli diverse si neprevazule 20% 1,177,578.00| 223,758.82| 1,401,436.82| 54 Cheltuieli pentru informare si publicitate 2.00; 0.80 0.00] TOTAL CAPITOLUL 5 1,453.008.00 2786.071.852] _1.729.079.52 CAPITOL 6 Cheltuisii pentru probe tehnologice si teste 6.1 Pregatirea personalului de exploatare 0.00) 0.00| 0.00! s.z2 Probe tehnologice si teste 0.00] 0.00, 0.90) TOTAL GAPITOLUL 6 0.00 2.00 0.00 | | | | | TOTAL GENERAL: 8,350,180.20| 1,586,534.24| 9,036,71444 din care: C+M (1.2+1.3+1,4+2+4.1+4.2+5.1.1) $,386,752.20| 1,213,482.82| 7,600,235.12) NBA AP e o 96 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cinj-Napoce, tt: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 “priv. primariaclujnapocz.ro | vrima.elujbusiness.ro | vrera.visiteluj napoca.ro Ca urmare a rii adresate de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, cu sediul în Municipiul luj-Napoca, Calea Moților, nr. 1-3 înregistrată cu nr. 291635/433 din 11.05.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr, 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Comisiei tehnice de amenajare a ieritoriului și urbanism, se emite următorul pentru: Modernizare şi reconversie clădire existentă în creșă şi grădiniță, construire scară exterioară, amenajări exterioare, refacere împrejmuire și organziare de șantier faza DALI - Scenariul ] loc. Cluj-Napoca, sir Parcul Feroviarilor, nr. JA Iniţiator : MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA „Proiectant S.C. ATELIER MASS S RL În urma ședinței C.T.A.T.U — Subcomisia de Estetică Urbană, se avizează favorabil documentația pentru Modernizare și reconversie clădire existentă în creșă și grădiniță, construire scară exterioară, amenajări exterioare, refacere împrejmuire şi organziare de șantier — faza DALI, scenariul 1, conform planșelor propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa vizată și anexată: Fațadă V, S Propunere, Faţadă E, N Propunere. Întrucât propunerea se înscrie în regiemenișrile zonei, în conformitate cu prevederile Legii nr 350/2001, modificată, se poate întocmi documentația tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de Pi ai Primar, EMIL BOC P [554 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direci/ consimire, Arhiţeci Şef, Arh. jel Pop mii 9, din prin poştă la data de Red.3 ex, Claudia Pasca (e; fa ] SN 2021 Sir. Parcul Feroviarilar, nr. 2A [Vai 4 S = a i) IE) SL DENUMIREA LUCRĂRII: ORDONATOR DE CREDITE /iNVESTITOR: BENEFICIAR: AMPLASAMENT: ÎNTOCMIT: DATĂ ELABORARE: FAZA DE AVIZARE: Eiabarare documentație tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de madernizare și reconversie clădire existentă în creșă și grădiniţă, construcție scară exterioară, amenajări exterioare, împrejmuire și organizare de şantier Municipiul Cluj-Napoca Municipiul Cluj-Napoca Str. Parcul Feroviarilor, nr. 14, Cluj-Napoca, jud. Cluj ATELIER MASS SRL. Sur. Inocențiu Micu Klein 18, Cluj, Romania RO28112047 Responsabil: arhitect Camelia Sisak Tel: 0728 325 045 www.ateliermass.ro martie 2021 D.A... LISTA. DE SEFANĂTURI PROIECTANT GENERAL: Contract nr. 482709/23.09.2019 PROIECTANT ARHITECTURĂ PROIECTANT STRUCTURI: PROIECTANT INSTALAȚII: ATELIER MASS S.R.L. arh. Camelia SISAK.... ATELIER MASS S.R.L. arh, Camelia SISAK..... n. ceea nenea arh. stg. Verona MUSTEAȚĂ...i, CONSTREX S.R.L. ing. Paul AUFMESSER PARO STAR PROIECT S.R.L. mirea Bietul d de inv le credite/i (secunda ficiarul investiţiei laboratorul documentați . Prezentarea contextului: politici, strategii, legisi A , acorduri relevante, structuri instituţionale şi financiari 2.2. Analiza situaţiei existente şi identifi icarea necesităţilor şi a deficienţelor 2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice - ga RIEREA CONSTRUCŢIEI EXIS! 1. Particularităţi ale pi a) ta a amplasamentului (localizare - intravitan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan); bj relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; c) date seismice și climatice; d) studii de teren; (î) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare 2 infrastrucii în vigoare; (îi) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz; e) situația utilităţilor tehnico-edilitare existente; £) analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări clima- tice ce pot afecta investiţia; g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheolo- gice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența candiționăriior specifice în cazul exis- tenţei unor zane protejate. 