HCL 156/2023 Cluj-Napoca adoptată

] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Dâmboviţei nr. 87, sc. II, parter, ap. 79, în favoarea domnului Dirjan Emil Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Dâmboviţei nr. 87, sc. II, parter, ap. 79, în favoarea domnului Dirjan Emil — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 424563/1/27.03.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 426139/451/27.03.2023 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Dâmboviţei nr. 87, sc. II, parter, ap. 79, în favoarea domnului Dirjan Emil; Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 129 alin. (6) lit. b), ale art. 363 alin. (1) şi ale art. 364 alin. (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale Decretului-lege nr. 61/1990, actualizat, ale Legii nr. 85/1992, republicată şi actualizată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 244/2011 şi ținând cont de Procesul-vebal nr. 416990/451/23.03.2023 al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat și de Adresa nr. 292240/45/10.03.2023, prin care domnul Dirjan Emil îşi exprimă acordul cu privire la prețul de vânzare şi a modului de achitare a acestuia; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea către domnul Dirjan Emil, având C.N.P. „a locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Dâmboviţei nr. 87, sc. II, parter, ap. 79, în suprafaţă de 28,21 mp., înscrisă în C.F. individuală nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca, cu nr. topo 23776/3ILXXIX. Art, 2. Se însușeşte Raportul de evaluare, întocmit de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L., conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Preţul de vânzare a locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Dâmboviţei nr. 87, sc. II, parter, ap. 79, stabilit conform Raportului de evaluare, întocmit de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L., este de 59.000 euro şi va fi achitat în rate lunare, pe o perioadă de 15 de ani, cu un avans de 10% şi dobândă calculată în condiţiile prevederilor art. 11 alin. (2) din Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Preţul va fi achitat în lei, la cursul Băncii Naţionale a României valabil la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul şi membrii familiei sale vor prezenta o declarație notarială, în sensul că nu au o altă locuinţă proprietate personală. (2) În cazul nedepunerii acestui document, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 156 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) | Anexă la Hotărârea nr. 425/2023 Email: cificefâne Web: www. Head Oifica: Bdul Natiunile Unite, N NEOCONSULT Nr raport NCV 5077 / 15.11.2022 RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ DE TIP REZIDENȚIAL: - Apartament cu o cameră - situată în Loc. Cluj-Napoca, strada Dâmboviţei, nr. 87, sc. II, et. Parter (faptic etaj 1), ap. 79, jud Cluj, cod poștal 400584 Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ŞI CADASTRU = - Noiembrie 2022 - / | N 7 Via Datele, informaţiile și conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT VALUATION și al Primăriei Municipiului Cluj- PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII Numele solicitanţilor PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Scopul evaluării Lucrarea de față a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piață a apartamentului nr. 79, situat în Municipiul Cluj-Napoca, strada Dâmboviței nr. 87. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Proprietar STATUL ROMÂN, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca - cotă actuală 1/1 Data inspecției 14.11.2022 Data evaluării 14.11.2022 Tipul proprietăţii Rezidenţial - Apartament cu o cameră Adresa proprietății Loc. Cluj-Napoca, strada Dâmboviţei, nr. 87, sc. II, et. Parter, ap. 79, jud Cluj, cod poștal 400584 Descriere conform CF (Proprietarii), Numar cadastral/topo, Numar Carte Funciara) Lapi BEI AT 30 poătanizi Pr form CF Descriere conform CF Proprietarlil Pere iei . . y rosa conlorm lere coni Su Crt op. apari A Su logie | Su boxă ” Apartament nr. 79, compus din: | cameră, | STATUL ROMÂN, în 251044-01- | Top: Iaz Msgeca, bucătărie, | hol, | baie, | cămară de alimente, cu adminisirarea A pa smbovitei. | suprafața utilă de 28,21 mp, logie de 2.90mp.0 | Consiliului Local ai 3 AI] U34 Cluj- [2377034] nr. â7,scllet boxa de 3,62 îndivi: în Municipiului 28.21 2.20 3.62 N 300% Parter, ap. 79, jud 62 mp, cu parți indivize comune în cotă de icipiului Cluj- -„. 'cu Ă 34710000 părţi. Teren în folosință în cotă de 11/1260| Napoca - cotă zi, părti. actuală 1/1 [*] Contorm extras CF, apartamentul are suprafața utila de 26,21 mp. Conform schiță, apartamentul are eupratata utila de 23,38 mp. La estimarea valorii s-a utilizat suprafata utilă de 23,21 mp regăsită în extrasul de carte lunciară, Extras de CF Extras de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca Număr Top.: 23776/3/LXXIX cadastral/topografic Lista actelor de | Raport de evaluare realizat de SC CLICK EVAL SRL în data 27.04.2022 (din acest proprietate raport s-au preluat documentele aferente proprietății evaluate) Extras de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca Contract de închiriere Fişa suprafeței locative închiriate (A se vedea Anexe) Situaţia / utilizarea actuală a imobilului Situaţia ocupanților: Ocupat Contracte de concesiune / închiriere / comodat: - Supraf | Apartament | 28,21 mp, la care se adaugă o logie de 2,90 mp eţe Apartamentul dispune de o boxă de 3,62 mp Impl Teren Teren în folosință în cotă de 11/1260 părți. Descrierea zonei si a | Proprietatea este amplasată în cartierul Mărăști, pe strada Dâmboviţei, nr. 87, la amplasamentului aprox. 260 ml de Expo Transilvania și la aprox. 500 ml de Parcul Aurel Vlaicu. În zonă se regăsesc case, preponderent blocuri cu regim de înălțime P+4E, magazine la parter de blocuri, sedii bancare, farmacii, parcuri, școli și biserici, Piaţa Agroalimentară IRA, stații de transport în comun etc. Proprietatea are un regim de înălțime S+P+4E și este racordat la toate utilităţile necesare unei bune funcţionări: apă-canalizare, energie electrică, gaz metan de la rețelele localității. Accesul este facil, realizându-se din strada Dâmboviţei - drum public, cu o bandă pe Pagina 2/85 Raport de evaluare sensul de mers, asfaltat, cu utilități complete. Anul construirii anul PIF] 1982 Tip constructie (structura) Construcţie rezidenţială de tip bloc de locuinţe colective Regim de înălțime: S+P+4E Structură: fundaţii din beton armat Structură de rezistență: în cadre din beton armat Închideri perimetrale: plăci prefabricate din beton Planșee din beton armat Acoperişul este de tip terasă cu hidroizolație bituminoasă Termosistem exterior: nu Finisaj exterior: tencuieli decorative Ușă de acces în imobil din PVC cu geam termopan Blocul dispune de interfon = nu deţine Lift Aspect exterior: îngrijit Aspect interior: îngrijit Descriere privind starea tehnică generală: bună Descriere apartament evaluat [inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere) TÂMPLĂRIE: Exterioară: din lemn cu geam din sticlă Interioară: lemn Uşa de acces este metalică - tip antiefracție FINISAJE: La data inspecției, apartamentul avea finisaje clasice, astfel: Pardoseli: parchet laminat în hol şi cameră, în restul încăperilor fiind pardoseli din mozaic (în aceste încăperi se regăsesc covoare sau linoleum) Pereţii sunt tencuiți, gletuiți, zugrăviți cu lavabilă (zugrăveli învechite - pe alocuri sunt pete pe tavan datorate scurgerilor de apă de la vecini). INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ELECTRICE: De la rețeaua municipală, existente, funcţionale, cu corpuri și accesorii; INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE: Încălzire centralizată - termoficare, se realizează cu ajutorul regiștrilor din fontă. Instalații, existente, funcţionale, cu corpuri si accesorii INS | DOTĂRI A! CU APĂ De la rețeaua municipală, existente, funcţionale, cu corpuri şi accesorii. INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE: De la rețeaua municipală, existente, funcţionale. Alimentează aragazul. NECESAR DE | TIT: Nu este cazul. In cazul cladirilor in curs de executie: - gradul de finalizare a constructiei -valoarea costurilor Nu este cazul de finalizare a constructiei Descriere teren Deschidere la strada Dâmboviţei, drum public Accesul către Tip drum de acces proprietate: A Public - strada Dâmboviţei Pagina 3/85 || Privat [cota indiviza din drumul de acces) | Servitute Nu are acces reglementat Altele Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate. Distanta fata de utilitati. Tip retele / instalatii Distanta Electrice Pe proprietate Incalzire Pe proprietate