3.2. Regimul juridic; a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune; b) destinaţia construcţiei existente; c) includerea construcţiei existente în listele monumentejor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora și în zone construite protejate, după caz; d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz. 3.3, Caracteristici tehnice și parametri specifici: a) categoria şi clasa de importanţă; b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz; c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie; d) suprafaţa construită; e) suprafaţa construită desfăşurată; f) valoarea de inventar a construcţiei; £) ali parametri, în funcţie de specificul și natura construcției existente, rii conform reglementărilor tehnice stabilitate ale terenului, 3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhiteciural-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de proteciie de monument istaric și al imabilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite proiejate. Se vor evidenția degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică, 3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiză diagnostic, din punctul de vedere al cerințelor fundamentale aplicabile, po: 3.8, Actul doveditor al forței majore, după caz. sigurării trivit legii. 4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHN ILOR DE DIAGNOSTICARE: a) clasa de risc seismic; b) prezentarea a minimum două soluţii de intervenție; c) soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii, d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerințelor şi con- form exigenţelor de calitate. EȚIC, CONCLUZIILE STUD! 5. IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPŢIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIMUM Două) ŞI AMALIZA DETALIATĂ A ACESTORA 5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, construciiv, tehnic, funcțional-arhitectural şi economic, cuprinzând: a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea elementelor, subansarmbhuritar sau a ansamblului structural, - protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor arhitecturale și a componertelor artistice, după caz; - intervenţii de protajare/conservare a elemenielor naturale şi antropice existente valoroase, după caz; - demolarea parţială a unor elemente struciurale/ nestruciuraie, cu/fără modificarea configurației şi/sau a funcţiunii existente a construcției; - introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; - introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al construcției exis- tente; b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de luarări incluse în soluţia tehnică de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizalaţii, repararea/inlocuirea instalațiilor/echipamenitelor aferente con- strucţiei, demontări/montări, debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţi- rea terenului de fundare, precum şi lucrări strici necesare pentru asigurarea funcționalităţii con- struciei reabilitate; c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări clima- tice ce pot afecta investiţia; d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheolo- gice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul exis- tenței unar zone protejate; e) caracteristicile tehnice şi paramatrii specifici investiţiei rezultate în urma realizării lucrărilor de in- tervenţie, i E 5 e 5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor inițiale de urili- tăi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare 5.3. Durata de realizare şi etapele principale careiate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale 5.4, Costurile estimate ale investiţi - costurile estimate pentru realizarea inve iei, cu luarea în considerare a co similare; - costurile estimative de operare pe durata norma 5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei: a) impactul social şi cultural; b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz. 5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie: a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea scena- răilui de referință; b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi hing; c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară; d) analiza economică; analiza cost-eficacitate; e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor 6. SCENARIUL/OPŢIUNEA TEHNICO-ECONOMICIĂ) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă) 5.1. Comparajia scenariilor/opţiunilar propusi), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabiității și riscuriler .3. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandati) 6.3. Principalii indicatori tehnico [...]