Alimentare cu apa Pe proprietate STI [>= Alimentare cu gaz metan Pe proprietate Canalizare X Pe proprietate Abateri de la CF: Cu ocazia inspecției s-au constatat următoarele abateri de la Extrasul de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca: - Conform Extras de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca, subiectul evaluat este situat la parterul imobilul din care face parte, însă, cu ocazia inspecției, s-a constatat că, proprietatea evaluată este situată faptic la etajul 1 în imobilul cu regimul de înălțime S+P+4E. Exista modificări interioare [oa nu Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire []oA nu Costul de demolare al acestora este de RON ................. URI „ceaizui ace Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute] Nu este cazul Concluzie privind imobilul evaluat Aspect normal, utilități complete . Stare tehnică generală constatată vizual cu ocazia inspecției este bună. Imobilul nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica; și nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu. Pagina 4/85 Raport de evaluare OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND VALOAREA DE PIAŢĂ (CU TVA! 59.000 euro 288.522 lei OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND VALOAREA DE PIAŢĂ [FĂRĂ TVA) 49.580 euro 242.455 lei Valoarea unitară proprietate cu TVA 2.091 euro 10.228 lei Valoarea unitară proprietate fără TVA 1.758 euro 8.595 lei Curs de schimb valutar la data evaluării (lei/eur - curs BNR] 4,8902 Evaluator: MARIUS ȘUFANĂ MEMBRU TITULAR EPI, MEMBRU TITULAR, Evaluator autorizat EA Pagina 5/85 Raport de evaluare PARTEA A II-A - TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data: 14.11.2022 Conform instrucţiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul, reprezentant al Neoconsult Valuation a inspectat în teren şi realizat evaluarea proprietăţi: + Unitatea individuală - Apartamentul nr. 87, descris conform Extras de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca, anexat, după cum urmează: Fa) [d Diiciul de Cadastru și Publicitate Imobillar& CLUJ B: d Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj-tapoca EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Muscerere_ 279006 Za a Lura va Act 2021 Carte Funciară Nr. 251016.C1-U34 Ch-Napoca NT MT A, Partea |. Descrierea imobilului Unitate individuală Adresa: Loc, Cluj-Napoca, Str Dambovitei, Nr. 87, Sc. Ii, Et. parter, Ap. 79, Jud. Cluj Părţi comune: fundatii din beton,subsolul,acaperisul terasa,casa scarilor, uscatoria,racordurila de instalatii apa- e lefen Observaţii / Referinţe luă Nr. cadastral Cate teren Li Top: 11/1260 23776/3/LXXIX Ap fir. 79, compus din : Î cameră, 1 bucătărie, 1 ho!, 1 bale, 1 cămară de alimente, 1 logie, 1 boxă cu suprafața de 3,62 mp, cu Su» 28,21 mp, cup, ic. 0,84/100 parte şi teren atribuit în folosință 11/1260 B. Partea ||. Propriatari şi acte Înscrleri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale administrativ nr, LISTA DE INVETARIERE 2013/31-12-2013 emis de DIRECŢIA PATRIMONIUL MUN.CLUJ ÎNAPOCA; act administrativ nr. 57/03-04-1995 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUN.CLUJ NAPOCA; act! administrativ nr, PROTOCOL 20889/31-08-1994 emis de PAAIFL CLUJ NAPOCA, CONSILIUL LOCAL AL. MUN, si prin Lege, cota actuala Ai 1) STATUL ROMÂN, în administrarea 2) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI e _C. Partea Il. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele de le pri „a dreptului de proprietate, drepturi rea Referinţe UNU SUNT. Cu ocazia inspecției s-au constatat următoarele abateri de la Extrasul de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj- Napoca: - Conform Extras de CF nr. 251016-C1-U34 Cluj-Napoca, subiectul evaluat este situat la parterul imobilul din care face parte, însă, cu ocazia inspecției, s-a constatat că, proprietatea evaluată este situată faptic la etajul 1 în imobilul cu regimul de înălțime S+P+4E. Pagina 4/85 Raport de evaluare Scopul evaluării - Lucrarea de față a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piață a apartamentului nr. 79, situat în Municipiul Cluj-Napoca, strada Dâmboviţei nr. 87. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menționat anterior. Clientul evaluării - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENŢĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data de referință a evaluării este 14.11.2022. Cursul mediu de schimb leu - eur considerat este de 4,8902 Inspecţia proprietății a fost realizată în 14.11.2022, în prezenţa proprietarilor. Evaluatorul nu are nici un interes în proprietatea evaluată, așa cum apare și în certificarea evaluării din acest raport. Raportul de evaluare a fost intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR în vigoare. A fost evaluat întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și, special pentru utilizarea raportului expusă mai sus, proprietatea este considerată liberă de orice fel de sarcini. Rezultatele abordarilor aplicate sunt [valorile sunt cu TVA): + Abordarea prin piaţă: 59.000 EUR, echivalent 288.522 lei + Abordarea prinvenit: 60.000 EUR, echivalent 293.410 lei Având în vedere scopul evaluării, relevanța abordărilor efectuate pentru tipul proprietății evaluate, cantitatea și precizia informatiilor cunoscute, precum și celelalte aspecte menţionate în raport privitor la proprietate si starea pieţei imobiliare specifice, opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietăţii anterior menţionate este: 59.000 EUR (echivalent 288.522 lei) - Valoarea este cu TVA Valoarea este valabilă în limita ipotezelor și ipotezelor speciale și a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Evaluatorul a respectat și prevederile procedurilor sistemului propriu de asigurare a calității. Evaluator: N MARIUS ŞUFANĂ MEMBRU TITULAR EPI NEOCONSULT Evaluator autorizat Evaluator autorizat EAT Alp Asociaţia Naţională a Eval agita Pagina 7/85 o 2 o II tea ee emma ae PE aa se dl a CUPRINS PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII 2 PARTEA A II-A - TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII .. IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI „nana eee SUBIECTUL EVALUĂRII. SCOPUL EVALUĂRII ...... DREPTURI DE PROPRIETATE [CONFORM DOCUMENTE AVUTE LA DISPOZITIE] INSCRIERI PRIVITOARE LA SARCINI „ UTILIZAREA EVALUĂRII ..... STANDARDE DE EVALUARE .. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE .. AMPLOAREA INVESTIGAŢIILOR... CLIENT „unu DESTINATAR... DATA EVALUĂRII , DATA INSPECȚIEI. MONEDA RAPORTULUI. INFORMAȚII ŞI SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE... IPOTEZE SEMNIFICATIVE ȘI IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE .. RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI .. CLAUZA DE NEPUBLICARE ,. ABATERI DE LA STANDARDE PARTEA A III-A - PREZENTAREA DATELOR IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ CONFORM DOCUMENTE... DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂȚILE ȘI LOCALIZAREA, „mn unnanannenene neoane IDENTIFICAREA ZONEI ÎN LOCALITATE. TIPUL DE DEZVOLTARE AL ZONEI . RISCURI DE MEDIU |... ac meaeoeeeeae REȚELE DE UTILITĂŢI EXTERIOARE DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI DESCRIEREA CONSTRUCȚIILOR ȘI AMENAJĂRILOR. SUPRAFEŢELE PROPRIETĂȚII EVALUATE ... ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE „mamare PARTEA A IV-A - ANALIZA DATELOR CEA MAI BUNĂ UTILIZARE una nnneneereneeee ABORDAREA PRIN PIAȚĂ . ABORDAREA PRIN VENIT . ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORI PARTEA A V-A - ANEXE... ANEXA 1 = FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂȚII . ANEXA 2 - EXTRASE PRIVIND OFERTE DE PE PIAȚA IMOBILIARĂ ANEXA 3 = DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII ..... ANEXA 4 — PREZENTAREA EVALUATORULUI.... Pagina 8/85 Raport de evaluare Identificarea și competenţa evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certificăm următoarele: > d > > afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile speciale descrise şi sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare] sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR [Uniuliea Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România] şi Standardele de Evaluare 2018. evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT Valuation are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT Valuation. Evaluator: N MARIUS ŞUFANĂ MEMBRU TITULAR EPI, 164 NEOCONSULT Evaluator autorizat /EP Asociaţia Naţională a Evall BOTICI ALEXANDRU G! MEMBRU TITULAR, Pagina 9/85 REA tă Raport de evaluare Subiectul Evaluării Proprietatea evaluată - de tip apartament cu o cameră, situată pe strada Loc. Cluj-Napoca, strada Dâmboviței, nr. 87, sc. I [...]